Постанова

від 07.09.2010 по справі 21/8

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 вересня 2010 р. № 21/8

Вищий господарський су д України у складі колегії су ддів:

Головуючий суддя

судді Муравйов О. В.

Кривда Д. С.

Полянський А. Г.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні

касаційну скаргу Відкритого акціонерного т овариства "Київтекстиль"

на постанову

від Київського апеляційного господарського суду

11.05.2010 року

у справі № 21/8 Господарського суду м іста Києва

за позовом Відкритого акціонерного товариства "Київтекстиль"

до Київської міської ради

про визнання недійсним п. 4.3 до говору оренди

За участю представників ст орін:

від позивача:

від відповідача:

Горбовий В. А. - дов. в ід 12.10.09р.

Фрідман О. О. - дов. від 17.06.10р .

В С Т А Н О В И В:

Відкрите акціонерне т овариство "Київтекстиль" зве рнулось до Господарського су ду міста Києва з позовом до Ки ївської міської ради про виз нання недійсним п. 4.3 договору оренди.

Рішенням Господарського с уду міста Києва від 11.02.2010 року п о справі № 21/8 (суддя Шевченко Е . О.), залишеним без змін постан овою Київського апеляційног о господарського суду від 11.05.20 10 року по справі № 21/8 (головуючи й суддя Кондес Л. О., суддя Куро вський С. В., Нєсвєтова Н. М.), в за доволенні позовних вимог від мовлено.

Не погоджуючись з вказаним и судовими рішеннями, Відкри те акціонерне товариство "Ки ївтекстиль" звернулось до Ви щого господарського суду Укр аїни з касаційною скаргою, в я кій стверджує про порушення судами норм матеріального та процесуального права, зокре ма ст. ст. 203, 207, 212, 627, ст. 38 ГПК України , у зв'язку з чим просить скасу вати оскаржені рішення та по станову і прийняти нове ріше ння, яким позовні вимоги задо вольнити.

Відзив на касаційну скаргу не надходив, що не перешкоджа є її розгляду по суті.

Відводів складу суду не зая влено.

За згодою представників ст орін в судовому засіданні 07.09.20 10 року оголошені вступна та ре золютивна частини постанови Вищого господарського суду України.

Заслухавши суддю-доповіда ча, пояснення представників сторін, перевіривши наявні м атеріали справи на предмет п равильності юридичної оцінк и обставин справи та повноти їх встановлення в рішеннях п о даній справі, колегія судді в вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з на ступних підстав.

Відповідно до вимог статей 107, 108, 1117 Господарського процесу ального кодексу України Вищи й господарський суд України переглядає за касаційною ска ргою рішення місцевого госпо дарського суду після їх пере гляду в апеляційному порядку та постанови апеляційного г осподарського суду, ухвалені за результатами апеляційног о розгляду; ухвали місцевого господарського суду, зазнач ені в частині першій статті 106 цього Кодексу, після їх перег ляду в апеляційному порядку та постанови апеляційного го сподарського суду, ухвалені за результатами апеляційног о розгляду на підставі встан овлених фактичних обставин с прави перевіряє застосуванн я судом першої чи апеляційно ї інстанції норм матеріально го і процесуального права.

Підставою для скасування а бо зміни рішення місцевого ч и апеляційного господарсько го суду або постанови апеляц ійного господарського суду є порушення або неправильне з астосування норм матеріальн ого чи процесуального права.

Судами першої та апеляційн ої інстанції встановлено, що рішенням Київської міської ради "Про передачу ВАТ "Київте кстиль" земельної ділянки дл я експлуатації та обслуговув ання адміністративного та ск ладських приміщень на вул. Га йдара, 50 у Голосіївському райо ні м. Києва" від 01.10.2007 року № 477/3311 пе редано ВАТ "Київтекстиль" в ко роткострокову оренду на 5 рок ів земельну ділянку площею 1,15 га для експлуатації та обслу говування адміністративног о та складських приміщень на вул. Гайдара, 50 у Голосіївсько му районі м. Києва.

Відповідно до вказаного рі шення, позивача зобов' язано у місячний термін звернутис ь до Головного управління зе мельних ресурсів виконавчог о органу Київради (Київської міської державної адміністр ації) із клопотанням щодо орг анізації робіт по винесенню меж земельної ділянки у нату ру (на місцевість) та виготовл енню документа, що посвідчує право користування земельно ю ділянкою.

13.04.2009 року на підставі вказан ого рішення між позивачем та відповідачем укладено догов ір оренди земельної ділянки, який посвідчено приватним н отаріусом Київського місько го нотаріального округу Ми сан В. І. 13.04.2009 року за № 252 та зар еєстровано Головним управлі нням земельних ресурсів вико навчого органу Київської міс ької ради (Київської міської державної адміністрації) 30.04.20 09 року за № 79-6-00698.

За умовами вищезазначеног о договору відповідач переда є, а позивач приймає в оренду з емельну ділянку, визначену ц им договором.

Статтею 2 договору визначен о, що об' єктом оренди є земел ьна ділянка з наступними хар актеристиками: місце розташу вання - вул. Гайдара, 50 у Голос іївському районі м. Києва; роз мір - 1,1465 га; цільове призначен ня - для експлуатації та обс луговування адміністративн ого та складських приміщень; кадастровий номер - 8000000000:72:095:0002.

Відповідно п. 2.2. договору нор мативна грошова оцінка земел ьної ділянки становить 30 636 297,75 г рн.

Строк дії договору, відпові дно до п. 3.1. договору, становить 5 років.

Згідно акта приймання-пере дачі земельної ділянки від 30.0 4.2009 року відповідач передав, а позивач прийняв у своє волод іння і користування визначен у договором оренди земельну ділянку.

Пунктом 4.3 договору визначе но, що у випадку якщо цей догов ір не підписаний орендарем в установленому законодавств ом порядку протягом п' яти м ісяців з моменту набуття чин ності рішенням Київської міс ької ради, зазначеного у п. 1.1. ц ього договору, розмір орендн ої плати (зазначений в п. 4.2. дог овору) на період, аналогічний терміну прострочення укладе ння договору оренди землі, вс тановлюється в п' ятикратно му розмірі, але не більше деся ти відсотків від нормативної грошової оцінки земельної д ілянки.

Відкрите акціонерне товар иство "Київтекстиль" звернул ось до господарського суду з позовом про визнання недійс ним п. 4.3. спірного договору оре нди земельної ділянки з моме нту укладення даного договор у.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суди виходил и з того, що спірний пункт дого вору оренди відповідає п. 7 ст. 28 рішення Ради № 457/1867 від 15.07.2004 рок у, питання про зміну в цій част ині рішення Ради на пленарно му засіданні не розглядалось і відповідне рішення Радою н е приймалось, а оспорюваний п ункт договору не суперечить положенням чинного законода вства.

Колегія суддів погоджуєть ся з висновком судів першої т а апеляційної інстанції про відмову в позові, виходячи з н аступного.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України під ставою недійсності правочин у є недодержання в момент вчи нення правочину стороною (ст оронами) вимог, які встановле ні частинами першою - треть ою, п' ятою та шостою статті 20 3 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК Укра їни зміст правочину не може с уперечити цьому Кодексу, інш им актам цивільного законода вства, а також моральним заса дам суспільства.

Статтею 54 ГПК України встан овлено, що позовна заява сере д іншого повинна містити вик лад обставин, на яких ґрунтую ться позовні вимоги, зазначе ння доказів, що підтверджуют ь позов та законодавство, на п ідставі якого подається позо в.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на ст. 188 ГПК України та ч. 2 ст. 634 ЦК У країни, які регулюють порядо к зміни та розірвання догово рів.

Обставини, які на думку пози вача, обґрунтовують позовні вимоги стосуються виключно н еможливості виконання умов д оговору, що може бути підстав ою для розірвання договору, а не визнання недійсним спірн ого пункту договору.

Колегія суддів приходить д о висновку, що позовні вимоги з підстав, визначених позива чем задоволенню не підлягают ь.

Колегія суддів Вищого госп одарського суду України вваж ає, що висновки судів першої т а апеляційної інстанції відп овідають встановленим обста винам справи, доводи касацій ної скарги їх не спростовуют ь, а тому підстав для зміни чи скасування оскаржених судов их рішень не вбачається.

Керуючись ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Господ арського процесуального код ексу України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Відк ритого акціонерного товарис тва "Київтекстиль" залишити б ез задоволення.

Постанову Київського апел яційного господарського суд у від 11.05.2010 року по справі № 21/8 Гос подарського суду міста Києва залишити без змін.

Головуючий суддя О. В. Муравйов

Судді Д. С. Кривда

А. Г. Полянський