Рішення

від 20.04.2023 по справі 925/221/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2023 року Черкаси cправа №925/221/22

Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І. із секретарем судового засідання Міняйло А.С.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу

за позовом за позовом Фермерського господарства «Добробут-Агро»,

третя особа на стороні позивача Приватне підприємство «Землемір»

до Гельмязівської сільської ради,

третя особа на стороні відповідача Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області

про визнання права оренди земельної ділянки,

за участю представників

від позивача Жук В.В, за посадою,

від Приватного підприємства «Землемір» Галичий О.В., за посадою,

від відповідача Сизько Д.Б., адвокат,

Фермерське господарство «Добробут-Агро» звернулося у Господарський суд Черкаської області із позовом до Гельмязівської сільської ради, у якому просить суд визнати за Фермерським господарством «Добробут-Агро» право оренди земельної ділянки загальною площею - 11,7495 га, кадастровий номер 7121585500:05:001:0531, яка розташована на території Гельмязівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області, яке виникло на підставі договору оренди землі, який укладений 22.12.2005 (державна реєстрація №040678400001 від 30.01.2006), а також відшкодувати судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у сумі 2481,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно з договором оренди від 22.12.2005 позивач отримав у користування земельну ділянку площею 50 га для ведення селянського фермерського господарства, за рахунок якої її членам було передано у власність земельні ділянки різної площі, при цьому частина цих земельних ділянок відсутня на кадастровій карті України. На день звернення позивача з цим позовом до суду у нього в оренді перебуває земельна ділянка площею 12,9868 га. За доводами позивача орендодавцем було сформовано нову земельну ділянку загальною площею - 11,7495 га з кадастровим номером 7121585500:05:001:0531, яка фактично розміщена на земельній ділянці, яка була надана в оренду позивачу у 2005 році. У витязі з Державного земельного кадастру, а саме в описі меж цієї земельної ділянки були допущені помилки стосовно суміжників. 05.01.2022 позивач звернувся до державного реєстратора Виконавчого комітету Гельмязівської сільської ради із заявою про державну реєстрацію права оренди на спірну земельну ділянку загальною площею - 11,7495 га. 12.01.2022 державним реєстратором Виконавчого комітету Гельмязівської сільської ради було винесено рішення про відмову у державній реєстрації, у зв`язку з тим, що подані документи для реєстрації не відповідають вимогам або не дають встановити відповідність заявлених прав документам що їх посвідчують, що і стало підставою для звернення позивача з цим позовом до суду для захисту своїх прав та законних інтересів.

У відповіді на відзив позивач доповнив свої доводи зазначивши, що про порушення своїх прав, позивач дізнався в кінці 2021 року, коли представниками Держгеокадастру було внесено припис про усунення ним порушень земельного законодавтва. При перевірці відомостей про земельні ділянки позивачем було встановлено, що одна із земельних ділянок взагалі відсутня в Державному земельному кадастрі, а інші 3 різняться площами та місцем розташування з наявними правовстановлюючими документами. Земельну ділянку загальною площею 12,2490 га була виведена із користування позивача, проте не було зроблено поділу її на чотири земельні ділянки. Надалі, при послідуючому розпаюванню цієї земельної ділянки, її площа зменшилась до 11,7495 га так як 0,4995 га залишились з незрозумілих причин несформовані та залишились між межами суміжників земельних ділянок. Крім того, вказану земельну ділянку площею 11,7495 га було віднесено до комунальної власності, чим було порушено вимоги Земельного кодексу України, Законів України «Про фермерське господарство» та «Про землеустрій». Відповідач своїм рішенням №17-118/VIII надав громадянам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дозвіл на поділ і розроблення проекту землеустрою земельної ділянки комунальної власності площею 11,7495 га. Проте, при усному зверненні до міськрайонного управління у Золотоніського району та м. Золотоноші Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, позивачу було повідомлено, що реєстрація цих земельних ділянок не відбудеться, оскільки вони не перебувають в оренді позивача та площа не співпадає з правовстановлюючими документами.

30.03.2022 від відповідача до суду надійшов відзив на позов, у якому відповідач вважає позовні вимоги такими, що не підлягають до задоволення. Відзив мотивований тим, що позивач у позові не зазначив якими саме діями чи бездіяльністю відповідача порушені права позивача. Умови договору оренди від 22.12.2005 неодноразово змінювалися у частині площі орендованої земельної ділянки у зв`язку з виділенням земельних ділянок членам фермерського господарства «Добробут-Агро». Рішенням Господарського суду Черкаської області у справі №925/785/16 договір оренди був продовжений на той самий строк та на тих самих умовах, проте площа орендованої позивачем земельної ділянки була зменшена до 37,7510, тому на думку відповідача позивач з незрозумілих підстав просить суд визнати за ним право оренди на земельну ділянку площею 11,7495 га.

19.07.2022 від Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області до суду надійшли письмові пояснення, у яких його представник проти задоволення позовних вимог заперечив у повному обсязі та зазначив, що при формуванні та затвердженні проекту із землеустрою щодо надання у власність членам Фермерського господарства «Добробут-Агро» земельних ділянок площею 12,2490 га, земельні ділянки були сформовані за межами земельної ділянки площею 50,00 га, яка була надана в оренду позивачу. Щодо спірної земельної ділянки, то між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області та позивачем договір оренди на неї укладено не було. Жодних рішень щодо передачі в оренду спірної земельної ділянки, Головним управлінням також не приймалось. Крім того, рішенням Черкаського окружного адміністративного суду від 04.12.2021 та постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 09.02.2022 у справі 580/5452/21 було встановлено, що документи, які б підтверджували право власності чи право користування земельною ділянкою площею 11,7495 га з кадастровим номером 7121585500:05:001:0531 відсутні. У матеріалах справі відсутні належні та допустимі доказі, що у позивач набув право оренди на спірну земельну ділянку у визначений законодавством спосіб, тому позовні вимоги позивача не підлягають до задоволення.

27.03.2023 від Приватного підприємства «Землемір» до суду надійшли заперечення на висновок експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи, у яких представник Приватного підприємства «Землемір» зазначив, що при виготовленні проекту землеустрою на земельну ділянку площею 50 га, яка була надана позивачу в оренду була допущена технічна помилка в каталозі координат кутів зовнішніх меж землекористування. Наявність цієї помилки експерт, який проводив експертне дослідження дослідження земельної ділянки площею 50,00 га, не врахував, тому наведена у експертизі схема земельної ділянки площею 50 га зміщена відносно фактичного її розташування на місцевості. Оскільки приватне товариство «Землемір», було тим підприємством, яке і розробляло проект землеустрою на земельну ділянку площею 50 га, тому її представник підтвердив наявність цієї технічної помилки, і зазначив, що спірна земельна ділянка загальною площею 11,7495 га з кадастровим номером 7121585500:05:001:0531 входить до складу земельної ділянки загальна площа якої складала 50,00 га та перебувала в оренді позивача.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 01.03.2022 відкрито провадження у справі, справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження. Встановлено відповідачу строк 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання суду відзиву на позовну заяву та усіх письмових та електронних доказів, що підтверджують заперечення проти позову. Підготовче засідання призначено на 10 год 00 хв 08.04.2022.

Протокольною ухвалою від 08.04.2022 суд відклав підготовче засідання у справі до 12 год 15 хв 04.05.2022.

Протокольною ухвалою від 04.05.2022 суд задовольнив клопотання представника відповідача та відклав підготовче засідання у справі до 11 год 30 хв 01.06.2022.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 01.06.2022 задоволено клопотання представників позивача та відповідача; залучено до участі у справі, як третю особу на стороні позивача Приватне підприємство «Землемір» та третю особу на стороні відповідача Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області; підготовче засідання у справі відкладено до 11 год 30 хв 22.06.2022.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 17.06.2022 підготовче засідання у справі відкладено на 14 год 30 хв 20.07.2022.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 30.06.2022 задоволено клопотання представника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області та продовжено останньому строк для подання пояснень щодо позовних вимог до 20.07.2022.

Протокольною ухвалою від 20.07.2022 суд ухвалив закрити підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті об 11 год 00 хв 16.08.2022.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 16.08.2022 суд ухвалив повернутися до розгляду справи у підготовчому провадженні, підготовче засідання у справі відкладено до 11 год 00 хв 01.09.2022.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 02.09.2022 суд призначив у справі судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручив судовому експерту Оніщенко Надії Сергіївні. Провадження у справі №925/221/22 до закінчення експертних досліджень і отримання Господарським судом Черкаської області висновку експерта зупинено. На вирішення експертизи поставлено питання: Чи входить земельна ділянка площею 11,7495 га з кадастровим номером 7121585500:05:001:0531 до складу земельної ділянки площею 50,0 га, яка була надана у оренду ОСОБА_1 для ведення фермерського господарства за рахунок земель запасу Коврайської сільської ради Золотоніського району Черкаської області, згідно з договором оренди землі, який укладений 22.12.2005 (державна реєстрація №040678400001 від 30.01.2006) між Золотоніською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 ?

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 04.11.2022 суд поновив провадження у справі №925/221/22 та призначив розгляд клопотання судової експертки Оніщенко Н.С. про залучення фахівців, які мають ліцензію на виготовлення технічної документації із землеустрою у судовому засіданні на 15 год 30 хв 15.11.2022.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 15.11.2022 суд задовольнив клопотання судової експертки Оніщенко Н.С. про залучення фахівця із землеустрою до проведення експертизи та залучив до проведення експертизи фахівця із землеустрою фізичну особу-підприємця Брюховця Сергія Олександровича; провадження у справі №925/221/22 зупинено до закінчення експертних досліджень і отримання Господарським судом Черкаської області висновку експерта.

30.01.2023 справа повернулася у Господарський суд Черкаської області.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 01.02.2023 суд поновив провадження у справі №925/221/22 та призначив підготовче засідання у справі на 12 год 00 хв 15.02.2023.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 15.02.2023 суд задовольнив клопотання представниці відповідача про відкладення розгляду справи та відклав підготовче засідання у справі на 10 год 15 хв 09.03.2023.

Протокольною ухвалою від 09.03.2023 суд ухвалив закрити підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 12 год 00 хв 22.03.2023.

Протокольною ухвалою від 22.03.2023 суд частково задовольнити клопотання відповідача та відклав розгляд справи до 15 год 00 хв 27.03.2023.

Протокольною ухвалою від 27.03.2023 суд оголосив перерву у розгляді справи до 15 год 30 хв 04.04.2023.

Протокольною ухвалою від 04.04.2023 суд оголосив перерву до 14 год 30 хв 11.04.2023.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 10.04.2023 судове засідання у справі призначено на 11 год 00 хв 14.04.2023.

Протокольною ухвалою від 14.04.2023 суд ухвалив оголосити перерву у справі до 12 год 00 хв 20.04.2023.

У судовому засіданні 20.04.2023 суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та Приватного підприємства «Землемір», та дослідивши наявні у справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Золотоніської районної державної адміністрації №68 від 03.03.2005 ОСОБА_1 надано дозвіл на підготовку проекту відведення земельної ділянки загальною площею 50,00 га для ведення фермерського господарства в адмінмежах Коврайської сільської ради (Т.2 а.с. 105).

Приватним підприємством «Землемір» у 2005 році було розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею 50,00 га ріллі ОСОБА_1 для ведення фермерського господарства в адмінмежах Коврайської сільської ради (Т.2 а.с. 94).

Розпорядженням Золотоніської районної державної адміністрації №512 від 16.12.2005 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в довгострокову оренду терміном на 10 років ОСОБА_1 та надано останньому на умовах довгострокової оренди терміном на 10 років земельну ділянку загальною площею 50,00 га для ведення фермерського господарства за рахунок земель запасу Коврайської сільської ради (Т.2 а.с. 95).

22.12.2005 між Золотоніською районною державною адміністрацією (орендодавець) та громадянином ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди землі (далі договір) (Т.1 а.с.26-29). За умовами цього договору орендодавець на підставі розпорядження голови райдержадміністрації від 16.12.2005 №512 надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для введення фермерського господарства, яка знаходиться в адміністративних межах Коврайської сільської ради за межами населеного пункту (пункт 1 договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 50 га ріллі із земель запасу (пункт 2 договору).

Договір укладено терміном на 10 років з дати реєстрації договору оренди. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 7 договору).

Земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства (пункт 13 договору).

Цільове призначення земельної ділянки сільськогосподарського призначення (пункт 14 договору).

Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням технічної документації. Організація розроблення технічної документації земельної ділянки і витрати, пов`язані з цим, покладається на орендаря (пункт 16 договору).

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв`язується у судовому порядку (пункт 31 договору).

30.01.2006 договір оренди землі був зареєстрований в книзі реєстрації договорів оренди за №040678400001 у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040678400001.

03.02.2006 ОСОБА_1 було створене та зареєстровано Фермерське господарство «Добробут-Агро», номер запису 10051020000000135, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (Т.1 а.с.13-16).

04.06.2008 між Золотоніською районною державною адміністрацією та громадянином ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, відповідно до якої було змінено орендаря з ОСОБА_1 на Фермерське господарство «Добробут-Агро» (Т.1 а.с.30).

Орендодавець на підставі розпорядження голови Золотоніської райдержадміністрації №306 від 06.07.2007, №178 від 23.04.2008 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення фермерського господарства, яка знаходиться в адміністративних межах Каврайської сільської ради за межами населеного пункту (пункт 1 договору у редакції додаткової угоди від 04.06.2008).

Розпорядженням Золотоніської районної державної адміністрації Черкаської області №462 від 19.09.2008 надано дозвіл членам Фермерського господарства: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на розробку проекту із землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення фермерського господарства в розмірі середньої земельної частки (паю) за рахунок земель, що перебувають в оренді на підставі договору оренди землі від 30.01.2006 №04067840001 та додаткової угоди до договору оренди землі від 28.07.2008 в межах Коврайської сільської ради (за угіддями рілля 50,00 га) (Т.1 а.с. 82).

Приватним підприємством «Землемір» у 2009 році було розроблено проект із землеустрою щодо надання у власність земельних ділянок загальною площею 12,2490 га ріллі членам Фермерського господарства «Добробут-Агро» в адміністративних межах Коврайської сільської ради (Т.1 а.с.65).

Рішенням Коврайської сільської ради Золотоніського району Черкаської області №23-5/У від 22.04.2009 погоджено проект із землеустрою щодо надання у власність земельних ділянок членам Фермерського господарства «Добробут-Агро» в наступних розмірах: ОСОБА_3 площею 3,0359 га ріллі; ОСОБА_4 3,0667 га; ОСОБА_1 3,1105 га ріллі та ОСОБА_2 3,0359 га (Т.1 а.с. 94).

Розпорядженням Золотоніської райдержадміністрації №530 від 10.12.2010 затверджено проект із землеустрою щодо надання у власність земельних ділянок загальною площею 12,2490 га ріллі членам Фермерського господарства «Добробут-Агро» для ведення фермерського господарства в адмінмежах Коврайської сільської ради. Членам Фермерського господарства «Добробут-Агро» надано у власність земельні ділянки загальною площею 12,2490 га ріллі, а саме: ОСОБА_3 площею 3,0359 га ріллі; ОСОБА_4 3,0667 га; ОСОБА_1 3,1105 га ріллі та ОСОБА_2 3,0359 га (Т.1 а.с. 66).

Проект із землеустрою, розроблений Приватним підприємством «Землемір» щодо надання у власність земельних ділянок загальною площею 12,2490 га ріллі членам Фермерського господарства «Добробут-Агро» для ведення фермерського господарства за рахунок земель, які перебувають в оренді Фермерського господарства «Добробут-Агро» було погоджено з управлінням Держкомзему у Золотоніському району Черкаської області, з Золотоніською районною санітарно-епідеміологічною станцією, з управлінням охорони навколишнього природного середовища в Черкаській області, з відділом містобудування та архітектури Золотоніського району Черкаської області та з службою охорони культурної спадщини Черкаської області (Т.1 а.с. 85-91).

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №675355 ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки площею 3,0359 га для введення фермерського господарства, яка знаходиться в адміністративних межах Коврайської сільської ради (Т.1 а.с.145-146).

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №675356 ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 3,0666 га для введення фермерського господарства, яка знаходиться в адміністративних межах Коврайської сільської ради (Т.1 а.с.164-165).

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №675357 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,1105 га для введення фермерського господарства, яка знаходиться в адміністративних межах Коврайської сільської ради (Т.1 а.с.170-171).

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №131629 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,0359 га для введення фермерського господарства, яка знаходиться в адміністративних межах Коврайської сільської ради на підставі рішення Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 15.11.2011 (Т.1 а.с.169).

Рішенням Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 15.11.2011 за ОСОБА_1 визнано право власності на земельну ділянку для фермерського господарства площею 3,0359 га, що знаходиться в межах Коврайської сільської ради Золотоніського району Черкаської області після смерті ОСОБА_3 у порядку спадкування.

Рішенням Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 23.11.2011 за ОСОБА_1 визнано право власності на земельну ділянку для фермерського господарства площею 3,0667 га, що знаходиться в межах Коврайської сільської ради Золотоніського району Черкаської області після смерті ОСОБА_4 у порядку спадкування.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №9799650 від 23.09.2013 власником земельної ділянки, площею 3,0359 га з кадастровим номером 7121585500:05:001:0014 є ОСОБА_5 , цільове призначення земельної ділянки для ведення фермерського господарства (Т.1 а.с. 46).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №9801098 від 23.09.2013 власником земельної ділянки, площею 3,1105 га з кадастровим номером 7121585500:05:001:0012 є ОСОБА_1 , цільове призначення земельної ділянки для ведення фермерського господарства (Т.1 а.с. 47).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №9809187 від 23.09.2013 власником земельної ділянки, площею 3,0667 га з кадастровим номером 7121585500:05:001:0500 є ОСОБА_1 , цільове призначення земельної ділянки для ведення фермерського господарства (Т.1 а.с. 48).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №9803552 від 23.09.2013 власником земельної ділянки, площею 3,0359 га з кадастровим номером 7121585500:05:001:0011 є ОСОБА_1 , цільове призначення земельної ділянки для ведення фермерського господарства (Т.1 а.с. 49).

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 08.09.2016 у справі №925/785/16 повністю задоволено позов Фермерського господарства «Добробут-Агро» до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області визнано поновленим на той самий строк і на тих самих умовах договір оренди землі від 22.12.2005 (з врахуванням дати державної реєстрації 30.01.2006 до 30.01.2016, про що в Державному реєстрі вчинено запис №040678400001), який укладений між орендодавцем Золотоніською районною державною адміністрацією Черкаської області та орендарем Фермерським господарством «Добробут-Агро» (код 33978143) на право користування земельною ділянкою загальною площею 37,7510 га ріллі з кадастровим номером 7121585500:05:001:0502, із земель запасу державної власності для ведення фермерського господарства, що розташована в адміністративних межах Коврайської сільської ради Золотоніського району Черкаської області.

Судом також встановлено та не заперечується сторонами, що Приватним підприємством «Землемір» у 2017 році було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером 7121585500:05:001:0502, площею 37,7510 га, що перебувала у користуванні Фермерського господарства «Добробут-Агро» на підставі договору оренди землі від 22.12.2005, в результаті чого у власність членам Фермерського господарства «Добробут-Агро» були надані земельні ділянки, а саме: ОСОБА_6 земельну ділянку із кадастровим номером 7121585500:05:001:0519 загальною площею 4,2056 га; ОСОБА_7 земельну ділянку із кадастровим номером 7121585500:05:001:0520 загальною площею 3,5524 га; ОСОБА_8 земельну ділянку із кадастровим номером 7121585500:05:001:0521 загальною площею 3,2694 га.

В результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером 7121585500:05:001:0502, площею 37,7510 га та виділенням у власність членам Фермерського господарства «Добробут-Агро» земельних ділянок площею 11,0274 га, була утворена земельна ділянка площею 26,7236 га з кадастровим номером 7121585500:05:001:0522, право оренди на яку було зареєстровано за Фермерським господарством «Добробут-Агро» 28.04.2017, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №107192939 від 12.12.2017 (Т.1 а.с. 39).

Відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області №23-10828/14/17-СГ від 29.11.2017 припинено за згодою сторін право користування земельними ділянками загальною площею 11,0274 га, що перебувають в оренді відповідно до договору оренди землі від 22.12.2005, укладеного між Золотоніською районною державною адміністрацією та Фермерським господарством «Добробут-Агро» з додатковою угодою до договору від 04.06.2008 та з урахуванням рішення Господарського суду Черкаської області від 08.09.2016 у справі №925/785/16 в межах Коврайської сільської ради Золотоніського району Черкаської області із цільовим призначенням для ведення фермерського господарства та вирішено внести зміни до договору оренди землі від 22.12.2005 (Т.2 а.с. 8).

01.12.2017 між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області та Фермерським господарством «Добробут-Агро» було укладено додаткову угоду про поновлення та внесення змін до договору оренду землі від 22.12.2005, відповідно до якої сторони за договором дійшли згоди внести зміни до договору оренди землі від 22.12.2005, виклавши 2 пункт цього договору у наступній редакції: «В оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером 7121585500:05:001:0522 площею 26,7236 га, яка розташована за межами населеного пункту, в адміністративних межах Коврайської сільської ради Золотоніського району Черкаської області» (Т.2 а.с.9).

У подальшому, за рахунок земельної ділянки площею 26,7236 га з кадастровим номером 7121585500:05:001:0522, у власність членам Фермерського господарства «Добробут-Агро» були надані земельні ділянки, а саме: ОСОБА_9 земельну ділянку із кадастровим номером 7121585500:05:001:0533 загальною площею 3,4625 га; ОСОБА_10 земельну ділянку із кадастровим номером 7121585500:05:001:0534 загальною площею 3,6274 га; ОСОБА_11 земельну ділянку із кадастровим номером 7121585500:05:001:0535 загальною площею 3,4494 га; ОСОБА_1 земельну ділянку із кадастровим номером 7121585500:05:001:0536 загальною площею 3,1975 га.

В результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером 7121585500:05:001:0522, площею 26,7236 га та виділенням у власність членам Фермерського господарства «Добробут-Агро» земельних ділянок площею 13,7368 га, була утворена земельна ділянка площею 12,9868 га з кадастровим номером 7121585500:05:001:0537, право оренди на яку було зареєстровано за Фермерським господарством «Добробут-Агро» 18.01.2022, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №296036405 від 24.01.2022 (Т.1 а.с.40).

08.04.2019 в Державному земельному кадастрі була здійснена державна реєстрація земельної ділянки площею 11,7495 га з кадастровим номером 7121585500:05:001:0531 на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель (30.03.2019, Черкаська регіональна філія ДП «Центр ДЗК») (Т.1 а.с. 41).

14.07.2021 на земельну ділянку площею 11,7495 га з кадастровим номером 7121585500:05:001:0531 зареєстровано право комунальної власності за Гельмязівською сільською радою, що підтверджується інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, номер запису 43062147 (Т.2 а.с. 192-193).

За ухвалою суду у справі було проведено земельно-технічну експертизу, на вирішення якої було поставлено питання чи входить земельна ділянка площею 11,7495 га з кадастровим номером 7121585500:05:001:0531 до складу земельної ділянки площею 50,0 га, яка була надана у оренду ОСОБА_1 для ведення фермерського господарства за рахунок земель запасу Коврайської сільської ради Золотоніського району Черкаської області, згідно з договором оренди землі, який укладений 22.12.2005 (державна реєстрація №040678400001 від 30.01.2006) між Золотоніською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 ?

За результатом проведення земельно-технічної експертизи, судовим експертом Оніщенко Н.С. було складено та надіслано суду висновок №15/22-ЗТ від 27.01.2023, відповідно до якого частина земельної ділянки з кадастровим номером 7121585500:05:001:0531, площею 7,9102 га в розмірах 81,94х185,50х27,85х125,58х137,56х151,34х144,93х414,74х148,85м входить до складу земельної ділянки площею 50,00 га, яка була надана в оренду ОСОБА_1 для ведення фермерського господарства за рахунок запасу Коврайської сільської ради Золотоніського району Черкаської області згідно з договором оренди землі, який укладений 22.12.2005 (державна реєстрація №040678400001 від 30.01.2006) між Золотоніською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 .

Частина земельної ділянки з кадастровим номером 7121585500:05:001:0531, площею 3,8392 га в розмірах 186,48х106,80х148,85х414,74х144,93х35,44х160,49х148,32х166,79х110,74х79,17м виходить за межі земельної ділянки площею 50,00 га, яка була надана в оренду ОСОБА_1 для ведення фермерського господарства за рахунок запасу Коврайської сільської ради Золотоніського району Черкаської області згідно з договором оренди землі, який укладений 22.12.2005 (державна реєстрація №040678400001 від 30.01.2006) між Золотоніською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 .

За доводами позивача, спірну земельну ділянку було безпідставно виведено з його користування та сформовано нову земельну ділянку площею 11,7495 га з кадастровим номером 7121585500:05:001:0531.

05.01.2022 позивач звернувся до державного реєстратора виконавчого комітету Гельмязівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Костюк О.В. із заявою про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку площею 11,7495 га з кадастровим номером 7121585500:05:001:0531 (Т.1 а.с.62-63).

12.01.2022 державним реєстратором було прийнято рішення про відмову у державній реєстрації права оренди, у зв`язку з тим, що подані документи для реєстрації не відповідають вимогам або не дають встановити відповідність заявленого права оренди документам, що їх посвідчують (Т.1 а.с.64).

З матеріалів справи слідує, що правовідносини, щодо передачі в користування спірної земельної ділянки виникли у 2005 році, у зв`язку з чим до застосування підлягають закони, які діяли на час надання земельної ділянки в користування та створення фермерського господарства, зокрема Закон України «Про фермерське господарство» та Земельний кодекс України у відповідній редакції.

Відповідно до статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частини 1, 2 статті 124 Земельного Кодексу України) Тобто підставою для виникнення права на земельну ділянку є відповідний юридичний факт.

У Законі «Про фермерське господарство» (далі - Закон) встановлено, що фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону. Фермерське господарство може бути створене одним громадянином України або кількома громадянами України, які є родичами або членами сім`ї, відповідно до закону.

Для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної районної державної адміністрації. Для отримання у власність або в оренду земельної ділянки із земель комунальної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до місцевої ради.

У заяві зазначаються: бажаний розмір і місце розташування ділянки, кількість членів фермерського господарства та наявність у них права на безоплатне одержання земельних ділянок у власність, обґрунтування розмірів земельної ділянки з урахуванням перспектив діяльності фермерського господарства. До заяви додається рішення професійної комісії з питань створення фермерських господарств щодо наявності у громадянина достатнього досвіду роботи у сільському господарстві або необхідної сільськогосподарської кваліфікації.

Заяву громадянина про надання земельної ділянки у власність або в оренду районна або міська державні адміністрації або орган місцевого самоврядування розглядають у місячний строк і в разі її задоволення дають згоду на підготовку землевпорядною організацією проекту відведення земельної ділянки (стаття 7 Закону).

Після одержання державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації (стаття 8 Закону).

Як встановлено судом, громадянин ОСОБА_1 у 2005 році отримав у користування строком на 10 років земельну ділянку площею 50 га з метою створення фермерського господарства, яка знаходиться в адміністративних межах Коврайської сільської ради за межами населеного пункту відповідно до укладеного з райдержадміністрацією договору оренди. У 2006 року було зареєстровано фермерське господарство «Добробут-Агро», яке відповідно до додаткової угоди було замінене, як орендар, у договорі від 22.12.2005.

Матеріалами справи підтверджено, що за рішенням суду строк дії цього договору було продовжено ще на 10 років.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що членам цього фермерського господарства у власність було передано 11 земельних ділянок. Перший поділ відбувся у 2010 році, в результаті якого було сформовано чотири земельні ділянки з кадастровими номерами: 7121585500:05:001:0014 площею 3,0359 га, власником якої є ОСОБА_5 , 7121585500:05:001:0012 площею 3,1105 га, 7121585500:05:001:0500 площею 3,0667 га, 7121585500:05:001:0011 площею 3,0359 га власником яких є ОСОБА_1 .

Другий поділ відбувся у 2017 році, в результаті якого було сформовано три земельні ділянки з кадастровими номерами: 7121585500:05:001:0519 площею 4,2056 га власником якої є ОСОБА_6 , 7121585500:05:001:0520 площею 3,5524 га власником якої є ОСОБА_7 , 7121585500:05:001:0521 площею 3,2694 га власником якої є ОСОБА_8 .

В результаті третього поділу було утворено чотири земельні ділянки з кадастровими номерами: 7121585500:05:001:0533 площею 3,4625 га власником якої є ОСОБА_9 , 7121585500:05:001:0534 площею 3,6274 га власником якої є ОСОБА_10 ; 7121585500:05:001:0535 площею 3,4494 га власником якої є ОСОБА_11 , 7121585500:05:001:0536 площею 3,1975 га власником якої є ОСОБА_1 .

Вказані земельні ділянки були сформовані за рахунок земельної ділянки, площею 50 га, яка була передана у користування позивача згідно з договором оренди від 22.12.2005.

Відповідно до частини 5 статті 7 Закону «Про фермерське господарство» громадянам України - членам фермерських господарств передаються безоплатно у власність надані їм у користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради. Це положення не поширюється на громадян, які раніше набули права на земельну частку (пай).

Наведені положення Закону та матеріали експертизи повністю спростовують доводи представника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області щодо того, що надання у власність членам позивача земельних ділянок відбувалося за межами спірної земельної ділянки площею 50 га.

Водночас, суд звертає увагу, що за даними кадастрової карти України та за матеріалами експертного дослідження земельні ділянки, які були утворені у 2010 році у результаті першого поділу або відсутні у розмірах, які визначені у актах про право власності та даних, які містяться у витягах з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або знаходяться поза межами спірної земельної ділянки, хоча у відповідності до наведених правових норм безоплатна передача земельних ділянок у власність членам фермерського господарства відбувається за рахунок наданих земельних ділянок у користування фермерському господарству. Отже, встановивши вказані обставини, суд дійшов висновку, що вказані земельні ділянки не можуть бути надані у власність членам фермерського господарства інакше, ніж за рахунок наданої у користування цьому фермерському господарству земельної ділянки площею 50 га і відсутність їх на кадастровій карті саме в межах цієї ділянки свідчить про внесення невірних даних в офіційні дані державного земельного кадастру.

У статтях 193-194 Земельного кодексу визначено, що Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах кордонів України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами, меліоративні мережі та складові частини меліоративних мереж.

Призначенням державного земельного кадастру є забезпечення необхідною інформацією органів державної влади та органів місцевого самоврядування, заінтересованих підприємств, установ і організацій, а також громадян з метою регулювання земельних відносин, раціонального використання та охорони земель, визначення розміру плати за землю і цінності земель у складі природних ресурсів, контролю за використанням і охороною земель, економічного та екологічного обґрунтування бізнес-планів та проектів землеустрою.

У 2011 році був прийнятий Закон «Про державний земельний кадастр», який згідно з його Прикінцевими положеннями набрав чинності з 01.01.2013.

Ведення Державного земельного кадастру здійснюється шляхом: створення відповідної державної геодезичної та картографічної основи, яка визначається та надається відповідно до цього Закону; внесення відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру; внесення змін до відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру; оброблення та систематизації відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру.

Частиною 2 статті 5 Закону «Про державний земельний кадастр» встановлено, що державний земельний кадастр ведеться на електронних та паперових носіях. У разі виявлення розбіжностей між відомостями на електронних та паперових носіях пріоритет мають відомості на паперових носіях.

Суд також зазначає, що в результаті проведення експертного дослідження було встановлено, що спірна земельна ділянка з кадастровим номером 7121585500:05:001:0531 частково (у розмірі 7,9102 га) входить до складу земельної ділянки площею 50,00 га, яка була надана в оренду ОСОБА_1 для ведення фермерського господарства за рахунок земель запасу Коврайської сільської ради Золотоніського району Черкаської області згідно з договором оренди землі від 22.12.2005. У своїх запереченнях на висновок експерта представник Приватного підприємства «Землемір» зазначив, що при виготовленні технічної документації з землеустрою на земельну ділянку площею 50 га, яка була надана позивачу в оренду була допущена технічна помилка в каталозі координат кутів зовнішніх меж землекористування, наявність цієї помилки призвело до висновку про часткове накладення спірної земельної ділянки на межі земельної ділянки площею 50,00 га. У разі врахування цієї похибки дані щодо того, що спірна земельна ділянка загальною площею 11,7495 га з кадастровим номером 7121585500:05:001:0531 підтвердили б той факт, що вона повністю входить до складу земельної ділянки площею 50,00 га.

Разом з тим, як вбачається з графічних матеріалів, які є частиною експертного дослідження спірна земельна ділянка площею 11,7495 га з кадастровим номером 7121585500:05:001:0531 межує, із земельними ділянками 7121585500:05:001:0536 площею 3,1975 га власником якої є член фермерського господарства ОСОБА_1 та 7121585500:05:001:0537 площею 12,9868 га, яка на час розгляду справи перебуває у оренді позивача згідно з додатковою угодою до договору від 22.12.2005, право оренди на яку було зареєстровано за Фермерським господарством «Добробут-Агро» 18.01.2022. Проте, як свідчить технічна документація з першого поділу земельної ділянки, який був проведений у 2010 році, чотири земельні ділянки (7121585500:05:001:0014, 7121585500:05:001:0012, 7121585500:05:001:0500, 7121585500:05:001:0011) та які на час розгляду справи перебувають у приватній власності ОСОБА_5 та ОСОБА_1 розміщені на частині спірної земельної ділянки з номером 7121585500:05:001:0531, яка належить відповідачу, та 7121585500:05:001:0537, яка перебуває у користуванні позивача.

Зсумувавши загальну площу земельних ділянок, які були передані у приватну власність фізичних осіб, які є членами фермерського господарства «Добробут-Агро», суд встановив, що вона становить 37,0132 га (3,0359+3,1105+3,0667+3,0359+4,2056+3,5524+3,2694+3,4625+3,6274+3,4494+3,1975), вказані дані підтверджені належними доказами, які містяться у матеріалах справи. Разом з тим, в оренді позивача перебуває земельна ділянка площею 12,9868 га, тобто загальна сума площ земельних ділянок, які перебувають у приватній власності громадян членів фермерського господарства та площа земельної ділянки, яка перебуває в оренді позивача якраз і становить 50 га.

Згідно із положеннями статей 15, 16 Цивільного кодексу України, правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання її прав, свобод чи інтересів. Зокрема, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

З урахуванням цих норм, суд повинен установити чи було порушено, не визнано або оспорено права, свободи чи інтереси заявника, i залежно від установленого, вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні, в залежності від наявності для цього відповідних підстав, встановлених законом або договором.

Позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається із двох елементів: предмета і підстави позову.

Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою позову - факти, які обґрунтовують вимогу про захист права чи законного інтересу. При цьому особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. В свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з`ясувати чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.

Предметом спору у цій справі є вимога позивача про визнання за ним права оренди на земельну ділянку площею 11,7495 га з кадастровим номером 7121585500:05:001:0531 на підставі укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди землі від 22.12.2005.

У розумінні приписів статті 16 Цивільного кодексу України позов про визнання права подається у випадках, коли належне певній особі право не визнається, оспорюється іншою особою або у разі відсутності у неї документів, що засвідчують приналежність їй права. Тобто, метою подання цього позову є усунення невизначеності у суб`єктивному праві, належному особі, а також створення сприятливих умов для здійснення суб`єктивного права особою. Такі позови подаються, зокрема, щодо визнання речових прав на майно.

Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 27.03.2018 у справі №917/97/17.

Види речових прав на чуже майно передбачені статтею 395 Цивільного кодексу України, одним з яких є право оренди, передбачене Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».

За приписами статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оскільки Фермерське господарство «Добробут-Агро» заявляє про законне речове право на спірну земельну ділянку, тому в силу приписів статті 396 Цивільного кодексу України має право на захист цього права.

Разом з тим, відповідно до частини 1 статті 27 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним нормативно-правовим актом, що регулює спірні правовідносини, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Як зазначено судом вище при дослідженні Кадастрової карти України на предмет розміщення спірної земельної ділянки та інших земельних ділянок, речові права на які підтверджені належними доказами в процесі розгляду справи, судом було встановлено, що дані, які містяться на Кадастровій карті України не відповідають даним, які є встановленими судом, тобто є помилковими.

У пункті 4 Перехідних положень Закону України «Про державний земельний кадастр» визначено, що у разі якщо земельні ділянки, обмеження (обтяження) у їх використанні зареєстровані до набрання чинності цим Законом у Державному реєстрі земель, відомості про такі земельні ділянки, обмеження (обтяження) підлягають перенесенню до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку, без подання заяв про це їх власниками, користувачами та без стягнення плати за таке перенесення.

Відомості про інші об`єкти Державного земельного кадастру, що містяться в документації із землеустрою та оцінки земель, затвердженої та переданої до Державного фонду документації із землеустрою до 1 січня 2013 року, підлягають перенесенню до Державного земельного кадастру на безоплатній основі центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, та його територіальними органами відповідно їх до повноважень.

У разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру виявлені помилки у визначенні площ та/або меж земельних ділянок (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки; невідповідність меж земельної ділянки, вказаних у Державному реєстрі земель, її дійсним межам; невідповідність площі земельної ділянки, вказаної у Державному реєстрі земель, її дійсній площі у зв`язку із зміною методів підрахунку (округлення); присвоєння декільком земельним ділянкам однакових кадастрових номерів), такі помилки за згодою власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель. Зміна меж земельної ділянки при виправленні вказаних помилок допускається за письмовим погодженням з особами, яким належить право власності (а щодо земель державної та комунальної власності - право користування) на суміжні земельні ділянки. Відсутність згоди власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності на виправлення вказаних помилок не є підставою для відмови у перенесенні відомостей про відповідну земельну ділянку до Державного земельного кадастру, надання відомостей про земельну ділянку з Державного земельного кадастру. Про виявлені помилки центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, письмово безоплатно повідомляє власників (користувачів) земельних ділянок.

Відповідно до статті 37 цього ж Закону у разі виявлення фізичною або юридичною особою у витязі, довідці з Державного земельного кадастру, викопіюванні з картографічних матеріалів Державного земельного кадастру технічної помилки (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), допущеної органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, заінтересована особа письмово повідомляє про це центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, який перевіряє відповідність відомостей Державного земельного кадастру інформації, що міститься в документах, які стали підставою для внесення цих відомостей. Якщо факт невідповідності підтверджено, орган, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, безоплатно виправляє допущену помилку в день надходження повідомлення та не пізніше наступного дня повідомляє про це заінтересованих осіб. Повідомлення про виявлення помилки може бути надіслано також в електронному вигляді з Державного аграрного реєстру через Єдиний портал адміністративних послуг, у тому числі через інтегровану з ним інформаційну систему центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 №15 «Про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру» затверджено Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру.

Згідно з пунктом 1 цього Положення Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Міністра аграрної політики та продовольства і який реалізує державну політику у сфері національної інфраструктури геопросторових даних, земельних відносин, землеустрою, у сфері Державного земельного кадастру.

У підпункті 33 пункту 4 Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру ця служба організовує та здійснює державний контроль за використанням та охороною земель усіх категорій та форм власності, до якого серед інших, належить веденням державного обліку і реєстрації земель, достовірністю інформації про земельні ділянки та їх використанням.

Отже, оскільки письмовими матеріалами справи підтверджується, що чотири земельні ділянки з кадастровими номерами: 7121585500:05:001:0014 площею 3,0359 га, власником якої є Жук Ніна Іванівна, 7121585500:05:001:0012 площею 3,1105 га, 7121585500:05:001:0500 площею 3,0667 га, 7121585500:05:001:0011 площею 3,0359 га власником яких є ОСОБА_1 були сформовані та надані у власність членам Фермерського господарства «Добробут-Агро» за рахунок земельної ділянки 50 га, яка була надана в оренду позивачу на підставі договору оренди землі від 22.12.2005, а відомості на паперових носіях мають пріоритет перед відомостями, які містяться на електронних носіях, доводи Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області щодо формування цих земельних ділянок поза межами земельної ділянки площею 50,00 га є безпідставними та такими, що не ґрунтуються на нормах законодавства, які наведені судом вище.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що на момент розгляду цієї справи судом, спірна земельна ділянка площею 11,7495 га з кадастровим номером 7121585500:05:001:0531 є частиною земельної ділянки, яка була надана позивачу у користування у 2005 році згідно з укладеним договором, але оскільки на день розгляду справи в оренді позивача перебуває земельна ділянка площею 12,9868 га, то визнання за ним права оренди на спірну земельну ділянку призвело б до збільшення площі земельних ділянок, які перебувають у користуванні позивача, тому позовні вимоги позивача про визнання права оренди за ним на спірну земельну ділянку є такими, що не призведуть до відновлення його порушеного права, тому у задоволенні позовних вимог слід відмовити у повному обсязі.

Суд також вважає за необхідне зазначити, що розбіжності у відомостях щодо розташування земельних ділянок та їх меж у Державному земельному кадастрі з відомостями, які містяться у паперових документах, які є належними та допустимими доказами у цій справі, виникли з вини Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, одним з обов`язків останнього є ведення державного обліку і реєстрації земель, достовірністю інформації про земельні ділянки та їх використанням. Оскільки спірна земельна ділянка була сформована саме органами Держгеокадарстру та передана у комунальну власність відповідачу, тому саме Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області зобов`язане виправити ці розбіжності та привести у відповідність відомості щодо цих земельних ділянок.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги не підлягають до задоволення, витрати, які понесені позивачем у зв`язку із розглядом цієї справи покладається на позивача та йому не відшкодовуються.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене 23.05.2023.

Суддя О.І.Кучеренко