Рішення

від 27.06.2023 по справі 482/410/23

НОВООДЕСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

27.06.2023

Справа № 482/410/23

Номер провадження 2/482/284/2023

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2023 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого судді Сергієнко С.А., секретаря судового засідання Алєксєєнко В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Костянтинівської сільської ради Миколаївського району, Миколаївської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Головне управління ДПС у Миколаївській області про визнання права оренди земельної ділянки у порядку спадкування за законом, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, від імені якого на передбачених законом підставах діє адвокат Дмитренко І.М., звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право оренди земельної ділянки площею 17,7163 га, кадастровий номер 4824883200:04:005:0001, яка розташована на території Костянтинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області і належить Костянтинівській сільській раді Миколаївського району Миколаївської області, ЄДРПОУ 20902743, на умовах договору оренди землі від 08.12.2010 року із змінами, внесеними на підставі додаткової угоди № 2 від 10.09.2020 року та угоди про зміни і доповнення № 3 від 25.06.2021 року, укладеного з Костянтинівською сільською радою Миколаївського району Миколаївської області в порядку спадкування за законом після смерті батька - ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 на строк дії вищевказаного договору - до 10.09.2030 року.

Позов мотивованотим,що 08грудня 2010року міжбатьком позивача - ОСОБА_2 та Кандибинською сільською радою Новоодеського району Миколаївської області було укладено договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_2 прийняв в оренду земельну ділянку площею 17,72 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Кандибинської сільської ради в с. Новоінгулка, Новоодеського району, Миколаївської області.

Зазначений договір оренди землі був зареєстрований у Новоодеському реєстраційному відділі Миколаївської регіональної філії ДІЇ «ЦДЗК» 13 грудня 2010 року за № 041048200033.

У подальшому, 10 вересня 2020 року до вказаного договору оренди землі вносились зміни, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено записи № 38547229 від 01.10.2020 року та викладено договір оренди землі в новій редакції.

Після проведення реформи адміністративно-територіального устрою, Кандибинська сільська рада, Новоодеського району, Миколаївської області увійшла до складу Костянтинівської сільської ради, Миколаївського району, Миколаївської області. У зв`язку з цим, до зазначеного договору оренди землі 25.06.2021 року було внесено зміни щодо власника та розміру орендної плати, про що у Державному реєстрі речових прав а нерухоме майно внесено запис № 42935608 від 08.07.2021 року.

З урахуванням всіх змін до вказаного договору оренди землі, строк оренди землі становить до 10.09.2030 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача - ОСОБА_2 і після його смерті відкрилася спадщина, яку позивач прийняв.

Відповідно до n.38 договору оренди землі, викладеного в редакції від 10.09.2020 року, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності, переходить за рішенням суду до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

З посиланням на вищевикладене, позивач вважає, що до нього перейшло право оренди вказаної земельної ділянки в порядку спадкування за законом після смерті його батька ОСОБА_2 на умовах договору оренди від 08.12.2010 року та внесених до нього змін 10 вересня 2020 року і 25 червня 2021 року, про що і просить суд.

У судове засідання позивач та його представник не з`явилися, представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи у їх з позивачем відсутність, позовні вимоги позивача підтримує, просить про їх задоволення.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, надав на адресу суду заяву, якою повністю визнав позовні вимоги позивача та просив провести розгляд справи у їх відсутність.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Головного управління ДПС у Миколаївській області у судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, про повіжність причин неявки суд не повідомив.

Відповідно доч.2ст.247ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено,що 08грудня 2010року міжбатьком позивача - ОСОБА_2 та Кандибинською сільською радою Новоодеського району Миколаївської області було укладено договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_2 прийняв в оренду земельну ділянку площею 17,72 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Кандибинської сільської ради в с. Новоінгулка, Новоодеського району, Миколаївської області, що підтверджено дослідженим договором.

Вказаний договір оренди землі був зареєстрований у Новоодеському реєстраційному відділі Миколаївської регіональної філії ДІЇ «ЦДЗК» 13 грудня 2010 року за № 041048200033.

10 вересня 2020 року до вказаного договору оренди землі були внесені зміни, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено записи № 38547229 від 01.10.2020 року та викладено договір оренди землі в новій редакції.

У зв`язку з тим, що після проведення реформи адміністративно-територіального устрою, Кандибинська сільська рада, Новоодеського району, Миколаївської області увійшла до складу Костянтинівської сільської ради, Миколаївського району, Миколаївської області, до зазначеного договору оренди землі 25.06.2021 року було внесено зміни щодо власника та розміру орендної плати, про що у Державному реєстрі речових прав а нерухоме майно внесено запис № 42935608 від 08.07.2021 року.

З урахуванням всіх змін до вказаного договору оренди землі, строк оренди землі становить до 10.09.2030 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача - ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 і після його смерті відкрилася спадщина, яку позивач прийняв, що також підтверджується матеріалами спадкової справи № 191/2021 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 .

Позивач є єдиним спадкоємцем після батька ОСОБА_2 , оскільки інші його спадкоємці діти та дружина, відмовилися від своєї частки спадщини на користь позивача, що підтверджено матеріалами спадкової справи № 191/2021 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 .

Відповідно до п.38 договору оренди землі, викладеного в редакції від 10.09.2020 року, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності, переходить за рішенням суду до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися його смерті.

Згідно ізч.1ст.781ЦК України,договір наймуприпиняється вразі смерті особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом ( ч.2 ст.792 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - це засноване н строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною ( для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про оренду землі», орендарями земельних юридичні або фізичні особи, яким па підставі договору оренди належить право в користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про оренду землі,» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 5 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

За змістом ст.31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється, у тому числі, в разі смерті фізичної особи - орендаря.

В той же час, відповідно до ч. 1 ст.7 Закону України "Про оренду землі", право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Пунктом 38 договору оренди земельної ділянки передбачено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності, переходить за рішенням суду до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Позивач не відмовився від оренди земельної ділянки, яка перебувала в оренді його батька - ОСОБА_2 , і фактично приступив до виконання його прав та обов`язків, як орендаря, у зв`язку з чим має право на оренду після смерті свого батька в порядку спадкування.

Крім цього, указаним договором оренди не передбачено заборони переходу права оренди спадкоємцям і це не суперечить чинному законодавству.

Вказане узгоджується з правовим висновком Верховного Суду України, викладеним у постанові від 16.12.2015 року у справі №6-375цс15, постановою Першої судової палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 04.07.2018 року у справі №266/2505/17-ц.

Враховуючи вищевикладене та те, що договір оренди землі укладений з батьком позивача - ОСОБА_2 не сплив (діє до 2030 року), його умовами та законодавством не передбачено заборони переходу права оренди в порядку спадкування, суд вважає його позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст.12,76,141, 259, 264,265,273, 285 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Костянтинівської сільської ради Миколаївського району, Миколаївської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Головне управління ДПС у Миколаївській області про визнання права оренди земельної ділянки у порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ,РНОКПП НОМЕР_2 право оренди земельної ділянки площею 17,7163 га, кадастровий номер 4824883200:04:005:0001, яка розташована на території Костянтинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області і належить Костянтинівській сільській раді Миколаївського району Миколаївської області, ЄДРПОУ 20902743, на умовах договору оренди землі від 08.12.2010 року із змінами, внесеними на підставі додаткової угоди № 2 від 10.09.2020 року та угоди про зміни і доповнення № 3 від 25.06.2021 року, укладеного з Костянтинівською сільською радою Миколаївського району Миколаївської області в порядку спадкування за законом після смерті батька - ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 на строк дії вищевказаного договору - до 10.09.2030 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя: С.А. Сергієнко