Рішення

від 29.05.2023 по справі 176/539/23

ЖОВТОВОДСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа №176/539/23

провадження №2/176/335/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2023 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Крамар О.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богуна 81» (код ЄДРПОУ 42598131, юридична адреса: Дніпропетровська обл., м.Жовті Води, вул.Богуна, буд.81) до ОСОБА_1 (зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

16 березня 2023 року на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богуна 81» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків за період з квітня 2020 року по лютий 2023 року у розмірі 3165 грн., втрат від інфляції у розмірі 3607,78 грн., трьох відсотків річних у розмірі 192,83 грн., судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 2684 грн. та 1500 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 06.11.2018 року в будинку АДРЕСА_2 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богуна 81». Засновники співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

20 жовтня 2018 року Рішенням Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 (Протокол №1) було затверджено Статут ОСББ «Богуна 81», головою правління ОСББ є Катюхова Т.В. (Протокол №2).

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Богуна 81» №2 від 20 жовтня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків співвласників з 01.11.2018 року у розмірі 4,00 грн за кв.м. загальної площі; для квартир, що обладнані автономним опаленням - 3,750 грн.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Богуна 81» №8 від 07 вересня 2019 року було збільшено щомісячні внески співвласників з 01.10.2019 року до 5,00 грн за кв.м. загальної площі, а для квартир з автономним опаленням до 4,75 грн за кв. м. загальної площі.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Богуна 81» №11 від 07 січня 2021 року було збільшено щомісячні внески співвласників з 01.02.2021 року до 6,00 грн за кв.м. загальної площі, а для квартир з автономним опаленням до 5,75 грн за кв.м. загальної площі.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , де з 06.11.2018 року зареєстровано та діє ОСББ «Богуна 81».

Державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_4 за власником ОСОБА_1 здійснено 07.04.2020 року.

Квартира АДРЕСА_5 , загальна площа цієї квартири 39,4 кв.м. Квартира належним чином обладнана, в тому числі має централізоване опалення.

Позивач стверджує, що з дати набуття права власності на квартиру АДРЕСА_4 , а саме 07.04.2020 року, ОСОБА_1 частково сплачувала внески як співвласник, проте станом на 01.03.2023 року мається заборгованість у розмірі 3165 грн.

Крім того, позивач вважає, що з урахуванням заборгованості зі сплати внесків за період з квітня 2020 року по лютий 2023 року з боржника слід стягнути втрати від інфляції у сумі 3607,78 грн та 3% річних у сумі 192,83 грн.

21.07.2020 року власнику квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_1 за підписом голови правління ОСББ «Богуна 81» було направлено попередження, в якому повідомлялось про необхідність сплати внесків та погашення боргу. Після цього попередження відповідачем 31.07.2020 року було сплачено 1780 грн. В подальшому відповідачем внески сплачувались нерегулярно, а починаючи з січня 2022 року взагалі не сплачувались.

Право ОСББ здійснювати контроль за платежами співвласників та звертатися до суду передбачено ст.16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Аналогічні повноваження ОСББ «Богуна 81» передбачені п.14. Розділу ІІІ Статуту.

Позивач зазначає, що витрати на професійну правничу допомогу обумовлені укладанням договору №122/23 від 25.02.2023 року. Позивач також просить стягнути з відповідача 1500 грн витрат на професійну правничу допомогу та 2684 грн витрат по сплаті судового збору.

В порядку ч. 6 ст. 187 ЦПК України було витребувано інформацію щодо зареєстрованого місця проживання відповідача.

10.04.2023 року надійшла інформація щодо зареєстрованого місця проживання відповідача ОСОБА_1 .

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 10 квітня 2023 року у справі відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Позивач про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін повідомлений належним чином, заперечень щодо розгляду справи без повідомлення сторін не подав.

Відповідачу ОСОБА_1 , відповідно до вимог ЦПК України, направлено копію позовної заяви та додатків до неї, копію ухвали суду про відкриття провадження у справі, які згідно реєстру поштових відправлень були отримані відповідачем 15.04.2023 року. Надано строк для подачі заперечень щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження, відзиву на позовну заяву з наданням суду доказів в обґрунтування свого відзиву. Заперечень від відповідача щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження не надійшло. Відзив на позов відповідач не подала.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Враховуючи, що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню за таких підстав.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богуна 81» створено співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , державна реєстрація юридичної особи проведена 06 листопада 2018 року. Вид діяльності - комплексне обслуговуванняоб`єктів. /а.с.8/

20 жовтня 2018 року Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 було затверджено Статут ОСББ «Богуна 81». /а.с.9-14/

Протоколом №2 зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 від 20.10.2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків співвласників 4 грн за кв.м. загальної площі; для квартир, що обладнані автономним опаленням 3,75 грн. /а.с.18-20/

Протоколом №8 загальних зборів співвласників ОСББ «Богуна 81» від 07.09.2019 року з 01.07.2018 року було збільшено розмір щомісячних внесків співвласників з 01.10.2019 року до 5 грн для квартир без автономного опалення та до 4,75 грн для квартир з автономним опаленням. /а.с.21-22/

Протоколом Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 від 07.01.2021 року було збільшено розмір щомісячних внесків співвласників до 6 грн за кв.м. загальної площі починаючи з 01.02.2021 року. /а.с.23-24/

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 07.02.2023 року, квартира за адресою: АДРЕСА_6 , на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , на підставі договору дарування серії та №748 від 07.04.2020 року. /а.с.25/

Відповідно до п.2 Розділу V Статуту ОСББ «Богуна 81» співвласник, серед іншого, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. /а.с.9-14/

Відповідно до ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься, окрім іншого, розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису.

Згідно зіст.15ЗУ «Прооб`єднання співвласниківбагатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст.16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч.1, 3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Згідно зі ст.17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Частиною 6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

В результаті часткового невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме нерегулярної сплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників за період з квітня 2020 року по лютий 2023 року включно утворилась заборгованість відповідача по сплаті внесків у розмірі 3165 грн., що підтверджується відповідним розрахунком. /а.с.26-27/

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Богуна 81» в частині стягнення заборгованості є обґрунтованими, а тому з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованість в сумі 3165 грн.

У відповідності до положень ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно наданого позивачем розрахунку за період з квітня 2020 року по лютий 2023 року включно, інфляційні втрати складають 3607,78 грн., а три відсотки річних складають 192,83 грн. /а.с.26-27/

У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 р. введено воєнний стан, який в подальшому продовжено.

Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення інфляційних нарахувань та 3% річних в умовах воєнного стану в Україні підлягають задоволенню частково, а саме за період з квітня 2020 року по січень 2022 року включно.

Таким чином з відповідача на користь позивача слід стягнути за період з квітня 2020 року по січень 2022 року включно інфляційні втрати в розмірі 629,96 грн., та три відсотки річних, які складають 102,36 грн.

В позовній заяві позивач ОСББ «Богуна 81» просив стягнути на його користь витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1500 грн., що підтверджуються Договором про надання правової допомоги №122/23 від 25.02.2023 року, ордером на надання правничої (правової) допомоги, Актом №1 від 14.03.2023 року до договору про надання правничої допомоги, платіжною інструкцією №5 від 14.03.2023 року про сплату 1500 грн за адвокатські послуги. /а.с.35-40/

Відповідно до ст.137,141 ЦПК України, пропорційно задоволеним позовним вимогам суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 1501,72 грн (3897,32 * 2684 / 6965,61 грн), та 839,25 грн. витрат на правову допомогу (3897,32 * 100 / 6965,61 = 55,95 %; 1500,00 грн * 55,55% : 100 = 839,25 грн).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 322, 526, 625 ЦК України та згідно ст.ст. ст.ст.141, 247, 263-265, 273, 280-282, 288, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богуна 81» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богуна 81», код ЄДРПОУ 42598131, адреса: Дніпропетровська область, м.Жовті Води, вул.Богуна, будинок 81, заборгованість по сплаті внесків за період з квітня 2020 року по лютий 2023 року у розмірі 3165 (три тисячі сто шістдесят п`ять) гривень, та за період з квітня 2020 року по січень 2022 року включно інфляційні втрати в розмірі 629 грн 96 коп., та три відсотки річних у розмірі 102 грн 36 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,зареєстрованої заадресою: АДРЕСА_1 ,на користьОб`єднання співвласниківбагатоквартирного будинку«Богуна 81»,код ЄДРПОУ42598131,адреса:Дніпропетровська область,м.ЖовтіВоди,вул.Богуна,будинок 81, витрати по сплаті судового збору у розмірі 1501 грн 72 коп. та судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 839 грн 25 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 29.05.2023 року.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богуна-81», код ЄДРПОУ 42598131, юридична адреса: Дніпропетровська обл., м.Жовті Води, вул.Богуна, буд.81.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_7 .

Суддя