Рішення

від 24.05.2023 по справі 562/1136/23

ЗДОЛБУНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 562/1136/23

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"24" травня 2023 р. Здолбунівський районний суд

Рівненської області

в складі: головуючого судді Мички І.М.

при секретарі Щербак В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Здолбунів Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом про розірвання договорів оренди земельних ділянок, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер 5622685600:01:001:0114, площею 0,8354 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, та земельна ділянка, кадастровий номер 5622685600:01:001:0122, площею 0,8418 га, цільове призначення для ведення особистого селянського, які розташовані на території колишньої Спасівської сільської ради Здолбунівського району рівненської області

Згідно договорів оренди землі №б/н від 19 вересня 2020 року, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «Західна агровиробнича компанія», Товариство прийняло у мене у строкове платне користування земельні ділянки площею 0,8354 га, кадастровий номер 5622685600:01:001:0114 та площею 0,8418 га кадастровий номер 5622685600:01:001:0122, які розташовані на території Спасівської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, строком на 7 років зі сплатою орендної плати в грошовій формі у розмірі по 4177,26 грн. за кожну, яка сплачується до 31 січня року, наступного за звітним.

Разом з тим, відповідач систематично порушував умови договору і не сплачував орендну плату за користування земельними ділянками. Так, за 2021 і 2022 роки взагалі не оплатив позивачу орендної плати. У зв`язку з викладеним позивач вважає, що наявні підстави для розірвання договору оренди земельних ділянок у зв`язку з порушенням відповідачем суттєвих умов договору оренди землі, які передбачені Законом України « Про оренду землі».

Просить розірвати договір оренди землі № б/н від 19.09.2020 року, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», як орендарем, щодо земельної ділянки кадастровий номер 5622685600:01:001:0114 площею 0,8354 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Мізоцької територіальної громади Рівненського району Рівненської області, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Веснянської сільської ради Корецького району Рівненської області Музика І.Є., номер запису про інше речове право 41084352 від 12.03.2021 року, із внесенням відомостей щодо розірвання даного договору оренди землі до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та розірвати договір оренди землі № б/н від 19.09.2020 року, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», як орендарем, щодо земельної ділянки кадастровий номер 5622685600:01:001:0122 площею 0,8418 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Мізоцької територіальної громади Рівненського району Рівненської області, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Веснянської сільської ради Корецького району Рівненської області Музика І.Є., номер запису про інше речове право 41084405 від 12.03.2021 року, із внесенням відомостей щодо розірвання даного договору оренди землі до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

До початку судового засідання представник позивача надала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити та не заперечує проти ухвалення по справі заочного рішення.

Відповідач будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце судового засідання у судове засідання не з`явився. Відзиву з відповідними доказами суду не надав.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, встановив наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер 5622685600:01:001:0114, площею 0,8354 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, та земельна ділянка, кадастровий номер 5622685600:01:001:0122, площею 0,8418 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства що знаходяться на території колишньої Спасівської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.06.2019 року №170360929 та №170359157

Відповідно договорів оренди землі №б/н від 19 вересня 2020 року, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «Західна агровиробнича компанія», Орендар прийняв у Орендодавця у строкове платне користування земельні ділянки площею 0,8354 га, кадастровий номер 5622685600:01:001:0114 та площею 0,8418 га кадастровий номер 5622685600:01:001:0122, які розташовані на території Спасівської сільської ради.

Відповідно до п.3.1 Договори укладено строком на 7 (сім) років.

Згідно з п.4.1 Договорів оренди від 19.09.2020 року за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 4177,26 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не 31 січня року, наступного за звітним (п.4.3.1 Договорів) .

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті «д» частини першої статті 141ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Положеннями ст.32Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з частиною 3ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до пункту 12.3 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Частинами 1,2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є : об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ч.1.2 ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13,15,21Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до 6 ст.13 ЗУ «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Отже, в судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Західна агровиробнича компанія» неодноразово не виплачувалася оренда плата, чим відповідач допустив невиплату орендної плати за 2021 та 2022 рови, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримала того, на що вона розраховувала при наявності діючих угод. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.

Таким чином, встановивши, що ТОВ « Західна агровиробнича компанія» допустило порушення виплати орендної плати, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, суд дійшов до висновку щодо задоволення позову та розірвання оспорюваних договорів оренди землі.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073 грн. 60 коп.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 258-259, 263-265, 354ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про розірвання договорів оренди земельних ділянок - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 19.09.2020 року, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», як орендарем, щодо земельної ділянки кадастровий номер 5622685600:01:001:0114 площею 0,8354 га, цільове призначення: для ведення особистого селянськог о господарства, яка розташована на території Мізоцької територіальної громади Рівненського району Рівненської області, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Веснянської сільської ради Корецького району Рівненської області Музика І.Є., номер запису про інше речове право 41084352 від 12.03.2021 року, із внесенням відомостей щодо розірвання даного договору оренди землі до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 19.09.2020 року, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», як орендарем, щодо земельної ділянки кадастровий номер 5622685600:01:001:0122 площею 0,8418 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Мізоцької територіальної громади Рівненського району Рівненської області, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Веснянської сільської ради Корецького району Рівненської області Музика І.Є., номер запису про інше речове право 41084405 від 12.03.2021 року, із внесенням відомостей щодо розірвання даного договору оренди землі до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Стягнути з ТОВ « Західна агровиробнича компанія», код ЄДРПОУ 41099127, на користь ОСОБА_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 судовий збір у сумі 1073, 60 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя