Рішення

від 17.04.2023 по справі 908/2627/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 24/168/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.04.2023 Справа № 908/2627/22

м. Запоріжжя Запорізької області

за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 ).

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комунаровець-12» (вулиця Космічна , будинок 118 Г, м. Запоріжжя 69050, ЄДРПОУ 20512825).

про стягнення суми.

Суддя : Азізбекян Т.А.

За участю секретаря судового засідання Вака В.С.

Представники:

Від позивача - Пономаренко О.О. ( адвокат , ордер серія АР № 1105037 від 21.11.2022).

Від відповідача - Шеховцова Л.М. ( голова правління).

ВСТАНОВЛЕНО:

Слухається справа № 908/2627/22 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комунаровець-12» про визнання недійсним рішення загальних збрів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комунаровець -12», яке оформлене протоколом № 27/08 від 27.08.2020 , в частині пункту 2 порядку денного зборів - «Вибори членів правління».

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено головуючим суддею у справі № 908/2627/22 - Азізбекян Т.А.

Ухвалою від 26.12.2022 відкрито провадження у справі № 908/2627/22 за правилами загального позовного провадження , підготовче засідання призначено на 18.01.2023 об 11-40.

В судовому засіданні 18.01.2023 прийнято рішення про закриття підготовчого провадження , суд розпочав слухання справи по суті . Сторони оголосили вступне слово , позивач підтримав заявлені позовні вимоги , відповідач визнав позовні вимоги у повному обсязі .

В судовому засіданні 18.01.2023 оголошена перерва до 13.02.2023 о 09-30.

Ухвалою від 10.02.2023 судове засідання у справі № 908/2627/22 перенесено на 06.03.2023 о 12-50.

В судовому засіданні 06.03.2023 продовжено слухання справи по суті , суд перейшов до з`ясування обставин та дослідження доказів.

Судом оголошена перерва до 17.04.2023 об 11-00.

В судовому засіданні 17.04.2023 судом завершено розгляд справи по суті , суд вийшов до нарадчої кімнати для постановлення вступної і резолютивної частини судового рішення.

По виходу з нарадчої кімнати судом оголошена вступна і резолютивна частини судового рішення , у позові відмовлено .

Позивач вказує що ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , як власник квартири АДРЕСА_3 . Повідомляє суду що 27 серпня 2020 року ОСББ проведено засідання загальних зборів співвласників на якому були порушені питання : - припинення повноважень діючого правління та голови правління у зв`язку з втратою довіри ; - вибори правління ОСББ «Комунаровець -12» ; - вибори ревізійної комісії. За результатами зборів були прийняті наступні рішення : - припинені повноваження діючого складу правління з головою правління ; - обрано нових членів правління , а також новий склад ревізійної комісії. За висновками позивача рішення зборів в частині обрання членів правління є незаконними оскільки : - ОСОБА_3 не є співвласником будинку - власником житлового приміщення, та не є представником від будь - якого іншого співвласника будинку за відповідним документом ; - під час оформлення протоколу загальних зборів було порушено вимоги оформлення відповідно до Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово - комунального господарства України від 25.08.2015 № 203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку»; - в протоколі зазначений результат - « утримались» , проте Статут не передбачає такого виду результату голосування ;- кількість голосів за оскаржуване рішення в загальній кількості не становить половини голосів від загальної кількості співвласників ОСББ; - ОСОБА_1 ( РНОКПП НОМЕР_1 ) не був належним чином повідомлений про дату проведення зборів та не ознайомлений з питаннями , які поставлені на порядок денний. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач визнав позов у повному обсязі , погоджується із заявленими вимогами.

Розглянувши матеріали господарської справи № 908/2627/22, заслухавши правову позицію сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

Згідно Протоколу № 27/08 загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комунаровець 12» , яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя , вулиця Космічна 118 Г (код ЄДРПОУ - 20512825) від 27 серпня 2020 року: - загальна кількість квартир - 144 осіб;- загальна площа квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 7 909,65 кв.м.; - присутні - 84 співвласника багатоквартирного будинку.

Порядок денний : 1. Припинення повноважень діючого правління , та голови правління у зв`язку з втратою довіри ; 2. Вибори правління ОСББ «Комунаровець 12»; 3 Вибори ревізійної комісії.

Позивач оскаржує рішення зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комунаровець - 12», які оформлені протоколом № 27/08 від 27 серпня 2020 року, в частині пункту 2 порядку денного зборів - «Вибори правління ОСББ «Комунаровець -12».

Суд розглядає господарську справу виключно в межах заявлених позовних вимог.

По другому питанню порядку денного слухали ОСОБА_4 , яка запропонувала припинити повноваження діючого складу правління з головою правління ОСОБА_5 , за неодноразове порушення Статуту ОСББ «Комунаровець-12» , а саме неодноразове підвищення тарифу без скликання загальних зборів ; за обіймання ОСОБА_5 дві посади : голови правління та бухгалтера , в порушення вимог Статуту; за відмову на усне та письмове звернення співвласників надати для ознайомлення протоколи зборів та фінансової звітності.

Голосували : «за»- 78 співвласника ( 54,2% голосів); - «проти» - 4 співвласника (2,8 % голосів); -«утримались» - 2 співвласника ( 1,4% голосів).

Прийняли рішення : У зв`язку з систематичним порушенням Статуту ОСББ «Комунаровець-12», припинити повноваження діючого правління з головою правління ОСОБА_5 , та призначити новий склад правління.

По третьому питанню порядку денного : слухали ОСОБА_4 , яка запропонувала обрати в члени правління ОСББ «Комунаровець-12» - 1. ОСОБА_6 ; 2. ОСОБА_7 ; 3. ОСОБА_8 ; 4. ОСОБА_9 ; 5. ОСОБА_10 ; 6. ОСОБА_11 ; 7. ОСОБА_12 ; 8. ОСОБА_13 ; 9. ОСОБА_4 .

Голосували : «за» - 77 співвласника ( 53,5% голосів) ; - «проти»- 4 співвласника ( 2,8% голосів) ; - « утримались» - 3 співвласника ( 2,1 % голосів).

Вирішили з питання третього порядку денного : Обрати в члени правління ОСББ «Комунаровець -12» - 1. ОСОБА_6 ; 2. ОСОБА_7 ; 3. ОСОБА_8 ; 4. ОСОБА_9 ; 5. ОСОБА_10 ; 6. ОСОБА_11 ; 7. ОСОБА_12 ; 8. ОСОБА_13 ; 9. ОСОБА_4 .

Додатком № 1 до протоколу № 27/08 від 27 серпня 2020 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Комунаровець -12», яке знаходиться за адресою : АДРЕСА_2 , оформлений список співвласників , присутніх на загальних зборах з результатами голосування з питань порядку денного.

За даними що внесені в Додаток № 1 до Протоколу № 27/08 - загальна кількість співвласників - 167 ; - загальна кількість квартир ( нежитлових приміщень) - 144; - приймали участь в зборах - 90 співвласника ; - проголосували «за» по третьому питанню - 82 співвласника; - проголосували «проти» по третьому питанню - 5; - утримались від голосування - 3.

Вказані дані свідчать що в голосуванні приймали участь 90 співвласників , тобто у процентному відношенні більше половини від загальної кількості співвласників ОСББ.

За змістом Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комунаровець-12», затверджений установчими зборами ОСББ ( протокол № 1 від 23 травня 2016), вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які приймають рішення з усіх питань діяльності об`єднання та скликаються не рідше одного разу на рік.

Розділом ІІІ Статуту визначено ,що до виключної компетенції загальних зборів належать : - обрання членів правління об`єднання.

Пунктом 7 розділу ІІІ Статуту визначено , що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів ,пропорційну до частки загальної площі квартири співвласника у загальній площі всіх квартир, розташованих у будинку. Кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир , що перебувають у його власності.

Згідно пункту 8 Статуту , рішення вважається прийнятим , якщо за нього проголосували співвласники ( їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Позивач оскаржуючи рішення загальних зборів ,яке оформлено протоколом № 27/08 від 27.08.2020 , посилається на такі обставини: - до складу правління ОСББ було обрано ОСОБА_3 , який не є співвласником будинку - власником житлового приміщення , та не є представником від будь - якого іншого співвласника будинку.

Слід зазначити ,що прізвище фізичної особи , яка була обрана до складу членів правління ОСББ вказано позивачем невірно , замість «Адріковського», вказано в тексті позовної заяви «Андріковський».

Щодо голосування , судом підрахована загальна кількість голосів «за» по третьому питанню ( обрання членів правління ОСББ) , які фактично зазначені в Додатку № 1 до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ - 82.

Також , позивач вказує на порушення вимоги з оформлення протоколу відповідно до Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово - комунального господарства України від 25.08.2015 № 203.

За результатами дослідження вказаного питання , судом встановлено , що загальна кількість квартир ( нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку становить - 144 , а кількість співвласників ( у розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Комунаровець-12») , документально позивачем не підтверджена ,що унеможливлює точне визначення кількості співвласників , які знаходяться в багатоквартирному будинку.

Позивач також повідомляє ,що не був присутнім на зборах , у зв`язку з тим що не був повідомлений належним чином.

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначений порядок і спосіб повідомлення власників багатоквартирного будинку : форма повідомлення обов`язково письмова ; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку , або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Суд звертає увагу , що рішення співвласників багатоквартирного будинку «Комунаровець-12», яке оформлене протоколом 27/08 від 27.08.2020, оскаржене позивачем через 2 роки після проведення зборів.

Крім того , позивачем оскаржується тільки пункт 2 порядку денного , щодо інших питань у сторін не виникає жодних заперечень.

Слід зазначити ,що обрання членів правління за протоколом зборів № 27/08 від 27 серпня 2020 року є питанням 3 порядку денного , що не відповідає раніше заявленій програмі порядку денного.

Порушення на які посилаються позивач та відповідач у більшості епізодів не є документально підтвердженими , а позиція відповідача щодо визнання позову викликає сумніви у неупередженості голови правління ОСББ.

За таких обставин , суд не знаходить достатніх правових підстав для задоволення позовних вимог.

Витрати з оплати судового збору покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

У позові відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення . Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення ,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги ,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 05.06.2023.

Суддя Т.А. Азізбекян