Рішення

від 26.05.2023 по справі 581/377/23

ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 581/377/23

Провадження № 2/581/131/23

Р І Ш Е Н Н Я

і ме не м Ук ра їн и

26 травня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

20 квітня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з відповідача на її користь орендну плату за 2021 рік у розмірі 10779 грн 31 коп., а також 5954 грн 31 коп. пені, 3478 грн 42 коп. інфляційних втрат, 474 грн три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 13646 грн 96 коп., а також 3178 грн 07 коп. пені, 610 грн 79 коп. інфляційних втрат, 190 грн 68 коп. три відсотки річних та судові витрати, а також судовий збір.

Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником земельної ділянки із кадастровим № 5923285600:01:002:0263, площею 3,1457 га, 23 березня 2012 року вона уклала з відповідачем договір оренди землі, строком на п`ять років. 26 серпня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду до вказаного договору, якою строк дії основного договору оренди збільшено до 10 років, а розмір орендної плати встановлено на рівні 6217 грн 54 коп., яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 1 листопада поточного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. За весь період дії договору оренди відповідачем щороку раз на рік сплачувалася орендна плата, при цьому орендна плата сплачувалася у більшому розмірі, ніж передбачено вказаним договором оренди. Вважає, що збільшення розміру орендної плати відбувалося за рахунок її обчислення з урахуванням індексів інфляції, як це передбачено пунктом 10 договору оренди. Вказує, що в додатковій угоді кадастровий №5923285600:01:002:0056 земельної ділянки внесено помилково, та в подальшому цій земельній ділянці присвоєно кадастровий №5923285600:01:002:0263, відповідні відомості внесено до Державного земельного кадастру. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021 та 2022 роки, а тому позивач звернулася до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 20 квітня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Частина 5 статті 279 ЦПК України вказує, що суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Враховуючи те, що справа не належить до тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розгляд здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, позивачем 24 квітня 2023 року, відповідачем 1 травня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками.

10 травня 2023 року від ТОВ «СК-АГРО» надійшов відзив на позов, у якому відповідач заперечує проти позову. Вказує, що загальний розмір сплаченої відповідачем орендної плати згідно з договором від 23 березня 2012 року (без вирахування ПДФО та військового збору) становить 51161 грн 47 коп., що на 20073 грн 77 коп. перевищує розмір орендної плати станом на 31 грудня 2022 року, який мав би отримати орендодавець за умовами договору. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Таким чином, відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами.

Зазначає, що існування у відповідача, згідно з умовами договору, обов`язку самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати, відповідно до індексації нормативно-грошової оцінки земель, згідно з умовами договору, не передбачено. Також відповідач не погоджується з розрахунком пені та вважає його таким, що не підлягає задоволенню.

24 травня 2023 року ОСОБА_1 надала суду відповідь на відзив, у якому вона не погоджується з твердженням відповідача про те, що орендна плата виплачена в повному розмірі наперед, а заборгованість з орендної плати відсутня, оскільки останнім не надано доказів сплати орендної плати за майбутні періоди. Також позивач не погоджується з доводами відповідача, що беззаперечне отримання нею оренди в більшому розмірі, ніж передбачено останньою додатковою угодою, свідчить про її згоду на отримання оренди за майбутні періоди, тому що вона розцінювала її, як отримання орендної плати з урахуванням індексації відповідно до п. 10 договору оренди. Крім того, вказує, що індексація орендної плати, яку вона застосувала у свої розрахунках, не стосується індексації нормативної грошової оцінки землі, оскільки це різні за своїм характером та правовим змістом поняття.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Із 15 серпня 2002 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим № 5923285600:01:002:0263, площею 3,146 га, що розташована на території Синівської (колишньої Саївської) сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 7-8).

23 березня 2012 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області 21 грудня 2012 року за № 592320004003667 (а.с. 9-10).

26 серпня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду №1 до основного договору оренди, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 8.1, 9, 47. Вказані зміни в праві оренди відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно … (а.с. 8, 11).

Договором оренди із вказаними змінами передбачено такі умови:

п. 2 - в оренду передається земельна ділянка (рілля), загальною площею 3,1457 га, кадастровий № 5923285600:01:002:0056;

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 88822 грн 2 коп.;

п. 8 - договір укладено на 10 років, до 21 грудня 2022 року;

п. 9 - орендна плата складає 6217 грн 54 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункової відомості за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін по діючим у орендаря цінам на продукцію;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 11 - орендна плата у випадку внесення у грошовій формі вноситься до 1 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення;

п. 44 - договір набирає чинності з моменту підписання сторонами та державної реєстрації.

Із витягу з Державного реєстру речових прав, сформованого 23 лютого 2023 року вбачається, що з 15 серпня 2017 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим № 5923285600:01:002:0263 (а.с. 8).

Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 19 квітня 2023 року земельна ділянка, площею 3,1457 га, належна на праві приватної власності ОСОБА_1 , була помилково внесена до Державного земельного кадастру з кадастровим № 5923285600:01:002:0056. Згодом вказана земельна ділянка була внесена до даних Державного земельного кадастру з кадастровим № 5923285600:01:002:0263 у встановленому законодавством порядку (а.с. 12).

У матеріалах справи також маються відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 15 березня 2023 року, відповідно до яких ТОВ «СК-АГРО» виплатило орендну плату ОСОБА_1 : у 2015 році 6217 грн 54 коп.; у 2016 році 8526 грн 91 коп.; у 2017 році 10658 грн 64 коп.; у 2018 році 10658 грн 64 коп.; у 2019 році 10658 грн 64 коп.; у 2020 році 10658 грн 64 коп. (а.с. 13-14).

23 лютого 2023 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «СК-АГРО» із вимогою про виплату їй орендної плати за 2021 та 2022 роки з урахуванням індексації, а також пені за несвоєчасну її виплату. На вказану вимогу позивач отримала лист, відповідно до якого ТОВ «СК-АГРО» вказало, що за період із 1 січня 2015 року по 31 грудня 2022 року орендна плата виплачувалася у більшому розмірі та загальний розмір переплати складає 7638 грн 69 коп., який буде зараховано в рахунок сплати орендної плати за 2022 рік. Не погодившись з позицією відповідача, позивач знову направила листа з вимогою виплатити їй орендну плату за 2021 та 2022 роки (а.с. 31-35).

Згідно з наданим стороною позивача розрахунком, орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексації становить 10779 грн 31 коп., пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік за період із 2 листопада 2021 року по 20 квітня 2023 року становить 5954 грн 31 коп., інфляційні втрати за період із 2 листопада 2021 року по 31 березня 2023 року склали 3478 грн 42 коп., три відсотки річних за період із 2 листопада 2021 року по 20 квітня 2023 року становить 474 грн; орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексації становить 13646 грн 96 коп., пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 2 листопада 2022 року по 20 квітня 2023 року становить 3178 грн 07 коп., інфляційні втрати за період із 2 листопада 2022 року по 31 березня 2023 року склали 610 грн 79 коп., три відсотки річних за період із 2 листопада 2022 року по 20 квітня 2023 року становить 190 грн 68 коп. (а.с. 36-51).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Заперечуючи проти задоволення позову сторона відповідача зазначає, що орендна плата за 2021, 2022 рр. була сплачена наперед протягом 2016-2020 рр., оскільки ці виплати були проведені у більшому, ніж передбачено договором розмірі.

Із урахуванням того, що відповідно до ст. 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у договорі оренди землі та додатковій угоді положень про можливість виплати орендної плати наперед та відсутність доказів про те, що сплачена за 2016-2020 рр. орендна плата стосувалася періоду користування землею за 2021-2022 рр., у суду відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати понад передбачену в договорі суму є орендною платою за спірні 2021-2022 рр.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У зв`язку з викладеним, суд відхиляє такі доводи відповідача, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості без закріплення її в договорі між сторонами недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції.

Також необґрунтованими є посилання товариства на неможливість під час обрахунку орендної плати застосування індексації нормативної грошової вартості земельної ділянки, оскільки позивач у своїх розрахунках застосувала положення про індексацію орендної плати, що є відмінним від індексації нормативної грошової вартості земельної ділянки.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами договору оренди землі та додаткової угоди, відповідач, у порушення умов договору не виплатив за 2021 та 2022 роки узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 10717 грн (6217,54 (сума орендної плати станом на 26 серпня 2015 року) + 4499 (інфляційне збільшення за період із 1 вересня 2015 року по 1 листопада 2021 року)).

Орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції становить 13568 грн (10717 (сума орендної плати станом на 1 листопада 2021 року) + 2851 грн (інфляційне збільшення за період із 2 листопада 2021 року по 1 листопада 2022 року)).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 14 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік за період із 2 листопада 2021 року по 20 квітня 2023 року становить 5920 грн.

Пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 2 листопада 2022 року по 20 квітня 2023 року становить 3160 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік за період із 2 листопада 2021 року по 31 березня 2023 року складає 3458 грн (10717 грн х 132,27% (сукупний індекс інфляції) - 10717 грн).

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік за період із 2 листопада 2022 року по 31 березня 2023 року складає 608 грн (13568 грн х 104,48% (сукупний індекс інфляції) - 13568 грн).

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення, та за 2021 рік за період із 2 листопада 2021 року по 31 березня 2023 року складає 454 грн, за 2022 рік за період із 2 листопада 2022 року по 31 березня 2023 року складає 168 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, стягнувши відповідача на користь позивача орендну плату за 2021 рік у розмірі 10717 грн, а також 5920 грн пені, 3458 грн. інфляційних втрат, 454 грн три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 13568 грн, а також 3160 грн пені, 608 грн інфляційних втрат, 168 грн три відсотки річних.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України у зв`язку з частковим (на 99%) задоволенням позову з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1062 грн.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди землі від 23 березня 2012 року (зі змінами від 26 серпня 2015 року) за 2021 рік у розмірі 10717 грн, 5920 грн пені, 3458 грн. інфляційних втрат, 454 грн три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 13568 грн, 3160 грн пені, 608 грн інфляційних втрат, 168 грн три відсотки річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1062 грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, код ЄДРПОУ: 33976979.

Суддя Д. В. Сізов