Рішення

від 23.06.2023 по справі 402/385/23

УЛЬЯНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №402/385/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" червня 2023 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої - судді: Терновенко А.В.

при секретарі: Льошенку О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське Кіровоградської області цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

29.05.2023 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до відповідачів - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , яким просить:

визнати дійсним договір купівлі-продажу від 19 квітня 2023 року, укладений між ОСОБА_2 , в інтересах якої діяв на підставі доручення ОСОБА_3 , та ОСОБА_1 , за яким ОСОБА_1 придбала земельну ділянку площею 2,58 га, кадастровий номер 3525587100:02:000:0700 та земельну ділянку площею 2,58 га., кадастровий номер 3525587100:02:000:0699, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Вільхівської сільської ради Благовіщенського району (на теперішній час Благовіщенської міської ради Голованівського району) Кіровоградської області;

визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 2,58 га. кадастровий номер 3525587100:02:000:0700 та земельну ділянку площею 2,58 га., кадастровий номер 3525587100:02:000:0699, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Вільхівської сільської ради Благовіщенського району (на теперішній час Благовіщенської міської ради Голованівського району) Кіровоградської області.

В обгрунтування позовних вимог зазначила, що ОСОБА_2 належать земельні ділянки площею 2,58 га. кадастровий номер 3525587100:02:000:0700 та земельну ділянку площею 2,58 га., кадастровий номер 3525587100:02:000:0699, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Вільхівської сільської ради Благовіщенського району (на теперішній час Благовіщенської міської ради Голованівського району) Кіровоградської області.

Нотаріально посвідченим дорученням від 20.04.2017 року ОСОБА_2 уповноважила ОСОБА_3 бути її представником з усіма необхідними повноваженнями у відповідних уповноважених на те органах, установах, організаціях з питань укладення правочинів відповідно до законодавства України (емфітевзису, оренди, міни, купівлі-продажу тощо) щодо розпорядження земельною ділянкою площею 2,58 га. кадастровий номер 3525587100:02:000:0700 та земельною ділянкою площею 2,58 га, кадастровий номер 3525587100:02:000:0699, що надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані на території Вільхівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області.

19 квітня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , який діяв на підставі доручення в інтересах ОСОБА_2 , було погоджено істотні умови майбутніх договорів купівлі- вищевказаних земельних ділянок. Для підтвердження належного виконання зобов`язань як покупця, Позивачка передала кошти ОСОБА_3 в сумі 204 722 грн., що підтверджується розпискою, а ОСОБА_3 передав Позивачці оригінали правовстановлюючих документів на вище вказані земельні ділянки. Таким чином, сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання, та фактично було укладено договір купівлі-продажу земельних ділянок.

19 квітня 2023 року Позивачка та ОСОБА_3 звернулись до нотаріуса з приводу реєстрації укладення договорів купівлі-продажу двох земельних ділянок, площею 2,58 га. кадастровий номер 3525587100:02:000:0700 та земельної ділянки площею 2,58 га., кадастровий номер 3525587100:02:000:0699, на що нотаріусом було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії з посиланням на п.18 Постанови №164 Кабінету Міністрів України від 28.02.2022 року.

Після отримання постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії, Позивачка звернулась до ОСОБА_3 з усною вимогою про усунення недоліків, що стали підставою для відмови у вчиненні нотаріусом договорів купівлі-продажу земельних ділянок, та відповідно знову звернутись після усунення недоліків до нотаріуса для реєстрації договорів купівлі - продажу земельних ділянок, або в разі небажання зі сторони відповідачів усовувати недоліки, Відповідачі мають повернути отримані кошти. Однак, останній відмовив в усуненні вказаних недоліків, а щодо повернення її коштів зазначив, що цих грошей в нього немає, оскільки він переслав їх поштовим відправленням ОСОБА_2 .

На неодноразові звернення до ОСОБА_2 в телефонному режимі, остання відмовлялась повертати кошти.

У зв`язку з викладеним, Позивачка вимушена звертатись до суду за захистом своїх прав.

Позивачка у судове засідання не з"явилась, подавши до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за її відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не з`явились, однак подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, якими також не заперечують проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено у судовому засіданні, ОСОБА_2 на праві власності належать земельні ділянки площею 2,58 га. кадастровий номер 3525587100:02:000:0700 та земельну ділянку площею 2,58 га., кадастровий номер 3525587100:02:000:0699, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Вільхівської сільської ради Благовіщенського району (на теперішній час Благовіщенської міської ради Голованівського району) Кіровоградської області, що підтверджується копіями державних актів на право власності на земельну ділянку (а.с.12-13) та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.14-21).

Нотаріально посвідченим дорученням від 20.04.2017 року (а.с.11) ОСОБА_2 уповноважила ОСОБА_3 бути її представником з усіма необхідними повноваженнями у відповідних уповноважених на те органах, установах, організаціях з питань укладення правочинів відповідно до законодавства України (емфітевзису, оренди, міни, купівлі-продажу тощо) щодо розпорядження земельною ділянкою площею 2,58 га. кадастровий номер 3525587100:02:000:0700 та

земельною ділянкою площею 2,58 га, кадастровий номер 3525587100:02:000:0699.

Діючи на підставі вищевказаного доручення, 19 квітня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було погоджено істотні умови майбутніх договорів купівлі- вищевказаних земельних ділянок, на підтвердження якого Позивачка передала кошти ОСОБА_3 в сумі 204 722 грн., що підтверджується розпискою (а.с.22), а ОСОБА_3 передав Позивачці оригінали правовстановлюючих документів на вище вказані земельні ділянки. Таким чином, сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання, тобто, фактично було укладено договір купівлі-продажу земельних ділянок.

19 квітня 2023 року Позивачка та ОСОБА_3 звернулись до нотаріуса з приводу реєстрації укладення договорів купівлі-продажу двох земельних ділянок, площею 2,58 га. кадастровий номер 3525587100:02:000:0700 та земельної ділянки площею 2,58 га., кадастровий номер 3525587100:02:000:0699, на що нотаріусом було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії з посиланням на п.18 Постанови №164 Кабінету Міністрів України від 28.02.2022 року (а.с.23).

Після отримання постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії, Позивачка звернулась до ОСОБА_3 з усною вимогою про усунення недоліків, що стали підставою для відмови у вчиненні нотаріусом договорів купівлі-продажу земельних ділянок, та відповідно знову звернутись після усунення недоліків до нотаріуса для реєстрації договорів купівлі - продажу земельних ділянок, або в разі небажання зі сторони відповідачів усовувати недоліки, Відповідачі мають повернути отримані кошти. Однак, останній відмовив в усуненні вказаних недоліків, а щодо повернення її коштів зазначив, що цих грошей в нього немає, оскільки він переслав їх поштовим відправленням ОСОБА_2 .

На неодноразові звернення до ОСОБА_2 в телефонному режимі, остання відмовлялась повертати кошти.

Таким чином позивачка втратила можливість нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Приймаючи рішення, суд керується наступним.

Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

31 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів», яким частину 3 ст.640 ЦК України викладено в новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення, а з частини другої статті 657 ЦК України виключено слова «та державної реєстрації». З цього часу не передбачено державної реєстрації правочину.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу земельних ділянок, на виконання яких позивачкою було сплачено обумовлену суму коштів, а відповідач, відповідно до умов договору, передав їй правовстановлюючі документи, тобто, сторони виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У судовому засіданні встановлено, що відповідачі позовні вимоги визнали у повному обсязі. Суд приймає визнання відповідачами позову, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. У відповідності до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку майно, суд визнає за ним таке право.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.258-259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 19 квітня 2023 року, укладений між ОСОБА_2 , в інтересах якої діяв на підставі доручення ОСОБА_3 , та ОСОБА_1 , за яким ОСОБА_1 придбала земельну ділянку площею 2,58 га, кадастровий номер 3525587100:02:000:0700 та земельну ділянку площею 2,58 га., кадастровий номер 3525587100:02:000:0699, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Вільхівської сільської ради Благовіщенського району (на теперішній час Благовіщенської міської ради Голованівського району) Кіровоградської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 2,58 га. кадастровий номер 3525587100:02:000:0700 та земельну ділянку площею 2,58 га., кадастровий номер 3525587100:02:000:0699, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Вільхівської сільської ради Благовіщенського району (на теперішній час Благовіщенської міської ради Голованівського району) Кіровоградської області.

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 27.10.2010 р. Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрована та проживає по АДРЕСА_1 ;

відповідачі:

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий 20.05.2004 р. Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , зареєстрована та проживає в с.Вільхове Голованівського району Кіровоградської області;

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт серії НОМЕР_5 виданий 12.05.1998 р. Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області,РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстрований та проживає по АДРЕСА_2 .

Суддя: А. В. Терновенко