Рішення

від 09.06.2023 по справі 151/291/23

ЧЕЧЕЛЬНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 151/291/23

Провадження №2/151/93/23

РІШЕННЯ

іменем України

09 червня 2023 року смт. Чечельник

Чечельницький районний суд Вінницької області

у складі: судді Моцного В.С.

за участю:

секретаря судових засідань Добровольської М.С.

представника позивача адвоката Страшка О.В.

представника відповідача Яговкіна С.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чечельник Вінницької області в порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторінцивільну справу за позовноюзаявою адвоката Страшка Олега Володимировича поданої в інтересах ОСОБА_1 до Чечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області про визнання укладеною угоду про поновлення договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Страшок О.В., який представляє інтереси позивачки ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Чечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області про визнання укладеною угоду про поновлення договору оренди землі мотивуючи тим, що 05 січня 2018 року між орендодавцем Рогізківською сільською радою в особі сільського голови Олійника В.М., що діяв на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування" згідно рішення 2 сесії 7 скликання Рогізківської сільської ради від 7.12.2015р. № 21 "Про поновлення договору оренди землі водного фонду", (із змінами, внесеними рішенням 13 сесії 7 скликання від 19.12.2017 р. №128) з одного боку та орендарем (позивачем) ОСОБА_1 в особі громадянина ОСОБА_2 укладено договір оренди водного об`єкта, а саме земельної ділянки загальною площею 18.8757 га, кадастровий номер 0525084800:01:01:0029, розташованої в межах села с. Рогізка Чечельницького району Вінницької області на р. Рогізка, ліва притока р. Савранка (басейн р. Південний Буг) для рибогосподарськї діяльності.

Відповідно до п. 8 вищевказаного Договору, договір укладено на п`ять років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніш за тридцять днів до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Дата закінчення терміну договору, згідно державної реєстрації 27.03.2023 рік.

Як визначено умовами Договору оренди водного об`єкта від 05 січня 2018 року, попередньо 07 лютого 2023 року на розгляд до Чечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області Атаманенко А.А. подано заяву щодо продовження (поновлення) договору оренди земельної ділянки.

На день подачі позову, так і не було прийнято жодного рішення, що стосується питання продовження орендних відносин і ОСОБА_1 добросовісно продовжує користуватись орендною земельною ділянкою. Відтак, відповідач практично ухилився від укладення додаткової угоди про поновлення (продовження дії) оренди землі у визначений законом термін, допустивши протиправну бездіяльність, а по його спливу лише констатував факт закінчення строку дії договору. Впродовж дії договору оренди та до 17.05.2023 року ОСОБА_1 користується земельною ділянкою, своєчасно та в повному обсязі сплачує орендну плату, належним чином виконуючи умови договору оренди. В зв`язку з відсутністю будь яких рішень зі сторони відповідача, звернулась до суду з позовною заявою про визнання угоди укладеною про поновлення договору оренди землі від 05.01.2018 року за захистом свого права.

Ухвалою суду від 22 травня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, з викликом сторін.

05 червня 2023 року представник відповідача Чечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області Палісіка С.А. подала відзив на позовну заяву в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі по слідуючих обставинах.

Щодо обставин несвоєчасного розгляду заяви повідомляють, що з часу звернення ОСОБА_1 про продовження (поновлення) договору оренди землі від 07.02.2023 року то Чечельницькою селищною радою неодноразово виносилося це питання на сесію, але рішення не було прийняте, і лише 16.05.2023 року рішенням 35 сесії 8 скликання питання "Про розгляд заяви ОСОБА_1 № 770" відмовлено у внесенні змін до договору оренди землі у зв`язку з тим, що договір закінчився 05.01.2023 року. При цьому посилається, що при прийнятті даного рішення було прийнято до уваги те, що поданий нею проект договору зазначає відомості про встановлення нею бажаного строку дії Договору від 05.01.2018 року оренди терміном у 20 років, а Договір від 05.01.2018 року був укладений лише на 5 років, що було зазначено в абзаці другому пункту 8 цього Договору. Питання щодо зміни терміну укладання Договору відноситься до зміни істотних умов Договору, що прямо передбачено абзацом 3 ст. 15 (Умови договору оренди землі) ЗУ "Про оренду землі" за яким істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди тощо. Стаття 30 ЗУ "Про оренду землі" передбачає зміну умов договору оренди землі за якою зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Виходячи зі змісту попереднього абзацу, питання щодо зміни умов договору може бути вирішено виключно суб`єктами саме цих договірних відносин, а не сторонніми особами, які колись були такими суб`єктами, у даному випадку, таке питання могло бути вирішено шляхом надіслання орендарем листа-повідомлення з проектом договору оренди, а не направлення заяви про поновлення договору оренди, як зробила ОСОБА_1 за своєю заявою від 07.02.2023 року в період, після закінчення дії Договору від 05.01.2018 року, коли позивачка вже не була орендарем земельної ділянки про яку іде мова. Звернення орендаря саме з листом-повідомленням до орендодавця передбачено абзацом п`ятим ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", яким встановлено про направлення орендодавцю з боку орендаря саме листа-повідомлення: "Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із ст. 122 ЗК України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Пунктом 8 Договору від 05.01.2018 року передбачено: "Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У такому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово про намір продовжити дію договору". Даний пункт цілком збігається зі змістом абзацу другого-четвертого ст. 33 Закону України "Про оренду землі" якими зазначено таке: "Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі". До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Таким чином позивачка ОСОБА_1 мало того, що подала свою заяву про поновлення Договору від 05.01.2018 року вже після закінчення дії цього Договору, тобто після 05.01.2023 року, з порушенням строку подання такої заяви, визначеному пунктом 8 Договору від 05.01.2018 року, так і з порушенням вимог ст. 33 Закону України "Про оренду землі", а саме: пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору, яку повинна була подати раніше 07 грудня 2022 року з порушенням встановленого законом та Договором строку. Виходячи з цього, ОСОБА_1 подавши свою заяву до Центру надання адміністративних послуг Чечельницької селищної ради 07.02.2023 року (реєстраційний номер № 23 від 07.02.2023р.) вже не була суб`єктом договірних відносин в рамках раніше укладеного Договору від 05.01.2018 року, оскільки даний Договір вже припинив свою дію із закінченням строку, на який його було укладено, що вбачається зі змісту абзацу першого пункту 39 Договору від 05.01.2018 року.

У судовому засіданні представник позивачки адвокат Страшок О.В. просить задоволити позов в повному обсязі, по мотивах зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача Чечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області спеціаліст-юрист І категорії - відділу організаційно-кадрової роботи, правового забезпечення, військового обліку, діловодства та адміністративних послуг селищної ради Яговкін С.Ю. у задоволенні позовних просить відмовити в повному обсязі, не заперечуючи, що дійсно між Чечельницькою селищною радою та відповідачкою був укладений Договір оренди землі, який орендарем виконувався відповідно до умов договору. Претензій до використання земельної ділянки та сплати орендної плати за період дії договору не було, але позивачка пропустила строк для подачі заяви про продовження договору оренди землі, так як строк дії договору не з часу реєстрації, а з часу підписання.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши докази і письмові пояснення вважає, що позов підлягає задоволенню по слідуючих підставах.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Під час ухвалення рішення суд вирішує питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими обставинами вони підтверджуються (п. 1 ч. 1 ст. 264 ЦПК України).

Судом встановлено, що 05 січня 2018 між орендодавцем Рогізківською сільською радою в особі сільського голови Олійника В.М., що діяв на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування" згідно рішення 2 сесії 7 скликання Рогізківської сільської ради від 7.12.2015р. №21 "Про поновлення договору оренди землі водного фонду" з одного боку та орендарем (позивачем) ОСОБА_1 в особі громадянина ОСОБА_2 укладено договір оренди водного об`єкта, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняла в строкове платне користування, водний об`єкт для рибогосподарських потреб, а саме ставок площею 20,0785 га, кадастровий номер 0525084800:01:01:0029, який складається із земельних ділянок під водним об`єктом 18.8757 га, під болотом 0,2316 га, під гідротехнічною спорудою 0,1911 га, під захисними насадженнями 0,7801 га, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27 березня 2018 року за № 1519124405250, розташованої в межах села с. Рогізка Гайсинського (бувшого Чечельницького) району Вінницької області на р. Рогізка, ліва притока р. Савранка (басейн р. Південний Буг. Договір укладенона п`ятьроків. (а.с.13-15)

27 березня 2018 року право оренди земельної ділянки площею 20.0785 га з кадастровим номером 0525084800:01:001:0029 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права строком дії п`ять років, з правом пролонгації. (а.с. 8)

Пунктом 8 Договору передбачено строк його дії п`ять років. Після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право поновлення їх на новий строк. У цьому разі він повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору, повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. До листа повідомлення про поновлення Договору оренди додається проект додаткової угоди.

Абзацом першим пунктом 33 Договору передбачено обо`язки орендаря, а саме приступати до використання об`єкта оренди в строки, встановлені цим договором зареєстрованим у встановленому законом порядку.

Пунктом 45 Договору визначено, що він набирає чинності після його державної реєстрації.

07 лютого 2023 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до Чечельницької селищної ради із заявою про продовження договору оренди земельної ділянки 0525084800:01:001:0029, площею 18,8757 га, терміном на 20 років та орендною платою 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. (а.с. 7)

16 травня 2023 року рішенням 35 сесії 8 скликання Чечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області вищевказана заява була розглянута і відмовлено про внесення змін до договору оренди землі укладеного між Рогізківською сільською радою та громадянкою ОСОБА_1 від 05 січня 2018 року в частині продовження Договору оренди землі терміном на 20 років у зв`язку з тим, що договір закінчився 05 січня 2023 року. (а.с. 46)

За змістом ч. 1 ст. 4, ч.1 ст. 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод або законних інтересів; здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно зі ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати, зокрема, з договорів та інших правочинів, створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної (творчої) діяльності, завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі, інших юридичних фактів (наприклад, створення речей), безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування, настання або ненастання певної події. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.

Хоч стаття 11 ЦК України, прямо вказує лише на підстави виникнення цивільних прав та обов`язків, однак зміст цього Кодексу свідчить про те, що за тих самих підстав цивільні права та обов`язки змінюються та припиняються.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. У частині першій статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (статті 1, 2 Закону України ''Про оренду землі'').

Частиною третьою статті 792 Цивільного кодексу України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Земельний кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема, порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). Проте саме Законом України "Про оренду землі" у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами в зв`язку із передачею її у користування та володіння, в тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) має назву "Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк" та передбачає, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. (частина перша цієї статті).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. (частина друга цієї статті).

До заяви про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що статтею 33 Закону України "Про оренду землі" було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. При цьому законодавець ототожнив поняття "переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк" та "поновлення договору оренди землі", використовуючи конструкцію "поновлення договору оренди землі" як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами першою-п`ятою, так і для підстави, передбаченої частиною шостою цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність.

Так, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (частини перша - п`ята статті 33 Закону України "Про оренду землі").

У разі, якщо орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві такого листа-повідомлення про наявність заперечень щодо поновлення договору, про яке йшлося вище, а орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після його закінчення, то такий договір вважатиметься поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, без можливості внесення змін до умов договору оренди (частина шоста статті 33 Закону України "Про оренду землі").

При цьому додаткова угода про поновлення договору оренди землі має бути укладена в обов`язковому порядку, а за наявності відмови чи ухилення орендодавця від її укладення після дотримання усіх перелічених вище умов - орендар може оскаржити такі дії орендодавця в судовому порядку.

Тобто виникненню в орендодавця обов`язку прийняти рішення про поновлення договору оренди землі або про наявність заперечень щодо такого поновлення договору з надсиланням відповідного листа-повідомлення має передувати звернення орендаря з повідомленням про намір продовжити орендні правовідносини, до якого має бути додано проект додаткової угоди. Факт порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про прийняте ним рішення у відповідь на вчасно надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди дає орендареві підстави розраховувати на можливість поновлення договору оренди землі в силу закону, а саме частини шостої статті 33 Закону України "Про оренду землі"). І саме у такому випадку відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як "мовчазну згоду" орендодавця на поновлення договору та той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічний за змістом висновок викладено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц (провадження № 14-65цс18), від 21 листопада 2018 року у справі № 530/212/17 (провадження № 14-330цс18), згідно з яким для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Враховуючи вищевикладене встановлено, що позивачка ОСОБА_1 дотрималась вимог ст. 33 Закону України "Про оренду землі" звернувшись 07.02.2023 року до закінчення строку дії договору на розгляд до Чечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області подавши заяву, щодо продовження договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 0525084800:01:01:0029 розташованої в межах села Рогізка Гайсинського (бувшого Чечельницького) району Вінницької області на р. Рогізка, ліва притока р. Савранка (басейн р. Південний Буг) і до вказаної заяви додала, правовстановлюючі документи, копію договору оренди на земельну ділянку та проект додаткової угоди, однак відповідачем вона розглянута 16 травня 2023 року, тобто пройшло більше місяця з часу звернення (три місяці і дев`ять днів). Посилання представника відповідача, що дана заява була розглянута своєчасно не може бути прийнята судом до уваги, оскільки місячний строк розгляду це не право, а обов`язок органу місцевого самоврядування розглянути заяву і прийняти рішення про її задоволення або відмову, при цьому листом повідомити про прийняте рішення орендаря.

Суд вважає, що позивачка своєчасно звернулася із заявою про продовження Договору оренди земельної ділянки 07 лютого 2023 року, оскільки строк дії Договору закінчується 23 березня 2023 року, тобто через п`ять років з часу його державної реєстрації.

Твердження відповідача , що заява була подана після закінчення строку дії договору оскільки його строк починається з часу підписання, а не з часу його реєстрації не узгоджується з законодавством.

Ч.1 ст. 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за Договором найму( оренди наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк). Особливості найму окремих видів майна встановлюється ЦК України або іншим законом ( ч. 3 ст. 760 ЦК України).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений Договором строк у володіння та користування за плату ( ч. 1 ст. 792 ЦК України).

Право оренди земельної ділянки посвідчується Договором оренди землі зареєстрованим відповідно до закону, що передбачено ч. 5 ст. 126 ЗК України.

Відносини пов`язані з орендою землі регулюються земельним кодексом, цивільним кодексом та іншими нормативно-правовими актами прийнятими відповідно до них. А також Договором оренди землі.

Ч.1 ст. 19 Закону про оренду землі передбачено, що строк дії Договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Укладений Договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації (ч. 1 ст. 20, ст. 18 Закону про оренду землі).

Отже строк оренди земельної ділянки ( існування права земельної ділянки) не може починатися раніше за строк дії Договору оренди такої земельної ділянки. Строк дії Договору земельної ділянки починається після набрання таким договором чинності, а не з моменту його укладення. Укладенний договір земельної ділянки підлягає державній реєстрації та набирає чинності після такої реєстрації. У даному випадку договір укладений 05 січня 2018 року, а зареєстрований 27 березня 2018 року тобто, дата закінчення договору 27.03.2023 року.

За таких обставин та з підстав, передбачених вищезазначеними нормами матеріального та процесуального права, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємозв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_3 подана в інтересах ОСОБА_1 до Чечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області про визнання укладеною угоду про поновлення договору оренди землі, підлягає задоволенню, у зв`язку з встановленням правових підстав для поновлення договорів оренди за статтею 33 Закону України "Про оренду землі".

Керуючись статтями 13, 77-78, 81, 211, 247, 263-265, 268, 319 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву задовольнити повністю.

Визнати укладеною угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки від 05 січня 2018 року площею 20,0785 га, кадастровий номер 0525084800:01:01:0029, яка складається із земельних ділянок під водним об`єктом 18.8757 га, під болотом 0,2316 га, під гідротехнічною спорудою 0,1911 га, під захисними насадженнями 0,7801 га, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27 березня 2018 року за № 1519124405250, розташованої в межах села с. Рогізка Гайсинського (бувшого Чечельницького) району Вінницької області на р. Рогізка, ліва притока р. Савранка (басейн р. Південний Буг) для рибогосподарських потреб між ОСОБА_1 та Чечельницькою селищною радою Гайсинського (бувшого Чечельницького) району Вінницької області, на той самий строк і на тих самих умовах передбачених вищевказаним договором.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Вінницького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 14 червня 2023 року.

Суддя Валерій МОЦНИЙ