Рішення

від 31.05.2023 по справі 643/2527/22

ОКТЯБРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ПОЛТАВИ

Дата документу 31.05.2023Справа № 643/2527/22 Провадження № 2/554/4454/2023

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 травня 2023 року м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави у складі:

головуючого суддіЧерняєвої Т.М.,

за участі секретаря Янушкевіч А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні ув порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради, треті особи: ОСОБА_2 , Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку Лотос про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до Харківської міської ради, треті особи: ОСОБА_2 , ОСББ Лотос про визнання права власності, в якій просить суд визнати за нею право особистої приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 49.1 кв.м, житловою площею 32.8 кв.м.

В обґрунтування заявленого позову позивачка посилається на те, що в 1968 році, її мати ОСОБА_3 , отримала в кооперативному будинку квартиру АДРЕСА_2 . Перший внесок за квартиру був сплачений ОСОБА_3 в 1968 році в розмірі 1893,00 рублів, а останній в 1982 році у сумі 2346,00 рублів, що підтверджується довідкою з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лотос». ОСББ «ЛОТОС» є правонаступником ЖБК «ЛОТОС» з 2003 року.

Відповідно до положення примірного Статуту ЖСК, в редакції 1989 року, що затверджено постановою Ради міністрів Української РСР №186 від 30.04.1985 року, а саме п.31: Член житлово-будівельного кооперативу має право за згодою загальних зборів членів кооперативу передати свій пай будь-кому з постійно проживаючих з ним членів сімї, які досягли вісімнадцятирічного віку або одружилися чи влаштувалися на роту в передбачених законом випадках до досягнення зазначеного віку. Пай, який є спільною власністю подружжя, може бути переданий тільки при наявності згоди іншого подружжя.

Станом на 1989 рік, позивачка досягла повноліття та була заміжня і у неї народилася донька. Таким чином, передача її матір?ю їй паю з відкриттям особистого рахунку повністю відповідало положенням діючого на той час законодавства. Також зазначає, що пай на квартиру не був сплачений у період шлюбу з її чоловіком ОСОБА_2 , тому пай та квартира є особистою власністю ОСОБА_1 .

Отримавши усі необхідні довідки від ОСББ Лотос позивачка звернулася до державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_2 , проте рішенням державного реєстратора від 35.02.2021 року було відмовлено, оскільки відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи за вказаною адресою, позивачка не вказана у списку пайщиків на 1977 рік.

У зв?язку з вищевикладеним, позивачка була вимушена звернутися до суду за захистом свого невизнаного права та просила визнати за нею право особистої приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 49,1 кв.м, житловою площею 32,8 кв.м.

Ухвалою судді Московського районного суду м.Харкова від 21.02.2022 року позовну заяву прийнято до провадження та постановлено проводити розгляд у порядку загального позовного провадження.

Відповідно до розпорядження Верховного Суду від 08.03.2022 року №2/0/9/-22 «Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану», змінено територіальну підсудність Московського районного суду м.Харкова на Октябрський районний суд м.Полтави.

Ухвалою судді Октябрського районного суду м.Полтави від 10.03.2023 року справу прийнято до провадження та постановлено проводити розгляд у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Октябрського районного суду м.Полтави від 12.04.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не з?явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.

Представники відповідача Харківської міської ради та третьої особи - ОСББ Лотос, а також третя особа ОСОБА_2 , у судове засідання не з?явилися, будучи належним чином повідомленими про місце, дату та час судового розгляду, не повідомили про причину неявки

Суд, дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є дочкою ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 (а.с.12).

01.11.1986 року позивачка уклала шлюб із ОСОБА_2 та змінила прізвище із ОСОБА_5 на ОСОБА_6 , що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_2 (а.с.12).

Згідно довідки ОСББ Лотос, ОСОБА_1 постійно мешкала та була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 . Була членом ЖБК Лотос із 1968 року. Перший внесок в сумі 1893,00 руб. сплачений у 1968 році ОСОБА_3 . Останній внесок зроблено у 1982 році у сумі 2346,00 руб. ОСОБА_3 . Пай за квартиру повністю виплачений у 1982 році ОСОБА_3 у сумі 4239,00 руб. Квартира знаходиться на 5-му поверсі 5-ти поверхового панельного будинку. Складається з 2-х кімнат. Загальна площа 47,61 кв.м, житлова площа 33,11 кв.м. Згідно виписки з протоколу засідання суспільної комісії при виконкомі Московської районної Ради народних депутатів №43 від 27.10.1989 року, затвердженого рішенням виконкому №213/5 від 14.11.1989 року. Особистий рахунок і пай на 2-х кімнатну квартиру АДРЕСА_4 переданий на ім?я ОСОБА_1 на сім?ю з трьох осіб (а.с.13). Вказане також підтверджується копією довідки №46 від 02.08.1994 року, посвідченої ОСББ Лотос 28.01.2021 року (а.с.14).

Відповідно до виписки із протоколу засідання громадської комісії по житлових питаннях при виконкомі Московської районної ради народних депутатів №43 від 27.10.1989 року, затвердженого рішенням виконкому №213/5 від 14.11.1989 року, на підставі п.п.31, 55 Примірного Положення ЖБК (передача паю при виїзді члена ЖБК) затверджено рішення загальних зборів членів ЖБК Лотос від 10.09.1989 року відкрити особовий рахунок і перевести пай на 2-кімнатну квартиру АДРЕСА_4 на ім?я ОСОБА_1 , на сім?ю із трьох осіб: ОСОБА_1 - основна; ОСОБА_2 чоловік; ОСОБА_7 дочка (а.с.15).

02.08.1994 року між ЖБК Лотос та власницею квартири АДРЕСА_5 ОСОБА_1 укладено договір про обслуговування квартири, згідно Положення і розрахунку витрат, затверджених на загальних зборах мешканців ЖБК Лотос (а.с.16).

Згідно довідки ЖБК Лотос №46 від 02.08.1994 року, ОСОБА_1 проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 та є членом ЖБК Лотос. Перший пай виплачений у 1968 році, вся квартира виплачена у 1982 році. У квартирі зареєстровані 4 особи: ОСОБА_1 (осн.), ОСОБА_2 (чоловік), ОСОБА_7 (дочка) та ОСОБА_8 (син) (а.с.17).

Далі встановлено, що позивачка ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою про реєстрацію прав та їх обтяжень. Рішенням державного реєстратора №56810535 від 25.02.2021 року у державній реєстрації права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_7 за ОСОБА_1 , оскільки, відповідно до листа КП Харківське міське бюро технічної інвентаризації Харківської міської ради №230220218397 від 24.02.2021 року, до матеріалів інвентаризаційної справи по АДРЕСА_8 додано список пайщиків ЖБК Лотос станом на 01.01.1977 року, згідно якого вказана квартира обліковується за ОСОБА_3 (рос.мовою) (а.с.18).

Довідкою ТОВ Сітітехгруп №1095334 від 08.02.2021 року, підтверджено, що квартира АДРЕСА_1 складається із 2-х кімнат загальною площею 49,1 кв.м та житловою площею 32,8 кв.м, у зв?язку з уточненням лінійних розмірів приміщень та зарахуванням до загальної площі квартири площі заскленого балкона з коефіцієнтом 0,8 відповідно до п.25 розділу VI Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об?єктів нерухомого майна; згідно рішенням 1 сесії Харківської міської ради 7 скликання Про перейменування об?єктів топономіки міста Харкова від 20.11.2015 р. №12/15 назва АДРЕСА_9 ) (а.с.19).

Згідно технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , виготовленого на замовлення ОСОБА_1 , загальна площа приміщень становить 49,1 кв.м, житлова площа 32,8 кв.м (а.с.20-23).

ОСББ Лотос розташований за адресою: АДРЕСА_8 з 2003 року є правонаступником Житлово-будівельного кооперативу Лотос, що підтверджується довідкою ОСББ Лотос №7 від 11.02.2022 року (а.с.25).

Відповідно до висновку ТОВ Консалтинг-експерт І про ринкову вартість квартири АДРЕСА_1 , оціночна вартість обєкта оцінки становить 332899 грн. (а.с.26-27).

Відповідно до ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 5 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у порядку, передбаченому законами України.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

За приписами ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним.

Відповідно до ч. 3 ст. 384 Цивільного кодексу України, у разі викупу квартири член житлово-будівельного і житлового кооперативу стає її власником.

Згідно до вимог ч. 2 ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно- будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

Згідно до вимог ч. 4 ст. 21 Закону України «Про кооперацію», право власності членів кооперативу-фізичних осіб на свою загальну частку успадковується.

Відповідно до ч. 4 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 1 січня 2013 року), державна реєстрація прав є обов`язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Положення ст. 328 Цивільного кодексу України (в редакції від 16 січня 2003 року) передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 2 статті 331 Цивільного кодексу України, закріплено, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності на нього виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п.32 Положення примірного Статуту ЖБК, в редакції 1989 року, що затверджено постановою Ради міністрів Української РСР №186 від 30.04.1985 року, член житлово-будівельного кооперативу має право за згодою загальних зборів членів кооперативу передати свій пай будь-кому з постійно проживаючих з ним членів сімї, які досягли вісімнадцятирічного віку або одружилися чи влаштувалися на роту в передбачених законом випадках до досягнення зазначеного віку. Пай, який є спільною власністю подружжя, може бути переданий тільки при наявності згоди іншого подружжя.

Враховуючи наведені норми та зважаючи на те, що грошовий пай в сумі 4239 руб. повністю виплачений у 1982 році, що підтверджується довідкою ОСББ «Лотос» (з 2003 правонаступник ЖБК «Лотос»), а у подальшому пайщик ОСОБА_3 не отримала свідоцтва про право власності на це майно та не зареєструвала його в БТІ, а у подальшому передала пай та квартиру своїй дочці ОСОБА_1 , таким чином існує спір щодо підтвердження права власності позивача на вказану квартиру.

На підставі ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав та обтяжень здійснюється на підставі рішень судів, які набрали законної сили.

Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.

Таким чином, суд дійшов висновку, що у позивача існують перешкоди щодо підтвердження відповідними правовстановлюючими документами її права власності на квартиру.

На підставі викладеного, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі шляхом визнання за ОСОБА_1 права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, керуючись: ст.ст. 4, 5, 12, 13, 80, 81, 263, 265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Харківської міської ради, треті особи: ОСОБА_2 , Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку Лотос про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_9 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 49,1 кв.м, житловою площею 32,8 кв.м.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня оголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Найменування сторін.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_10 ;

Відповідач Харківська міська рада, ЄДРПОУ 04059243, адреса: майдан Конституції, 7, м.Харків, 61200;

Треті особи ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_10 ;

Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку Лотос, ЄДРПОУ 23003065, адреса: пр-т Ювілейний, 92, м.Харків, 61112.

Суддя Т.М.Черняєва