Рішення

від 29.05.2023 по справі 193/293/23

СОФІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 

ЄУН 193/293/23

Провадження 2/193/189/23

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29 травня 2023 року Софіївський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Кравченко Н.О.,

за участю секретаря судового засідання Ратушної В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Софіївка Дніпропетровської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача, адвоката Каправчука Володимира Леонідовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Реаліт" про розірвання договору оренди землі та скасування його державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В:

01 березня 2023 року ОСОБА_1 звернуласячерез свогопредставника ОСОБА_2 до Софіївського районногосуду Дніпропетровськоїобласті звищевказаним позовом довідповідача ТОВ"Реаліт".13березня 2023року надалауточнену позовнузаяву, вобґрунтування якоговказала, що вона, ОСОБА_1 , (надалі - Позивач), є власником на праві приватної власності земельної ділянки (пай), що знаходиться на території Девладівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1225286600:03:004:0298, площею 5,3427 га. (надалі - Земельна ділянка). 03.03.2014 року Позивачем було укладено договір оренди землі (надалі -Договір) на її земельну ділянку з Товариством з обмеженою відповідальністю «Реаліт» код ЄДРПОУ 30643505 (надалі - Відповідач) строком на 20 років та зареєстровано державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції в Дніпропетровській області Товстухою Юрієм Миколайовичем, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зроблено відповідний запис про реєстрацію речового права за № 5263640. Відповідач на протязі тривалого часу, а саме з 2019 року по сьогоднішній день, тобто більше 3 років взагалі не проводить розрахунок з позивачем за оренду земельного паю як в грошовій формі, так і в натуральній, крім цього не сплачує відповідні податки та збори. Посилаючись на істотне порушення відповідачем умов договору оренди землі, викликане систематичною несплатою на протязі трьох років орендної плати, позивач просила розірвати вищевказаний договір оренди землі, скасувавши при цьому його державну реєстрацію.

В судове засідання представник позивача не з`явився, подав клопотання про можливість розгляду справи за його відсутності та позивача, позовні вимоги підтримав і просив їх задовольнити у повному обсязі. Не заперечує проти заочного розгляду справи.

В судове засідання відповідач ТОВ "Реаліт" явку свого представника не забезпечив, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Відзив на позовну заяву не надав, заяв про розгляд справи за відсутності представника до суду теж не направив.

13 березня 2023 року ухвалою судді провадження по даній справі було відкрито і постановлено провести розгляд справи за правила спрощеного позовного провадження.

Зважаючи на те, що в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без участі представника відповідача, судом, зі згоди представника позивача, прийнято рішення про розгляд справи в заочному порядку, на підставі наявних доказів, що відповідає положенням ст. 280, 281 ЦПК України.

При цьому, оскільки в судове засідання сторони не з`явились, суд відповідно до ч. 2ст. 247 ЦПК України,проводить слухання справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого технічного засобу.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (надалі - Позивач), є власником на праві приватної власності земельної ділянки (пай), що знаходиться на території Девладівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, кадастровий номером 1225286600:03:004:0298, площею 5,3427 га. (надалі - Земельна ділянка), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №18315811 від 26.02.2014, витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі №36741184 від 26.02.2014 та свідоцтвом про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Софіївської державної нотаріальної контори Русак Л.А. 26 лютого 2014 року (а.с. 9-11). 03.03.2014 року Позивачем було укладено договір оренди землі (надалі -Договір) на її земельну ділянку з Товариством з обмеженою відповідальністю «Реаліт» код ЄДРПОУ 30643505 (надалі - Відповідач) строком на 20 років та зареєстровано державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції в Дніпропетровській області Товстухою Юрієм Миколайовичем, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зроблено відповідний запис про реєстрацію речового права за № 5263640, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речового права на нерухоме майно, договором оренди землі від 03.03.2014 року та актом про передачу та прийом земельної ділянки до нього від 03.04.2014 року (а.с.12-16). Відповідно до п.10 умов спірного договору оренди землі від 03 березня 2014 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3500 (три тисячі п`ятсот) гривень або зернові 2000 грн., соняшник 200 кг., солома 1000 грн., культивація і оранка -0,3 га., ритуальні послуги 1000 грн. за один календарний рік. Орендна плата у грошовій формі вноситься на рахунок зазначений орендодавцем у відповідній заяві, або отримується готівкою в касі орендаря. У випадку неможливості орендодавцем отримання орендної плати орендар має право переказати на ім`я орендодавця поштовим переказом. Пунктом 11 вищевказаного договору орендна плата вноситься у такі строки: в грошовій формі один раз на рік до 31 грудня звітного року, натуральна до 20 грудня звітного року. Згідно п. 13 умов договорів передбачено, що орендна плата справляється також у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує землю за умовами договору. Пунктом 11 договору встановлено, що орендна плата вноситься в грошовій формі до 31 грудня звітного року, а натуральна до 20 грудня звітного року. Відповідачем не дотримано умови договору оренди землі від 03.03.2014 і не проведено оплату за оренду земельної ділянки за період 2019-2022 роки, у зв`язку з чим виникла заборгованість з орендної плати у сумі 10 500 грн..

Дослідивши докази, надані сторонами, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до вимогстатті 124 ЗК Українипередача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно достатті 1 Закону України "Про оренду землі"оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зістаттею 13 Закону України "Про оренду землі"договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Устатті 21 Закону України "Про оренду землі"передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннямистатті 24 Закону України "Про оренду землі"орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першоюстатті 32 Закону України "Про оренду землі"передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24і25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.

Водночас у пункті "д" частини першоїстатті 141 ЗК Українипередбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями13,21 Закону України "Про оренду землі"основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другоїстатті 651 ЦК Українидоговір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідност. 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно дост. 611 ЦК Україниу разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі і припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Крім того, згідно постанови ВС у справі за № 61-8798 св19 від 31 липня 2020 року визначено, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання.

Згідно з вимогамистатей 12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Під час судового розгляду справи встановлено, що відповідачем не дотримано умови п.п. 10, 11, 13 договору оренди землі від 03.03.2014 і не проведено оплату за оренду земельної ділянки за період 2019-2022 роки.

Будь яких доказів сплати відповідачем позивачу орендної плати за період з 2019 року по 2022 рік суду не надано.

Не сплата орендної плати протягом двох років постіль вказує на систематичність несплати, завдає істотної шкоди орендодавцю, який не отримав орендну плату, а тому вимоги про розірвання договору оренди землі від 03 березня 2014 року, укладеного між сторонами, обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Відповідно дост. 141 ЦПК України, судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду позивачем сплачено 1073,60 грн. судового збору. Вказані витрати підтверджені документально, позов задоволено, а тому з відповідача належить стягнути на користь позивача ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору в розмірі 1073,60 грн. .

На підставі викладеного, керуючись ст.625-629,651 ЦК України,ст. 141 ЗК України,ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст.141, 258-259, 263-265, 268, 273, 280-281 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги представникапозивача,адвоката КаправчукаВолодимира Леонідовича,який дієв інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Реаліт" про розірвання договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, задовольнити повністю.

Розірватидоговір орендивід 03березня 2014року укладенийміж ОСОБА_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 та Товариствомз обмеженоювідповідальністю «Реаліт»код ЄДРПОУ30643505на земельнуділянку загальноюплощею 5,3427га,кадастровий номером1225286600:03:004:0298,право орендиякого зареєстрованедержавним реєстраторомСофіївського районногоуправління юстиціїДніпропетровської областіТовстухою ЮріємМиколайовичем 03.04.2014року,про щов Державномуреєстрі речовогоправа нанерухоме майнозроблено відповіднийзапис під№ 5263640та скасуватийого державнуреєстрацію.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Реаліт» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) гривні 60 копійок.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості про учасників справи згідно п.4 ч.5ст.265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , КНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ;

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Реаліт», код ЄДРПОУ: 30643505, місцезнаходження: 53100, Дніпропетровська область, Криворізький район, смт.Софіївка, вул. Незалежності, буд. 81.

Повний текст рішення виготовлено 29 травня 2022 року.

Суддя: Н.О.Кравченко