Рішення

від 09.06.2023 по справі 367/1615/22

АМУР-НИЖНЬОДНІПРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа № 367/1615/22

(2/199/1188/23)

РІШЕННЯ

іменем України

09.06.2023

м. Дніпро

справа №367/1615/22

провадження № 2/199/1188/23

Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська у складі головуючого судді Подорець О.Б., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Історичний Дім» до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити дії, -

учасники справи:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Історичний Дім»,

відповідач - ОСОБА_1 ,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2022 року позивач звернувся до Ірпінського міського суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити дії.

В обґрунтування позову зазначив, що 21 лютого 2022 року право представництва інтересів співвласників багатоквартирного будинку було надано ОСББ «Історичний Дім». Так, відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», колишній балансоутримувач або управитель (особи, що здійснювала управління не було) у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. Утім, станом на день подання позову до суду, технічну документацію позивачу не передано.

Відповідно до Витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної електронної системи у сфері будівництва замовником будівництва багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 - є ОСОБА_1 . При цьому, декларація про готовність об`єкта до експлуатації зареєстрована інспекцією ДАБК Ірпінської міської ради.

На підставі викладеного, позивач просив суд зобов`язати ОСОБА_1 передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Історичний Дім» оригінали або належним чином завірені копії технічної документації на багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 , згідно наступного переліку: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньо-будинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію обладнання котелень; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти з апробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку, а також стягнути судові витрати по справі.

Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 30 листопада 2022 року позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Історичний Дім» до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити дії передано за підсудністю до Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська.

Ухвалою Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 10 лютого 2023 року вищезазначену справу прийнято до свого провадження та визначено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням (викликом) сторін.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Судове засідання проведено в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідач ОСОБА_1 повідомлялася судом про наявність цивільної справи на розгляді у суді, стороною якої вона є, шляхом направлення поштової кореспонденції суду за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання, що підтверджується повернутим поштовим повідомленням з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Клопотань до суду про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не надходило.

Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі №911/3142/19сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, в даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена упостанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі №913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі №10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі №24/260-23/52-б).

За висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 10 травня 2023 року у справі №755/17944/18, довідка поштового відділення з позначкою про неможливість вручення судової повістки у зв`язку «відсутній за вказаною адресою» вважається належним повідомленням сторони, зазначене свідчить про умисне неотримання судової повістки.

Оскільки відповідач ОСОБА_1 у встановлений судом строк не надала до суду відзив на позовну заяву, а тому суд на підставі ч. 8ст. 178 ЦПК Українивирішує справу за наявними матеріалами.

Суд, дослідивши письмові докази, дійшов до наступного висновку.

21 лютого 2022 року право представництва інтересів співвласників багатоквартирного будинку було надано Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Історичний Дім».

Так, відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Відповідно до ч.ч.5,6 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі, якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Відповідно до ч.ч.18,19 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Судом встановлено, що відповідно до Витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної електронної системи у сфері будівництва замовником будівництва багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 - є ОСОБА_1 .

Також судом встановлено, що декларація про готовність об`єкта до експлуатації зареєстрована інспекцією ДАБК Ірпінської міської ради.

Таким чином, оскільки відповідачем не спростовано позовні вимоги, суд дійшов до висновку, що у забудовника наявні необхідні позивачу документи, та які забудовник зобов`язаний передати згідно норм чинного законодавства.

Перелік технічної документації на будинок закріплений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №176 від 17 липня 2018 року.

Відповідно до вищезазначеного Наказу, до технічної документації на будинок відноситься:

-технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

-паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

-енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо-будинкових систем;

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- технічна документація обладнання котелень;

- технічна документація на ліфти;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації ОСББ виникає з дня держреєстрації ОСББ та не залежить від будь-яких інших умов, крім самої державної реєстрації об`єднання (ВС КГС справа №908/2609/20 від 16 вересня 2021 року).

Отже, згідно з положеннями ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача законом не визначено.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у справі №910/6167/18 від 05 липня 2019 року, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду №917/1208/18 від 13 листопада 2019 року, №921/753/16-г/11 від 11 червня 2019 року.

З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1ст. 141 ЦПК Україниз урахуванням результату розгляду справи з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2 481,00 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 5000 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 76-81, 89,141,258,259,263-265,273,274, 279 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Історичний Дім» до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити дії - задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Історичний Дім» оригінали або належним чином завірені копії технічної документації на багатоквартирний будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

-технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

-паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

-енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

-проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньо-будинкових систем;

-документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

-технічну документацію обладнання котелень;

-технічну документацію на ліфти;

-план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

-паспорти, гарантійні документи, акти з апробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Історичний Дім»судові витрати у вигляді сплаченого судового збору в розмірі 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) грн. 00 коп. та витрати на правничу допомогу в розмірі 5000 (п`ять тисяч) грн. 00 коп., а всього 7481 (сім тисяч чотириста вісімдесят одна) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дняйого проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Історичний Дім», ЄДРПОУ 44884063, місцезнаходження вул. Українська, буд. 57-А, м. Ірпінь, 08202.

Відповідач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_2 .

Суддя О.Б.Подорець