Рішення

від 19.06.2023 по справі 193/5/22

СОФІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 

ЄУН 193/5/22

Провадження № 2/193/75/23

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

19 червня 2023 року сел. Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Шумської О.В.

за участю секретаря Мельникової Т.О.

розглянувши у судовому засіданні в смт.Софіївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , до Селянського (фермерського) господарства "Олександро-Володимирівське" в особі голови господарства Демченко Олени Юріївни, про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати -

ВСТАНОВИВ :

В провадженні Софіївського районного суду Дніпропетровської області перебуває справа за позовом ОСОБА_1 , до Селянського (фермерського) господарства "Олександро-Володимирівське" в особі голови господарства Демченко Олени Юріївни, про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати.

В обгрунтування позову вказує, що згідно Державного акту серії ЯГ № 570980 про право власності на земельну ділянку, ОСОБА_1 , на підставі розпорядження голови Софіївської райдержадміністрації від 14.06.2006 року № 267/1-р, є власником земельної ділянки площею 7.1199 га, яка розташована на території Миколаївської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області.

07 листопада 2014 року, відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області зареєстровано договір оренди земельної ділянки площею 7,1199 га між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством Олександро-Володимирівське, ЄДРПОУ 32075386, строком на 49 років.

Нормами статті 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Примірника договору оренди у ОСОБА_1 не має, Селянське (фермерське) господарство Олександро-Володимирівське на прохання надати копію договору оренди не реагує.

На адресу Селянського (фермерського) господарства Олександро-Володимирівське та на адресу Криворізької районної державної адміністрації було направлено рекомендованими листами запити з метою отримання примірнику договору оренди між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарство Олександро-Володимирівське, але ж орендар відповіді не надав. Криворізька районна державна адміністрація рекомендувала, з метою отримання примірнику договору оренди між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарство Олександро-Володимирівське, звернутися до суду.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого мана щодо об`єкта нерухомого майна за умовами договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 1225284400:02:003:0042 селянське (фермерське) господарство Олександро-Володимирівське повинно було щорічно сплачувати ОСОБА_1 3 ( три ) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідач систематично порушує свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою починаючи з дати підписання договору.

На час подання позовної заяви, заборгованість селянського (фермерського) господарства Олександро-Володимирівське по сплаті орендної плати за період 2018 2020 років становила 19384,56 гривень. У зв`язку з тим, що розгляд справи триває, а відповідач свої зобов`язання по сплаті орендної плати не виконує, позивач вимушений вимагати належні йому кошти по сплаті орендної плати за період 2018 2022 років в сумі 30993,30 гривень.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились. Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримують, просять задовільнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Заяв про розгляд справи без їх участі суду не надавав.

У зв`язку з неявкою позивача і відповідача та ненаданням відповідачами відзиву на позов, судом розглянуто справу без участі сторін.

У зв`язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно Державного акту серії ЯГ № 570980 про право власності на земельну ділянку, ОСОБА_1 , на підставі розпорядження голови Софіївської райдержадміністрації від 14.06.2006 року № 267/1-р, є власником земельної ділянки площею 7.1199 га, яка розташована на території Миколаївської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. 07 листопада 2014 року, відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області зареєстровано договір оренди земельної ділянки площею 7,1199 га між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством Олександро-Володимирівське, ЄДРПОУ 32075386, строком на 49 років.

Нормами статті 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. На адресу Селянського (фермерського) господарства Олександро-Володимирівське та на адресу Криворізької районної державної адміністрації було направлено рекомендованими листами запити з метою отримання примірнику договору оренди між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарство Олександро-Володимирівське, але ж орендар відповіді не надав.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за умовами договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 1225284400:02:003:0042 селянське (фермерське) господарство Олександро-Володимирівське повинно було щорічно сплачувати ОСОБА_1 3 ( три ) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідач систематично порушує свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою починаючи з дати підписання договору. На час подання позовної заяви, заборгованість селянського (фермерського) господарства Олександро-Володимирівське по сплаті орендної плати за період 2018 2020 років становила 19384,56 гривень. У зв`язку з тим, що розгляд справи триває, а відповідач свої зобов`язання по сплаті орендної плати не виконує, позивач вимушений вимагати належні йому кошти по сплаті орендної плати за період 2018 2022 років в сумі 30993,30 гривень.

Відповідно до ч. 1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст.15ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше.

Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Земельним Кодексом України, а саме статтею 96 ЗК України, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Ця норма Земельного кодексу України кореспондується відповідно зі статтею 24 Закону України Про оренду землі, яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Зазначені принципи земельного законодавства повинні буті відображені і в Договорі оренди землі.

Відповідно до Типового договору Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати та Орендар зобов`язаний

своєчасно вносити орендну плату.

Не зважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред`явлення позову зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним.

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Типовим договором оренди землі встановлено обов`язок Відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до початку кожного поточного року. В зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в період 2018 -2022 років є невиконанням обов`язків СФГ Олександро - Володимирівське, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі від 30.10.2014 року, індексний реєстраційний № 170099395 від 11.11.2014 року.

Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов`язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору.

Загальною умовою виконання цивільно правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. 610, 611 ЦК України є підставою для розірвання договору оренди від 30.10.2014 року. Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У відповідності зі ст. 611 ЦК України, за несвоєчасне внесення орендної плати, Відповідач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі 0,1 % несплаченої суми

за кожен день прострочення.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В зв`язку з цим Відповідач зобовязаний сплатити 3 % річних від простроченої суми.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог.

На підставівищевикладеного,керуючись ст.ст. 203, 215, 626, 628, 629, 638, 640, 759, 792 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. ст. 1, 6, 13,14, 16, 35 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 81, 89, 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 , до Селянського (фермерського) господарства "Олександро-Володимирівське" в особі голови господарства Демченко Олени Юріївни, про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1225284400:02:003:0042 загальною площею 7,1199 га б/н від 30 жовтня 2014 року укладений між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством Олександро-Володимирівське в особі голови господарства Демченко Олени Юріївни та скасувати запис за індексним номером 17099395 від 11.11.2014 року, щодо Державної реєстрації вказаного речового права на нерухоме майно.

Стягнути з Селянського фермерського господарства Олександро-Володимирівське, ЄДРПОУ 32075386 на користь ОСОБА_1 несплачену орендну плату за період 2018 2022 років в сумі 30993,30 гривень.

Стягнути з Селянського фермерського господарства Олександро-Володимирівське, ЄДРПОУ 32075386 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 16816 грн., що складаються з

- 15000грн - витрати на правову допомогу,

- 1816 грн - сплачений судовий збір) .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасники справи, яким повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, мають право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30 днів, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.В,Шумська