Рішення

від 09.09.2010 по справі 10/66-1255

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" вересня 2010 р. Справа № 10/66-1255

Господарський суд Терноп ільської області

У складі судді Півт орака М.Є.

За участю секретаря судово го засідання Клим Т.П.

розглянув у відкритому суд овому засіданні справу

За позовом: Терноп ільського районного споживч ого товариства м. Тернопіль, в ул. Бродівська, 47

до відповідача: Фізичної о соби - підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_1

За участю представників:

Позивача: Дмитрик О.Р. - пре дставника , довіреність № 176 ві д 17.08.2010 року

Відповідача: не прибув ;

Представнику позивача роз ' яснено процесуальні прав а та обов' язки, передбачені статтями 20,22,27,28 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни.

За відсутності відповідно го клопотання сторін фіксаці я процесу технічними засобам и не здійснюється.

Суть справи: Д о господарського суду Терно пільської області звернулос я з позовною заявою Тернопіл ьське районне споживче тов ариство м. Тернопіль, вул. Бр одівська , 47 до Фізичної осо би - підприємця ОСОБА_2 А ДРЕСА_1 про усуненн я перешкод в користуванні пр иміщенням магазину павільйо ну в с. Настасів шляхом примус ового виселення з приміщення та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 4500 гр н., судові витрати просить пок ласти на відповідача.

В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається н а умови Договору оренди об' єкта нерухомості ,а саме приміщення магазину павільй ону, загальною площею 60 кв. м., щ о знаходиться за адресою: А ДРЕСА_2 , укладеного між Тер нопільським районним спожи вчим товариством та Фізичною особою - підприємцем ОСОБ А_2 07 вересня 2009 року.

Зазначає, що відповідач св ого обов' язку по договору о ренди об' єкта нерухомості щ одо своєчасного і повного вн есення орендної плати за кор истування орендованим майно м, належним чином не виконав, д опустивши станом на 20.07.2010р. пере д Тернопільським районним сп оживчим товариством заборго ваність в розмірі 4500 грн. .

У зв' язку з порушенням від повідачем умов договору, а са ме несплатою орендної плати передбаченої п. 5.2. договору пр отягом 3 місяців підряд, Терно пільське РайСТ , керуючис ь ч.1 ст. 782 Цивільного кодексу У країни, відмовилося від дого вору, про що повідомило Оренд аря листом № 80 від 20.05.2010р., який бу в вручений йому 21.05.2010р. (що підтв ерджується копією повідомле ння про вручення, яке знаходи ться в матеріалах справи).

Ухвалою господарського су ду від 28 липня 2010 року порушено провадження у справі № 10/66-1255 та призначено судове засідання о 16 годин 17 серпня 2010 року .

У зв' язку з неприбуттям у с удове засідання 17.08.2010 року пред ставника відповідача , розгл яд справи було відкладено до 10 год. 20 хвилин 03.09.2010 року в порядк у статті 77 ГПК України .

Відповідач письмового від зиву на позов не подав , запере чень щодо заявлених позовних вимог суду не представив, йог о представник у судове засід ання 03.09.2010 року та 09.09.2010 року повто рно не прибув, хоча був повідо млений про судове слухання у встановленому порядку, що пі дтверджується Повідомлення м про вручення поштового від правлення.

Оскільки, участь представн иків сторін у судове засідан ня не визнавалося обов' язко вою, надані позивачем докуме нти є достатніми, а тому суд ро зглядає позов в порядку стат ті 75 ГПК України за наявними у справі матеріалами.

Представник позивача у суд овому засіданні підтримав за явлені вимоги повністю.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача господ арський суд встановив насту пне:

Згідно ст. ст. 1,2 Господ арського процесуального код ексу України право на зверне ння до господарського суду з а захистом своїх порушених, о спорюваних прав і охоронюван их законом інтересів мають п ідприємства, установи, орган ізації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадя ни, які здійснюють підприємн ицьку діяльність і в установ леному порядку набули статус у суб' єкта підприємницької діяльності.

Пунктом 2 статті 20 Господарс ького Кодексу України встано влено, що кожний суб' єкт гос подарювання та споживач має право на захист своїх прав і з аконних інтересів. Права та з аконні інтереси зазначених суб' єктів захищаються, зок рема, установлення, зміни і пр ипинення господарських прав овідносин.

Стаття 16 Цивільного Кодексу України також визначає, що ко жна особа має право звернути ся до суду за захистом свого о собистого немайнового або ма йнового права та інтересу та визначає способи захисту ци вільних прав та інтересів.

Суд може захистити цивільн е право або інтерес іншим спо собом, що встановлений догов ором або законом ( частина др уга п. 1 ст. 16 ЦК України ).

Позивач - Тернопільське р айонне споживче товариство, місцезнаходження якого м. Те рнопіль, вул. Бродівська, 47 є ю ридичною особою, яка включен а до ЄДРПОУ, ідентифікаційни й код 01767347, що підтверджуєть ся довідкою Головного управ ління статистики у Тернопіль ській області №168248.

Позивач у справі визначив п редметом позову усунення пер ешкод в користуванні приміще нням магазину павільйону в с . Настасів шляхом примусовог о виселення з приміщення та с тягнення заборгованості по орендній платі в сумі 4500 грн.

В силу ст. 11 ЦК України цивіл ьні права і обов' язки виник ають із дій осіб, що передбаче ні актами цивільного законод авства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, а ле за аналогією породжують ц ивільні права та обов'язки.

Відповідно до положень ст. с т. 638, 639 ЦК України договір є укла деним, якщо сторони в належні й формі досягли згоди з усіх і стотних умов договору. Догов ір може укладатися у будь-які й формі, якщо вимоги щодо форм и договору не встановлені за коном. Якщо сторони домовили ся укласти договір у певній ф ормі, він вважається укладен им з моменту надання йому ціє ї форми, навіть якщо законом ц я форма для даного виду догов ору не вимагалася.

У судовому засіданні встан овлено, що 07 вересня 2009р. між поз ивачем Тернопільським район ним споживчим товариством (О рендодавець) та Фізичною осо бою - підприємцем ОСОБА _2 АДРЕСА_1 (Орендар) бу в укладений договір оренди о б' єкта нерухомості, відпові дно до умов якого Орендодаве ць передав, а Орендар прийняв в тимчасове платне користув ання майно - приміщення мага зинного павільйону, загально ю площею 60 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 для т оргівлі продовольчими та про мисловими товарами; орендна плата обумовлена сторонами в п. 5.1 договору і складає 900 грн. в місяць; відповідно до п. 5.2. - орендна плата сплачується Ор ендарем на розрахунок Орендо давця до 10-го числа кожного мі сяця в якому здійснюється ко ристування об' єктом оренди ;

Згідно п. 5.3. договору - крім орендної плати, Орендар на пі дставі показників лічильник ів та після отримання рахунк ів Орендодавця відшкодовує в артість усіх комунальних пос луг (водо -, енерго -, теплопоста чання, телефонний зв'язок тощ о), які споживаються Орендаре м, та експлуатаційних послуг і витрат. Оплата рахунків Оре ндодавця, виставлених Оренда реві здійснюється не пізніше 5 (п' яти) днів після отриманн я рахунку;

- термін дії договору оренди визначений сторонами до 01 сер пня 2010 р. включно (п.4.1 договору).

Матеріали справи свідчать , що між сторонами у справі вин икли зобов' язання за догово ром найму (оренди), згідно яког о та в силу ст. 759 Цивільного код ексу України наймодавець пер едає або зобов' язується пер едати наймачеві майно у кори стування за плату на певний с трок.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 Циві льного кодексу України, ст. 193 Г осподарського кодексу Украї ни, зобов' язання, що виникаю ть з договору або з інших підс тав, визначених ст. 11 ЦК Україн и, повинні виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього код ексу, інших актів цивільного законодавства, і в установле ний строк.

Як випливає з матеріалів сп рави, відповідач свого обов' язку по договору оренди об' єкта нерухомості від 07 вересн я 2009р. щодо своєчасного і повно го внесення орендної плати з а користування орендованим м айном, належним чином не вико нав, допустивши станом на 20.07.2010р . перед Тернопільським район ним споживчим товариством за боргованість в розмірі 4500 грн .

У зв' язку з порушенням від повідачем умов договору, а са ме несплатою орендної плати передбаченої п. 5.2. договору пр отягом 3 місяців підряд, Терно пільське РайСТ, керуючись ч.1 с т. 782 Цивільного кодексу Украї ни, відмовилося від договору , про що повідомило Орендаря л истом № 80 від 20.05.2010 р., який був вру чений йому 21.05.2010 р. (що підтвердж ується копією повідомлення п ро вручення, яке знаходиться в матеріалах справи).

Відповідно до ч.2 ст. 782 Цивіль ного кодексу України, у разі в ідмови наймодавця від догово ру найму, договір є розірвани м з моменту одержання наймач ем повідомлення про відмову від договору.

Таким чином, договір оренди об' єкта нерухомості від 07.09.09 р., вважається розірваним з 21.05 .2010 р.

Згідно із ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припи нення договору найму наймач зобов' язаний повернути най модавцеві майно у стані, в яко му воно було одержане, з ураху ванням нормального зносу, аб о у стані, який було обумовлен о в договорі.

Нормами ст. 391 Цивільного код ексу України встановлено, що власник майна має право вим агати усунення перешкод у зд ійсненні ним права користува ння та розпоряджання своїм м айном.

Таким чином, на час розгляду спору у суді договірні відно сини між сторонами по справі з приводу оренди об' єкта не рухомості - магазину павільй ону, загальною площею 60 кв. м., з а адресою: с.Настасів Тер нопільського району Тернопі льської області припинили с воє існування, а відтак відпо відач займає його за відсутн ості на те передбачених зако ном підстав.

Оцінивши докази у їх сукупн ості та розглянувши усі обст авини справи, господарський суд прийшов до висновку, що по зовні вимоги про стягнення з Фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_2 АДРЕСА_1 4500 грн. заборгованості по оренд ній платі та виселення його і з займаного приміщення, підл ягають до задоволення як так і, що доведені позивачем у від повідності із ст.ст. 33-34 ГПК Укр аїни належними і допустимими доказами та визнані відпові дачем.

Державне мито та інші судов і витрати, згідно ст. 49 ГПК Укра їни та Декрету Кабінету Міні стрів „ Про державне мито ”, по кладаються на відповідача.

На підставі наведеного , ке руючись статтею 129 Конституці ї України, статтями 11,16, 525,526 Цивіл ьного кодексу України, статт ями 20,179,180,283,343 Господарського код ексу України, статтями 3,17,18,19 За кону України „Про оренду дер жавного та комунального майн а”, статтями 1,2,22,29,33, 44,49,80 п. 1-1, 82,84,116,117 Гос подарського процесуального кодексу України господарсь кий суд ,-

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнит и повністю .

2.Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 АДР ЕСА_1 ідентифікаційний ном ер НОМЕР_1 на користь : Те рнопільського районного спо живчого товариства м. Терноп іль, вул. Бродівська, 47, ідент ифікаційний код НОМЕР_2 - 4 500,00 грн. боргу по орендній плат і, 187,00 грн. в повернення сплачен ого державного мита та 236 грн. в итрат за інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу. Видати наказ.

3.Зобов' язати Фізичну осо бу - підприємця ОСОБА_2 А ДРЕСА_1, ідентифікаційний н омер НОМЕР_1 усунути пер ешкоди в користуванні приміщ енням магазину павільйону за гальною площею 60 кв. м., за адрес ою: АДРЕСА_2 шляхом примус ового виселення з приміщення .

4.Рішення господарського с уду набирає законної сили пі сля закінчення десятиденног о строку з дня його прийняття .

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили може бути подано апеляц ійну скаргу протягом 10 днів з дня його прийняття через гос подарський суд Тернопільськ ої області.

Суддя М.Є.Півторак

Суддя