Рішення

від 07.09.2010 по справі 36/184-2/198

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  36/184-2/198

07.09.10

За позовом                    Заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі

                                   Державного комітету України із земельних ресурсів

До                               1) Закритого акціонерного товариства “Форум-ДС”;

                                   2) Товариства з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1”

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів           Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі

                     Київської області

Про                               визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача           не з’явився

Від відповідачів     1. не з’явився, 2. Сюренко М.О.

Від третьої особи   не з’явився

Від прокуратури     Греськів І.І.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Державного комітету України із земельних ресурсів про:

- визнання недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,1094 га, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, укладеного 22.02.2008р. між Закритим акціонерним товариства “Форум-ДС” та Товариством  з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” та зареєстрованого в реєстрі за № 919;

- визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку  від 13.06.2008р., серії ЯЖ № 242283, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020832300076;

- зобов’язання кожного з відповідачів повернути другій стороні в натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.09.2009р., на підставі ст. ст. 27 Господарського процесуального кодексу України, залучено до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 28.10.2009р. у справі №36/184 (суддя: Трофименко Т.Ю.) провадження у справі в частині визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку від 13.06.2008р., серії ЯЖ № 242283, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020832300076, припинено. В іншій частині в задоволенні позову відмовлено.   

Постановою від 25.01.10р. Київський апеляційний господарський суд залишив без змін рішення Господарського суду міста Києва від 28.10.09р.

Постановою від 09.06.10р. Вищий господарський суд України частково скасував постанову від 25.01.10р. Київського апеляційного господарського суду та рішення Господарського суду міста Києва від 28.10.09р., а справу направив на новий розгляд до суду першої інстанції –в частині відмови в задоволенні позовних вимог; а в іншій частині (в частині припинення провадження у справі) - вищеописані рішення та постанова залишені без змін.

Відповідно до резолюції Голови Господарського суду міста Києва справу №36/184, в частині, що визначена постановою від 09.06.10р. Вищого господарського суду України, передано на новий розгляд судді Домнічевій І.О.

Ухвалою від 05.07.10р. суд прийняв справу до свого провадження, присвоїв справі номер 36/184-2/198, розгляд справи призначив на 20.07.2010 та зобов’язав сторін, третю особу та прокуратуру надати суду письмове пояснення по справі, з врахуванням обставин, викладених у Постанові від 09.06.10р. Вищого господарського суду України.

Ухвалою від 20.07.10р. суд відклав розгляд справи на 31.08.2010 та повторно зобов’язав сторін, третю особу та прокуратуру надати суду письмове пояснення по справі, з врахуванням обставин, викладених у Постанові від 09.06.10р. Вищого господарського суду України.

Від прокуратури 19.08.10р. через Відділ діловодства Господарського суду міста Києва надійшло письмове пояснення по справі, з врахуванням обставин, викладених у Постанові від 09.06.10р. Вищого господарського суду України.

Представником відповідача в судовому засіданні 31.08.10р. подано письмове пояснення по справі, з врахуванням обставин, викладених у Постанові від 09.06.10р. Вищого господарського суду України.

Сторони, прокуратура та третя особа були належним чином повідомлені про призначення справи до розгляду в засіданні суду, про час і місце його проведення, проте представники першого відповідача та третьої особи в призначене судове засідання 31.08.10р. не з’явилися, клопотань про відкладення розгляду справи від них не надходило; про поважні причини неявки в судове засідання цих представників суд не повідомлений.

В судовому засіданні 31.08.10р. судом, за наслідками розгляду справи по суті та за згодою присутніх представників сторін та прокуратури було оголошено в судовому засіданні перерву на 07.09.10р. о 10 год. 30 хв. для дослідження наданих сторонами письмових доказів та пояснень.

Ухвалою від 31.08.10р. суд повідомив сторін про оголошення перерви в судовому засіданні та про призначення наступного судового засідання на 07.09.2010р. о 10 год. 30 хв.

В судовому засіданні 07.09.10р. судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, третьої особи та прокуратури, оглянувши надані оригінали документів, на які вони посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень, та копії яких долучені до матеріалів справи, суд —              

ВСТАНОВИВ:

22.02.08. між Закритим акціонерним товариством “Форум-ДС” (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” (Покупець) було укладено Договір купівлі –продажу земельної ділянки (далі - Договір).

Відповідно до п. 1 Договору, Продавець продав та передав у власність Покупця, земельну ділянку, визначену в п. 2 цього Договору (далі –земельна ділянка), а Покупець купив і прийняв у свою власність земельну ділянку та зобов‘язався сплатити за неї грошову суму, визначену в п. 5 цього Договору.

Спір у справі виник внаслідок того, що прокуратура вважає, що даний Договір підлягає визнанню недійсним з огляду на невідповідність вимогам чинного земельного законодавства, зокрема ст.ст. 22, 82 Земельного кодексу України.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги прокуратури підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно п. 2 Договору, земельна ділянка, кадастровий номер якої 3220880900:08:002:0050, площею 3,1094 га, яка знаходиться на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, має цільове призначення (використання) земельної ділянки –ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до п. 5 Договору визначено, що продаж земельної ділянки здійснюється за ціною 2 363 854,50 грн., що за курсом Національного банку України становить еквівалент 468 090,00 доларів США. Покупець зобов‘язується здійснити оплату в повному обсязі протягом 5-ти банківських днів з моменту укладання цього договору. Покупець сплачує продавцеві ціну цього договору у безготівковій формі на банківський рахунок продавця.

На підставі Договору Управлінням земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області 13.06.08. видано Товариству з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 242283. Цей акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020832300076.

Відповідно до п. 27 Договору встановлено, що Договір набуває чинності з дня його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Зазначений вище Договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кальною К.О.,  про що здійснено запис у реєстрі № 919 від 22.02.2008 та зареєстровано Великоолександрівською сільською радою.

У відповідності до п.п. 6, 7 Договору сторонами погоджено, що Продавець втрачає право власності на земельну ділянку з моменту отримання повної ціни, визначеної договором. Перехід права власності підтверджується договором і не потребує складання чи підписання жодного іншого документа між сторонами. Продавець передає, а покупець приймає земельну ділянку одночасно з  підписанням цього договору.

Частиною 1 ст. 22 Земельного кодексу України визначено, що землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для цих цілей.

Частиною 3 ст. 22 Земельного кодексу України, визначено, що землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування:

а) громадянам - для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

б) сільськогосподарським підприємствам - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

в) сільськогосподарським науково-дослідним установам та навчальним закладам, сільським професійно-технічним училищам та загальноосвітнім школам - для дослідних і навчальних цілей, пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства;

г) несільськогосподарським підприємствам, установам та організаціям, релігійним організаціям і об'єднанням громадян - для ведення підсобного сільського господарства.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про особисте селянське господарство”, особисте селянське господарство - це господарська діяльність, яка проводиться без створення юридичної особи фізичною особою індивідуально або особами, які перебувають у сімейних чи родинних відносинах і спільно проживають, з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва, переробки і споживання сільськогосподарської продукції, реалізації її надлишків та надання послуг з використанням майна особистого селянського господарства, у тому числі й у сфері сільського зеленого туризму.

Відповідно до ст. 130 Земельного кодексу України, покупцями земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва можуть бути:

- громадяни України, які мають сільськогосподарську освіту або досвід роботи у сільському господарстві чи займаються веденням товарного сільськогосподарського виробництва;

- юридичні особи України, установчими документами яких передбачено ведення сільськогосподарського виробництва.

Товариство з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” є юридичною особою, яка діє згідно Статуту. Ведення сільського господарства не передбачено ані статутом Товариства з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1”, ані довідкою статистики, де значаться види господарської діяльності підприємства, з чого можна дійти висновку, що Товариство з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” є несільськогосподарським підприємством.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно зазначеного вище Договору, у власність Товариства з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 Земельного кодексу України, землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземним громадянам, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам.

Згідно п. 3.1. Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1”, редакція якого була чинною на момент укладення Договору, учасниками товариства є Афі Юкрейн Лтд (юридична особа, яка належним чином зареєстрована та діє згідно із законодавством Республіки Кіпр) та Товариство з обмеженою відповідальністю “Будінком-Україна”(юридична особа, яка належним чином зареєстрована та діє згідно із законодавством України).

При цьому частка статутного капіталу зазначеного іноземного підприємства у Товаристві з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” становить 60%, що складає 30 900 грн. (пункт 11.1.1.).

Відповідно до абз. 48 ст. 1 Закону України “Про зовнішньоекономічну діяльність” встановлено, що спільні підприємства –це підприємства, які базуються на спільному капіталі суб‘єктів господарської діяльності України та іноземних суб‘єктів господарської діяльності, на спільному управлінні та на спільному розподілі результатів та ризиків.

За таких обставин, Товариство з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” на момент укладення з Закритим акціонерним товариством “Форум-ДС” спірного Договору, було спільним підприємством, заснованим за участю іноземної юридичної особи.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 82 Земельного кодексу України, юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі:

- придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;

- внесення земельних ділянок її засновниками до статутного фонду;

- прийняття спадщини;

- виникнення інших підстав, передбачених законом.

Іноземні юридичні особи можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення: у межах населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна та для спорудження об'єктів, пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності в Україні; за межами населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна.

Згідно ч. 3 ст. 82 Земельного кодексу України передбачено, що спільні підприємства, засновані за участю іноземних юридичних і фізичних осіб, можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення у випадках, визначених частинами першою та другою цієї статті, та в порядку, встановленому цим Кодексом для іноземних юридичних осіб.

Таким чином, спільні підприємства, засновані за участю, зокрема іноземної юридичної особи, можуть набувати право власності лише на земельні ділянки несільськогосподарського призначення.

За таких обставин, з наведеного вбачається, що Договір купівлі-продажу від 22.02.08р. земельної ділянки площею 3,1094 га, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, укладено між Закритим акціонерним товариства “Форум-ДС” та Товариством  з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” з порушенням ч.3 ст. 82 Земельного кодексу України.

Даного висновку дійшов Вищий Господарський суд України в постанові № 36/184 від 09.06.10.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, в тому числі наявність у особи, яка вчиняє правочин необхідної цивільної дієздатності.

Відповідно до ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Оскільки судом встановлено, що спірний Договір було укладено з порушенням норм земельного законодавства України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання Договору купівлі-продажу від 22.02.08. недійсним є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Суд дослідивши обставини справи дійшов висновку, що на виконання умов Договору, Товариство з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” отримало земельну ділянку кадастровий номер 3220880900:08:002:0050, площею 3,1094 га на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, а Закрите акціонерне товариство “Форум-ДС” - грошові кошти в розмірі 2 363 854,50 грн.

Відповідно до п. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

З урахуванням того, що Договір визнано судом недійсним, позовні вимоги про зобов‘язання відповідачів повернути другій стороні в натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищевказане, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Заступника прокурора міста Києва є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу, підлягають стягненню з відповідачів в доход Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 16, 33, 34, 35, 49, 64, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,1094 га, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, укладений 22.02.2008р. між Закритим акціонерним товариства “Форум-ДС” (м. Київ, вул. Жмеринська, 1, код ЄДРПОУ 31777631) та Товариством  з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” (м. Київ, вул. Ш.Руставелі, 38-Б, кім. 12, код ЄДРПОУ 35635923) та зареєстрований в реєстрі за № 919.

Зобов‘язати Товариство з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” (м. Київ, вул. Ш.Руставелі, 38-Б, кім. 12, код ЄДРПОУ 35635923) повернути Закритому акціонерному товариству “Форум-ДС” (м. Київ, вул. Жмеринська, 1, код ЄДРПОУ 31777631) земельну ділянку площею 3,1094 га на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, кадастровий номер 3220880900:08:002:0050, яка має цільове призначення –ведення особистого селянського господарства, набутої за Договором купівлі-продажу від 22.02.08р.

Зобов‘язати Закрите акціонерне товариство “Форум-ДС” (м. Київ, вул. Жмеринська, 1, код ЄДРПОУ 31777631) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” (м. Київ, вул. Ш. Руставелі, 38-Б, кім. 12, код ЄДРПОУ 35635923) кошти в сумі 2 363 854 (два мільйони триста шістдесят три тисячі вісімсот п’ятдесят чотири) грн. 50 коп., сплачених за Договором купівлі-продажу від 22.02.08.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства “Форум-ДС” (м. Київ, вул. Жмеринська, 1, код ЄДРПОУ 31777631) в доход Державного бюджету України 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита та 59 (п’ятдесят дев‘ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” (м. Київ, вул. Ш.Руставелі, 38-Б, кім. 12, код ЄДРПОУ 35635923) в доход Державного бюджету України 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита та 59 (п’ятдесят дев‘ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                                                                          І.О. Домнічева

Повне рішення складено 09.09.10р.