Рішення

від 27.06.2023 по справі 707/1292/23

ЧЕРКАСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

707/1292/23

2/707/551/23

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

27 червня 2023 року Черкаський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Тептюка Є.П.

за участю секретаря Щербак-Стерниш Д.П.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача:

ОСОБА_1 звернулася до Черкаського районного суду Черкаської області через свого представника адвоката Лисенка І.А. з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договору оренди землі. Позовні вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки, площею 1,3646 га, кадастровий номер 7124989000:03:001:0462, що розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради, Черкаського району, Черкаської області на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку від 23.02.2006 року, Серія ЯГ №531664.

Дана земельна ділянка передана в оренду відповідачу за договором оренди землі № 624 від 19.09.2020 року.

п. 9 договору оренди землі передбачено, що щорічна орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або на аналогічну суму натуральній шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконання робіт). Форма орендної плати визначається за взаємною згодою сторін. Орендодавець не менш ніж в тижневий строк, шляхом подачі письмової заяви або в інший доступний спосіб попереджає орендаря про бажану дату, форму і розмір проведення розрахунків по орендній платі та надає орендодавцю необхідну вихідну інформацію (номер банківського рахунку, тощо).

Згідно п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня за поточний рік.

Орендна плата за 2021 та 2022 роки позивачу сплачена не була, а також за весь час дії договору не враховувався індекс інфляцій, хоча позивач звертався в усній формі до відповідача, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендна плата не виплачена.

02.03.2023 року представником позивача було направлено відповідачу заяву-вимогу про добровільне розірвання договору оренди землі у зв`язку з істотним порушенням виконання його умов. Відповідачем вимога була проігнорована, відповідно до трекінгу Укропошти, лист був вручений за довіреністю представнику 08.03.2023 року.

Зважаючи на систематичну несплату орендної плати за користування земельною ділянкою відповідачем, позивач просив розірвати договір оренди землі №624 від 19.09.2020 року, кадастровий номер 7124989000:03:001:0462, площею 1,3646 га, укладений між ТОВ «Грін Ленд Індастрі» та ОСОБА_1 .

Стислий виклад відзиву:

25.05.2023 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому ТОВ «ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ» просить відмовити у задоволенні позовних вимог та визнати причини пропуску строку на подання відзиву на позовну заяву поважними, і поновити строк на відзив. Відповідач підтверджує, що між ОСОБА_1 та ТОВ «ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ» був укладений договір оренди землі. Згідно п. 11 Договору, орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня, або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. Позивач не надав жодних належних та допустимих доказів невиплати з боку відповідача орендної плати, доказів систематичної невиплати орендної плати, доказів існування заборгованості з орендної плати, не зазначив періоди, за які існує заборгованість з орендної плати.

Орендну плату по 2021 рік включно було сплачено на користь позивача 05.11.2022 року, тобто в строки, передбачені договором оренди. Орендну плату за 2022 рік було сплачено 13.03.2023 року із незначним затриманням виплати коштів, але в строки, передбачені договором оренди для іншого строку виплати орендної плати річного терміну, що виключає факт істотного порушення своїх договірних зобовязань з боку відповідача.

Це пов`язано виключно з обстановкою, що склалась в країні в 2022 році, зокрема через повномасштабне вторгнення рф на територію України, у зв`язку з чим навесні 2022 року посівні роботи були проведені з запізненням. Окрім того, затримка виплати орендної плати за 2022 рік обумовлена і тим, що восени 2022 року мали місце рясні дощі, і погодні умови не дозволяли вчасно завершити збір урожаю, тому відповідач завершував збір урожаю вже при настанні перших морозів в кінці грудня 2022 року. Через блокування рф зернового коридору, ракетні обстріли портів та зернових терміналів, відсутність ціни на зернові, в цьому році було важко здійснити реалізацію зерна, з метою отримання прибутку та виплати орендної плати за паї власникам земельних ділянок.

У даній справі відсутній факт несплати орендної сплати з боку ТОВ «Грін Ленд Індастрі» за спірним договором, оскільки орендна плата включно за 2022 рік сплачена, а отже відсутній факт систематичної несплати орендної плати.

У своєму відзиві відповідач просить визнати причини пропуску строку на подання відзиву на позовну заяву поважними та поновити строк. Зважаючи на те, що ухвала про відкриття провадження отримана представником відповідача 09.05.2023 року, згідно даних рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, а відзив надійшов 25.05.2023 року, відповідачем не порушено строк на подачу відзиву.

Пояснення сторін:

Позивач у судовому засіданні підтримала свої позовні вимоги і зазначила, що отримувала орендну плату від відповідача, відповідно до наданих відомостей, однак з затримкою виплати.

Представник відповідача в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позовних вимог і зазначив, що дійсно була затримка у виплаті орендної плати позивачу, однак вона виникла внаслідок збройної агресії рф проти України, що призвело до того, що посівні роботи були проведені з запізненням.

Заяви та клопотання, інші процесуальні дії у справі:

Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 27.04.2023 року позовну заяву прийнято до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, з відкриттям провадження.

01.06.2023 року від представника позивача адвоката Лисенка І.А. надійшло клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження з викликом сторін, через надання відповідачем відомостей, які раніше не були відомі позивачу.

Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 02.06.2023 року, у клопотанні представника позивача ОСОБА_1 адвоката Лисенка І.А. про розгляд справи за правилами загального позовного провадження з викликом сторін відмовлено. Змінено порядок розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договору оренди землі, здійснивши перехід із спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін у спрощене позовне провадження з викликом сторін.

Встановлені судом обставини:

Виходячи з принципу процесуальної рівності сторін і враховуючи обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, в судовому засіданні досліджено кожний доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів (п.27 Постанови ПВС України від 12.06.2009 року №2 "Про практику застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції").

Судом встановлено, що 19 вересня 2020 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» укладено договір оренди землі №624. Предметом договору визначено земельну ділянку сільськогосподарського призначення (пай) з кадастровим номером 7124989000:03:001:0462, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту.

Згідно п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,3646 га сільськогосподарських угідь рілля, право власності на яку посвідчено державним актом ЯГ531664 від 23.03.2006 року.

п. 8 Договору визначено, що договір укладено строком на 15 років.

Згідно п. 9 Договору, щорічна орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або на аналогічну суму натуральній шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконання робіт). Форма орендної плати визначається за взаємною згодою сторін. Орендодавець не менш ніж в тижневий строк, шляхом подачі письмової заяви або в інший доступний спосіб попереджає орендаря про бажану дату, форму і розмір проведення розрахунків по орендній платі та надає орендодавцю необхідну вихідну інформацію (номер банківського рахунку тощо). Орендар нараховує, утримує та сплачує до бюджету ПДФО та інші обовязкові внески/платежі із суми орендної плати та всіх інших виплат, здійснених за цим Договором на користь орендодавця, використовуючи ставку податку в розмірі та порядку, визначеному законодавством. Орендна плата виплачується за вирахуванням усіх належних податків та зборів.

Відповідно до п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахування індексів інфляції.

Орендна плата сплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня, або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. Орендна плата за письмовою заявою орендодавця та згодою орендаря може бути виплачена орендодавцю у вигляді попередньої оплати наперед, у тому числі за весь строк оренди (п. 11 Договору).

Згідно п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення, але в будь-якому випадку не більше 10% річного розміру орендної плати. Орендар не несе відповідальності за прострочення виплати орендної плати у випадку, якщо таке прострочення виникло з вини орендодавця.

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, якщо інше не встановлено законом (п. 20 Договору).

Відповідно до п. 21 Договору об`єкт за договором оренди землі вважається повернений орендарем орендодавцю з моменту державної реєстрації припинення права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, якщо інше не встановлено законом.

п. 38 Договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 44 Договору, договір є укладеним в момент його підписання сторонами. Право оренди за цим договором підлягає державній реєстрації та виникає з моменту реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та діє до закінчення строку дії Договору.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, що розташована в межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, площею 1,36 гага, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯГ№531664 від 23.03.2006 року. Кадастровий номер 7124989000:03:001:0462.

01.03.2023 року представником позивача направлено лист відповідачу щодо розірвання договору оренди. Дані про отримання даного листа відповідачем - у матеріалах відсутні.

Відповідачем надана копія відомості про орендну плату за 05.11.2022 року, з якої вбачається що ОСОБА_1 нараховано 207,65 грн, відраховано виданий раніше аванс 3292,35 грн, до видачі 3500 грн. В графі «розписка про одержання» проставлено підпис ОСОБА_1 . Згідно відомості від 10.03.2023 року, ОСОБА_1 нараховано 207,65 грн., відраховано раніше виданий аванс 3292,36 грн., призначено до видачі 3500 грн. В графі «розписка про одержання» проставлено підпис ОСОБА_1 . Дані відомості підтверджують отримання ОСОБА_1 коштів від ТОВ «Грін Ленд Індастрі» як орендної плати.

Норми права, що підлягають застосуванню:

Відповідно доч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України,кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідностатті 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно з частинами першою та другоюстатті 651 ЦК Українизміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі,регулюютьсяЗК України,ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакціїЗакону України «Про оренду землі»,договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15ЗаконуУкраїни«Про орендуземлі» уредакції,чиннійнамомент укладаннядоговору,істотнимиумовамидоговору орендиземліє: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України«Проорендуземлі» передбачено,щооренднаплата заземлю-цеплатіж,якийорендарвносить орендодавцевізакористуванняземельною ділянкоюзгідноздоговором орендиземлі. Розмір,умовиістроки внесенняорендноїплатиза землювстановлюютьсяза згодоюсторінудоговорі оренди(крімстроківвнесенняорендної платизаземельні ділянкидержавноїта комунальноївласності,яківстановлюютьсявідповідно доПодатковогокодексуУкраїни. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

За правилами ч. 1 статті 32ЗаконуУкраїни«Про орендуземлі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до пункту «д» частини першоїстатті 141 ЗК Українипідставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати.

Відповідно до ч. 3ст. 12, ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 3ст. 77 ЦПК Українивизначено, що сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків (ст. 76 Цивільного процесуального кодексу України).

Суд враховує вимогист. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.

Позиція та висновки суду за результатами розгляду справи:

Суд, дослідивши надані докази в їх сукупності та повноті, приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог. Як вбачається з матеріалів справи, 19.09.2020 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» було укладено договір оренди землі №624.

Позивач у своєму позові стверджує про те, що вона як орендодавець систематично не отримує орендну плату від орендаря, яким виступає відповідач.

Відповідачем, на підставі відомостей від 05.11.2022 року та від 10.03.2023 року, спростовується твердження позивача щодо неотримання нею коштів в якості орендної плати. Також ОСОБА_1 , у судовому засіданні, підтвердила факт отримання нею орендної плати від відповідача, чим фактично довела безпідставність свого позову.

Суд констатує, що у даній справі відсутній факт систематичної несплати орендної плати орендарем на користь орендодавця, однак вбачає в діях орендаря порушення строку сплати орендної плати за 2021 рік та за 2022 рік,про що свідчать матеріали справи, та що не заперечується представником відповідача.

Проте, якщо ж має місце лише затримка виплати орендної плати - це не є підставою для розірвання договору оренди в судовому порядку.

Пропущення орендарем строку сплати орендної плати не позбавило орендодавця значною мірою на те, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Більш того, суд звертає увагу позивача, що відповідно до п. 14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення, але в будь-якому випадку не більше 10% річного розміру орендної плати.

Отже, сторони не визначили можливість розірвання договору оренди в односторонньому порядку, з підстав невнесення орендної плати у строки, визначені договором, а лише встановили штрафні санкції за несвоєчасне виконання зобов`язання, шляхом сплати пені, а тому допускали, що несвоєчасна сплата орендної плати не буде істотним порушенням умов договору оренди землі, і як наслідок не стане підставою для його розірвання.

До того ж, п. 9 Договору оренди землі передбачено, що форма орендної плати визначається за взаємною згодою сторін. Орендодавець не менш ніж в тижневий строк, шляхом подачі письмової заяви або в інший доступний спосіб попереджає орендаря про бажану дату, форму і розмір проведення розрахунків по орендній платі та надає орендодавцю необхідну вихідну інформацію (номер банківського рахунку тощо). Дане положення вказує на те, що орендодавець повинен заздалегідь повідомити орендаря про бажану форму розрахунку, яка може бути грошовою або натуральною та дату отримання орендної плати. Тобто орендодавець має проявляти активну поведінку для задоволення своїх очікувань, які він мав при укладанні договору.

Однак, і посилання відповідача на ту обставину, що орендна плата сплачується за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року (п. 11 Договору) є необгрунтованим, оскільки останнім не надано доказів щодо погодження сторонами іншого строку.

Зважаючи на те, що позивачем не підтверджено факт неотримання нею орендної плати, а затримка виплати орендної плати не є підставою для розірвання договору оренди в судовому порядку; не доведено активну поведінку орендодавця щодо погодження форми виплати орендної плати та дати її отримання - позовні вимоги є безпідставними, необгрунтованими і не підлягають до задоволення.

Судові витрати:

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимогст. 141 ЦПК України.

Позивач звільнений від сплати судового збору на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про судовий збір», оскільки є інвалідом 2 групи загального захворювання довічно, що підтверджується даними пенсійного посвідчення № НОМЕР_1 , виданого 10.08.2006 року.

Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Враховуючи, що позивач звільнений від сплати судового збору, а позовні вимоги не підлягають до задоволення, судовий збір необхідно віднести на рахунок держави.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265 ЦПК України суд, -

в и р і ш и в :

У задоволенні цивільного позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договору оренди землі відмовити повністю.

Судові витрати, які складаються з судового збору віднести на рахунок держави.

Ознайомитись з повним текстом судового рішення, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Апеляційні скарги на рішення можуть бути подані протягом 30 днів з дня його складення через суд першої інстанції до Черкаського апеляційного суду або безпосередньо до Черкаського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована у АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ», м. Полтава, вул. Пушкіна, 42, офіс 106, код ЄДРПОУ 43593710.

Повний текст рішення складено 28.06.2023 року.

Суддя: Є. П. Тептюк