Рішення

від 29.05.2023 по справі 543/199/23

ОРЖИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/543/104/23

543/199/23

2/543/104/23

РІШЕННЯ

іменем України

29.05.2023 сел. Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі судді Смілянського Є.А., при секретарі Гапон Т.В., розглянувши цивільну справу № 543/199/23 за позовом Селянського фермерського господарства «КАМІЛА» до ОСОБА_1 та Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області про визнання права оренди земельної ділянки та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень

ВСТАНОВИВ:

Селянське фермерське господарство «КАМІЛА» звернулося з позовом до ОСОБА_1 та Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області про визнання права оренди земельної ділянки та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, який мотивувало наступним.

Селянське фермерське господарство «КАМІЛА» та ОСОБА_1 20.11.2012 року уклали договір оренди земельної ділянки площею 4, 2099 га кадастровий номер 5323687400:00:004:0011 строком на 10 років. Згідно п. 43 Договору Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Право оренди землі зареєстровано 03.07.2014 року.

Зазначені обставини підтверджуються договором оренди від 20.11.2012 року, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права та змістом листа-повідомлення.

Відповідач ОСОБА_1 вважає, що строк дії договору оренди закінчився 20.11.2022 року у зв`язку з чим він 04.08.2022 року надіслав господарству листа-повідомлення де вказує, що термін дії договору закінчується 20.11.2022 року, що відповідно до умов договору ( пункт 37 Договору), є підставою для його припинення. Також в листі повідомляє, що не бажає поновлювати Договір та просить утриматися від вчинення дій, які б перешкодили йому відразу після закінчення строку дії договору використовувати належну йому земельну ділянку. Посилаючись на статті 6, 251 та 627 ЦК України вважає, що сторони наділені можливостями впливати на момент настання або закінчення строків договору.

Частиною 1 статті 125 ЗК України у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин, тобто на 20.11.2012 року, передбачалося, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 631 ЦК України строком договору є час протягом якого сторони можуть здійснити своїх права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Відповідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України в редакції чинній на час підписання спірного договору оренди, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Отже, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії спірного договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій у зв`язку з чим господарство має право оренди спірної земельної ділянки з 03.07.2014 року до 03.07.2024 року.

Ухвалою суду від 10.03.2023 року відкрито провадження по справі.

В подальшому до початку підготовчого судового засідання Селянське фермерське господарство «КАМІЛА» подало заяву про зміну предмету позову, яка ухвалою суду від 10.04.2023 року приєднана до справи та ухвалою суду від 10.04.2023 року до справи залучено в якості співвідповідача Оржицьку селищну раду.

Заяву про зміну предмету позову селянське фермерське господарство «КАМІЛА» мотивувало наступним.

Селянське фермерське господарство «КАМІЛА» 04.04.2023 року отримало відзив на позовну заяву, який обгрунтовувався тим, що припинення права оренди було зареєстровано державним реєстратором. Із доданого до відзиву витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вбачається, що право оренди земельної ділянки площею 4, 2099 га кадастровий номер 5323687400:00:004:0011 припинено 23.12.2022 року на підставі договору оренди землі від 20.11.2012 року. Відомості внесено до реєстру 27.12.2022 року реєстратором виконавчого комітету Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області Слинько Юлією Петрівною, індексний номер рішення 65935847. Зазначена реєстрація припинення права оренди земельної ділянки порушує право позивача на оренду земельної ділянки.

Прохало позов задовольнити, судові витрати стягнути з відповідачів.

Відповідач ОСОБА_1 надав відзив де на позов заперечив та пояснив наступне. Позивач не врахував, що згідно п. 20 договору оренди передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання передачі.

В той час до проведення державної реєстрації договору оренди землі яку завчасно з вини позивача не було проведено, а було проведено лише реєстрацію права оренди земельної ділянки, а не договору оренди земельної ділянки яке (дане право) було проведено лише через 2 роки 09.07.2014, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 09.07.2014 року виданого реєстраційною службою Полтавського управління юстиції Полтавської області (додано позивачем до матеріалів справи) та орендар приступив до використання належної мені як Орендодавцю земельної ділянки яка була йому як орендарю передана 20 листопада 2012 року згідно акту приймання передачі земельної ділянки в оренду яку позивач прийняв та не оспорив про те, що земельна ділянка в оренді була передана йому з порушенням умов договору оренди землі від 20 листопада 2012 року та чинного законодавства, та без державної реєстрації договору оренди землі укладеного 20 листопада 2012 року між мною ОСОБА_1 та Селянське фермерське господарство "КАМІЛА" приступив до її обробітку за що отримував прибуток, сплачуючи мені орендну плату.

З 02.05.2009 р. діє друга та остання редакція статті 125 ЗК (у редакції згідно із Законом України від 05.03.2009 р. № 1066 -VI) : "Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав".

Отже, з 02.05.2009 р. здійснюється подвійна реєстрація, а саме: державна реєстрація договору і державна реєстрація права договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Тому вважаю, що початком дії договору оренду земельної ділянки є не час реєстрації права оренди земельної ділянки, яка як я уже указував що державна реєстрації договору оренди землі не була проведена з вини позивача, а лише було зареєстровано право оренди земельної ділянки є час підписання договору оренди землі та час передачі земельної ділянки 20 листопада 2012 року, що відповідає умовам договору оренди належної мені земельної ділянки.

Враховуючи дані обставини та термін закінчення дії договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5323687400:00:004:0011 укладеного між мною орендодавцем та орендарем Селянським фермерським господарством "КАМІЛА"20 листопада 2012 року , у зв`язку із чим я 04 серпня 2022 року надіслав господарству листа- повідомлення в якому вказав, що термін дії договору закінчується 20.11.2022 року, що відповідно до умов договору (пункт 37 Договору), є підставою для його припинення. Повідомив, що не бажаю поновлювати Договір, маю намір самостійно обробляти земельну ділянку. У зв`язку з цим прошу утриматися від вчинення дій, які б перешкодили відразу після закінчення строку дії Договору використовувати належну мені земельну ділянку.

Повідомивши Орендаря про свої наміри та не отримавши ніякої відповіді з приводу повернення належної мені земельної ділянки за кадастровим номером 5323687400:00:004:0011 в зв' язку з закінченням дії договору оренди землі укладеного 20 листопада 2012 року я 27.12.2022 року звернувся з заявою до державного реєстратора Виконавчого комітету Оржицької селищної ради Полтавської області Слинько Юлії Петрівни з заявою згідно якої 23.12.2022 року інше речове право договір оренди землі ,серія та номер: Б/У виданий 20.11.2012 року видавник: СФГ «Каміла» грн. ОСОБА_1 припинено.

Ці дії державного реєстратора ще раз підтвердили термін дії договору оренди належної мені земельної ділянки за кадастровим номером 5323687400:00:004:0011 укладеного 20.11.2012 року між СФГ «Каміла» та мною ОСОБА_1 термін дії якого закінчився 20.11.2022 року.

Прохав в задоволенні позову відмовити.

Позивач на відзив відповідача ОСОБА_1 надав відповідь, яку мотивував наступним.

Право оренди землі зареєстровано з запізненням не з вини господарства, а в зв`язку з тим, що державний реєстратор фізично не міг вчасно зареєструвати всі договори оренди земельних ділянок . З цього приводу були непоодинокі зібрання орендарів в районній державній адміністрації. Про цю проблему знали в обласному управлінні юстиції . У зв`язку з тим , що тривалий час державний реєстратор не реєстрував укладені договори оренди земельних ділянок, господарство зверталось із відповідними скаргами і клопотаннями до Полтавського обласного управління юстиції і лише в 2014 році реєстрацію вчинили не в смт Оржиця, а в м. Полтаві. Відповідач вважає, що строк дії договору оренди закінчився 20 листопада 2022 року. З посиланням на приписи ст. 125 ЗК України вважає, що початком дії договору оренди є не час реєстрації права оренди земельної ділянки, а час підписання договору та час передачі земельної ділянки 20.11.2012 року. Відповідач у відзиві взагалі не пояснює чому він не бере до уваги правове обгрунтування позову і чим він його заперечує.

Як зазначено в частині першій статті 251 ЦК України, строк визначено як певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк може бути визначено актами цивільного законодавства, правочином чи рішенням суду (частина третя статті 251 ЦК України).

У частині першій статті 627 ЦК України деталізовано принцип свободи договору де зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно із частиною третьою статті 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Тобто сторони наділені можливостями впливати на момент настання або закінчення строків договору. В пункті 43 Договору ми домовились, що цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

У частині 2 статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. На час підписання спірного договору оренди, 20 листопада 2012 року, у частині першій статті 125 ЗК України (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин ) передбачалося, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Момент укладення договору на час укладання спірного договору визначено у статтях 638, 640 ЦК України (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин ). Зокрема, в статті 638 ЦК України вказано, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до частини 3 статті 640 ЦК України, в редакції чинній на час підписання спірного договору оренди, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Отже, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії спірного договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій. У зв`язку з цим господарство має право оренди спірної земельної ділянки і зобов`язане виконувати обов`язки за цим договором з 03.07.2014 року до 03.07. 2024 року.

Відповідач у відзиві на позов не оспорює правових підстав позову, вказаних у позовній заяві, а лише заперечує позов ст. 125 ЗК України і помилково вважає, що початком дії договору оренди є не час реєстрації права оренди земельної ділянки, а час підписання договору.

Відповідач Оржицька селищна рада Лубенського району Полтавської області надала відзив де на позов заперечила та пояснила наступне.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV «Система органів та суб`єкти, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав

1.Організаційну систему державної реєстрації прав становлять:

1)Міністерство юстиції України та його територіальні органи;

2)суб`єкти державної реєстрації прав:

виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації;

3)державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори).

2.Виконавчі органи сільських, селищних та міських рад (крім міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення) набувають повноважень у сфері державної реєстрації прав відповідно до цього Закону у разі прийняття відповідною радою такого рішення», Оржицька селищна рада Лубенського району Полтавської області не може залучена в якості співвідповідача по даній справі, оскільки в апараті ради немає посади державного реєстратора.

Суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно де ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (частини перша та третя статті 13 ЩІК України).

Здатність особисто здійснювати цивільні процесуальні права та виконувати свої обов`язки в суді (цивільна процесуальна дієздатність) мають фізичні особи, які досягти повноліття, а також юридичні особи (частина перша статті 47 ЦПК України).

Згідно з вимогами до форми та змісту позовної заяви вона повинна, зокрема містити ім`я (найменування) відповідача, а також зміст позовних вимог (пункти 3 і 4 частини другої статті 175 ЦПК України).

Позивачем і відповідачем можуть бути, зокрема, фізичні і юридичні особи (частина друга статті 48 ЦПК України).

Визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість встановлення належності відповідачів й обгрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 17 квітня 2018 року у справі № 523/9076/16-ц (пункт 41), від 20 червня 2018 року у справі № 308/3162/15-ц (пункт 49), від 21 листопада 2018 року у справі № 127/93/17-ц (пункт 50), від 12 грудня 2018 року у справі № 372/51/16-ц (пункт 31.4), від 12 грудня 2018 року у справі № 570/3439/16-ц (пункт 37, 54), від 30 січня 2019 року у справі № 552/6381/17 (пункт 38), від 13 березня 2019 року у справі № 757/39920/15-ц (пункт 31), від 27 березня 2019 року у справі № 520/17304/15-ц (пункт 63)).

Спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно треба розглядати як спір, пов`язаний із порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване речове право на це майно (див., зокрема, постанову Великої Палати Верховного Суду від 04 вересня 2018 року у справі № 823/2042/16 (пункт 36)).

Таким чином, позовна вимога про скасування рішення державного реєстратора про припинення договору оренди землі не може бути звернена до державного реєстратора.

Державний реєстратор, зобов`язаний виконати рішення суду щодо скасування державної реєстрації речового права або його обтяження незалежно від того, чи був цей реєстратор залучений до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, чи не був залучений.

Позивач заявив вимогу скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу) , індексний номер 65935847 від 27.12.2022 ОСОБА_2 , виконавчий комітет Оржицької селищної ради, Полтавської області, а саме про припинення державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 4,2099 газ кадастровим номером 5323687400:00:004:0011. до державного реєстратора Виконавчого комітету Оржицької селищної ради Слинько Юлії Петрівни, яка є неналежним відповідачем по справі.

Установивши, що позов заявлений до неналежного відповідача та відсутні визначені процесуальним законом підстави для заміни неналежного відповідача належним, суд відмовляє у позові до такого відповідача (див. постанови Великої Палати Верховною Суду від 17 квітня 2018 року у справі № 523/9076/16-ц (пункт 40), від 21 листопада 2018 року у справі № 127/93/17-ц (пункт 50), від 12 грудня 2018 року у справі № 570/3439/16-ц (пункт 37, 54), від 12 грудня 2018 року у справі № 372/51/16-ц (пункт 31.10), від 30 січня 2019 року у справі № 552/6381/17 (пункт 39)).

Щодо визнання права оренди за СФГ «Каміла», то у відповідності до роз`яснення Міністерства юстиції України № 5829/8.4.1/32-20 від 20.07.2020 року, що строк дії договорів користування земельними ділянками, укладених до 01 січня 2013 року, залежить від того, чи було проведено реєстрацію такого договору в компетентних органах (державному земельному кадастрі). Якщо реєстрація договору була проведена, то перебіг строку починається з дати державної реєстрації договору. Якщо ж договір оренди земельної ділянки, укладений до 01 січня 2013 року, не пройшов процедури державної реєстрації, то перебіг строку починається з дати укладання такого договору.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.06.2020 у справі №696/1693/15-ц висловила правову позицію, згідно з якою проведення після 2013 року державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі). А тому державна реєстрація права оренди не може впливати на момент набрання чинності договором оренди землі, укладеним до 1 січня 2013 року.

Так, з 01.01.2013 набули чинності зміни, внесені Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 11.02.2010 №1878-VI, якими з тексту статей 182, 640, 657. 732, 745 ЦКУ забрано посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону №161 було забрано статті 18 і 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі. Відтак після 01.01.2013 державній реєстрації підлягав не власне договір оренди землі, а право оренди за таким договором.

Прохала відмовити в задоволенні позовних вимог.

В судове засідання представник позивача з`явився, позов підтримав та надав пояснення згідно мотивів викладених в позові та у відповіді на відзив.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання з`явився, позов не визнав та надав пояснення згідно мотивів викладених у відзиві.

Представник відповідача Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області в судове засідання з`явився, позов не визнав та надав пояснення згідно мотивів викладених у відзиві.

Судом на підставі пояснень сторін і письмових доказів встановлено наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4, 21 га кадастровий номер 5323687400:00:004:0011, яка знаходиться в с. Черевки, Лубенського району, Полтавської області, що підтверджується державним актом на право на земельну ділянку від 19.10.2007 року серії ЯГ № 658685.

Селянське фермерське господарство «КАМІЛА» та ОСОБА_1 20.11.2012 року уклали договір оренди земельної ділянки площею 4, 2099 га кадастровий номер 5323687400:00:004:0011 строком на 10 років. Згідно п. 43 Договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Зазначений договір оренди в строк до 01.01.2013 року зареєстрований не був. Право оренди землі за вказаним договором зареєстровано 03.07.2014 року.

Зазначені обставини підтверджуються договором оренди від 20.11.2012 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Відповідач ОСОБА_1 вважає, що строк дії договору оренди закінчився 20.11.2022 року у зв`язку з чим він 04.08.2022 року надіслав селянському фермерському господарству «КАМІЛА» листа-повідомлення де вказує, що термін дії договору закінчується 20.11.2022 року, що відповідно до умов договору ( пункт 37 Договору), на думку відповідача, є підставою для його припинення. Також в листі повідомляє, що не бажає поновлювати Договір та просить утриматися від вчинення дій, які б перешкодили йому відразу після закінчення строку дії договору використовувати належну йому земельну ділянку. Посилаючись на статті 6, 251 та 627 ЦК України вважає, що сторони наділені можливостями впливати на момент настання або закінчення строків договору.

Зазначена обставина підтверджується змістом листа-повідомлення ОСОБА_1 від 04.08.2022 року.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вбачається, що право оренди земельної ділянки площею 4, 2099 га кадастровий номер 5323687400:00:004:0011 припинено 23.12.2022 року на підставі договору оренди землі від 20.11.2012 року. Відомості внесено до реєстру 27.12.2022 року реєстратором виконавчого комітету Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області Слинько Юлією Петрівною, індексний номер рішення 65935847.

На даний час ОСОБА_1 фактично використовує належну йому земельну ділянку на власний розсуд, що підтверджується його поясненнями та не заперечується позивачем.

Отже, на даний час земельну ділянку обробляє відповідач ОСОБА_1 .

Згідно висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17 (провадження № 14-338цс19), оскільки моменти укладення договору оренди землі та набрання ним чинності збігалися, то моментом укладення договору оренди землі на час дії частини третьої статті 640 ЦК України (до 1 січня 2013 року) вважалася саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили в договорі іншого релевантного вирішення спорів щодо договору оренди землі, укладеного до 1 січня 2013 року.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 18 квітня 2023 року по справі №357/8277/19 зробила висновок про те, що з 1 січня 2013 року державній реєстрації підлягав не сам договір оренди, а право оренди земельної ділянки, тому договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у встановленій простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто дотримання сторонами вимог статей 638, 759 та 792 ЦК України та статті 15 Закону 161-ХIV. Також Велика Палата Верховного Суду в зазначеній постанові відступає від висновку, викладеного у постанові Верховного Суду України від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16 в частині того, що виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації, оскільки враховує, що вказаний висновок стосується чинності договору оренди землі, укладеного після 1 січня 2013 року, тобто після зміни законодавчого регулювання: виключення із Закону № 161-XIV вимог про необхідність державної реєстрації договору оренди та вказівки на необхідність реєстрації права оренди та виключення з тексту цього Закону посилання на укладеність правочину з дня його державної реєстрації.

Таким чином, договір оренди землі від 20.11.2012 року є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання, тобто з 20.11.2012 року. Однак чинності зазначений договір оренди землі не набрав виходячи з наступного.

Вказаним договором оренди передбачено, що він набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації ( пункт 43 договору). Отже, момент набрання чинності договору оренди землі сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації. Такі умови договору відповідають статті 18 Закону № 161-XIV, чинній на час виникнення спірних правовідносин. З 01 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України «Про оренду землі» були виключені статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі, а тому після 01 січня 2013 року позивач не міг зареєструвати спірний правочин.

Разом з тим, проведення 04 грудня 2013 року державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі вказаного договору оренди землі не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі), а тому не може впливати на момент набрання чинності договором оренди землі, укладеним до 01 січня 2013 року.

Отже, оскільки СФГ «КАМІЛА» не здійснило державну реєстрацію договору оренди землі, договір між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 чинності не набрав і, відповідно вказане сільськогосподарське підприємство не набуло прав орендаря за спірним договором оренди землі.

Зазначений висновок узгоджується з правовим висновком Великої Палати Верховного Суду викладеним у постанові від 23.06.2020 року № 696/1693/15-ц.

За таких умов дії реєстратора Оржицької селищної ради про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме про припинення державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 4, 2099 га з кадастровим номером 5323687400:00:004:0011, є законними.

До встановлених правовідносин слід застосувати наступні норми права.

Згідно частини 2 статті 125 Земельного кодексу України та статті 18 Закону України « Про оренду землі « в редакції чинній на час укладення договору оренди землі право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України в редакції чинній на час підписання спірного договору оренди, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно статті 792 ЦК України:

1. За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

2. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов : якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Зазначені норми права підлягають застосуванню, оскільки вони регулюють спірні правовідносини.

Отже, право оренди позивача на землю правомірно не визнане відповідачами.

За таких обставин позов не підлягає задоволенню.

Судові витрати необхідно віднести за рахунок позивача.

На підставі викладеного суд, -

УХВАЛИВ:

1.В задоволенні позову відмовити.

2.Судові витрати віднести за рахунок позивача.

3.Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

4.Учасники справи:

- позивач: Селянське фермерське господарство «КАМІЛА», місцезнаходження - Полтавська область, Лубенський район, село Рудка, ідентифікаційний код 25165044;

-відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання - АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ;

- відповідач: Оржицька селищна рада Лубенського району Полтавської області, місцезнаходження - селище Оржиця, вулиця Центральна, 24; Лубенського району, Полтавської області, ідентифікаційний код 21054106.

Суддя : Є.А.Смілянський

Повне рішення складене 02.06.2023 року.