Рішення

від 14.06.2023 по справі 914/268/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.2023 Справа № 914/268/13-г(914/3405/22)

Господарський суд Львівської області у складі судді Чорній Л.З.,

за участю секретаря Х.Гусак

розглянувши матеріали справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Айвенго», м.Львів

до відповідача - 1: Товариства з обмеженою відповідальністю Радор, м. Львів

до відповідача - 2: Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Українська фінансова об`єднана група, м.Львів

про: скасування рішень про реєстрацію прав та їх обтяжень

в межах справи №914/268/13-г

за заявою: Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра», м. Київ

про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Айвенго», (79040, м. Львів, вул. Каховська, 34, ідентифікаційний код 32640244)

за участю представників:

від позивача: не з`явився

від відповідача-1: не з`явився

від відповідача-2: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Айвенго» звернулося до Господарського суду Львівської області, в межах справи №914/268/13-г про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД Айвенго», з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Радор, Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Українська фінансова об`єднана група про скасування рішень про реєстрацію прав та їх обтяжень, в якому просить: 1) скасувати рішення приватного нотаріуса Городоцького районного нотаріального округу Львівської області Голубець І.Г. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.10.2020 № 54446480; 2) скасувати рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбіди-Кришкевич Х.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.02.2020 № 51121469.

Згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду, при розподілі позовної заяви визначено єдиний унікальний номер судової справи № 914/268/13-г(914/3405/22), головуючим суддею визначено суддю Чорній Л.З., в провадженні якої перебуває справа № 914/268/13-г про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД «Айвенго».

Дану позовну заяву ухвалою суду прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження в межах справи №914/268/13-г про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД «Айвенго», та відкрито провадження у справі; призначено підготовче засідання. Хід розгляду справи викладений у відповідних ухвалах суду від 15.02.2023, 29.03.2023, 26.04.2023.

В судове засідання 14.06.2023 сторони не з`явилися.

Позивач- ліквідатор подав клопотання про розгляд справи без його участі, на підставі наявних матеріалів, через неможливість прибуття в судове засідання 14.06.2023 у зв`язку із перебуванням на стаціонарному лікуванні.

Відповідач-1 та відповідач-2 в судове засідання не з`явилися, причин неявки суду не повідомили.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про прийняття рішення у справі.

Позиція позивача.

Позиція позивача викладена в позовній заяві, позовні вимоги обґрунтовуються наступним.

Господарським судом Львівської області розглядається справа №914/268/13-г про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Айвенго», (79040, м. Львів, вул. Каховська, 34, ідентифікаційний код 32640244).

Постановою Господарського суду Львівської області від 23.01.2014 у справі №914/268/13-г про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Айвенго» визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру.

На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Тимофєєвою А.М. 12.12.2005 за реєстровим № 3493, ТзОВ "Торговий дім "Айвенго" належить на праві власності нежитлове приміщення, будинок офіцерів, площею 1199,0 кв.м., що розташоване за адресою: Львівська область, Городоцький район, м. Городок, вул. Любінська, буд. 11, реєстраційний номер 12328715.

Дане нерухоме майно є обтяженим іпотекою відповідно до нотаріально посвідчених договорів, укладених ТзОВ "Торговий дім "Айвенго" з ВАТ "Комерційний банк "Надра", ВАТ "Міжнародний комерційний банк", ВАТ "БГ Банк", ТОВ комерційний банк "Західінкомбанк", АК ПІБ ЗАТ, ПАТ "Банк Форум".

Як стало відомо, позивачу Голубець І.Г. - приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Львівської області було зареєстровано за ТОВ "РАДОР" право власності на: нежитлове приміщення, будинок офіцерів, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2030211246209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 11; номер запису про право власності: 38539260; дата, час державної реєстрації: 06.10.2020 16:50:52; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54446480 від 06.10.2020 17:23:28, приватний нотаріус Голубець І.Г., Городоцький районний нотаріальний округ, Львівська обл.; підстави виникнення права власності: свідоцтво, серія та номер: 678, виданий 06.10.2020, видавник: І.Г. Голубець, приватний нотаріус Городоцького районного нотаріального округу Львівської області.

У зв`язку із цим ТОВ «Торговий дім «Айвенго» звернулось ТОВ «РАДОР» із вимогою про повернення нерухомого майна від 22.08.2022 № 01-24/914/268/13-г/ , у якій вимагало у п`ятиденний строк з моменту отримання даної вимоги повернути ТОВ "Торговий дім "Айвенго" нерухоме майно - нежитлове приміщення, будинок офіцерів, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2030211246209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вул. Любінська, буд. 11.

ТОВ "РАДОР" надано відповідь від 13.09.2022 року № 13/09-01 у якій зазначено, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Тимофєєвою А.М. 12.12.2005 за реєстровим № 3493, ТзОВ "Торговий дім "Айвенго" було власником нерухомого майна, а саме: нежитлове приміщення, будинок офіцерів, площею 1199,0 кв.м., що розташоване за адресою: Львівська область, Городоцький район, м. Городок, вул. Любінська, буд. 11, реєстраційний номер 12328715.

Дане нерухоме майно було обтяженим іпотекою відповідно до договору іпотеки від 24.01.2007, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Айвенго" та Відкритим акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра", посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кошулинською Н.М., зареєстрованого в реєстрі за № 235, яка забезпечувала виконання зобов`язань ТОВ "Торговий дім "Айвенго" перед ВАТ "Комерційний банк "Надра" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 10/2007 від 24.01.2007 року.

Між ПАТ "Комерційний банк "Надра" та ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" укладено договір № 10/2007 та № 375/2007 від 26 вересня 2018 року купівлі-продажу (відступлення) права вимоги за кредитним договором, відповідно до якого ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" набуло у ПАТ "Комерційний банк "Надра" права вимоги на загальну суму 9 175 129,08 грн до ТОВ "Торговий дім "Айвенго" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 10/2007 від 24.01.2007 року.

Також, між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" 26 вересня 2018 року укладено, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Харою Н.С. за реєстровим № 8764, договір про відступлення прав за іпотечним договором - договором іпотеки від 24 січня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кошулинською Н.М. за реєстровим №235.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" надіслано ТОВ "Торговий дім "Айвенго" вимогу про усунення порушень від 12.09.2019 № 11/86-2019, у якій запропоновано протягом тридцятиденного строку з моменту отримання цієї вимоги виконати свої зобов`язання за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 10/2007 від 24.01.2007 та сплатити заборгованість за вказаними реквізитами, а також повідомлено, що у разі невиконання ТОВ "Торговий дім "Айвенго" своїх зобов`язань за кредитним договором та несплати заборгованості, буде здійснено звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку шляхом переходу до іпотекодержателя - ТОВ "ФК "ІНТЕРЕС ГРУП" права власності на предмет іпотеки.

Відповідно ч.1 ст. 37 Закону України "Про іпотеку", у зв`язку із невиконанням ТОВ "Торговий дім "Айвенго" зобов`язань за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 10/2007 від 24.01.2007 та несплатою заборгованості ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" було звернуто стягнення на предмет іпотеки -нежитлове приміщення, будинок офіцерів, що розташований за адресою: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 11, шляхом набуття предмету іпотеки у власність, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.02.2020 № 200173875.

За рахунок набуття ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" предмету іпотеки у власність погашено заборгованість ТОВ "Торговий дім "Айвенго" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 10/2007 від 24.01.2007 в сумі 1 160 000 грн, що становить ринкову вартість об`єкта оцінки відповідно до виконаного ФОП Панченко В.Д. висновку про вартість об`єкта оцінки до звіту про оцінку майна № 111219-02 від 1 1.12.2019 року.

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 29.07.2020 у справі №870/80/20 вирішено видати наказ на примусове виконання рішення Постійно діючого третейського суду при Корпорації «ІНВЕРІТА» від 19.06.2020 у третейській справі № 6-2205/20 наступного змісту: «Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Українська фінансова об`єднана група (місцезнаходження: 79024, м. Львів, вул. Промислова, 50/52, корп. «Б-2», оф. 24, код ЄДРПОУ 40884515) на користь ТОВ «РАДОР» (місцезнаходження: 79008, м. Львів, вул. Пекарська, буд. 7 оф. 201, код ЄДРПОУ 43565039) заборгованість по договору позики № 1 від 06.02.2020 в сумі 1 197 000,00 грн. та третейський збір в сумі 2 445,00 грн.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького І.М. від 25.08.2020 відкрито виконавче провадження № 62889772 із виконання наказу Західного апеляційного господарського суду від 25.08.2020 у справі № 870/80/20 та накладено арешт на нерухоме майно - нежитлове приміщення, реєстраційний номер 2030211246209, місцезнаходження: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вул. Любінська, 11.

В подальшому, приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області Білецьким І.М. у виконавчому провадженні № 62889772, керуючись ч. 8 ст. 26 Закону України "Про виконавче провадження" прийнято постанову від 26.08.2020 про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу та складено акт від 26.08.2020 про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, відповідно до яких: передано стягувачу - ТОВ "РАДОР", адреса: Львівська обл., м. Львів, ВУЛИЦЯ ПЕКАРСЬКА, будинок 7, офіс 201, код ЄДРПОУ: 43565039 в рахунок погашення заборгованості за наказом № 870/80/20 від 25.08.2020, що видав Західний апеляційний господарський суд, наступне майно: нежитлове приміщення, будинок офіцерів, заг. пл. 1199,0 кв.м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2030211246209, за адресою: Львівська область, Городоцький район, м. Городок, вул. Любінська, 11 на загальну суму: 1 199 445,00 грн, що належить боржнику - ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група", адреса: вулиця Промислова, будинок 50/52, корпус Б-2, офіс 24, код ЄДРПОУ: 40884515.

На підставі виданих приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області Білецьким І.М. у виконавчому провадженні № 62889772 постанови від 26.08.2020 про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу та акту від 26.08.2020 про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Голубець І.Г. видано 06.10.2020, зареєстровано в реєстрі за № 678, свідоцтво про право власності ТОВ "РАДОР" на нежитлове приміщення будинок офіцерів, загальною площею 1199,0 кв.м., що знаходиться за адресою Львівська область, Городоцький район, місто Городок, вулиця Любінська, 11, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2030211246209, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.10.2020р. № 227082196.

Позивач стверджує, що оскільки на вимоги Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра", правонаступником якого є ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана фінансова група", поширюється дія мораторію, то задоволення поза межами процедури банкрутства своїх вимог даним кредитором за рахунок предмету забезпечення - комплексу, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2030211246209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 11 порушує дію мораторію на задоволення вимог кредиторів.

Ліквідатор ТОВ "Торговий дім "Айвенго" не здійснював продажу в установленому КУзПБ вище наведеного майна, а від так таке майно вибуло із власності банкрута неправомірно та підлягає поверненню банкруту.

В даному випадку, як стверджує позивач, враховуючи, що ТОВ "РАДОР" набуло право власності на майно в межах виконавчого провадження №62889772 в порядку, встановленому для виконання судових рішень - ч.8 ст. 26 Закону України "Про виконавче провадження", а ч.2 ст. 388 ЦК України захищає добросовісного набувача від витребування майна користь власника, за відсутності у ТОВ "РАДОР" обставин та відповідних доказів вважати ТОВ "РАДОР" недобросовісним набувачем, беручи до уваги відсутність у ТОВ "Торговий дім айвенго" грошових коштів для сплати судового збору у значній сумі (понад 20 000,00 грн.) для теоретично можливого заявлення позову про витребування майна з чужого незаконного володіння з перспективою відмови в позові та втратою сплаченого судового збору, належним та ефективним способом захисту порушеного права власності ТОВ «Торговий дім «Айвенго» є подання позову про скасування рішення Голубець І.Г. приватного нотаріуса Городоцького районного нотаріального округу Львівської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, № 54446480 від 06.10.2020 та скасування рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбіди-Кришкевич Х.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.02.2020 № 51121469.

Оскаржуване рішення підлягає скасуванню, оскільки воно порушує право власності ТОВ «Торговий дім «Айвенго» на нерухоме майно - нежитлове приміщення, будинок офіцерів,, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2030211246209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 11.

Заперечення відповідача-1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Радор" є власником приміщення нежитлового приміщення, будинок офіцерів, заг. площею 1199,0кв.м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2030211246209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 11, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.10.2020 № 227082196.

На адресу ТОВ "РАДОР" надійшла вимога ТОВ "Торговий дім "Айвенго" від 22.08.2022 № 01-24/914/268/13-г/6 про повернення нерухомого майна, у якій зазначалось у п`ятиденний строк з моменту отримання даної вимоги повернути ТОВ "Торговий дім "Айвенго" нерухоме майно нежитлове приміщення, будинок офіцерів, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2030211246209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 11.

У вимозі про повернення нерухомого майна зазначалося про те, що Господарським судом Львівської області розглядається справа №914/268/13-г про банкрутство ТОВ "Торговий дім "Айвенго" (код ЄДРПОУ 32640244, місцезнаходження: 79040, м. Львів, вул. Каховська, 34) на стадії ліквідаційної процедури. Ухвалою Господарського суду Львівської області від 25.05.2022 у справі № 914/268/13-г ліквідатором банкрута призначений арбітражний керуючий Коваль Віталій Валерійович (79034, м. Львів, вул. Листопадна, 11/25; свідоцтво арбітражного керуючого № 122 від 07.02.13).

На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Тимофєєвою А.М. 12.12.2005 за реєстровим № 3493, ТзОВ "Торговий дім "Айвенго" належить на праві власності нежитлове приміщення, будинок офіцерів, площею 1199,0 кв.м., що розташоване за адресою: Львівська область, Городоцький район, м. Городок, вул. Любінська, буд. 11, реєстраційний номер 12328715. Дане нерухоме майно є обтяженим іпотекою відповідно до нотаріально посвідчених договорів, укладених ТзОВ "Торговий дім "Айвенго" з ВАТ "Комерційний 3 банк "Надра", ВАТ "Міжнародний комерційний банк", ВАТ "БГ Банк", ТОВ комерційний банк "Західінкомбанк", АК ПІБ ЗАТ, ПАТ "Банк Форум".

Приватним нотаріусом Голубець І.Г. Городоцького районного нотаріального округу Львівської області зареєстровано за ТОВ "РАДОР" право власності на: нежитлове приміщення, будинок офіцерів, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2030211246209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 11; номер запису про право власності: 38539260; дата, час державної реєстрації: 06.10.2020 16:50:52; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54446480 від 06.10.2020 17:23:28, приватний нотаріус Голубець Іванна Григорівна, Городоцький районний нотаріальний округ, Львівська обл.; підстави виникнення права власності: свідоцтво, серія та номер: 678, виданий 06.10.2020, видавник: І.Г. Голубець, приватний нотаріус Городоцького районного нотаріального округу Львівської області.

Оскільки ліквідатором ТзОВ "Торговий дім "Айвенго" не здійснювався продажу в установленому КУзПБ нежитлового приміщення, будинок офіцерів, загальною площею 1199,0 кв.м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2030211246209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 11, то таке майно вибуло із власності банкрута неправомірно та підлягає поверненню банкруту на підставі ст. 387 ЦК України, згідно якої власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

ТОВ "РАДОР" не погодилось з такою позицією ТОВ «ТД «Айвенго» та надано відповідь від 13.09.2022 № 13/09-01, в якій зазначило наступне.

На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Тимофєєвою А.М. 12.12.2005 за реєстровим № 3496, ТзОВ "Адаманд" було власником нерухомого майна - нежитлового приміщення гуртожитку площею 1544,6 кв.м., що розташоване за адресою: Львівська обл., м. Городок, вул. Любінська, буд. 12, реєстраційний номер 11045749. Дане нерухоме майно було обтяженим іпотекою відповідно до договору іпотеки від 24.01.2007, укладеного між ТОВ "Торговий дім "Айвенго" та ВАТ "Комерційний банк "Надра", посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кошулинською Н.М., зареєстрованого в реєстрі за № 235, яка забезпечувала виконання зобов`язань ТОВ "Торговий дім "Айвенго" перед ВАТ "Комерційний банк "Надра" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 10/2007 від 24.01.2007 року.

Між ПАТ "Комерційний банк "Надра" та ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" укладено договір № 10/2007 та 375/2007 від 26 вересня 2018 року купівлі-продажу (відступлення) права вимоги за кредитним договором, відповідно до якого ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" набуло у ПАТ "Комерційний банк "Надра" права вимоги на загальну суму 9 175 129,08 грн. до ТОВ "Торговий дім "Айвенго" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 10/2007 від 24.01.2007 року.

Також, між ПАТ "Комерційний банк "Надра" та ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" 26 вересня 2018 року укладено посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Харою Н.С. за реєстровим № 8764 договір про відступлення прав за іпотечним договором - договором іпотеки від 24 січня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кошулинською Н.М. за реєстровим № 235.

ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" надіслано ТОВ "Торговий дім "Айвенго" вимогу про усунення порушень від 12.09.2019 № 11/86-2019, у якій було запропоновано протягом тридцятиденного строку з моменту отримання цієї вимоги виконати свої зобов`язання за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 10/2007 від 24.01.2007 та сплатити заборгованість за вказаними реквізитами, а також повідомлено, що у разі невиконання ТОВ "Торговий дім "Айвенго" своїх зобов`язань за кредитним договором та несплати заборгованості, буде здійснено звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку шляхом переходу до іпотекодержателя ТОВ "ФК "ІНТЕРЕС ГРУП" права власності на предмет іпотеки.

Керуючись ч. 1 ст. 37 Закону України "Про іпотеку", у зв`язку із невиконанням ТОВ "Торговий дім "Айвенго" зобов`язань за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 10/2007 від 24.01.2007 та несплатою заборгованості ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" звернуто стягнення на предмет іпотеки нежитлове приміщення, будинок офіцерів, що розташований за адресою: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 11, шляхом набуття предмету іпотеки у власність, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.02.2020р. № 200173875.

За рахунок набуття ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" предмету іпотеки у власність погашено заборгованість ТОВ "Торговий дім "Айвенго" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 10/2007 від 24.01.2007 в сумі 1 160 000 грн, що становить ринкову вартість об`єкта оцінки відповідно до виконаного ФОП Панченко В.Д. висновку про вартість об`єкта оцінки до звіту про оцінку майна № 111219-02 від 11.12.2019 року.

У подальшому відповідно до рішення № 4 учасника ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" від 28.02.2020 року найменування товариства змінено на ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана фінансова група".

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 29.07.2020 у справі № 870/80/20 ухвалено видати наказ на примусове виконання рішення Постійно діючого третейського суду при Корпорації «ІНВЕРІТА» від 19.06.2020 у третейській справі № 6-2205/20 наступного змісту: «Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Українська фінансова об`єднана група (місцезнаходження: 79024, м. Львів, вул. Промислова, 50/52, корп. «Б-2», оф. 24, кУ подальшомуод ЄДРПОУ 40884515) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «РАДОР» (місцезнаходження: 79008, м. Львів, вул. Пекарська, буд. 7 оф. 201, код ЄДРПОУ 43565039) заборгованість по договору позики № 1 від 06.02.2020 в сумі 1 197 000,00 грн. та третейський збір в сумі 2 445,00 грн.

Надалі, Західним апеляційним господарським судом у справі № 870/80/20 видано 25.08.2020 наказ на примусове виконання рішення третейського суду.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького І.М. від 25.08.2020 відкрито виконавче провадження № 62889772 із виконання наказу Західного апеляційного господарського суду від 25.08.2020 у справі № 870/80/20 та накладено арешт на нерухоме майно нежитлове приміщення, реєстраційний номер 2030211246209, місцезнаходження: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вул. Любінська, 11.

В подальшому, приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області Білецьким І.М. у виконавчому провадженні № 62889772, керуючись частиною 8 статті 26 Закону України "Про виконавче провадження" прийнято постанову від 26.08.2020 про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу та складено акт від 26.08.2020 про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, відповідно до яких: передано стягувачу - Товариству з обмеженою відповідальністю "РАДОР", адреса: Львівська обл., м. Львів, вул. Пекарська, будинок 7, офіс 201, код ЄДРПОУ: 43565039 в рахунок погашення заборгованості за наказом № 870/80/20 від 25.08.2020, що видав Західний апеляційний господарський суд, наступне майно: нежитлове приміщення, будинок офіцерів, заг. пл. 1199,0 кв.м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2030211246209, за адресою: Львівська область, Городоцький район, м. Городок, вул. Любінська, 11 на загальну суму: 1 199 445,00 грн., що належить боржнику - Товариству з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група", адреса: вулиця Промислова, будинок 50/52, корпус Б-2, офіс 24, код ЄДРПОУ: 40884515.

На підставі виданих приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області Білецьким І.М. у виконавчому провадженні № 62889772 постанови від 26.08.2020 про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу та акту від 26.08.2020 про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Голубець І.Г. видано 06.10.2020, зареєстровано в реєстрі за № 678, свідоцтво про право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "РАДОР" на нежитлове приміщення будинок офіцерів, загальною площею 1199,0 кв.м., що знаходиться за адресою Львівська область, Городоцький район, місто Городок, вулиця Любінська, 11, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2030211246209, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.10.2020 № 227082196.

Таким чином, як стверджує відповідач-1, як ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп", яке змінило найменування на ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група", так і згодом ТОВ "РАДОР" правомірно набуто право власності на нежитлове приміщення, будинок офіцерів, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2030211246209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 11.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно із ч.2 ст. 388 ЦК України майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Як стверджує ТОВ "РАДОР" набуло право власності в межах виконавчого провадження № 62889772 в порядку ч.8 ст. 26 Закону України "Про виконавче провадження", відповідно до якої у разі якщо при відкритті виконавчого провадження виконавцем накладено арешт на майно боржника, боржник за погодженням із стягувачем має право передати йому таке майно або реалізувати його та передати кошти від його реалізації стягувачу в рахунок повного або часткового погашення боргу за виконавчим документом.

У позовній заяві позивач стверджує, що враховуючи, що ТОВ "Радор" набуло право власності на майно в межах виконавчого провадження №62889772 в порядку, встановленому для виконання судових рішень - ч.8 ст. 26 Закону України "Про виконавче провадження", а ч.2 ст. 388 ЦК України захищає добросовісного набувача від витребування майна користь власника, за відсутності у ТОВ "РАДОР" обставин та відповідних доказів вважати ТОВ "РАДОР" недобросовісним набувачем, беручи до уваги відсутність у ТОВ "Торговий дім "Айвенго" грошових коштів для сплати судового збору у значній сумі (понад 20 000,00 грн.) для теоретично можливого заявлення позову про витребування майна з чужого незаконного володіння з перспективою відмови в позові та втратою сплаченого судового збору, тому належним та ефективним способом захисту порушеного права власності ТОВ "Торговий дім "Айвенго" є подання позову про: скасування рішення Голубець Іванни Григорівни приватного нотаріуса Городоцького районного нотаріального округу Львівської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54446480 від 06.10.2020 та скасування рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбіди-Кришкевич Христини Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.02.2020 № 51121469.

Відповідач-1 вважає, що при вирішенні питання щодо обґрунтованості заявлених позовних вимог слід враховувати, постанову Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16 в якій сформульовано наступні висновки про застосування норм матеріального права:

83. Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на те, що право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним (пункт 57 постанови від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17).

84. Відповідно до висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14 захист порушених прав особи, що вважає себе власником майна, яке було неодноразово відчужене, можливий шляхом пред`явлення віндикаційного позову до останнього набувача цього майна з підстав, передбачених статтями 387 та 388 ЦК України.

85. Велика Палата Верховного Суду погоджується з цим висновком Верховного Суду України, оскільки задоволення вимоги про витребування майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними.

86. Велика Палата Верховного Суду вважає, що власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача (близький за змістом підхід сформулював Верховний Суд України у висновку, викладеному у постанові від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14). Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника.

Близькі за змістом висновки щодо віндикації та неефективності інших позовних вимог наведені, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 7 листопада 2018 року у справі № 488/5027/14-ц (провадження № 14-256цс18, пункт 98), від 19 травня 2020 року у справі № 916/1608/18 (провадження № 12- 135гс19, пункт 80) та багатьох інших.

Таким чином, як стверджує відповідач-1, намагаючись уникнути застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, які захищають права ТОВ "Радор" як добросовісного набувача нерухомого майна в порядку, встановленому для виконання судових рішень, від витребування такого майна, позивач заявив вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, однак такі вимоги є неефективними, а тому задоволенню не підлягають.

Заперечення Відповідач -2 -ТзОВ Фінансова компанія Українська фінансова об`єднана група у відзиві на позовну заяву просить відмовити у задоволенні позовних вимог, виходячи із наступного. Оскаржуваним рішенням приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбіди-Кришкевич Христини Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.02.2020 № 51121469 проведено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення, будинок офіцерів, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2030211246209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 11 за ТОВ "ФК "ІНТЕРЕС ГРУП", код ЄДРПОУ 40884515.

Правовою підставою набуття ТОВ "ФК "ІНТЕРЕС ГРУП" права власності на майно слугували положення ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Як свідчать матеріали справи, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Тимофєєвою А.М. 12.12.2005 за реєстровим № 3493, ТзОВ "Торговий дім "Айвенго" було власником нерухомого майна, а саме: нежитлове приміщення, будинок офіцерів, площею 1199,0 кв.м., що розташоване за адресою: Львівська область, Городоцький район, м. Городок, вул. Любінська, буд. 11, реєстраційний номер 12328715. Дане нерухоме майно було обтяженим іпотекою відповідно до договору іпотеки від 24.01.2007, укладеного між ТОВ "Торговий дім "Айвенго" та ВАТ "Комерційний банк "Надра", посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кошулинською Н.М., зареєстрованого в реєстрі за № 235, яка забезпечувала виконання зобов`язань ТОВ "Торговий дім "Айвенго" перед ВАТ "Комерційний банк "Надра" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 10/2007 від 24.01.2007 року.

Між ПАТ "Комерційний банк "Надра" та ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" укладено 3 договір № 10/2007 та 375/2007 від 26 вересня 2018 року купівлі-продажу (відступлення) права вимоги за кредитним договором, відповідно до якого ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" набуло у ПАТ "Комерційний банк "Надра" права вимоги на загальну суму 9 175 129,08 грн. до ТОВ "Торговий дім "Айвенго" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 10/2007 від 24.01.2007 року.

Також, між ПАТ "Комерційний банк "Надра" та ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" 26 вересня 2018 року було укладено посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Харою Н.С. за реєстровим № 8764 договір про відступлення прав за іпотечним договором - договором іпотеки від 24 січня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кошулинською Н.М. за реєстровим № 235.

ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" надіслано ТОВ "Торговий дім "Айвенго" вимогу про усунення порушень від 12.09.2019 № 11/86-2019, у якій було запропоновано протягом тридцятиденного строку з моменту отримання цієї вимоги виконати свої зобов`язання за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 10/2007 від 24.01.2007 та сплатити заборгованість за вказаними реквізитами, а також повідомлено, що у разі невиконання ТОВ "Торговий дім "Айвенго" своїх зобов`язань за кредитним договором та несплати заборгованості, буде здійснено звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку шляхом переходу до іпотекодержателя ТОВ "ФК "ІНТЕРЕС ГРУП" права власності на предмет іпотеки.

Керуючись ч. 1 ст. 37 Закону України "Про іпотеку", у зв`язку із невиконанням ТОВ "Торговий дім "Айвенго" зобов`язань за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 10/2007 від 24.01.2007 та несплатою заборгованості ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" звернуто стягнення на предмет іпотеки нежитлове приміщення, будинок офіцерів, що розташований за адресою: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 11, шляхом набуття предмету іпотеки у власність, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.02.2020р. № 200173875.

За рахунок набуття ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" предмету іпотеки у власність погашено заборгованість ТОВ "Торговий дім "Айвенго" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 10/2007 від 24.01.2007р. в сумі 1 160 000 грн., що становить ринкову вартість об`єкта оцінки відповідно до виконаного ФОП Панченко В.Д. висновку про вартість об`єкта оцінки до звіту про оцінку майна № 111219-02 від 11.12.2019.

Відповідно до рішення № 4 учасника Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" від 28.02.2020 року найменування 4 товариства змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана фінансова група".

Згідно з ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Згідно із ч. 1 ст. 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав, а також дії, пов`язані з автоматичною державною реєстрацією прав, можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

Відповідно до п. 40 Порядку Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ 25 грудня 2015р. № 1127 (в редакції, чинній станом на 13.02.2020), державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та цим Порядком.

Позивач у своїй позовній заяві не зазначає, які саме норми Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" чи Порядку Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ 25 грудня 2015р. № 1127 (в редакції, чинній станом на 13.02.2020р.), були порушені державним реєстратором - приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбідою-Кришкевич Х.В. під час прийняття оскаржуваного рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.02.2020 № 51121469.

Відповідач-2 вважає безпідставним покликання позивача на те, що оскільки на вимоги ПАТ "Комерційний банк "Надра", правонаступником якого є ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана фінансова група", поширюється дія мораторію, то задоволення поза межами процедури банкрутства своїх вимог даним кредитором за рахунок предмету забезпечення - комплексу, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2030211246209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 11 порушує дію мораторію на задоволення вимог кредиторів. Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" чи Порядок Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ 25 грудня 2015р. № 1127 (в редакції, чинній станом на 32.02.2020р.) не містять жодних застережень чи заборон щодо реєстрації за іпотекодержателем в порядку ст. 37 Закону України "Про іпотеку" права власності на предмет іпотеки, належний іпотекодавцю, що перебуває в процедурі банкрутство і дана обставина не визнається підставою для відмови у проведенні державної реєстрації права власності за іпотекодержателем.

Оскільки, як стверджує відповідач-2, державним реєстратором - приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбідою-Кришкевич Х.В. дотримано вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" чи Порядок Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ 25 грудня 2015р. № 1127 (в редакції, чинній станом на 13.02.2020р.) під час прийняття оскаржуваного рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.02.2020р. № 51121469, то немає правових підстав для скасування такого рішення.

Вимога позивача про скасування рішення приватного нотаріуса Городоцького районного нотаріального округу Львівської області Голубець Іванни Григорівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.10.2020 № 54446480, яким вирішено провести державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення, будинок офіцерів, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2030211246209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 11 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Радор", код ЄДРПОУ 43565039, є по-суті похідною від вимоги про скасування рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбіди-Кришкевич Христини Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.02.2020 №51121469, а тому також не підлягає задоволенню через безпідставність первинної вимоги.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив наступне.

Правовою підставою для розгляду вказаного спору в межах справи №914/268/13-г про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД «Айвенго», є положення ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства.

Господарським судом Львівської області розглядається справа №914/268/13-г про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД «Айвенго» в порядку ст.11 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Постановою Господарського суду Львівської області від 23.01.2014 Товариство з обмеженою відповідальністю «ТД «Айвенго» визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру.

Ухвалою суду від 25.05.2022 призначено ліквідатором у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Айвенго» арбітражного керуючого Коваля Віталія Валерійовича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) № 122 від 07.02.2013; адреса: 79005, м. Львів, вул. Поповича, буд. 2, офіс 10). На даний час у справі триває ліквідаційна процедура.

Ухвалою суду від 02.07.2013 визнано грошові вимоги Публічного акціонерного товариства „Комерційний банк „Надра до боржника.

Ухвалою суду від 02.07.2013 визнано грошові вимоги Публічного акціонерного товариства „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (01991, м. Київ, пров. Шевченка,12) в особі Обласного відділення ПАТ „Промінвестбанк в м. Львів (79007, м. львів, вул. Гнвтюка,2; код ЄДРПОУ 00039002).

Ухвалою суду від 02.07.2013 визнано грошові вимоги Публічного акціонерного товариства „Піреус Банк МКБ (04070, м. Київ, вул. Контрактова площа, 4; код ЄДРПОУ 20034231).

Ухвалою суду від 14.05.2014 затверджено реєстр вимог кредиторів в ліквідаційній процедурі, окремо внесено до реєстру вимоги кредиторів, які забезпечені заставою майна боржника, а саме: ПАТ „Комерційний банк „Надра, ПАТ „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк в особі ОВ ПАТ „Промінвестбанк, ПАТ „Піреус Банк МКБ, ПАТ „Банк „Форум, ПАТ „Банк Перший.

Ухвалою суду від 19.06.19 заяву ТзОВ Фінансова компанія Профкапітал від 18.03.2019 за вх.№758/19 про заміну кредитора задоволено; замінено первісного кредитора ПАТ Західінкомбанк на нового кредитора ТзОВ Фінансова компанія Профкапітал (03150, м.Київ, вул.Предславинська,11, ЄДРПОУ 39827967) із грошовими вимогами до ТзОВ Айвенго на загальну суму 5 179 522,63грн.; заяву Головного управління ДФС у Л/о від 19.06.2019 за вх. № 1637/19 про заміну кредитора задоволено; залучено до участі у розгляді справи правонаступника Залізничної ОДПІ Головного управління ДФС Головне управління ДФС у Л/о (79003, м. Львів, вул. Стрийська, 35; код ЄДРПОУ 39462700); заяву ТОВ Фінансова компанія Веста від 03.06.2019 за вх. № 1442/19 про заміну кредитора у справі № 914/268/13-г задоволено; замінено первісного кредитора ПАТ Банк Форум на нового кредитора ТзОВ Фінансова компанія Веста (04080, м.Київ, вул.О.Терьохіна, буд.8А, офіс 111, ЄДРПОУ 41264766) із грошовими вимогами до ТзОВ Айвенго на загальну суму 587 336,54 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Тимофєєвою А.М. 12.12.2005 за реєстровим № 3493, ТзОВ "Торговий дім "Айвенго" належало на праві власності нежитлове приміщення, будинок офіцерів, площею 1199,0 кв.м., що розташоване за адресою: Львівська область, Городоцький район, м. Городок, вул. Любінська, буд. 11, реєстраційний номер 12328715.

Дане нерухоме майно було обтяженим іпотекою відповідно до нотаріально посвідчених договорів, укладених ТзОВ "Торговий дім "Айвенго" з ВАТ "Комерційний банк "Надра", ВАТ "Міжнародний комерційний банк", ВАТ "БГ Банк", ТОВ комерційний банк "Західінкомбанк", АК «ПІБ», ПАТ "Банк Форум".

Приватним нотаріусом Голубець І.Г. Городоцького районного нотаріального округу Львівської області було зареєстровано за ТОВ "РАДОР" право власності на: нежитлове приміщення, будинок офіцерів, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2030211246209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 11; номер запису про право власності: 38539260; дата, час державної реєстрації: 06.10.2020 16:50:52; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54446480 від 06.10.2020 17:23:28, приватний нотаріус Голубець І.Г., Городоцький районний нотаріальний округ, Львівська обл.; підстави виникнення права власності: свідоцтво, серія та номер: 678, виданий 06.10.2020, видавник: І.Г. Голубець, приватний нотаріус Городоцького районного нотаріального округу Львівської області.

У зв`язку із цим ТОВ «Торговий дім «Айвенго» звернулось ТОВ «РАДОР» із вимогою про повернення нерухомого майна від 22.08.2022 № 01-24/914/268/13-г/, у якій вимагало у п`ятиденний строк з моменту отримання даної вимоги повернути ТОВ "Торговий дім "Айвенго" нерухоме майно - нежитлове приміщення, будинок офіцерів, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2030211246209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вул. Любінська, буд. 11.

ТОВ "Радор" надано відповідь від 13.09.2022 року № 13/09-01 у якій зазначено, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Тимофєєвою А.М. 12.12.2005 за реєстровим № 3493, ТзОВ "Торговий дім "Айвенго" було власником нерухомого майна, а саме: нежитлове приміщення, будинок офіцерів, площею 1199,0 кв.м., що розташоване за адресою: Львівська область, Городоцький район, м. Городок, вул. Любінська, буд. 11, реєстраційний номер 12328715.

Дане нерухоме майно було обтяженим іпотекою відповідно до договору іпотеки від 24.01.2007, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Айвенго" та Відкритим акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра", посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кошулинською Н.М., зареєстрованого в реєстрі за № 235, яка забезпечувала виконання зобов`язань ТОВ "Торговий дім "Айвенго" перед ВАТ "Комерційний банк "Надра" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 10/2007 від 24.01.2007 року.

Між ПАТ "Комерційний банк "Надра" та ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" укладено договір № 10/2007 та № 375/2007 від 26 вересня 2018 року купівлі-продажу (відступлення) права вимоги за кредитним договором, відповідно до якого ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" набуло у ПАТ "Комерційний банк "Надра" права вимоги на загальну суму 9 175 129,08 грн до ТОВ "Торговий дім "Айвенго" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 10/2007 від 24.01.2007 року.

Також, між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" 26 вересня 2018 року укладено, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Харою Н.С. за реєстровим № 8764, договір про відступлення прав за іпотечним договором - договором іпотеки від 24 січня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кошулинською Н.М. за реєстровим №235.

ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" надіслано ТОВ "Торговий дім "Айвенго" вимогу про усунення порушень від 12.09.2019 № 11/86-2019, у якій запропоновано протягом тридцятиденного строку з моменту отримання цієї вимоги виконати свої зобов`язання за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 10/2007 від 24.01.2007 та сплатити заборгованість за вказаними реквізитами, а також повідомлено, що у разі невиконання ТОВ "Торговий дім "Айвенго" своїх зобов`язань за кредитним договором та несплати заборгованості, буде здійснено звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку шляхом переходу до іпотекодержателя - ТОВ "ФК "ІНТЕРЕС ГРУП" права власності на предмет іпотеки.

Відповідно ч.1 ст. 37 Закону України "Про іпотеку", у зв`язку із невиконанням ТОВ "Торговий дім "Айвенго" зобов`язань за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 10/2007 від 24.01.2007 та несплатою заборгованості ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" було звернуто стягнення на предмет іпотеки -нежитлове приміщення, будинок офіцерів, що розташований за адресою: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 11, шляхом набуття предмету іпотеки у власність, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.02.2020 № 200173875.

За рахунок набуття ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп" предмету іпотеки у власність погашено заборгованість ТОВ "Торговий дім "Айвенго" за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 10/2007 від 24.01.2007 в сумі 1 160 000 грн, що становить ринкову вартість об`єкта оцінки відповідно до виконаного ФОП Панченко В.Д. висновку про вартість об`єкта оцінки до звіту про оцінку майна № 111219-02 від 1 1.12.2019 року.

Відповідно до рішення № 4 учасника Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" від 28.02.2020 року найменування товариства змінено на ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана фінансова група".

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 29.07.2020 у справі №870/80/20 вирішено видати наказ на примусове виконання рішення Постійно діючого третейського суду при Корпорації ІНВЕРІТА від 19.06.2020 у третейській справі № 6-2205/20 наступного змісту: «Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Українська фінансова об`єднана група (місцезнаходження: 79024, м. Львів, вул. Промислова, 50/52, корп. «Б-2», оф. 24, код ЄДРПОУ 40884515) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Радор» (місцезнаходження: 79008, м. Львів, вул. Пекарська, буд. 7 оф. 201, код ЄДРПОУ 43565039) заборгованість по договору позики № 1 від 06.02.2020 в сумі 1 197 000,00 грн. та третейський збір в сумі 2 445,00 грн.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького І.М. від 25.08.2020 відкрито виконавче провадження № 62889772 із виконання наказу Західного апеляційного господарського суду від 25.08.2020 у справі № 870/80/20 та накладено арешт на нерухоме майно - нежитлове приміщення, реєстраційний номер 2030211246209, місцезнаходження: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вул. Любінська, 11.

В подальшому, приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області Білецьким І.М. у виконавчому провадженні № 62889772, керуючись ч. 8 ст. 26 Закону України "Про виконавче провадження" прийнято постанову від 26.08.2020 про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу та складено акт від 26.08.2020 про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, відповідно до яких: передано стягувачу - ТОВ "РАДОР", адреса: Львівська обл., м. Львів, вул. Пекарська12, будинок 7, офіс 201, код ЄДРПОУ: 43565039 в рахунок погашення заборгованості за наказом № 870/80/20 від 25.08.2020, що видав Західний апеляційний господарський суд, наступне майно: нежитлове приміщення, будинок офіцерів, заг. пл. 1199,0 кв.м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2030211246209, за адресою: Львівська область, Городоцький район, м. Городок, вул. Любінська, 11 на загальну суму: 1 199 445,00 грн, що належить боржнику - ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група", адреса: вулиця Промислова, будинок 50/52, корпус Б-2, офіс 24, код ЄДРПОУ: 40884515.

На підставі виданих приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області Білецьким І.М. у виконавчому провадженні № 62889772 постанови від 26.08.2020 про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу та акту від 26.08.2020 про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Голубець І.Г. видано 06.10.2020, зареєстровано в реєстрі за № 678, свідоцтво про право власності ТОВ "РАДОР" на нежитлове приміщення будинок офіцерів, загальною площею 1199,0 кв.м., що знаходиться за адресою Львівська область, Городоцький район, місто Городок, вулиця Любінська, 11, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2030211246209, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.10.2020р. № 227082196.

Позивач стверджує, що оскільки на вимоги Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра", правонаступником якого є ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана фінансова група", поширюється дія мораторію, то задоволення поза межами процедури банкрутства своїх вимог даним кредитором за рахунок предмету забезпечення - комплексу, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2030211246209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 11 порушує дію мораторію на задоволення вимог кредиторів. Ліквідатор ТОВ "Торговий дім "Айвенго" не здійснював продажу в установленому КУзПБ вище наведеного майна, а від так таке майно вибуло із власності банкрута неправомірно та підлягає поверненню банкруту.

Як зазначає позивач, в даному випадку, враховуючи, що ТОВ "РАДОР" набуло право власності на майно в межах виконавчого провадження №62889772 в порядку, встановленому для виконання судових рішень - ч.8 ст. 26 Закону України "Про виконавче провадження", а ч.2 ст. 388 ЦК України захищає добросовісного набувача від витребування майна користь власника, за відсутності у ТОВ "РАДОР" обставин та відповідних доказів вважати ТОВ "РАДОР" недобросовісним набувачем, беручи до уваги відсутність у ТОВ "Торговий дім айвенго" грошових коштів для сплати судового збору у значній сумі (понад 20 000,00 грн.) для теоретично можливого заявлення позову про витребування майна з чужого незаконного володіння з перспективою відмови в позові та втратою сплаченого судового збору, належним та ефективним способом захисту порушеного права власності ТОВ «Торговий дім «Авенго» є подання позову про скасування рішення Голубець І.Г. приватного нотаріуса Городоцького районного нотаріального округу Львівської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, № 54446480 від 06.10.2020 та скасування рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбіди-Кришкевич Х.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.02.2020 № 51121469.

Оскаржуване рішення, як стверджує позивач, підлягає скасуванню, оскільки воно порушує право власності ТОВ «Торговий дім «Айвенго» на нерухоме майно - нежитлове приміщення, будинок офіцерів, площею 1199,0кв.м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2030211246209, адреса: Львівська обл., Городоцький р., м. Городок, вулиця Любінська, будинок 11.

З усього наведеного вбачається, що право власності на нерухоме майно нежитлове приміщення, будинок офіцерів, площею 1199,0кв.м., реєстраційний номер об`єкту 2030211246209, за адресою: Львівська область, Городоцький р-н, м. Городок, вул. Любінська, буд. 11, було спочатку набуто Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" (яке змінило найменування на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група"), а згодом було набуто Товариством з обмеженою відповідальністю "Радор".

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам та вирішуючи спір по суті заявлених позовних вимог, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ч.1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Згідно із ч.2 ст. 388 ЦК України майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Згідно ч.1 ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Позивач у своїй позовній заяві не зазначає, які саме норми Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" чи Порядку Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ 25 грудня 2015 № 1127 (в редакціях, чинних станом на час вчинення відповідної реєстраційної дії), були порушені державним реєстратором - приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Львівської області Голубець І.Г. під час прийняття оскаржуваних рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.10.2020 № 54446480 та (про реєстрацію права власності на нерухоме майно за ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп"), чи державним реєстратором - приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Куйбідою-Кришкевич Х.В. під час прийняття оскаржуваного рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.02.2020 № 51121469 (про реєстрацію права власності на нерухоме майно за ТОВ "Радор").

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач стверджує, що належне ТОВ ТД Айвенго нерухоме майно нежитлове приміщення, будинок офіцерів, площею 1199,0кв.м., реєстраційний номер об`єкту 2030211246209, за адресою: Львівська область, Городоцький р-н, м. Городок, вул. Любінська, буд. 11 неправомірно вибуло із володіння банкрута, оскільки це порушує дію мораторію на задоволення вимог кредиторів, покликається при цьому на положення статей 41, 59, 61 Кодексу України з процедур банкрутства.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16 сформульовано наступні висновки про застосування норм матеріального права:

83. Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на те, що право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним (пункт 57 постанови від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17).

84. Відповідно до висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14 захист порушених прав особи, що вважає себе власником майна, яке було неодноразово відчужене, можливий шляхом пред`явлення віндикаційного позову до останнього набувача цього майна з підстав, передбачених статтями 387 та 388 ЦК України.

85. Велика Палата Верховного Суду погоджується з цим висновком Верховного Суду України, оскільки задоволення вимоги про витребування майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними.

86. Велика Палата Верховного Суду вважає, що власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача (близький за змістом підхід сформулював Верховний Суд України у висновку, викладеному у постанові від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14). Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника.

Близькі за змістом висновки щодо віндикації та неефективності інших позовних вимог наведені, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 7 листопада 2018 року у справі № 488/5027/14-ц (провадження № 14-256цс18, пункт 98), від 19 травня 2020 року у справі № 916/1608/18 (провадження № 12-135гс19, пункт 80) та багатьох інших.

Таким чином, позивач заявив вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, однак такі вимоги в даному випадку є неефективними, оскільки спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України. Також, в межах розгляду позову із зазначеним предметом, не можуть застосовуватися приписи статей 387 і 388 ЦК України в контексті стверджуваного відповідачем-1 ТОВ "РАДОР" захисту ними права ТОВ "РАДОР" як добросовісного набувача нерухомого майна в порядку, встановленому для виконання судових рішень, від витребування такого майна.

Як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права (постанова Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16).

Відтак, суд зважаючи на наведені правові норми та практику Верховного Суду, вважає, що належним способом захисту порушених прав позивача у спірних правовідносинах може бути пред`явлення віндикаційного позову про витребування майна з чужого незаконного володіння, з огляду на що дійшов висновку про те, що заявлені позовні вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, не підлягають задоволенню, оскільки позивачем обрано неефективний спосіб захисту порушеного права.

З врахуванням всього вищенаведеного, в позові слід відмовити повністю.

Сплачена сума судового збору 4 962,00 грн, відповідно до ст. 123,ст.129 ГПК України покладається на позивача.

Виходячи із усього вищенаведеного, керуючись ст.ст. 13,74,76-79,86,123,129,236-241 ГПК України, ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Айвенго» до товариства з обмеженою відповідальністю «Радор» та до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Українська фінансова об`єднана група» про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.10.2020 № 54446480 та рішення від 13.02.2020 № 51121469 - відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені статтею 241 ГПК України, та може бути оскаржено в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://lv.arbitr.gov.ua /sud5015/.

Повний текст рішення складено 19.06.2023.

Суддя Чорній Л.З.