Рішення

від 29.05.2023 по справі 581/347/23

ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 581/347/23

Провадження № 2/581/116/23

Р І Ш Е Н Н Я

і ме не м Ук ра їн и

29 травня 2023 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, пені, інфляційних втрат, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У квітні 2023 року позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом, який мотивувала тим, що вона є власником земельних ділянок загальною площею 3,1597 га (кадастрові номери: 5923285600:01:007:0010, 5923285600:01:007:0030), які 05 березня 2012 року строком на п`ять років позивачка передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», про що уклала відповідний договір оренди землі. У наступному 22 лютого 2016 року до договору оренди землі укладено додаткову угоду, якою внесено зміни до діючого договору, а саме: збільшено термін дії договору до 10 років (до 31 грудня 2022 року), орендна плата за користування землею визначено в розмірі 6376 грн 60 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За увесь період дії договору оренди включно по 2020 рік відповідачем щороку один раз на рік сплачувалась орендна плата, при цьому з періодичним збільшенням суми, тому вона вважала, що збільшення розміру орендної плати відбувалось за рахунок індексації орендної плати при нарахуванні, як це передбачено п.п. 10,13 договору оренди від 05 березня 2012 року, про що вона звісно не заперечувала. Крім того, строк дії договору закінчувався 31 грудня 2022 року, відповідачем по справі наприкінці 2020 року запропоновано їй поновити договір на новий строк, на що вона відмовилася, оскільки бажає обробляти землю самостійно. У зв`язку з тим, що вона відмовилась від підписання договору відповідач не виконав зобов 'язання за договором і до цього часу не виплатив їй орендної плати за користування земельними ділянками як за 2021 рік, так і за 2022 рік, що складає за 2021 рік 10692 грн 46 коп, за 2022 рік 13537 грн 00 коп. Із метою вирішення спору у позасудовому порядку позивачка в лютому місяці 2023 року направила заяву відповідачу з вимогою сплатити орендну плату за 2021-2022 роки відповідно до умов договору та додаткової угоди з урахуванням індексації, проте на час зверення до суду відповіді на її вимогу вона так і не отримала, як і не отримала орендну плату за ці роки. Однак натомість 11 березня 2023 року поштою вона отримала лист від відповідача, який відповідач називає актом звірки, у якому зазначено нібито товариством за період дії договору з 2015 року по 2022 рік була здійснена переплата оренди в сумі 9136 грн 81 коп, з чим вона не погодилася та направила свої заперечення відповідачу. Також зазначала, що згідно з п.14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка за період з 02 листопада 2021 року по 11 квітня 2023 року становить 5774 грн 51 коп, за період з 02 листопада 2022 року по 11 квітня 2023 року становить 2985 грн 56 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми, які становлять: 3241 грн 39 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 396 грн 86 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 462 грн 26 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 179 грн 14 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік. Посилаючись на зазначені обставини, позивачка просила суд стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021 та 2022 роки у розмірі 37269 грн 18 коп, з яких 10 692 грн 46 коп заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік, 13 537 грн 00 коп заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 5 774 грн 51 коп пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік, 2 985 грн 56 коп пеня за невиплату орендної тати за 2022 рік, 3241 грн 39 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 396 грн 86 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 462 грн 26 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 179 грн 14 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, а також понесені нею витрати по сплаті судового збору.

Позиція позивача, представника відповідача по даній справі

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до неї документами, які були направлені за адресою реєстрації місцезнаходження, отримав 24 квітня 2023 року. В установлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 14 квітня 2023 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 29 травня 2023 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Саї Липоводолинського району Сумської області, є громадянкою України (а.с.6).

ОСОБА_1 у серпні 2002 року отримала два державні акти на право приватної власності на землю: серії РЗ № 719721, виданого 15 серпня 2002 року, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 18 червня 2002 року за № 268, ОСОБА_1 передана у приватну власність земельна ділянка площею 2,658 га, яка розташована на території Саївської сільської ради, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; серії РЗ № 703487, виданого 15 серпня 2002 року, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 18 червня 2002 рокуза № 268, ОСОБА_1 передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,201 га, яка розташована на території Саївської сільської ради, та призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с.9).

05 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_1 передала зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельні ділянки загальною площею 3,159 га (з них, рілля 2,958 га, сіножаті 0,201). Згідно з п. 9-14,37 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 3582 грн 26 коп; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься у випадку внесення у грошовій формі до 01 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка, у випадку внесення у натуральнівй формі до 01 серпня поточного року, в якому використовується земельна ділянка, у випадку внесення у відробітковій формі до 30 грудня поточного року, в якому використовується земельна ділянка; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.13-14).

22 лютого 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі 00430 від 05 березня 2012 року, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 10 років (до 31 грудня 2022 року) та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 6376 грн 60 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 3,159 га: рілля 2,958 га, сіножаті 0,201 га (кадастрові номери: 5923285600:01:007:0010, 5923285600:01:007:0030) (п.2,5,8,9 додаткової угоди) (а.с.15).

Земельна ділянка загальною площею 0,2013 га (кадастровий номер: 5923285600:01:007:0030), 26 липня 2016 року зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_1 на підставі: Державного акту від 15 серпня 2002 року серії РЗ № 703487 (а.с.11-12). Рішенням державного реєстратора Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області від 26 липня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,9584га (кадастровий номер 5923285600:01:007:0010), індексний номер 30721434, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 05 березня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 22 лютого 2016 року. Рішенням державного реєстратора Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області від 26 липня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,2013 га (кадастровий номер 5923285600:01:007:0030), індексний номер 30719873, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 05 березня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 22 лютого 2016 року (а.с.8,11).

Згідно із відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 15 березня 2023 року ОСОБА_1 у 2021-2022 роках орендна плата ТОВ «СК-АГРО» не нараховувалася та не сплачувалася (а.с.16-17).

07 березня 2023 року ОСОБА_1 надіслала по засобам поштового зв`язку директору ТОВ «СК-АГРО» заяву з вимогою негайного виконання ТОВ «СК-АГРО» своїх договірних зобов`язань щодо виплати їй орендну плату за 2021-2022 роки із урахуванням індексації відповідно до укладеного договору оренди, додаткової угоди до договору оренди та повідомленням про те, що у разі невиконання останнім своїх договірних зобов`язань з виплати орендної плати, позивачка має намір стягнути заборгованість за оренду землі у судовому порядку. Відповідь на надісланий лист від керівника ТОВ «СК-Агро» у матеріалах справи відсутня (а.с.18,19).

Із тексту листа ТОВ «СК-АГРО», надісланого ОСОБА_1 від 16 лютого 2023 року № 416, товариство за період дії договору ОСОБА_1 переплатило орендну плату на суму 9136 грн 81 коп, яка буде зарахована в рахунок орендної плати за 2022 рік. Не погоджуючись із викладеним ОСОБА_1 надіслала відповідь, в якій виклала свої заперечення та просила сплатити заборгованість по орендній платі за 2021-2022 роки з урахуванням індексації навівши свій розрахунок боргу по орендній платі за 2015-2022 роки із урахуванням індексів інфляції (а.с.20,21,22).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявленої вимоги

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельними ділянками у 2021 та 2022 роках на підставі відповідно договору оренди землі (з додатковою угодою) з урахуванням індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст. 625 ЦК України індексу інфляції та 3% річних за прострочення викнання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2021 та 2022 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельними ділянками позивачки, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинен бути діючий договір оренди земельної ділянки, додаткова угода до нього (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 05 березня 2012 року, п.8,9 додаткової угоди до цього договору від 22 лютого 2016 року). Пункт 9 додаткової угоди від 22 лютого 2016 року передбачає те, що орендна плата складає 6376 грн 60 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пункті 10 договору оренди землі від 05 березня 2012 року сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексів інфляцій. Сторонами в укладеному та діючому договорі оренди землі від 05 березня 2012 року не обумовили порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господорювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельних ділянок (п. 9-17,37 договору). Згідно з пунктом 37 договору оренди зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивачка у період з 2015 року до 2020 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не зверталася, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення п.9,11 укладеного правочину повно та своєчасно до 01 листопада 2021 року та до 01 листопада 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік в сумі 10692 грн 46 коп (із урахування індексів інфляції за роки, в яких використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), та за 2022 рік в сумі 13537 грн 00 коп (із урахування індексів інфляції за роки, в яких використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). Саме цей правильно обрахований позивачем договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції за 2021 та 2022 роки, на думку суду, підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними їй земельними ділянками, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав. Тому позов у цій вимозі є обгрунтований та відповідно підлягає задоволенню.

2. Пунктом 14 договору оренди землі від 05 березня 2012 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки, в яких використовувалися земельні ділянки, на користь позивачки з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивачки на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування її земельними ділянками протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, позивачка навела суду методологічно правильний й обгрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2021 рік, обраховуючи початок першого дня прострочення з 02 листопада 2021 року і по 11 квітня 2023 року та з 02 листопада 2022 року і по 11 квітня 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в судовому порядку, з 02 листопада 2021 року по 11 квітня 2023 року, є сума в розмірі 5774 грн 51 коп за невиплату орендної плати за 2021 рік (строк прострочення: 02.11.2021 - 11.04.2023, (10692.46 * 2 *8.5 * 38)/(365* 100) + (10692.46 * 2 *9.0 * 22)/(365* 100) + (10692.46 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (10692.46 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (10692.46 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (10692.46 * 2 *25.0 * 101)/(365* 100) = 5774.51 грн). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 02 листопада 2022 року і по 11 квітня 2023 року є сума в розмірі 2985 грн. 56 коп (13537.00 * 2 *25.0 * 60)/(365* 100) + (13537.00 * 2 *25.0 * 101)/(365* 100) = 2985.56 грн.) (а.с. 23-27). Тому позов у цій вимозі є також обгрунтованим і відповідно підлягає задоволенню.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17.

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік по орендованій земельній ділянці площею 3,15 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі індекс інфляції за період з 02 листопада 2021 року по 28 лютого 2023 року в розмірі 3241 грн 39 коп за нижченаведеними розрахунками: період прострочення: 02.11.2021 - 28.02.2023 року, сума заборгованості = 10692.46 грн., сукупний індекс інфляції = 100.8:100 (лист. 2021) * 100.6:100 (груд. 2021) * 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) = 1.30314682; інфляційне нарахування = 10692.46 * 1.30314682 -10692.46 = 3241.39 грн. Також із відповідача на користь позивачча підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 02 листопада 2021 року і по 11 квітня 2023 року на суму боргу по орендній платі 10692,46 грн. в розмірі 462 грн. 26 коп. (період прострочення: 02.11.2021 - 11.04.2023, сума заборгованості = 10692.46 грн., кількість днів прострочення = 526, сума санкції = 10692.46*3/100/365*60 + 10692.46*3/100/365*365 + 10692.46*3/100/365*101 = 462,26 грн.).

Також у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік по орендованій земельній ділянці площею 3,15 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі індекс інфляції за період з 02 листопада 2022 року по 28 лютого 2023 року в розмірі 396 грн 86 коп за нижченаведеними розрахунками: період прострочення: 02.11.2022 - 28.02.2023 року, сума заборгованості = 13537.00 грн., сукупний індекс інфляції = 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) = 1.02931652; інфляційне нарахування = 13537.00 * 1.02931652 -13537.00 = 396.86 грн. Також із відповідача на користь позивачча підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 02 листопада 2022 року і по 11 квітня 2023 року на суму боргу по орендній платі 13537 грн. 00 коп. в розмірі 179 грн 14 коп (період прострочення: 02.11.2022 - 11.04.2023, сума заборгованості = 13537.00 грн., кількість днів прострочення = 161, сума санкції = 13537.00*3/100/365*60 + 13537.00*3/100/365*101 = 179,14 грн).

На думку суду, із урахуванням правильно наведених позивачем розрахунків інфляційних втрат та 3 % річних, які слід стягнути з відповідача, заявлений позов в цій частині також підлягає повному задоволенню, оскільки є обгрунтованим відповідними розрахунками та правильно визначеними показниками (а.с.23-28).

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи повне задоволення заявленого позову, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивачки 1073 грн 60 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при її зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтведження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, пені, інфляційних втарт, 3% річних у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021 та 2022 роки у розмірі 37269 (тридцять сім тисяч двісті шістдесят дев`ять) гривень 18 (вісімнадцять) копійок, з яких: 10692 (десять тисяч шістсот дев`яносто дві) гривні 46 (сорок шість) копійок орендної плати за 2021 рік (із урахування індексів інфляції), 13537 (тринадцять тисяч п`ятсот тридцять сім) гривень 00 копійок орендної плати за 2022 рік (із урахування індексів інфляції), 5774 (п`ять тисяч сімсот сімдесят чотири) гривні 51 (п`ятдесят одну) копійки пені за просторчення виплати орендної плати за 2021 рік, 2985 (дві тисячі дев`ятсот вісімдесят п`ять) гривень 56 (п`ятдесят шість) копійок пені за просторчення виплати орендної плати за 2022 рік, 3241 (три тисячі двісті сорок одну) гривню 39 (тридцять дев`ять) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 396 (триста дев`яносто шість) гривень 86 (вісімдесят шість) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 462 (чотириста шістдесят дві) гривні 26 (двадяцть шість) копійок - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 179 (сто сімдесят дев`ять) гривень 14 (чотирнадцять) копійок - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження: вул. Першотравнева, буд № 1, с. Суха Грунь, Роменський район Сумська область, код ЄДРПОУ 33976979).

Повне рішення суду складено 29 травня 2023 року.

Суддя Д. В. Бутенко