Рішення

від 26.06.2023 по справі 189/1126/23

ПОКРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 189/1126/23

2/189/328/23

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.06.2023 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області:

в складі головуючого судді Лукінової К.С.

при секретарі Копиці С.І.,

розглянувши увідкритому судовомузасіданні впорядку спрощеногопровадження цивільнусправу запозовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІДРОДЖЕННЯ» про стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, а саме, просив стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2021-2022 роки з урахуванням пені, індексу інфляції та 3% річних в сукупному розмірі 32115,00 грн. за договором оренди земельної ділянки кадастровий №1224283400:01:001:0041, укладеного 10.04.2015 року та судовий збір у розмірі 1073,60 грн.

Позов мотивований тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 6,1700 га., кадастровий номер 1224283400:01:001:0041.

10.04.2015 року між позивачем та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 6,1700 га., кадастровий номер 1224283400:01:001:0041, яка розташована на території Великомихайлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, Відповідно до умов вище наведеного договору строк договору оренди земельної ділянки складає 7 років та є чинним до 31 грудня останнього року оренди, тобто укладений до 31.12.2022 року.

Відповідно до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки укладеного 10 квітня 2015 року орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди.

Відповідно до відомостей з державного реєстру фізичних осіб платників податків за № 0427- 23-00764 від 15.03.2023 року ТОВ «Відродження» нарахувало позивачу орендну плату за 2021 рік в сумі 19975,16 грн. З цієї суми були вирахувані податки в сумі 3595,53 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 16379,63 грн.

Відповідно до відомостей з державного реєстру фізичних осіб платників податків за № 0427- 23-00764 від 15.03.2023 року ТОВ «Відродження» нарахувало позивачу орендну плату за 2022 рік в сумі 19975,16 грн. З цієї суми були вирахувані податки в сумі 3595,53 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 16379,63 грн.

Позивач зазначає, що він неодноразово звертався до ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості, але дане питання до цього часу так і залишилося невирішеним, орендна плата позивачу не виплачена.

15.05.2023 року позивач подав заяву про зменшення позовних вимог та просив стягнути заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік у розмірі 16379,63 грн., витрати від інфляції у розмірі 3614,10 грн. та три відсотки річних у розмірі 409,40 грн.

В судове засідання сторони не з`явилися, повідомлені про час, дату та місце судового розгляду належним чином.

Представник позивача Притула С.В. надав суду письмову заяву, в якій просив проводити розгляд справи без його участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280,287,288ЦПК України - заочно. Представник позивача не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідно до ч. 2 ст.247ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_1 згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень є власником земельної ділянки площею 6,17 та. кадастровий номер 1224283400:01:001:0041, розташованої на території Великомихайлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Відродження» 10.04.2015 року, земельна ділянка площею 6,17 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0041, була передана в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до даного договору відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату.

В заяві від 15.05.2023 року позивач зазначив, що відповідач 20.04.2023 року в добровільному порядку сплатив йому заборгованість з орендної плати в розмірі 16080,00 грн. Отримана сума погашає суму заборгованості по орендній платі за 2021 рік.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 15.03.2023 року №0427-23-007, орендна плата за земельну ділянку кадастровий номер 1224283400:01:001:0041 за 2022 рік складає 19975,16 грн.. що за вирахуванням податку становить 16379,63 грн. Орендна плата згідно договору оренди земельної ділянки за 2022 рік позивачу не виплачена.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст.14 Закону України «Про оренду землі».

Статтею 15Закону України«Про орендуземлі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Відповідачем ТОВ «Відродження» не надано доказів того, що ним виплачена орендна плата за 2021-2022 роки позивачу вчасно та в повному обсязі.

Враховуючи заяву позивача про часткову виплату йому орендної плати, суд виходить з того, що заборгованість з орендної плати була частково сплачена позивачу, вже після подання позову до суду.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути з відповідача на його користь орендну плату, витрати від інфляції, 3 % річних.

Суд погоджується з розрахунками позивача щодо орендної плати та інфляційних витрат, однак зазначає що, стягнення 3% річних буде суперечити вимогам ст. 625 ЦК України, оскільки три проценти річних від простроченої суми сплачуються лише в тому випадку, коли інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки договором передбачена відповідальність за невнесення орендної плати у строки визначені договором, у вигляді пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, саме такий вид відповідальності за прострочення зобов`язання повинен застосовуватись у даному випадку.

У зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню частково, а саме стягнення орендної плати, витрат від індексу інфляції на загальну суму 19993,73 грн. (16379,63 грн. + 3614,10 грн.).

Відповідно до ч. 1 ст. 141ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 1073,60 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 13, 81, 89, 247, 258, 259, 263, 264, 265, 271-279 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІДРОДЖЕННЯ» про стягнення орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 17-А, смт. Покровське Покровського району Дніпропетровської області, код ЄДРПОУ 30699186) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , заборгованість з виплати орендної плати за 2022 рік та витрати від індексу інфляції в розмірі 19993,73 грн. (дев`ятнадцять тисяч дев`ятсот дев`яносто три гривні 73 коп.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 17-А, смт. Покровське Покровського району Дніпропетровської області, код ЄДРПОУ 30699186) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1073,60 грн. (одна тисяча сімдесят три гривні 60 коп.).

В решті позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІДРОДЖЕННЯ» про стягнення орендної плати відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя К.С. Лукінова

26.06.2023