Рішення

від 11.05.2023 по справі 916/1928/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" травня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/1928/22

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Ю.С.

при секретарі судового засідання: Степанюк А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю ДУНАФФ (68331, Одеська обл., Ренійський р-н, с. Нагірне(з), вул. Мира, буд. 21А, код ЄДРПОУ 37977300)

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ АЛЬКОР ІНВЕСТ (04119, м. Київ, вул. Зоологічна, буд. 4-А, офіс 139/1, код ЄДРПОУ 39306471)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечко Дмитра Миколайовича (68004, Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 19, оф. 310)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 )

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (65078, Одеська обл., м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 34, код ЄДРПОУ 39765871)

про скасування арешту,-

за участю представників сторін: не з`явились

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю ДУНАФФ звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Публічного акціонерного товариства БАНК ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ, в якому просить суд скасувати арешт земельної ділянки, кадастровий номер 5121085400:01:002:0117, площею 1,3947 га, запис про обтяження №40806789, накладений постановою про опис та арешт майна (коштів) боржника, винесеною приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Колечко Дмитром Миколайовичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав і їх обтяжень, індексний номер 56893313 від 02.03.2021 в межах виконавчого провадження ВП№57296168 від 01.03.2021.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що приватним виконавцем накладено арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 5121085400:01:002:0117, якої з 02.11.2008 не існує, відомості про яку через технічну помилку були перенесені з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру, а власником більшої частини якої (земельна ділянка кадастровий номер 5121085400:01:002:0275) з іншим кадастровим номером є на законних підставах ТОВ ДУНАФФ та жодного відношення до виконавчого провадження ВП №57296168 від 01.03.2021 не має, а також зважаючи те, що виправити технічну помилку ГУ Держгеокадастр в Одеській області не має можливості без зняття арешту з земельної ділянки з кадастровим номером 5121085400:01:002:0117, у зв`язку з тим, що накладений арешт на земельну ділянку ділянку кадастровий номер 5121085400:01:002:0117 площею 1,3947 га порушує права позивача, який фактично є власником цієї земельної ділянки, та з огляду на те, що арешт неправомірно накладений на його земельну ділянку за борги іншої особи, такий арешт, на думку позивача, має бути знятий рішенням суду.

Ухвалою суду від 15.08.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; визначено здійснювати розгляд справи у порядку загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 13.09.2022 об 11:30; залучено приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М. до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

30.08.2022 за вх.№17912/22 до суду від третьої особи - приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М. надійшли пояснення та додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи. У поданих поясненнях третя особа вказує:

- третя особа зазначає, що на примусовому виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечко Дмитра Миколайовича перебуває виконавчий лист №2/1510/268/12:2-820/11, виданий Ізмаїльським міськрайонним судом Одеської області, суддя Пепеляшков С.М. 01.03.2013 про стягнення з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 солідарно на користь Публічного акціонерного товариства Банк Фінанси та Кредит в особі філії Одеське регіональне управління» акціонерного товариства Банк Фінанси та Кредит заборгованості за кредитним договором в загальній сумі 3317588,99 грн., з яких: заборгованість за кредитом - 1999922,18 грн., по сплаті відсотків - 931740,30 грн., пеня за несвоєчасну сплату відсотків - 385926,51 грн.; 25.09.2018 приватним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження ВП №57296168 з примусового виконання вищезазначеного виконавчого документу; у ході перевірки майнового стану боржника була виявлена земельна ділянка кадастровий номер 5121085400:01:002:0117 площею 1,3947 га, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Біляївський район. Холоднобалківська сільська рада та належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №674584 від 15.11.2007; з Інформаційної довідки стало відомо, що вказане майно було передано ОСОБА_1 у іпотеку АКБ Укрсоцбанк згідно із договором іпотеки від 05.12.2007, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Саваріною О.С. та зареєстрованого у реєстрі під номером 746; 01.03.2021 приватним виконавцем було винесено постанову про опис та арешт вказаного майна; 05.03.2021 до виконавця надійшла заява АТ Альфа Банк, у якій було зазначено, що заявник є правонаступником АКБ Укрсоцбанк та у нього у іпотеці дійсно перебуває вказане майно, станом на 04.03.2021 заборгованість складає 715425,68 грн. та АТ Альфа Банк надає згоду на примусову реалізацію вказаного майна у порядку, встановленому ЗУ Про виконавче провадження; перші торги із реалізації земельної ділянки кадастровий номер 5121085400:01:002:0117 площею 1,3947 га, що знаходиться за адресою: Одеська обл.. Біляївський район, Холоднобалківська сільська рада (лот №476068) були призначені на 19.05.2021; 30.04.2021 до приватного виконавця надійшов лист від АТ Банк Фінанси та Кредит, згідно із яким повідомлялось, що 23.04.2019 право вимоги до боржника було відступлено Товариству з обмеженою відповідальністю ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ АЛЬКОР ІНВЕСТ; 14.05.2021 від представника ТОВ ДУНАФФ надійшла заява із вимогою про вжиття заходів із зняття зомельної ділянки з реалізації та вказана заява була мотивована помилковим зображенням арештованої земельної ділянки із кадастровим номером 5121085400:01:002:0117 на публічній кадастровій карті; 18.05.2021 від боржника ОСОБА_1 також надійшла заява про негайне припинення торгів, у якій боржник визначив те, що частина зазначеної земельної ділянки була вилучена для суспільних потреб (на частині земельної ділянки була побудована транспортна розв`язка на км 451+532 траси Київ-Одеса), внаслідок чого 24.11.2008 ОСОБА_1 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку кадастровий номер 5121085400:01:002:0275 площею 1,27 га серія ЯЖ №706677 від 24.11.2008 та державний акт на право власності на земельну ділянку кадастровий номер 5121085400:01:002:0276, площею 0,12 га серія ЯЖ №706678 від 24.11.2008; на підставі постанови про припинення електронних торгів від 19.05.2021 електронні торги із реалізації земельної ділянки кадастровий номер 5121085400:01:002:0117 площею 1,3947 га, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Біляївський район, Холоднобалківська сільська рада (лот №476068), було припинено; 25.08.2021 до приватного виконавця надійшла ухвала Господарського суду Одеської області по справі №916/2154/21 від 13.08.2021, згідно із якою було відкрито провадження у справі про неплатоспроможність ОСОБА_1 , у зв`язку із чим у той же день приватним виконавцем було винесено постанову про зупинення вчинення виконавчих дій;

- третя особа зауважує, що з наданих позивачем до цього позову документів вбачається, що 26.01.2011, діючи вочевидь недобросовісно, після відкриття судового провадження по справі за позовом Публічного акціонерного товариства Банк Фінанси та Кредит до ОСОБА_1 про стягнення боргу на підставі ухвали Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 09.12.2010, незважаючи на факт перебування майна у іпотеці АКБ Укрсоцбанк, ОСОБА_1 було відчужено новостворені земельні ділянки (які є но суті складовими земельної ділянки, прибуваючої в іпотеці) на користь ТОВ Вкусная планета, у подальшому, 05.08.2013 ТОВ Вкусная планета відчужувало вказані земельні ділянки на користь позивача на підставі договорів купівлі продажу від 15.08.2013;

- третя особа вказує, що позивач, звертаючись до суду з позовом про захист права власності шляхом скасування арешту, відповідачем визначив АТ Банк Фінанси та Кредит, незважаючи на те, що йому достеменно відомо, що 23.04.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Алькор Інвест та Публічним акціонерним товариством Банк Фінанси та Кредит було укладено договір про відступлення прав вимога за кредитними договорами, за умовами якого банк відступає новому кредитору належні банку, а новий кредитор набуває права вимоги банку до позичальників та поручителів зазначених у Додатках №№1-2 до цього договору, включаючи права вимоги до правонаступників боржників, спадкоємців боржників або інших осіб, до яких перейшли обов`язки боржників за кредитними договорами та договорами поруки з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, згідно реєстрів у Додатках №№ 1-2 до цього договору; згідно з п.1.1 договору відступлення прав вимоги передбачено, що сторони домовилися, що відступлення банком новому кредитору прав вимог за іпотечними договорами, що були укладені в забезпечення виконання зобов`язань боржників за основними договорами та були посвідчені нотаріально, відбувається за окремим договором, який укладається між сторонами одночасно з цим договором та підлягає нотаріальному посвідченню. Отже, було відступлено право вимоги за кредитним договором №16к-216 від 24.09.2007 до ОСОБА_1 ; вказане вбачається із рішення Господарського суду Одеської області від 08.06.2021 по справі №916/3304/20, за якою ТОВ ДУНАФФ є позивачем; окрім цього, як вказувалось вище, іпотекодержателем вказаного майна є AT Альфа Банк, який взагалі до участі у справі не залучений;

- третя особа звертає увагу, що придбавши земельні ділянки кадастровий номер 5121085400:01:002:0275 площею 1,27 га та кадастровий номер 5121085400:01:002:0276 площею 0,12 га позивач набув статусу іпотекодавця. Відтак, на думку третьої особи, звертаючись до суду з вимогою про усунення перешкоди у розпорядженні майном, позивач визнає, що має намір розпорядитися цим майном та по суті просить суд скасувати арешт, який за переконанням ТОВ Дунафф, заважає йому вжити право на зло та розпорядитись майном, хоча вказане заборонено положеннями ст. 9 ЗУ Про іпотеку та очевидно завдасть шкоду іпотекодержателю майна, який взагалі не залучений позивачем до розгляду цієї справи. Враховуючи наведене, третя особа вважає, що суд керуючись положеннями частини третьої статті 16 ЦК Укріпна має відмовити у задоволенні цього позову із підстав наявності явного наміру позивача на вчинення фраудаторного правочину;

- третя особа зазначає, що згідно із постановою приватного виконавця від 01.03.2021 про опис та арешт було описано та арештовано земельну ділянку кадастровий номер 5121085400:01:002:0117 площею 1,3947 га, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Біляївський район, Холоднобалківська сільська рада; належні позивачу земельні ділянки кадастровий номер 5121085400:01:002:0275 площею 1,27 га та кадастровий номер 5121085400:01:002:0276 площею 0,12 га приватним виконавцем не описувались та арештом не обтяжувались та з огляду на вказане приватним виконавцем не накладався арешт на майно, що належить позивачу, у зв`язку із чим накладений приватним виконавцем арешт не підлягає скасуванню у порядку ст. 59 ЗУ Про виконавче провадження.

07.09.2022 за вх.№18809/22 до суду від відповідача - Публічного акціонерного товариства БАНК ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ (який ухвалою суду від 24.01.2023 був замінений, як неналежний відповідач) надійшов відзив на позовну заяву, який прийнято судом до розгляду та додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи. У поданому відзиві Публічне акціонерне товариство БАНК ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ вказує, що 23.04.2019 між АТ БАНК ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ та ТОВ ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ АЛЬКОР ІНВЕСТ було укладено договір про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки та кредитними договорами, згідно умов яких банк відступив новому кредитору належні банку, а новий кредитор набув права вимоги банку до позичальників, в тому числі і до ОСОБА_1 за кредитним договором №16К-216 від 24.09.2007 та Іпотечним договором від 24.09.2007; на виконання вимог договору про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки новому кредитору передано всі матеріали кредитної справи по позичальнику ОСОБА_1 за кредитним договором №16К-216 від 24.09.2007 та іпотечним договором від 24.09.2007; АТ БАНК ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ не може бути відповідачем, оскільки не має в розпорядженні відомостей, які б могли підтвердити чи спростувати наявність заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №16К-216 від 24.09.2007 та іпотечним договором від 24.09.2007, окрім того предметом іпотечного договору від 24.09.2007 є земельна ділянка № НОМЕР_2 , яка розташована на території за адресою: Одеська область, Біляївський район, Холоднобалківська сільська Рада, кадастровий номер: 5121085400:01:002:0116 площею 1,39 га, а в своєму позові ТОВ ДУНАФФ вказує про наявний арешт на земельну ділянку №432 кадастровий номер: 5121085400:01:002:0117 площею 1,3947 га, тобто зовсім іншу земельну ділянку, яка не була предметом іпотечного договору від 24.09.2007 укладеного між АТ БАНК ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ та ОСОБА_1 та жодних інших договорів між АТ БАНК ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ та ОСОБА_1 не укладалось.

13.09.2022 за вх.№19245/22 до суду від позивача надійшло клопотання про витребування доказів, а саме витребування у Господарського суду Одеської області матеріалів справи №7/407-10-4249.

Ухвалою суду від 13.09.2022 продовжено строк підготовчого провадження у справі №916/1928/22 на 30 днів; відкладено підготовче засідання у справі №916/1928/22 на 11.0.2022 о 12:00; залучено ОСОБА_1 до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача; витребувано для огляду матеріали господарської справи №7/407-10-4249.

11.10.2022 за вх.№22230/22 до суду від позивача надійшло клопотання про заміну первісного відповідача. У поданому клопотанні позивач просить суд замінити первісного відповідача належним відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ АЛЬКОР ІНВЕСТ (04119, м. Київ, вул. Зоологічна, буд. 4-А, офіс 139/1, код ЄДРПОУ 39306471).

Підготовче засідання 11.10.2022 о 12:00 не відбулось у зв`язку з тривалою повітряною тривогою, оголошеною системою цивільної оборони у м. Одесі та Одеській області. Ухвалою суду від 12.10.2022 підготовче засідання призначено на 09.11.2022 о 12:15. Підготовче засідання 09.11.2022 о 12:15 не відбулось у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у м. Одеса та Одеській області повітряної тривоги та зміщення графіку проведення судового засідання. Ухвалою суду від 11.11.2022 підготовче засідання призначено на 01.12.2022 о 12:15. Ухвалою суду від 01.12.2022 відкладено підготовче засідання у справі №916/1928/22 на 14.12.2022 о 14:40.

02.12.2022 за вх.№27454/22 до суду від позивача надійшла заява про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (65078, Одеська обл., м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 34, код ЄДРПОУ 39765871).

24.01.2023 за вх.№2350/23 до суду від третьої особи - приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М. надійшли додаткові документи.

Ухвалою суду від 24.01.2023 клопотання позивача за вх.№22230/22 від 11.10.2022 задоволено; замінено неналежного відповідача - Публічне акціонерне товариство БАНК ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ (04050, місто Київ, вул. Артема, буд. 60, код ЄДРПОУ 09807856) на належного - Товариство з обмеженою відповідальністю ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ АЛЬКОР ІНВЕСТ (04119, м. Київ, вул. Зоологічна, буд. 4-А, офіс 139/1, код ЄДРПОУ 39306471) у справі №916/1928/22; заяву позивача за вх.№27454/22 від 02.12.2022 задоволено; залучено Головне управління Держгеокадастру в Одеській області (65078, Одеська обл., м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 34, код ЄДРПОУ 39765871) до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача; відкладено підготовче засідання у справі №916/1928/22 на 16.02.2023 о 09:30.

16.02.2023 за вх.№4948/23 до суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, яке судом у протокольній формі задоволено.

У підготовчому засіданні 16.02.2023 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 15.03.2023 об 11:00.

17.02.2023 за вх.№5165/23 до суду від відповідача надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи, яка судом у протокольній формі задоволена, проте відповідач не скористався наданим правом на ознайомлення з матеріалами справи.

13.03.2023 за вх.№7804/23 до суду від третьої особи - Головного управління Держгеокадастру в Одеській області надійшли пояснення третьої особи з додатковими документами, які залучено судом до матеріалів справи. У поданих поясненнях третя особа вказує, що за інформацією сектору №1 відділу №5 управління надання адміністративних послуг Головного управління від 06.03.2023 №503/486-23, згідно з наявними Книгами реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та других примірників державних актів станом на 31.12.2012 наявний запис про реєстрацію державного акта серії ЯЕ №674584 від 15.11.2007 за №01.07.516.00431 на право власності на земельну ділянку загальною площею 1,3947 га для будівництва та обслуговування комплексу виробничих та складських приміщень за адресою: Одеська область, Біляївський район, Холоднобалківська сільська рада, за межами населеного пункту, діл.№432, кадастровий номер 5121085400:01:002:0117 на ім`я ОСОБА_1 ; відносно земельної ділянки на підставі заяви від 23.06.2008, посвідченої приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області, зареєстровано в реєстрі за №3109, здійснено поділ на окремі земельні ділянки: - земельну ділянку площею 1,2744 га для будівництва та обслуговування комплексу виробничих та складських приміщень за адресою: АДРЕСА_2 , державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №706677 від 24.11.2008 за №01.08.516.00229 на ім`я Мінкова Дмитра Георгійовича, кадастровий номер 5121085400:01:002:0275; - земельну ділянку площею 0,1203 га для будівництва та обслуговування комплексу виробничих та складських приміщень за адресою: АДРЕСА_2 , державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №706678 від 24.11.2008 за № 01.08.516.00230 на ім`я ОСОБА_1 , кадастровий номер 5121085400:01:002:0276; на вимогу пункту 4 Розділу VII Прикінцеві та перехідні положення Закону України Про Державний земельний кадастр відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 5121085400:01:002:0117 не є складовою Державного реєстру земель і не підлягали перенесенню до Державного земельного кадастру, у зв`язку з цим, державним кадастровим реєстратором сектору №1 відділу №5 вживалися заходи щодо виправлення технічної помилки, яка виникла внаслідок перенесення відомостей про земельну ділянку з кадастровим номером 5121085400:01:002:0117, яка не підлягала перенесенню з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру; при здійсненні заходів щодо виправлення технічної помилки, яка виникла внаслідок перенесення відомостей про земельну ділянку з кадастровим номером 5121085400:01:002:0117, було встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта на зазначену земельну ділянку була накладена заборона на нерухоме майно №6313474 згідно іпотечного договору від 25.12.2007 №746/2з, а також постанови про арешт нерухомого майна та оголошення заборони на його відчуження; вирішити питання щодо виправлення технічної помилки, яка виникла внаслідок помилкового перенесення відомостей про земельну ділянку з кадастровим номером 5121085400:01:002:0117 на даний момент неможливо до вирішення питання по суті.

Підготовче засідання 15.03.2023 об 11:00 не відбулось у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у м. Одеса та Одеській області повітряної тривоги. Ухвалою суду від 21.03.2023 підготовче засідання призначено на 04.04.2023 о 12:30. У підготовчому засіданні 04.04.2023 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 185 ГПК України про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 19.04.2023 о 10:40. У судовому засіданні 19.04.2023 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 202 ГПК України про відкладення судового засідання на 11.05.2023 о 10:20.

11.05.2023 за вх.№15722/23 до суду від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника позивача, яке судом у протокольній формі задоволено.

11.05.2023 за вх.№15610/23 до суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у задоволенні якого судом у протокольній формі відмовлено, оскільки судом неодноразово відкладався розгляд справи та відповідно було забезпечено всім учасникам справи можливість подання ними заяв, клопотань та міркувань у даній справі; до поданого відповідачем клопотання не подано докази поважності чергового неприбуття його в засідання та/або неможливості такого прибуття, також судом враховано, що Товариство з обмеженою відповідальністю ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ АЛЬКОР ІНВЕСТ як юридична особа може брати участь у судовому процесі не тільки через представника (адвоката), а також в порядку самопредставництва (через свого керівника, члена виконавчого органу, іншу особу, уповноважену діяти від її імені відповідно до закону).

У судове засідання 11.05.2023 учасники справи не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи належним чином повідомлені. Суд виходить з того, що учасники справи в господарському процесі мають вчиняти належні дії щодо ефективного використання належних їм процесуальних прав та виконання належних обов`язків, а господарський суд, повідомляючи учасників справи зі свого боку забезпечує їм належні процесуальні гарантії на участь у розгляді справи.

У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 Про введення воєнного стану в Україні, затвердженого Законом України від 24.02.2022 №2102-IX, в Україні було введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. Водночас, Указом Президента України від 14.03.2022 №133/2022 Про продовження строку дії воєнного стану в Україні воєнний стан в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб. Указом Президента України від 18 квітня 2022 року №259/2022 Про продовження строку дії воєнного стану в Україні продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб. Указом Президента України від 17 травня 2022 року №341/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 12 серпня 2022 року №573/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 23 серпня 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 7 листопада 2022 року №757/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 21 листопада 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 7 листопада 2022 року №757/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 21 листопада 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 6 лютого 2023 року №58/2023 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 19 лютого 2023 року строком на 90 діб.

Справа №916/1928/22 розглядалась судом в період оголошеного на всій території України воєнного стану через військову агресію російської федерації проти України та оголошеного загальнодержавного карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Жодних заяв та/або клопотань, пов`язаних з неможливістю вчинення якихось процесуальних дій у зв`язку з воєнним станом та оголошеним загальнодержавним карантином, про намір вчинити такі дії до суду від сторін не надійшло.

Відзив на позовну заяву від відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ АЛЬКОР ІНВЕСТ до суду не надійшов, з огляду на що суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами в порядку ч.9 ст. 165 ГПК України.

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні 11.05.2023 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме манно та Реєстру прав власності на нерухоме манно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №291996748 від 22.12.2021:

- актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, для будівництва та обслуговування комплексу виробничих та складських приміщень; адреса земельної ділянки - Одеська обл., Біляївський р-н, с/рада Холоднобалківська; площа - 1,39 га, кадастровий номер - 5121085400:01:002:0117;

- актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень: номер запису 40806789 (спеціальний розділ); дата державної реєстрації - 02.03.2021; державний реєстратор - Колечко Дмитро Миколайович; підстава для державної реєстрації - постанова, про опис та арешт майна (коштів) боржника, серія та реєстрації ВП №57296168, виданий 01.03.2021, видавник: приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Колечко Дмитро Миколайович; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56893313 від 02.03.2021, Колечко Дмитро Миколайович, приватний виконавець Колечко Д. М.; вид обтяження - арешт нерухомого майна; відомості про суб`єктів обтяження - обтяжувач: Приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Колечко Дмитро Миколайович, причина відсутності РНОКПП: інша причина відсутності коду; особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_1 ;

- відомості з державного реєстру іпотек: реєстраційний номер обтяження - 6517509; тип обтяження - іпотека; підстава обтяження - повідомлення, б/н, 04.02.2008, Ізмаїльське відділення Одеської обласної філії АКБ Укрсоцбанк; об`єкт обтяження - земельна ділянка, №432, загальною площею 1,39 га, що розташована на території Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області, кадастровий номер: 5121085400:01:002:0117; іпотекодержатель - Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку УКРСОЦБАНК, код: 00039019; іпотекодавець - ОСОБА_1 ; боржник за основним зобов`язанням - ОСОБА_2 .

Також в матеріалах справи наявна Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме манно та Реєстру прав власності на нерухоме манно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №291998980 від 22.12.2021:

- актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 133960851210, земельна ділянка №432, за адресою - Одеська обл., Біляївський р-н, с/рада Холоднобалківська; площа - 1,2774 га; кадастровий номер 5121085400:01:002:0275, дата державної реєстрації земельної ділянки 18.12.2012, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки - відділ Держкомзему у Біляївському районі Одеської області, цільове призначення - для будівництва та обслуговування інших будівель, громадської забудови;

- актуальна інформація про право власності: номер запису про право власності/довірчої власності - 2132669; дата державної реєстрації - 15.08.2013; державний реєстратор - Шевченко Юлія Анатоліївна, Біляївська районна державна нотаріальна контора Одеської області; підстава для державної реєстрації - договір купівлі-продажу (серія та номер 1-2240 від 15.08.2013); підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 5038284 від 15.08.2013; форма власності та розмір частки - приватна, 1/1; власник - Товариство з обмеженою відповідальністю ДУНАФФ (код ЄДРПОУ 37977300).

Матеріали справи місять акт від 31.10.2007, виданий Холоднобалківською сільскою радою про відновлення в натурі меж земельної ділянки, переданої у власність для будівництва та обслуговування комплексу виробничих та складських приміщень ОСОБА_1 , в якому зазначено, що проведено відновлення в натурі меж земельної ділянки №432 площею 1,39 га, в тому числі 1,39 га - ріллі, переданої громадянину ОСОБА_1 у власність із земель гр. ОСОБА_3 та гр. ОСОБА_4 ; земельна ділянка може бути використана тільки за цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування комплексу виробничих та складських приміщень.

В матеріалах справи наявний державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №674584, виданий відділом земельних ресурсів у Біляївському районі Одеської області 15.11.2007 ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.09.2007 №6500 про те, що він є власником земельної ділянки площею 1,39 га, ділянка №432, за межами населеного пункту територія Холоднобалківської сільської ради, Біляївського району, Одеської області.

25.12.2007 між Акціонерним-комерційним банком соціального розвитку УКРСОЦБАНК (іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (іпотекодавець), що є майновим поручителем за зобов`язаннями ОСОБА_2 (позичальник-1), що є позивальником за договором кредиту №669/50-302 від 25.12.2007 (договір-1) та Приватного підприємства Профіт-М (позичальник-2), що є позичальником за договором невідновлювальної кредитної лінії №669/49-302 від 25.12.2007 (договір-2) був укладений іпотечний договір, відповідно до якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання позичальником основного зобов`язання, наступне нерухоме майно: земельна ділянка, кадастровий номер: 5121085400:01:002:0117, місцезнаходження: ділянка №432, за межами населеного пункту територія Холоднобалківської сільської ради, Біляївського району, Одеської області, площею 1,39 гектарів, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування комплексу виробничих та складських приміщень, що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого відділом земельних ресурсів у Біляївському районі Одеської області 15.11.2007 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 24.09.2007 приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області за реєстровим №6500, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01.07.516.00431 (надалі - предмет іпотеки).

Відповідно до п.п. 1.10, 1.11, 1.14 іпотечного договору предмет іпотеки залишається в користуванні і володінні іпотекодавця відповідно до його цільового призначення. Сторони погоджуються, шо одночасно з нотаріальним посвідченням цього договору нотаріус накладає, згідно з чинним законодавством України, заборону відчуження предмета іпотеки. Обтяження предмета іпотеки за цим договором підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому чинним законодавством України.

Згідно з п.п. 2.1.4, 2.1.5 іпотечного договору іпотекодавець зобов`язаний без письмової зголи іпотекодержателя, що оформляється додатковою угодою до цього договору, не відчужувати предмет іпотеки, а також не передавати його в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування; не пізніше наступного дня після настання змін надавати іпотекодержателю відомості про будь-які зміни, що відбулися чи відбуваються з предметом іпотеки, в тому числі, про зазіхання на нього з боку третіх осіб.

05.02.2008 Служба автомобільних доріг в Одеській області у відповідь на лист ОСОБА_1 від 28.01.2008 повідомила ОСОБА_1 про наступне:

- відповідно до Програми розвитку національної мережі міжнародник транспортних коридорів в Україні на 2006-2010 роки, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 12.04.2006 №496, Службою автомобільних доріг в Одеській області проводиться капітальний ремонт автомобільної дороги загального користування державного значення Київ-Одеса з влаштуванням транспортної розв`язки на км 451+532 (поворот на с. Дачне);

- відповідно до акту попереднього вибору та обстеження земельної ділянки для розташування зазначеного вище об`єкту підлягають вилученню для суспільних потреб частина земельних ділянок №430 та №432, які належать ОСОБА_1 на праві приватної власності; за попередніми даними робочого проекту площа, які підлягає вилученню з земельної ділянки №430 становить 0,112 га, з земельної ділянки №432 - 0,143 га, також робочим проектом передбачене можливе тимчасове вилучення земельних ділянок на час проведення будівельних робіт; площа тимчасового відводу становить відповідно по ділянці №430 - 0,031 га, по ділянці №432 - 0,174 га; вартість частини земельної ділянки, що підлягає вилученню буде визначена після проведення експертної грошової оцінки після надання всіх необхідних для цього документів.

В матеріалах справи наявний Державний акт на право власності на земельну ділянку від 24.11.2008 серії ЯЖ №706677, площею 1,27 га, ділянка №432, за межами населеного пункту на території Холоднобалківської сільської ради, Біляївського району, Одеської області, виданий ОСОБА_1 . Також наявний план меж земельної ділянки за кадастровим номером 5121085400:01:002:0275, площею 1,27 га.

В матеріалах справи наявний Державний акт на право власності на земельну ділянку від 24.11.2008 серії ЯЖ №706678, площею 0,12 га, ділянка №432, за межами населеного пункту на території Холоднобалківської сільської ради, Біляївського району, Одеської області, виданий ОСОБА_1 . Також наявний план меж земельної ділянки за кадастровим номером 5121085400:01:002:0276, площею 0,12 га.

В матеріалах справи наявна копія рішення Біляївського районного суду Одеської області від 16.07.2009 у справі №2-1281/09, яким, зокрема, визнано частково недійсними державні акти на право власності на земельні ділянки серії ЯЖ №706676 та серії ЯЖ №706678 від 24.11.2008 на ім`я ОСОБА_1 відповідно на частину земельної ділянки № НОМЕР_2 , площею 0,0664 га та №432 площею 0,0378 га, що розташовані на території Холоднобалківської сільської ради, Біляївського району, Одеської області.

15.08.2013 між Товариством з обмеженою відповідальністю Вкусная планета (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю ДУНАФФ (покупець) укладений договір купівлі-продажу, який посвідчений державним нотаріусом Біляївської районної державної нотаріальної контори Одеської області Шевченко Ю.А. 15.08.2013, зареєстровано в реєстрі за №1-2240, відповідно до якого продавець передає у власність, а покупець приймає у власність: земельну ділянку площею 1,2744 гектарів, в тому числі по угіддях: під будівлями, лісами та іншими угіддями - 1,2744 гектарів: з них відведених під будівництво (будівництво не розпочато) - 1,2744 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки - 5121085400:01:002:0275.

Відповідно до п.2 договору зазначена земельна ділянка належить продавцю на підставі: договору купівлі-продажу, посвідченого Диким С.П., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу від 26 січня 2011 року за реєстровим №63, до якого долучено Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №706677, виданий та зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01.08.516.00229 від 24 листопада 2008 року, з відмітками приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дикого С.П. про перехід права власності на земельну ділянку та відділу Держкомзему у Біляївському районі Одеської області про реєстрацію права власності на земельну ділянку у поземельній книзі 18.12.2012 за реєстровим №5121085400010020275:3:01, зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №2129972, державним реєстратором прав на нерухоме майно Біляївської районної державної нотаріальної контори Одеської області Шевченко Ю.А. від 15.08.2013, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 133960851210.

Згідно з п.5 договору продаж цей здійснюється за - п`ятсот одинадцять тисяч шістсот гривень, які покупець повинен сплатити на розрахунковий рахунок продавця протягом одного місяця з моменту підписання та нотаріального посвідчення цього договору. Сторони підтверджують, що продажна вартість земельної ділянки відповідає дійсній домовленості сторін.

За п.7 договору продавець:

- стверджує, що: земельна ділянка, яка є предметом цього договору, на момент його укладення нікому іншому не продана, не подарована, як внесок до статутного капіталу не передана, не відчужена іншими особами, не заставлена, під податковою заставою, в спорі і під забороною (арештом не перебуває, речових прав щодо відчужуваної землі у третіх осіб (в тому числі права володіння, сервітуту, суперфіцію за відповідними договорами, рішеннями суду тошо) немає;

- гарантує, що: на земельній ділянці, яка є предметом цього договору, відсутні будь-які будівлі та споруди, що підтверджуються довідкою КП БТІ ОМР від 12.08.2013 за №345-вих; заборгованість із сплати належних платежів відносно відчужуваного об`єкту відсутня; прихованих недоліків, які відомі йому та про які б він свідомо не попередив покупця, відчужувана земельна ділянка не має; обставини, які б перешкоджали вчиненню правочину та які б замовчувалися ним, не існують.

У відповідності до п.8 договору покупець ознайомлений із змістом висновку №6-6-10/6049 сер, виданого управлінням Держземагенства у Біляївському районі Одеської області 13.08.2013 щодо відсутності обмежень (обтяжень) на використання земельної ділянки.

В матеріалах справи наявний витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна про реєстрацію права власності, індексний номер 8034643 від 15.08.2013, в якому відображено:

- відомості про об`єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 133960851210, земельна ділянка №432, за адресою - Одеська обл., Біляївський р-н, с/рада Холоднобалківська; кадастровий номер 5121085400:01:002:0275, дата державної реєстрації земельної ділянки 18.12.2012, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки - відділ Держкомзему у Біляївському районі Одеської області, цільове призначення - для будівництва та обслуговування інших будівель, громадської забудови;

- актуальну інформацію про державну реєстрацію права власності про об`єкт нерухомого майна: дата державної реєстрації - 15.08.2013; державний реєстратор - Шевченко Юлія Анатоліївна, Біляївська районна державна нотаріальна контора Одеської області; підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу (серія та номер 1-2240 від 15.08.2013); підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 5038284 від 15.08.2013; форма власності та розмір частки - приватна, 1/1; власник - Товариство з обмеженою відповідальністю ДУНАФФ (код ЄДРПОУ 37977300).

25.09.2018 приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М. винесено постанову про відкриття виконавчого провадження (ВП №57296168) з примусового виконання виконавчого листа №2/1510/268/12;2-820/11, виданого Ізмаїльським міськрайонним судом Одеської області, суддя Пепеляшков С.М. 01.03.2013 про стягнення з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 солідарно на користь Публічного Акціонерного товариства Банк Фінанси та Кредит в особі філії Одеське регіональне управління Акціонерного товариства Банк Фінанси та Кредит заборгованість за кредитним договором в загальній сумі 3317588,99 грн.

23.04.2019 між ПАТ БАНК ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ (банк/первісний іпотекодержатель) та ТОВ ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ АЛЬКОР ІНВЕСТ (новий іпотекодержатель) укладено договір про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки, відповідно до якого сторони погоджуються, що за своєю правовою природою даний договір є правочином з передання банком шляхом продажу прав вимоги за договорами іпотеки зазначені у додатку №1 до даного договору, новому іпотекодержателю (відступлення права вимоги).

01.03.2021 приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М. винесено постанову про опис та арешт майна у ВП №57296168, якою накладено арешт на земельну ділянку площею 1,39 га, кадастровий номер: 5121085400:01:002:0117, для будівництва та обслуговування комплексу виробничих та складських приміщень, за адресою: АДРЕСА_2 , що належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №674584, виданий відділом земельних ресурсів у Біляївському районі Одеської області 15.11.2007.

В матеріалах справи наявна Інформація з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 23.02.2021, в якій відображені наступні відомості: кадастровий номер земельної ділянки - 5121085400:01:002:0117; цільове призначення - 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; форма власності - приватна; площа - 1,3947; місце розташування - Одеська область, Біляївський район, Холоднобалківська сільська рада; прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи - ОСОБА_5 ; дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) - інформація відсутня; номер запису про право - інформація відсутня; орган, що здійснив державну реєстрацію прав - інформація відсутня.

02.03.2021 приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М. направлено лист до АКБ Укрсоцбанк, в якому приватний виконавець просив надати наступну інформацію: чи знаходиться нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , а саме: земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_2 в іпотеці АКБ Укрсоцбанк; у разі позитивної відповіді повідомити про залишок боргу за договором іпотеки, а також зазначити, чи є заперечення проти примусової реалізації нерухомого майна боржника ОСОБА_1 , в порядку встановленому Законом України Про виконавче провадження та надіслати на адресу приватного виконавця копії договору іпотеки, технічних та правовстановлюючих документів на майно; у разі, якщо підстав для перебування нерухомого майна боржника під забороною немає, а зобов`язання за договором іпотеки виконані, в терміновому порядку вжити відповідних заходів, щодо вилучення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна ОСОБА_1 .

04.03.2021 Акціонерне товариство Альфа-Банк у відповідь на лист приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечка Д.М. від 02.03.2021 повідомило наступні обставини:

- АТ Альфа-Банк є правонаступником АТ Укрсоцбанк;

- нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , а саме: земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 знаходиться в іпотеці АКБ Укрсоцбанк на підставі іпотечного договору №746 від 25.12.2007;

- станом на 04.03.2021 заборгованість за іпотечним договором №746 від 25.12.2007 становить 715425,68 грн. (договір кредиту №669/50-302 від 25.12.2007);

- АТ Альфа-Банк, як правонаступник АКБ Укрсоцбанк надає згоду на примусову реалізацію нерухомого майна боржника ОСОБА_1 , а саме: земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 в порядку встановленому Законом України Про виконавче провадження.

04.03.2021 АТ Альфа-Банк додатково повідомило приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М., що окрім основної заборгованості у розмірі 715425,68 грн. у ОСОБА_1 станом на 04.03.2021 наявна заборгованість по пені у розмірі 2358267,75 грн.

17.03.2021 приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М. у виконавчому провадженні ВП№57296168 винесено постанову про призначення суб`єкта оціночної діяльності ТОВ Росла для надання письмового висновку з питань оцінки ринкової вартості арештованого нерухомого майна боржника - ОСОБА_1 , а саме: земельної ділянки площею 1,39 га, кадастровий номер 5121085400:01:002:0117, для будівництва та обслуговування комплексу виробничих та складських приміщень, за адресою: АДРЕСА_2 .

В матеріалах справи наявний звіт від 01.04.2021 про експертну грошову оцінку земельної ділянки для будівництва та обслуговування комплексу виробничих та кладських приміщень, за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер 5121085400:01:002:0117, власник: ОСОБА_1 . Відповідно до висновку у вказаному звіті ринкова вартість майна становить 946768 грн.

13.04.2021 АТ Банк Фінанси та Кредит в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб повідомило приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечка Д.М., що 23.04.2019 право вимоги за кредитним договором у справі №2/1510/268/12;2-820/11 було відступлено ТОВ ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ АЛЬКОР ІНВЕСТ згідно договору про відступлення прав вимоги.

16.04.2021 приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М. у виконавчому провадженні ВП№57296168 винесено постанову про звернення стягнення на майно боржника та 16.04.2021 направлено до ДП Сетам заявку на реалізацію майна боржника ОСОБА_1 , а саме: земельної ділянки площею 1,39 га, кадастровий номер 5121085400:01:002:0117, для будівництва та обслуговування комплексу виробничих та складських приміщень, за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить боржнику на праві власності на підставі державного акту ЯЕ №647584 від 15.11.2007.

18.05.2021 ОСОБА_1 направлено заяву приватному виконавцю виконавчого округу Одеської області Колечку Д.М. про негайне припинення торгів з продажу майна, в якій заявлено прохання про негайне припинення електронних торів ДП Сетам за лотом №476068 шляхом відкликання заявки щодо реалізації неіснуючого майна, а саме земельної ділянки, площею 1,39 га, кадастровий номер: 5121085400:01.002:0117, для будівництва та обслуговування комплексу виробничих та складських приміщень за адресою: Одеська область, Біляївський район, Холоднобалківська сільська рада (за межами населеного пункту), ділянка № НОМЕР_3 та викладено наступні обставини:

- земельна ділянка кадастровий номер: 5121085400:01:002:0117, площею 1,39 га, не існує, тому вона не може знаходитись у чиїйсь власності або бути предметом аукціонних торгів;

- 15.11.2007 ОСОБА_1 дійсно видавався державний акт серія: ЯЕ №674584 на земельну ділянку кадастровий номер: 5121085400:01.002:0117, площею 1,39 га, для будівництва та обслуговування комплексу виробничих та складських приміщень за адресою: Одеська область, Біляївський район, Холоднобалківська сільська рада (за межами населеного пункту), ділянка № НОМЕР_3 ; однак в лютому 2008 року ОСОБА_1 отримав від служби автомобільних доріг в Одеській області листа №01/216 від 05.02.2008, відповідно до якого ОСОБА_1 було поставлено до відома, що у зв`язку з ремонтом автомобільної дороги, підлягає вилученню для суспільних потреб частина його земельної ділянки, яка входить до складу земельної ділянки №432 (тобто до складу земельної ділянки за кадастровим номером 5121085400:01:002:0117);

- внаслідок необхідності вилучення для суспільних потреб частини земельної ділянки із свого складу, земельна ділянка кадастровий номер 5121085400:01:002:0117, площею 1,39 га, перестала існувати 24.11.2008, саме в цей день ОСОБА_1 було видано замість державного акту серії ЯЕ №674584 від 15.11 2007 два державні акти: 1) серії ЯЖ №706677 на земельну ділянку кадастровий номер 5121085400:01:002:0275, площею 1,27 га; 2) серії ЯЖ №706678 на земельну ділянку кадастровий номер 5121085400:01:002:0276, площею 0,12 га;

- 16.07.2009 Біляївським районним судом Одеської області у справі №2-1281/09 було визнано недійсним державний акт на ім`я ОСОБА_1 в частині земельної ділянки №432 площею 0,0378 га, яка була вилучена для суспільних потреб, отже, станом на цей час земельної ділянки кадастровий номер 5121085400:01:002:0117, площею 1,39 га не існує ні юридично (старий державний акт було вилучено з обігу), ні фактично (частина земельної ділянки під автошляхом була вилучена за рішенням суду);

- в оголошенні про торги міститься посилання на виконавче провадження №57296168, отже торги відбуваються в межах виконання судового рішення про стягнення грошових коштів з ОСОБА_1 на користь АТ Банк Фінанси та Кредит, однак у власності ОСОБА_1 на цей час немає земельної ділянки, площею 1,39 га, кадастровий номер: 5121085400:01:002:0117, для будівництва та обслуговування комплексу виробничих та складських приміщень за адресою: Одеська область, Біляївський район, Холоднобалківська сільська рада (за межами населеного пункту), ділянка № НОМЕР_3 , що підтверджується витягом з державною реєстру речових прав на нерухоме майно №253768519 від 21.04.2021, яким визначено, що записи про відповідний об`єкт містяться лише у розділах про обтяження на іпотеку, а в розділі прав на нерухоме майно відповідного запису не існує.

14.05.2021 ТОВ ДУНАФФ направлено лист приватному виконавцю виконавчого округу Одеської області Колечку Д.М. про вжиття в рамках виконавчого провадження №57296168 передбачених Законом України Про виконавче провадження та Порядком реалізації арештованого майна заходів щодо зняття земельної ділянки з кадастровим номером 5121085400:01:002:0117 з реалізації через систему електронних торгів ДП Сетам та повідомив наступне:

- ТОВ ДУНАФФ являється власником земельних ділянок на території Холоднобалківської с/р, Біляївського району, Одеської області із кадастровими номерами 5121085400:01:002:0275, 5121085400:01:002:0277, 5121085400:01:002:0270 та 5121085400:01:002:0272, у зв`язку із чим ТОВ ДУНАФФ періодично здійснюється моніторинг ринку землі в межах зазначеної території;

- при пошуку на Публічній кадастровій карті за кадастровим номером земельної ділянки 5121085400:01:002:0117 (площа 1,3947 га) із незрозумілих причин також відображається земельна ділянка 5121085400:01:002:0275 (площа 1.2744 га), власником якої являється ТОВ ДУНАФФ;

- листом ГУ Держгеокадастру в Одеській області від 05.05.2021 було надано відповідь на адвокатський запит, за змістом якого було повідомлено, що відносно земельної ділянки 5121085400:01.002:0117, 24.11.2008 здійснено поділ та новоутвореним земельним ділянкам присвоєно кадастрової номери 5121085400:01:002:0275 та 5121085400:01:002:0276 та відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 5121085400:01:002:0117 не є складовою Державного реєстру земель та не підлягали перенесенню до Державного земельного кадастру на вимогу пункту 4 Розділу VII Прикінцеві та перехідні положення Закону України Про державний земельний кадастр;

- приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М. через систему СЕТАМ здійснюється реалізація лоту №476068 (https://setam.net.ua/auction/475656) - земельної ділянки з кадастровим номером 5121085400:01:002:0117, якої з 24.11.2008 не існує, відомості про яку через технічку помилку були перенесені з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру, а власником більшої частини якої (земельна ділянка кадастровий номер 5121085400:01:002:0275) з іншим кадастровим номером, являється на законних правових підставах ТОВ ДУНАФФ та жодного відношення до виконавчого провадження ВП №57296168 не має.

19.05.2021 приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М. направлено лист ТОВ ДУНАФФ, в якому повідомлено, що 19.05.2021 приватним виконавцем було припинено електронні торги з реалізації земельної ділянки, загальною площею 1.39 га, кадастровий номер 5121085400:01:002:0117, за адресою: Одеська область, Біляївський район, Холоднобалківська сільська рада (за межами населеного пункту), діл.№432, ЛОТ №476068, які було призначено на 19.05.2021, з примусового виконання виконавчого листа №2/1510/268/12, виданого Ізмаїльським міськрайонним судом Одеської області 01.03.2013.

В матеріалах справи наявна постанова приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М. від 19.05.2021 про припинення електронних торгів у ВП №57296168 з реалізації земельної ділянки з кадастровим номером 5121085400:01:002:0117, що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, Холоднобалківська сільська рада (за межами населеного пункту), діл.№432, ЛОТ №476068, які було призначено на 19.05.2021.

28.05.2021 Головне управління Держгеокадастру в Одеській області у відповідь на адвокатський запит від 14.05.2021 щодо надання інформації стосовно земельної ділянки з кадастровим номером: 5121085400:01:002:0117 повідомило наступне:

- згідно з наявними Книгами записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та других примірників державних актів станом на 31.12.2012 зареєстрований державний акт на право власності на земельну ділянку, загальною площею 1,3947 га за адресою: Одеська область, Біляївський район, Холоднобалківська сільська рада, діл.№432 серії ЯЕ№116263 за №01.07.516.00325 від 27.07.2007, кадастровий номер 5121085400:01:002:0117;

- відносно вищезазначеної земельної ділянки на підставі заяви від 23.06.2008, посвідченої приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області, зареєстрованої в реєстрі за №3109 здійснено поділ на окремі земельні ділянки: 1) земельну ділянку, площею 1,2744 га для будівництва та обслуговування комплексу виробничих та складських приміщень за адресою: Одеська область, Біляївський район, Холоднобалківська сільська рада, діл.№432, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №706677, зареєстрований за №01.08.516.00229 від 24.11.2008, кадастровий номер 5121085400:01:002:0275; 2) земельну ділянку площею 1,203 га для будівництва та обслуговування комплексу виробничих та складських приміщень за адресою: Одеська область, Біляївський район, Холоднобалківська сільська рада, діл.№432, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №706678, зареєстрований за №01.08.516.00230 від 24.11.2008, кадастровий номер 5121085400:01:002:0276;

- 15.08.2013 відповідно до даних Державного земельного кадастру в порядку інформаційного обміну від органів державної реєстрації прав на нерухоме майно надійшла інформація щодо реєстрації права власності на земельну ділянку за кадастровим номером 5121085400:01:002:0275 за ТОВ ДУНАФФ;

- на вимогу пункту 4 Розділу VII Прикінцеві та перехідні положення Закону України Про державний земельний кадастр відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 5121085400:01:002:0117 не є складовою Державного реєстру земель і не підлягали перенесенню до Державного земельного кадастру;

- Державним кадастровим реєстратором Відділу була сформована заявка про виявлення технічної помилки, допущеної у відомостях Державного земельного кадастру, яка очікує погодження центрального апарату Держгеокадастру та після погодження вищезазначеної заявки земельна ділянка з кадастровим номером 5121085400:01:002:0117 буде перенесена до архівного шару.

09.06.2021 Головне управління Держгеокадастру в Одеській області у відповідь на адвокатський запит від 01.06.2021 щодо надання інформації стосовно земельної ділянки з кадастровим номером: 5121085400:01:002:0117 повідомило, що при здійснені заходів щодо виправлення технічної помилки, яка виникла внаслідок перенесення відомостей про земельну ділянку з кадастровим номером 5121085400:01:002:0117 встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта на вищезазначену земельну ділянку накладена заборона на нерухоме майно №6313474 згідно іпотечного договору від 25.12.2007 №746/2з, а також постанови про арешт нерухомого майна та оголошення заборони на його відчуження. Таким чином, здійснити заходи щодо виправлення технічної помилки, яка виникла внаслідок перенесення відомостей про земельну ділянку з кадастровим номером 5121085400:01:002:0117 на даний момент неможливо до вирішення питання по суті.

25.08.2021 приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М. у виконавчому провадженні ВП№57296168 винесено постанову про зупинення виконавчих дій.

11.01.2022 приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М. направлено лист ТОВ ДУНАФФ, в якому повідомлено наступне:

- на примусовому виконанні приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечко В.М. перебуває виконавче провадження №57296168 з примусового виконання виконавчого листа №2/1510/268/12;2-820/11, виданого Ізмаїльським міськрайонним судом Одеської області, суддя Пепеляшков С.М. 01.03.2013 про стягнення з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 солідарно на користь Публічного Акціонерного товариства Банк Фінанси та Кредит в особі філії Одеське регіональне управління Акціонерного товариства Банк Фінанси та Кредит заборгованість за кредитним договором в загальній сумі 3317588,99 грн.;

- згідно даних, що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, земельна ділянка, за адресою: АДРЕСА_2 є предметом іпотеки на підставі іпотечного договору від 25.12.2007 зареєстрованого в реєстрі за №746 (Іпотекодавець: ОСОБА_1 , Іпотекодержатель: АТ УКРСОЦБАНК);

- 01.03.2021 приватним виконавцем винесено постанову про опис та арешт майна (коштів) боржника, якою було описано та накладено арешт на земельну ділянку, площею 1,39 га, кадастровий номер: 5121085400:01:002:0117, для будівництва та обслуговування комплексу виробничих та складських приміщень, за адресою: АДРЕСА_2 , що належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №674584, виданий відділом земельних ресурсів у Біляївському районі Одеської області 15.11.2007;

- 19.05.2021 приватним виконавцем було припинено електронні торги з реалізації земельної ділянки, загальною площею 1,39 га, кадастровий номер 5121085400:01:002:0117, за адресою: АДРЕСА_2 , ЛОТ № 476068, які було призначено на 19.05.2021 з примусового виконання вищевказаного виконавчого документа на підставі заяви ТОВ ДУНАФФ з повідомленням про те, що 24.11.2008 відносно земельної ділянки кадастровий номер 5121085400:01:002:0117, за адресою: АДРЕСА_2 було здійснено поділ та новоутвореним земельним ділянкам присвоєно кадастрові номери 5121085400:01:002:0275 та 5121085400:01:002:0276;

- відповідно до ч.1 ст. 59 ЗУ Про виконавче провадження особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту у зв`язку з чим у приватного виконавця відсутні підстави для зняття арешту з майна боржника, одночасно виконавцем запропоновано звернутись до суду з позовом про зняття арешту з майна.

Господарським суд було оглянуто документи, які містяться у справі №7/407-10-4249 відносно спірних правовідносин, а саме:

- витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №16274658 від 25.12.2007, виданий приватним нотаріусом Саваріною О.С., за яким встановлено заборону на нерухоме майно - земельна ділянка № НОМЕР_3 , розташована за межами населеного пункту Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області, кадастровий номер 5121085400:01:002:0117; підстава обтяження - іпотечний договір №746/2з від 25.12.2007;

- договір купівлі-продажу від 26.01.2011, зареєстрований в реєстрі за №63, укладений між ОСОБА_1 (продавець) та ТОВ Вкусная планета, відповідно до якого продавець передає у власність, а покупець приймає земельну ділянку №432, за межами населеного пункту Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області, площею 1,27 га, кадастровий номер 5121085400:01:002:0275, за ціною 900764,32 грн.; земельна ділянка, що відчужується належить продавцю на підставі Державного акта серія ЯЖ №706677 на право власності на земельну ділянку від 24.11.2008.

Вважаючи, що накладений арешт на земельну ділянку за кадастровим номером 5121085400:01:002:0117, яка в подальшому була розділена на окремі земельні ділянки, одна за яких належить позивачу за кадастровим номером 5121085400:01:002:0275, порушує його право на володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою як її власника, позивач звернувся до господарського суду з відповідним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про повне задоволення позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах (рішення Конституційного Суду України від 30.01.2003).

В Україні основоположним принципом судочинства згідно Конституції України та Закону України Про судоустрій і статус суддів є принцип верховенства права.

Як вказано у рішенні Конституційного Суду України від 02.11.2004 №15-рп/2004, верховенство права - це панування права в суспільстві. Одним з проявів верховенства права є те, що право не обмежується лише законодавством як однією з його форм, а включає й інші соціальні регулятори, зокрема норми моралі, традиції, звичаї тощо, які легітимовані суспільством і зумовлені історично досягнутим культурним рівнем суспільства. Всі ці елементи права об`єднуються якістю, що відповідає ідеології справедливості, ідеї права, яка значною мірою дістала відображення в Конституції України.

Розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до ч.1 ст. 1 ЦК України цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

Згідно з п.п. 5,6 ч.1 ст. 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч.ч. 1,2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Реалізовуючи передбачене ст. 55 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Статтею 4 ГПК України передбачено, що право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Аналіз наведених норм дає змогу дійти висновку, що кожна особа має право на захист свого порушеного, невизнаного або оспорюваного права чи законного інтересу, який не суперечить загальним засадам чинного законодавства. Порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Відповідно до ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

За ст. 1 Закону України Про виконавче провадження виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Відповідно до ст. 59 Закону України Про виконавче провадження особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту. У разі набрання законної сили судовим рішенням про зняття арешту з майна боржника арешт з такого майна знімається згідно з постановою виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини. Виконавець зобов`язаний зняти арешт з коштів на рахунку боржника та/або з електронних грошей, які знаходяться на електронних гаманцях в емітентах електронних грошей, не пізніше наступного робочого дня з дня надходження від банку, небанківських надавачів платіжних послуг документів, які підтверджують, що на кошти, які знаходяться на рахунку, заборонено звертати стягнення згідно із цим Законом, а також у випадку, передбаченому пунктами 10, 15 частини першої статті 34 цього Закону. У разі виявлення порушення порядку накладення арешту, встановленого цим Законом, арешт з майна боржника знімається згідно з постановою начальника відповідного відділу державної виконавчої служби, якому безпосередньо підпорядкований державний виконавець. Підставами для зняття виконавцем арешту з усього майна (коштів) боржника або його частини є: 1) отримання виконавцем документального підтвердження, що рахунок боржника має спеціальний режим використання та/або звернення стягнення на такі кошти заборонено законом; 2) надходження на рахунок органу державної виконавчої служби, рахунок приватного виконавця суми коштів, стягнених з боржника (у тому числі від реалізації майна боржника), необхідної для задоволення вимог усіх стягувачів, стягнення виконавчого збору, витрат виконавчого провадження та штрафів, накладених на боржника; 3) отримання виконавцем документів, що підтверджують про повний розрахунок за придбане майно на електронних торгах; 4) наявність письмового висновку експерта, суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання щодо неможливості чи недоцільності реалізації арештованого майна боржника у зв`язку із значним ступенем його зношення, пошкодженням; 5) відсутність у строк до 10 робочих днів з дня отримання повідомлення виконавця, зазначеного у частині шостій статті 61 цього Закону, письмової заяви стягувача про його бажання залишити за собою нереалізоване майно; 6) отримання виконавцем судового рішення про скасування заходів забезпечення позову; 7) погашення заборгованості із сплати періодичних платежів, якщо виконання рішення може бути забезпечено в інший спосіб, ніж звернення стягнення на майно боржника; 8) отримання виконавцем документального підтвердження наявності на одному чи кількох рахунках боржника коштів, достатніх для виконання рішення про забезпечення позову; 9) підстави, передбачені пунктом 1-2 розділу XIII "Прикінцеві та перехідні положення" цього Закону; 10) отримання виконавцем від Державного концерну "Укроборонпром", акціонерного товариства, створеного шляхом перетворення Державного концерну "Укроборонпром", державного унітарного підприємства, у тому числі казенного підприємства, яке є учасником Державного концерну "Укроборонпром" або на момент припинення Державного концерну "Укроборонпром" було його учасником, господарського товариства, визначеного частиною першою статті 1 Закону України "Про особливості реформування підприємств оборонно-промислового комплексу державної форми власності", звернення про зняття арешту в порядку, передбаченому статтею 11 Закону України "Про особливості реформування підприємств оборонно-промислового комплексу державної форми власності". У всіх інших випадках арешт може бути знятий за рішенням суду.

За ст. 1 Закону України Про іпотеку іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном (неподільним об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості), що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами такого боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з п.5 ч.1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень обтяження - заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, або такі, що виникли з правочину.

За ч.1 ст. 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державним реєстратором є: 1) громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав; 2) нотаріус; 3) державний, приватний виконавець - у разі накладення/зняття таким виконавцем арешту на нерухоме майно під час примусового виконання рішень відповідно до закону.

За ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав. Відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що припиняються після завершення строку дії відповідного договору, містяться в Державному реєстрі прав з дня державної реєстрації набуття речового права до дня закінчення строку дії договору, що обраховується відповідно до Цивільного кодексу України. Після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав. Відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що набуваються на підставі договору за умови його поновлення, містяться в Державному реєстрі прав з дня державної реєстрації набуття речового права. У разі подання стороною договору заяви про виключення з Державного реєстру прав відомостей про поновлення договору державний реєстратор виключає такі відомості з Державного реєстру прав і після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права, похідного від права власності, припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру прав відомостей про поновлення договору до закінчення строку дії договору, за умови його поновлення після закінчення строку дії договору, державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав. Заява про державну реєстрацію припинення речового права на земельну ділянку, похідного від права власності, незалежно від наявності чи відсутності відомостей про поновлення договору може бути подана в будь-який час до припинення такого права. У разі допущення технічної помилки (граматичної описки, друкарської, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися. У разі якщо після отримання заявником документів за результатами розгляду заяви виявлено технічну помилку, допущену під час внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права, обтяження речових прав, зокрема помилку у відомостях про суб`єкта речового права, обтяження, відомостях про речове право, обтяження, відомостях про нерухоме майно, у тому числі його технічних характеристиках, або якщо відбулося виправлення такої помилки в документах, що подавалися для державної реєстрації прав, або відбулася зміна адреси об`єкта нерухомого майна, такі помилки, відомості виправляються державним реєстратором на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, відомості, а у випадку, передбаченому пунктом 2 частини сьомої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України, його територіальних органів або на підставі рішення Міністерства юстиції України, його територіальних органів - державним реєстратором, яким допущено технічну помилку. Виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення. Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Державна реєстрація прав у випадках, передбачених цією частиною, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, крім випадку скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію на підставі рішення Міністерства юстиції України, що виконується посадовою особою Міністерства юстиції України відповідно до статті 37 цього Закону. У разі скасування рішення державного реєстратора про зупинення державної реєстрації прав, про зупинення розгляду заяви або про відмову в державній реєстрації прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, державний реєстратор чи посадова особа територіального органу Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону) вносить відомості про скасування відповідного рішення до Державного реєстру прав та відновлює розгляд відповідної заяви. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про зупинення державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним скасуванням цим рішенням заяви власника про заборону вчинення реєстраційних дій чи відповідного судового рішення, зареєстрованих у базі даних заяв. Виправлення технічної помилки у відомостях Державного реєстру прав, виявленої після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, скасування рішень державного реєстратора про зупинення державної реєстрації прав, про зупинення розгляду заяви або про відмову в державній реєстрації прав, здійснюється в порядку, передбаченому для державної реєстрації прав (крім випадків, якщо такі дії здійснюються в порядку, передбаченому статтею 37 цього Закону).

У відповідності до ч.2 ст. 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі: 1) судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, що набрало законної сили; 2) рішення державного виконавця, приватного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості; 3) визначеного законодавством документа, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості; 4) рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об`єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду; 5) договору, укладеного в порядку, визначеному законом, яким встановлюється обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, чи його дубліката; 5-1) договору купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договору про участь у фонді фінансування будівництва, на виконання яких сплачено частково ціну майбутнього об`єкта нерухомості; 5-2) заяви про первинну державну реєстрацію спеціального майнового права на всі майбутні об`єкти нерухомості, що є складовими частинами подільного об`єкта незавершеного будівництва, та обтяження речових прав на майбутні об`єкти нерухомості, включені до гарантійної частки; 5-3) заяви про зміну гарантійної частки (у тому числі у зв`язку із зміною проектної документації на будівництво); 6) закону, яким встановлено заборону користування та/або розпорядження нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості; 7) інших актів органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Згідно з ч.1 ст. 31-1 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень реєстраційні дії на підставі судових рішень проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.

Відповідно до ч.1 ст.1 Закону України Про Державний земельний кадастр Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами, про меліоративні мережі та складові частини меліоративних мереж; державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера; кадастрова карта (план) - графічне зображення, що містить відомості про об`єкти Державного земельного кадастру; кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 6 Закону України Про Державний земельний кадастр ведення та адміністрування Державного земельного кадастру забезпечуються центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Держателем Державного земельного кадастру є центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

За ст. 16 Закону України Про Державний земельний кадастр земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Структура кадастрових номерів земельної ділянки визначається Кабінетом Міністрів України. Кадастрові номери земельних ділянок зазначаються у рішеннях органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування про передачу цих ділянок у власність чи користування, зміну їх цільового призначення, визначення їх грошової оцінки, про затвердження документації із землеустрою та оцінки земель щодо конкретних земельних ділянок. Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера. Скасований кадастровий номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій земельній ділянці. Інформація про скасовані кадастрові номери земельних ділянок зберігається у Державному земельному кадастрі постійно.

Відповідно до ст. 20 Закону України Про Державний земельний кадастр відомості Державного земельного кадастру є офіційними. Внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру є обов`язковим.

Згідно з ч.1 ст. 21 Закону України Про Державний земельний кадастр відомості про межі земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру: на підставі відповідної документації із землеустрою щодо формування земельних ділянок - у випадках, визначених статтею 79-1 Земельного кодексу України, при їх формуванні; на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - у разі встановлення (відновлення) меж земельної ділянки за її фактичним використанням відповідно до статті 107 Земельного кодексу України та у разі зміни меж суміжних земельних ділянок їх власниками; на підставі технічної документації із землеустрою щодо проведення інвентаризації земель - за результатами інвентаризації земель; на підставі проектів землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) - у разі виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв).

За ст. 37 Закону України Про Державний земельний кадастр у разі виявлення фізичною або юридичною особою у витязі, довідці з Державного земельного кадастру, викопіюванні з картографічних матеріалів Державного земельного кадастру технічної помилки (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), допущеної органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, заінтересована особа письмово повідомляє про це центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, який перевіряє відповідність відомостей Державного земельного кадастру інформації, що міститься в документах, які стали підставою для внесення цих відомостей. Якщо факт невідповідності підтверджено, орган, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, безоплатно виправляє допущену помилку в день надходження повідомлення та не пізніше наступного дня повідомляє про це заінтересованих осіб. Повідомлення про виявлення помилки може бути надіслано також в електронному вигляді з Державного аграрного реєстру через Єдиний портал адміністративних послуг, у тому числі через інтегровану з ним інформаційну систему центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. У разі виявлення технічної помилки, допущеної в записах Державного земельного кадастру органом, що здійснює його ведення, зазначений орган у п`ятиденний строк письмово повідомляє про це заінтересовану особу. Виправлення технічних помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок наявності технічних помилок у документах, на підставі яких були внесені такі відомості, здійснюється після виправлення помилок у зазначених документах. Виправлення інших помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок помилки у документації із землеустрою, оцінки земель, здійснюється після внесення змін до такої документації. Виправлення помилок у відомостях про земельну ділянку може здійснюватися також на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) або матеріалів інвентаризації земель чи рішення суду. Інформація про виправлення технічних помилок не пізніше наступного дня з дня їх виправлення надається в письмовій формі власникам та користувачам земельних ділянок, а також третім особам, чиїх інтересів стосувалося виправлення помилок.

Пунктом 4 розділу VII Прикінцеві та перехідні положення Закону України Про Державний земельний кадастр встановлено, що у разі якщо земельні ділянки, обмеження (обтяження) у їх використанні зареєстровані до набрання чинності цим Законом у Державному реєстрі земель, відомості про такі земельні ділянки, обмеження (обтяження) підлягають перенесенню до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку, без подання заяв про це їх власниками, користувачами та без стягнення плати за таке перенесення. Відомості про інші об`єкти Державного земельного кадастру, що містяться в документації із землеустрою та оцінки земель, затвердженої та переданої до Державного фонду документації із землеустрою до 1 січня 2013 року, підлягають перенесенню до Державного земельного кадастру на безоплатній основі центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, та його територіальними органами відповідно до їх повноважень. У разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру виявлені помилки у визначенні площ та/або меж земельних ділянок (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки; невідповідність меж земельної ділянки, вказаних у Державному реєстрі земель, її дійсним межам; невідповідність площі земельної ділянки, вказаної у Державному реєстрі земель, її дійсній площі у зв`язку із зміною методів підрахунку (округлення); присвоєння декільком земельним ділянкам однакових кадастрових номерів), такі помилки за згодою власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель. Зміна меж земельної ділянки при виправленні вказаних помилок допускається за письмовим погодженням з особами, яким належить право власності (а щодо земель державної та комунальної власності - право користування) на суміжні земельні ділянки. Відсутність згоди власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності на виправлення вказаних помилок не є підставою для відмови у перенесенні відомостей про відповідну земельну ділянку до Державного земельного кадастру, надання відомостей про земельну ділянку з Державного земельного кадастру. Про виявлені помилки центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, письмово безоплатно повідомляє власників (користувачів) земельних ділянок.

За ч.1 ст. 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Відповідно до ч.ч. 1,3,4,6,13 ст. 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок. Поділ, об`єднання земельної ділянки, що перебуває у заставі, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя. Поділ, об`єднання земельної ділянки, що перебуває у користуванні, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя. Справжність підпису на такій згоді засвідчується нотаріально. Земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", не було зареєстровано протягом року з вини заявника.

За ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

За ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом.

У відповідності до ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

За ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Згідно з п.1 ч.1 ст. 512 ЦК України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Суд враховує, що відповідно до частини першої статті 59 Закону України Про виконавче провадження особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту. Тобто названа норма є спеціальною, в якій закріплено порядок вирішення спорів, що виникають між органом державної виконавчої служби та особою, яка не є боржником у виконавчому провадженні, з приводу накладення арешту на майно такої особи. У разі виникнення такого спору належним способом захисту прав особи є саме звернення до суду з позовом про визнання права власності на майно та зняття з нього арешту. Ураховуючи встановлену судами попередніх інстанцій на підставі належних та допустимих доказів приналежність арештованого майна на праві власності позивачу та відсутність оспорювання або невизнання такого права, суд касаційної інстанції дійшов висновку про те, що згідно із частиною першою статті 59 Закону України "Про виконавче провадження" особа має право звернутися до суду з позовом як про визнання права власності на майно, на яке накладено арешт, та зняття з нього арешту, так і з позовом лише про зняття з такого майна арешту. Подібні правові висновки наведено в постановах ВП ВС від 22.04.2019 у справі №661/624/16-ц, Верховного Суду від 21.02.2018 у справі №922/1334/17, від 02.10.2018 у справі №916/3108/17, від 05.03.2019 у справі №903/206/18, від 30.09.2019 у справі №908/1532/18.

Відповідачами у справі про зняття арешту з майна є боржник, особа, в інтересах якої накладено арешт на майно, а в окремих випадках - особа, якій передано майно, якщо воно було реалізоване. Як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, має бути залучено відповідний орган державної виконавчої служби, а також відповідний орган доходів і зборів, банк та іншу фінансову установу, які у випадках, передбачених законом, виконують судові рішення (правова позиція викладена у постанові від 02.02.2022 у справі №607/3269/21).

У відповідності до ч.1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідно до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 рішення Європейського суду з прав людини у справі Салов проти України від 06.09.2005).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі Надточий проти України від 15.05.2008 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Господарський суд вказує, що правовідносини у даній справі виникли щодо земельних ділянок, які знаходяться за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н, Холоднобалківська сільська рада.

Як встановлено судом, приватним виконавцем Колечко Д.М. накладено арешт на земельну ділянку для будівництва та обслуговування комплексу виробничих та складських приміщень; адреса земельної ділянки - Одеська обл., Біляївський р-н, с/рада Холоднобалківська; площа - 1,39 га, кадастровий номер - 5121085400:01:002:0117 на підставі постанови про опис та арешт майна (коштів) боржника - ОСОБА_1 у виконавчому провадженні ВП №57296168 з виконання виконавчого листа №2/1510/268/12; 2-820/11 від 01.03.2013, який виданий Ізмаїльським міськрайонним судом Одеської області. Як вбачається з наявних матеріалів справи, у виконавчому провадженні ВП №57296168 за яким накладено арешт на земельну ділянку, стягувачем виступає АТ БАНК ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ, яким було відступлено ТОВ ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ АЛЬКОР ІНВЕСТ право вимоги до ОСОБА_1 у справі №2/1510/268/12; 2-820/11, що підтверджується відповідним листом уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ БАНК ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ від 13.04.2021 та договором про відступлення прав вимоги від 23.04.2019.

Господарський суд вказує, що з матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка за кадастровим номером 5121085400:01:002:0117 за адресою: АДРЕСА_2 , перебувала у власності ОСОБА_1 .

З матеріалів справи вбачається, що відносно земельної ділянки за кадастровим номером 5121085400:01:002:0117 зареєстровані два обтяження: обтяження у вигляді арешту нерухомого майна земельної ділянки, за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н, с/рада Холоднобалківська, площею 1,39 га, за кадастровим номером 5121085400:01:002:0117 (номер запису про обтяження 40806789 від 02.03.2021) (спірне обтяження) та обтяження у вигляді іпотеки земельної ділянки, за адресою: Одеська область, Біляївський район, Холоднобалківська сільська рада, діл.№432, 1,39 га, за кадастровим номером 5121085400:01:002:0117 (реєстраційний номер 6517509 від 04.02.2008), іпотечний договір від 25.12.2007, укладений між АКБ Укрсоцбанк та ОСОБА_1 (іпотечні правовідносини щодо іпотеки АКБ Укрсоцбанк та обтяження у вигляді іпотеки не відносяться до предмету розгляду даної справи, виходячи із заявленого предмету позову та складу сторін у справі).

Господарський суд зауважує, що з наявних матеріалів справи вбачається, що 24.11.2008 ОСОБА_1 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку від 24.11.2008 серії ЯЖ №706677, площею 1,27 га, ділянка №432, за межами населеного пункту на території Холоднобалківської сільської ради, Біляївського району, Одеської області та Державний акт на право власності на земельну ділянку від 24.11.2008 серії ЯЖ №706678, площею 0,12 га, ділянка №432, за межами населеного пункту на території Холоднобалківської сільської ради, Біляївського району, Одеської області, виданий ОСОБА_1 . Матеріали справи містять відповідні плани меж земельних ділянок за кадастровим номером 5121085400:01:002:0275, площею 1,27 га та за кадастровим номером 5121085400:01:002:0276, площею 0,12 га.

Враховуючи викладене, господарський суд дійшов висновку, що земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_2 була розділена на дві окремі земельні ділянки за кадастровими номерами 5121085400:01:002:0275, площею 1,27 га та 5121085400:01:002:0276, площею 0,12 га, за адресою: за межами населеного пункту на території Холоднобалківської сільської ради, Біляївського району, Одеської області.

Як встановлено судом, 26.01.2011 за договором купівлі-продажу ОСОБА_1 відчужено ТОВ Вкусная планета земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: земельна ділянка № НОМЕР_3 , за межами населеного пункту Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області, площею 1,27 га, кадастровий номер 5121085400:01:002:0275, яка в подальшому була відчужена ТОВ Вкусная планета у власність ТОВ ДУНАФФ на підставі договору купівлі-продажу від 15.08.2013, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 8034643 від 15.08.2013.

Отже, господарський суд дійшов висновку, що власником земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області, ділянка №432, площею 1,27 га, кадастровий номер 5121085400:01:002:0275, є ТОВ ДУНАФФ. Відомості про визнання недійсними чи скасування правовстановлюючих документів на вказану земельну ділянку за ТОВ ДУНАФФ в матеріалах справи відсутні, так само відсутні і докази оспорювання права власності позивача на придбану земельну ділянку.

Господарський суд зазначає, що обґрунтовуючи позов позивач вказує, що при пошуку на публічній кадастровій карті земельної ділянки №432 за кадастровим номером 5121085400:01:002:0117 із незрозумілих причин також відображається земельна ділянка з кадастровим номером 5121085400:01:002:0275, яка є власністю позивача.

Господарський суд вказує, що із відкритих даних земель кадастру України (https://kadastr.live/#5/48.43/32.77) при пошуку земельної ділянки за кадастровим номером 5121085400:01:002:0275 відображається земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_2 , площею 1,2744 га (https://kadastr.live/parcel/5121085400:01:002:0275); при пошуку земельної ділянки за кадастровим номером 5121085400:01:002:0117 також відображається земельна ділянка за кадастровим номером 5121085400:01:002:0275, проте дані про земельну ділянку за кадастровим номером 5121085400:01:002:0117 відсутні.

Господарський суд приймає до уваги, що Держгеокадастр є центральним органом виконавчої влади у сфері Державного земельного кадастру, що здійснює ведення та адміністрування Державного земельного кадастру, інформаційну взаємодію Державного земельного кадастру з іншими інформаційними системами в установленому порядку. Як вбачається з наявних в матеріалах справи листів Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, земельна ділянка за кадастровим номером 5121085400:01:002:0117 не є складовою Державного реєстру земель, проте внаслідок технічної помилки відомості по вказаній земельній ділянці були внесені до реєстру, проте не підлягали перенесенню з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру. Також управлінням зазначено про неможливість виправлення технічної помилки, внаслідок наявності заборон на вказаній земельній ділянці. Окрім того, управлінням зазначено, що із наявними Книгами записів, відносно зазначеної земельної ділянки 24.11.2008 здійснено поділ та новоутвореним земельним ділянкам присвоєно кадастрові номери: 5121085400:01:002:0275 та 5121085400:01:002:027.

Враховуючи викладене, господарський суд дійшов висновку, що земельна ділянка за кадастровим номером 5121085400:01:002:0117 була поділена та на даний час не існує як об`єкт цивільних прав. Натомість у власності позивача знаходиться земельна ділянка за кадастровим номером 5121085400:01:002:0275.

Проаналізувавши наявні матеріали справи, встановлені судом обставини, враховуючи належність земельної ділянки за кадастровим номером 5121085400:01:002:0275, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , площею 1,2744 га, на праві власності ТОВ ДУНАФФ, приймаючи до уваги фактичний поділ земельної ділянки за кадастровим номером 5121085400:01:002:0117 на дві земельні ділянки, одна з яких належить позивачу, враховуючи, що приватним виконавцем фактично накладено арешт в рамках виконання виконавчого листа №2/1510/268/12; 2-820/11 від 01.03.2013, який виданий Ізмаїльським міськрайонним судом Одеської області, стягувачем за яким виступає АТ БАНК ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ, яким було відступлено ТОВ ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ АЛЬКОР ІНВЕСТ право вимоги, та приймаючи до уваги, що земельна ділянка 5121085400:01:002:0117 після її поділу не є об`єктом цивільних прав, при цьому арештована земельна ділянка за кадастровим номером в рамках ВП №57296168 відображається в Державному земельному кадастрі як земельна ділянка позивача за кадастровим номером 5121085400:01:002:0275, який не є учасником вказаного виконавчого провадження, та вказані обставини є порушенням права власності позивача на земельну ділянку, з огляду на що господарський суд дійшов висновку про необхідність задоволення заявлених позовних вимог ТОВ ДУНАФФ та зняття арешту з земельної ділянки, кадастровий номер 5121085400:01:002:0117, площею 1,39 га, запис про обтяження №40806789, накладеного постановою про опис та арешт майна (коштів) боржника, винесеною приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Колечко Дмитром Миколайовичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав і їх обтяжень, індексний номер 56893313 від 02.03.2021 в межах виконавчого провадження ВП №57296168 від 01.03.2021.

Іншого сторонами не доведено.

Інші наявні в матеріалах справи документи вищевикладених висновків суду не спростовують.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю ДУНАФФ задовольнити повністю.

2.Зняти арешт з земельної ділянки, кадастровий номер 5121085400:01:002:0117, площею 1,39 га, запис про обтяження №40806789 (спеціальний розділ), накладений постановою про опис та арешт майна (коштів) боржника, винесеною приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Колечко Дмитром Миколайовичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав і їх обтяжень, індексний номер 56893313 від 02.03.2021 в межах виконавчого провадження ВП №57296168 від 01.03.2021.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-Західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повний текст рішення складено 26 травня 2023 р.

Суддя Ю.С. Бездоля