Рішення

від 02.06.2023 по справі 916/696/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" червня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/696/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А., за участю секретаря судового засідання Ващенко О. В. розглянувши матеріали справи № 916/696/23:

за позовом Заступника керівника Одеської обласної прокуратури (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3, код - 03528552) в інтересах держави,

в особі Захарівської селищної ради Роздільнянського району Одеської області (код 04378882, вул. Центральна, 69, смт. Захарівка, Роздільнянський район, Одеська обл., 66700)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Слов`янка-Солар" (код 42430422; проспект 40-Річчя Визволення, буд. 2-б, смт. Доброслав, Одеський район, Одеська обл., 67500)

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі та зобов`язання повернути земельну ділянку

з підстав порушення умов договору

Представники:

від прокуратури: Капустін М.В.

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: 21.02.2023 року Заступника керівника Одеської обласної прокуратури звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом в інтересах держави, в особі Захарівської селищної ради Роздільнянського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Слов`янка-Солар" (далі - Відповідач) яким просить суд:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Слов`янка-Солар» на користь Захарівської селищної ради Роздільнянського району Одеської області заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 368918,44 грн.;

- розірвати договір оренди землі від 20.02.2019р., укладений між Росіянівською сільською радою Захарівського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Слов`янка-Солар», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 30429490 від 21.02.2019р.;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Слов`янка-Солар» повернути Захарівській селищній раді Роздільнянського району Одеської області земельну ділянку площею 22,00 га, кадастровий номер 5125284500:01:001:0581, розташовану на території Захарівської селищної ради Роздільнянського району Одеської області (за межами населеного пункту).

22.02.2023 року суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, ухвалив справу розглядати за правилами загального позовного провадження, призначив дату та час підготовчого засідання та встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

20.03.2023 року Захарівська селищна рада Роздільнянського району Одеської області надала суду заяву про розгляд справи без присутності свого представника, позовні вимоги підтримала.

11.04.2023 року суд закрив підготовче провадження по справі та призначив справу до судового розгляду по суті.

Копії Ухвал по справі, що направлялись Відповідачу за адресою місцезнаходження юридичної особи повертались до суду неврученими з відміткою поштового відділення: „адресат відсутній за вказаною адресою. Тому, за приписами ч. 7 ст. 120 ГПК України Відповідач вважається повідомленим належним чином про розгляд справи Господарським судом Одеської області. Суд вжив додаткових заходів для повідомлення Відповідача про розгляд справи господарським судом через електронну скриньку та шляхом публікації оголошення та офіційному сайті суду.

На підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України у зв`язку із ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Під час розгляду справи прокурор позов підтримав.

В С Т А Н О В И В :

Рішенням сесії Росіянівської сільської ради Захарівського району Одеської області від 08.02.2019р. № 152-VII вирішено затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею 22,00 та, кадастровий номер 5125284500:01:001:0581 для будівництва та обслуговування об`єктів енергетичної інфраструктури, які виробляють електричну енергію з альтернативних джерел енергії із земель комунальної власності, які перебувають в запасі на території Росіянівської сільської ради Захарівського району Одеської області.

Також, вирішено передати Відповідачу в оренду строком на 49 років земельну ділянку загальною площею 22,00 га (кадастровий номер 5125284500:01:001:0581) для будівництва та обслуговування об`єктів енергетичної інфраструктури, які виробляють електричну енергію з альтернативних джерел енергії із земель комунальної власності, які перебувають в запасі на території Росіянівської сільської ради Захарівського району Одеської області.

В подальшому, між Росіянівською сільською радою та Відповідачем укладено договір від 20.02.2019р. оренди землі, відповідно до якого Росіянівською сільською радою передано, а Відповідачем прийнято в строкове платне користування земельну ділянку площею 22,00 та з кадастровим номером 5125284500:01:001:0581 для будівництва та обслуговування об`єктів енергетичної інфраструктури, які виробляють електричну енергію з альтернативних джерел енергії, розташовану на території Росіянівської сільської ради Захарівського району Одеської області. Категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (пункт 2.2. договору).

Відповідно до п.2.4. договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 1188280,91 грн.

Пунктом 12.1 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього договору.

Пунктом 3.1. договору передбаченого, що його укладено на 49 років.

Відповідно до п. 4.1. договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Росіянівської сільської ради в ГУ ДКСУ в Одеській області у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, визначеної у пункті 2.4. договору, 1 (один) рік.

Згідно з п. 4.3. договору орендна плата вноситься рівними частками за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Сплата орендної плати розпочинається з дня виникнення права оренди земельної ділянки.

Право оренди зазначеної земельної ділянки зареєстровано в реєстрі 21.02.2019р. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1772352951252, номер запису про інше речове право 30429490).

Актом приймання-передачі земельної ділянки від 22.02.2019р, земельна ділянка площею 22,00 га (кадастровий номер 5125284500:01:001:0581) передана Відповідачу.

19.08.2019 року між Росіянівською сільською радою та Відповідачем укладено та підписано додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 20.02.2019р., на підставі якої сторони виклали зміст п. 2.4. договору в новій редакції: «Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 12297281,52 грн., згідно витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельну району, виданого Міжрайонним управлінням у Великомихайлівському та Захарівському районах ГУ Держгеокадастру в Одеській області від 26.07.2019 № 946/222-19 та підлягає щорічній індексації».

Вказана додаткова угода набуває чинності з моменту її підписання сторонами (п.3. додаткової угоди).

Позов ґрунтується на тому, що Відповідач свої обов`язки як орендар щодо сплати орендної плати належним чином не виконує. Так, згідно наданої ГУ ДПС в Одеській області копії податкової декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) ТОВ «Слов`янка-Солар» за 2021 рік, товариством самостійно розраховано річну орендну плату за користування земельною ділянкою а кадастровим номером 5125284500:01:001:0581, площею 22,00 га у розмірі 368918,44 грн., що складає 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Згідно з інформацією Захарівської селищної ради Роздільнянського району Одеської області від 26.01.2023 № 01/07-13/202, від ТОВ «Слов`янка-Солар» орендна плата за землю за 2022 рік не надходила. Товариство має заборгованість орендної плати за землю за 2022 рік за користування земельною ділянкою площею 22,00 га з кадастровим номером 5125284500:01:001:0581 у розмірі 368918,44 грн. Тому, посилаючись на умови Договору та ст.ст. 525, 526, 530, 610, 612, 625, 629, 651, 653 Цивільного кодексу України, ст.ст. 96, 122, 125, 141, 152 Земельного кодексу України, ст.ст. 1,2, 13, 15, 21-23, 34 Закону України «Про оренду землі», заступник керівника Одеської обласної прокуратури просить суд

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Слов`янка-Солар» на користь Захарівської селищної ради Роздільнянського району Одеської області заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 368918,44 грн.;

- розірвати договір оренди землі від 20.02.2019р., укладений між Росіянівською сільською радою Захарівського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Слов`янка-Солар», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 30429490 від 21.02.2019р.;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Слов`янка-Солар» повернути Захарівській селищній раді Роздільнянського району Одеської області земельну ділянку площею 22,00 га, кадастровий номер 5125284500:01:001:0581, розташовану на території Захарівської селищної ради Роздільнянського району Одеської області (за межами населеного пункту).

Загальні засади цивільного законодавства встановлено статтею 3 ЦК України. До цього переліку, зокрема, належить свобода договору.

За змістом положень ст. ст. 626, 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ст. 638 ЦК України).

Предметом договору є дії (або утримання від дій), які повинна виконати (або утриматися від виконання) зобов`язана сторона.

Статтями 525, 526 і 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання за ним має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Аналогічні приписи містить і ст. 193 ГК України.

Так, відносини, що склались між Захарівською селищною радою Роздільнянського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Слов`янка-Солар" справи базуються на Договорі від 20.02.2019р. оренди землі, відповідно до якого Відповідачем прийнято в строкове платне користування земельну ділянку площею 22,00 та з кадастровим номером 5125284500:01:001:0581 для будівництва та обслуговування об`єктів енергетичної інфраструктури, які виробляють електричну енергію з альтернативних джерел енергії, розташовану на території Росіянівської сільської ради Захарівського району Одеської області.

За своєю правовою природою вказаний договір є договором оренди землі.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 2 Закону «Про оренду землі» відносини пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За змістом статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст.ст. 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім того, відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Відповідно до висновків Верховного Суду України, викладених у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 355 ЦПК України, за 2010 - 2011 роки від 1 червня 2012 року, у спорах, що виникають із земельних правовідносин, у разі систематичного невиконання орендарем обов`язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-ХІУ «Про оренду землі» та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню (постанова Верховного Суду України від 25 червня 2011 року в справі № 6-17цс 11).

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Тлумачення п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України дає можливість зрозуміти, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплату в розмірі меншому, ніж визначено договором.

Аналогічні висновки сформульовано, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17, від 11.10.2017 у справі № 6-1449цс17 та від 06.03.2019 у справі № 183/262/17.

З укладенням договору сторони набувають не лише суб`єктивних прав, а й обов`язків, які вони мають виконувати.

Таким чином, невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

Як встановлено судом, Відповідач - орендар земельної ділянки комунальної власності площею 22,00 га з кадастровим номером 5125284500:01:001:0581 допущено порушення умов договору оренди землі від 20.02.2019 в частині виконання обов`язків зі сплати орендної плати, внаслідок чого утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 368918,44 гривень., яка носить систематичний характер, тобто понад 3 місяці поспіль.

Спірна земельна ділянка, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, перебуває в комунальній власності Росіянівської сільської ради Захарівського району Одеської області, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1772352951252, номер запису про право власності 30429418).

Слід зазначити, що Постановою Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17.07.2020 № 807-ІХ, яка набула чинності з 19.07.2020, в Одеській області утворено Роздільнянський район (з адміністративним центром у місті Роздільна) у складі територій Великомихайлівської селищної, Великоплосківської сільської, Затишанської селищної, Захарівської селищної, Лиманської селищної, Новоборисівської сільської, Роздільнянської міської, Степанівської сільської, Цебриківської селищної територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

У подальшому, рішенням сесії Захарівської селищної ради № 13-УІІІ від 17.11.2020 розпочато процедуру реорганізації юридичної особи - Росіянівської сільської ради Захарівського району Одеської області (код СДРПОУ 20949677) шляхом приєднання до Захарівської селищної ради (код ЄДРПОУ 04378882).

Отже, Захарівська селищна рада є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Росіянівської сільської ради.

Згідно п. 11.7. договору зміна найменування сторін, зокрема внаслідок реорганізації юридичної особи або зміни типу акціонерного товариства, не є підставою для внесення змін до договору та/або його переоформлення.

Таким чином, Захарівська селищна рада є стороною (орендодавцем) по договору оренди землі від 20.02.2019 та власником спірної земельної ділянки в силу правонаступництва прав реорганізованої Росіянівської сільської ради.

Відповідно до вимог ст. 2 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» місцеве самоврядування в Україні - це гарантоване державою право та реальна здатність територіальної громади вирішувати питання місцевого управління в межах Конституції і Законів України, спільного майна територіальних громад. Кожне порушення закону та незаконне користування об`єктами комунальної власності є порушенням законних інтересів територіальної громади, що в свою чергу завдає суттєвої шкоди інтересам держави, спричиняє підрив основ фінансово-економічної діяльності міста, селища, села та держави в цілому.

Згідно зі ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Відповідно до вимог ст.ст. 16, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, природні ресурси, що є у комунальній власності територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах. Від імені та в інтересах територіальних громад права суб`єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Повноваження органів місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади, у сфері регулювання земельних відносин визначені у ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», зокрема, до відання виконавчих органів міських рад належать власні (самоврядні) повноваження, такі як справляння плати за землю, та делеговані повноваження, а саме здійснення контролю за додержанням земельного законодавства, у тому числі щодо своєчасності надходження в місцевий бюджет коштів за користування землями територіальної громади.

Відповідно до відомостей органів податкової служби та Захарівської селищної ради з 30.01.2020р. за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати за землю, надану йому в користування за оскаржуваним договором, розмір якої постійно зростає.

Такі обставини безумовно порушують інтереси територіальної громади, як складової держави, оскільки бюджет недоотримує значні кошти, однак вищезазначене залишилось поза увагою органу місцевого самоврядування - Захарівської селищної ради, яка є представницьким органом та повинна вживати ефективних заходів до забезпечення захисту інтересів громади.

Захарівська селищна рада відповідно до п.п. 3, 7 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» та ч. 1 ст. 122 ЗК України є органом, який від імені територіальної громади здійснює права власника щодо спірної земельної ділянка, ця земельна ділянка зареєстрована в Державному реєстрі прав на нерухоме майно за Росіянівською сільською радою на праві комунальної власності, яка згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань є припиненою від 10.06.2021, запис № 1005501120012000242. Підстава припинення - рішення щодо реорганізації.

Таким чином, Захарівська селищна рада Роздільнянського району Одеської області як власник спірної земельної ділянки, орендодавець за договором оренди землі та орган, що є отримувачем орендної плати, є в даному випадку органом, уповноваженим державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Згідно з п. 11.4. договору його дія припиняється шляхом його розірвання у зв`язку з несплатою, несвоєчасної або неповної сплати орендарем орендної плати.

Пунктом 11.3. договору передбачено, що у разі припинення або розірвання договору орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до п.6.1. договору після припинення його дії орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, з повністю демонтованими будівлями, спорудами та обладнання орендаря.

На підставі викладеного, позов підлягає задоволенню у повному обсязі покладенням на відповідача судових витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Слов`янка-Солар" (код 42430422; проспект 40-Річчя Визволення, буд. 2-б, смт. Доброслав, Одеський район, Одеська обл., 67500) на користь Захарівської селищної ради Роздільнянського району Одеської області (код 04378882, вул. Центральна, 69, смт. Захарівка, Роздільнянський район, Одеська обл., 66700): заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 368 918 гривень 44 коп.

3. Розірвати договір оренди землі від 20.02.2019р., укладений між Росіянівською сільською радою Захарівського району Одеської області (правонаступником якої є Захарівська селищна рада Роздільнянського району Одеської області (код 04378882, вул. Центральна, 69, смт. Захарівка, Роздільнянський район, Одеська обл., 66700) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Слов`янка-Солар» (код 42430422; проспект 40-Річчя Визволення, буд. 2-б, смт. Доброслав, Одеський район, Одеська обл., 67500), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 30429490 від 21.02.2019р.

4. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Слов`янка-Солар» (код 42430422; проспект 40-Річчя Визволення, буд. 2-б, смт. Доброслав, Одеський район, Одеська обл., 67500) повернути Захарівській селищній раді Роздільнянського району Одеської області (код 04378882, вул. Центральна, 69, смт. Захарівка, Роздільнянський район, Одеська обл., 66700) земельну ділянку площею 22,00 га, кадастровий номер 5125284500:01:001:0581, розташовану на території Захарівської селищної ради Роздільнянського району Одеської області (за межами населеного пункту).

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Слов`янка-Солар» (код 42430422; проспект 40-Річчя Визволення, буд. 2-б, смт. Доброслав, Одеський район, Одеська обл., 67500) на користь Одеської обласної прокуратури: 10901 гривню 80 коп. судового збору за такими реквізитами: отримувач коштів - Одеська обласна прокуратура (адреса: 65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3), код отримувача (код ЄДРПОУ) - 03528552, рахунок отримувача - UA808201720343100002000000564, банк отримувача - ДКСУ у м. Києві, код банку отримувача - 820172, код класифікації доходів бюджету - 22030101.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст.ст.253-259 ГПК України.

Повний текст рішення складено 05.06.2023р.

Суддя О.А. Демешин

Повний текст рішення складено 05 червня 2023 р.