Рішення

від 21.06.2023 по справі 921/256/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21 червня 2023 року м. ТернопільСправа № 921/256/23

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Чопка Ю.О.

за участі секретаря судового засідання Саловська О.А.

розглянув справу

за позовом: Керівника Чортківської окружної прокуратури Тернопільської області (48500, Тернопільська область, м.Чортків, вул. Горбачевського, 4) в інтересах держави в особі Васильковецької сільської ради (48257, Тернопільска область, Чортківський район, с. Васильківці, вул. Незалежності, 54)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" (48201, Тернопільська область, Чортківський район, смт. Гусятин, вул. Шкільна, 13)

про розірвання договорів оренди землі та зобов`язання повернути земельні ділянки

За участю прокурора Горбачевська Н.Я.

представників від:

Позивача: Не з`явився

Відповідача: Недокус В.І., адвокат

Суть справи.

Керівник Чортківської окружної прокуратури Тернопільської області в інтересах держави в особі Васильковецької сільської ради звернувся до Господарського суду Тернопільської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" про:

- розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 1,1 га, кадастровий номер 6121684800:01:002:0041, яка розташована за межами села Нижбірок, Чорткiвського району, Тернопільської області, укладеного 18.08.2021 мiж Васильковецькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі";

- розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 1,2 га, кадастровий номер 6121684800:01:002:0042, яка розташована за межами села Нижбірок, Чорткiвського району, Тернопільської області, укладеного 18.08.2021 мiж Васильковецькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі";

- розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 1,25 га, кадастровий номер 6121684800:01:002:0043, яка розташована за межами села Нижбірок, Чорткiвського району, Тернопільської області, укладеного 18.08.2021 мiж Васильковецькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі";

- розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 1,275 га, кадастровий номер 6121684800:01:002:0044, яка розташована за межами села Нижбірок, Чорткiвського району, Тернопільської області, укладеного 18.08.2021 мiж Васильковецькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі";

- розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 1,315 га, кадастровий номер 6121684800:01:002:0045, яка розташована за межами села Нижбірок, Чорткiвського району, Тернопільської області, укладеного 18.08.2021 мiж Васильковецькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі";

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" повернути у володіння та користування Васильковецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області земельну ділянку з кадастровим номером 6121684800:01:002:0041 площею 1,1 га, яка розташована за межами села Нижбірок, Васильковецької територіальної громади Чорткiвського району, Тернопільської області;

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" повернути у володіння та користування Васильковецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області земельну ділянку з кадастровим номером 6121684800:01:002:0042 площею 1,2 га, яка розташована за межами села Нижбірок, Васильковецької територіальної громади Чорткiвського району, Тернопільської області;

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" повернути у володіння та користування Васильковецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області земельну ділянку з кадастровим номером 6121684800:01:002:0043 площею 1,25 га, яка розташована за межами села Нижбірок, Васильковецької територіальної громади Чорткiвського району Тернопільської області;

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" повернути у володіння та користування Васильковецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області земельну ділянку з кадастровим номером 6121684800:01:002:0044 площею 1,275 га, яка розташована за межами села Нижбірок, Васильковецької територіальної громади Чорткiвського району Тернопільської області;

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" повернути у володіння та користування Васильковецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області земельну ділянку з кадастровим номером 6121684800:01:002:0045 площею 1,315 га, яка розташована за межами села Нижбірок, Васильковецької територіальної громади Чорткiвського району Тернопільської області.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням умов договорів оренди, систематичною несплатою відповідачем орендних платежів відповідно до умов договорів оренди та відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судових справ між суддями від 13.04.2023 головуючим суддею для розгляду справи № 921/256/23 визначено суддю Чопка Ю.О.

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 18 квітня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 10 травня 2023 року.

Ухвалою суду від 10.05.2023 підготовче засідання відкладено на 31.05.2023 з підстав викладених у ній.

Ухвалою суду від 31.05.2023 закрито підготовче провадження у справі №921/23/23 та призначено її до розгляду по суті 21.06.2023.

Прокурор в судовому засіданні 21.06.2023 підтримав позовні вимоги, з підстав наведених у позові.

Позивач заявою №235 від 02.05.2023 (вх.№3918 від 08.05.2023) просив судові засідання проводити без участі його представника. Позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідачем 31.05.2023 подано суду відзив на позовну заяву (вх.4694), у якому просив про поновлення строку на подання відзиву на позовну заяву, прийняти його до розгляду та відмовити в задоволенні позовних вимог.

Порушення строку на подання відзиву представник відповідача обґрунтував укладенням договору про надання правничої допомоги лише 30.05.2023.

Прокурор заперечив щодо поновлення строку на подання відзиву зазначивши, що у відповідача було достатньо часу для підготування відзиву на позовну заяву.

Суд, розглянувши клопотання відповідача про поновлення строку на подання відзиву вважає за необхідне зазначити наступне.

Так, ухвалою суду від 18.04.2023 відкрито провадження у справі та запропоновано відповідачу подати відзив на позов протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Ухвала про відкриття провадження у справі № 921/256/23 від 18.04.2023 була надіслана на адреси учасників справи рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Відповідачем отримано ухвалу про відкриття провадження у справі 24.04.2023, про що свідчить повернуте поштовим відділенням на адресу суду рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення № трекінгу 4602510652961.

31.05.2023 від відповідача на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву.

Відповідно до ч.8 ст.165 ГПК України, відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

Отже, з урахуванням викладеного, строк для подання відзиву відповідачем сплив 09.05.2023.

Відповідно до ч.1 ст.118 ГПК України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.

Статтею 116 ГПК України передбачено, що перебіг процесуального строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Строк, обчислюваний роками, закінчується у відповідні місяць і число останнього року строку. Якщо закінчення строку припадає на вихідний, святковий чи інший неробочий день, останнім днем строку є перший після нього робочий день. Останній день строку триває до 24 години, але коли в цей строк слід було вчинити процесуальну дію тільки в суді, де робочий час закінчується раніше, строк закінчується в момент закінчення цього часу. Строк не вважається пропущеним, якщо до його закінчення заява, скарга, інші документи чи матеріали або грошові кошти здані на пошту чи передані іншими відповідними засобами зв`язку.

Згідно ч.ч. 1, 2, 6 ст.119 ГПК України, суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення. Встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду. Про поновлення або продовження процесуального строку суд постановляє ухвалу.

Право на доступ до суду не є абсолютним та може підлягати обмеженням, оскільки право на доступ до суду за своєю природою потребує регулювання державою, регулювання може змінюватися у часі та місці відповідно до потреб та ресурсів суспільства та окремих осіб (рішення Європейського суду з прав людини від 20.05.2010 у справі "Пелевін проти України", від 18.11.2010 у справі "Мушта проти України", від 30.05.2013 у справі "Наталія Михайленко проти України").

Тобто кожна держава встановлює правила судової процедури, зокрема й процесуальні заборони та обмеження, зміст яких - не допустити судовий процес у безладний рух. Доступ до правосуддя здійснюється шляхом точного, послідовного і неухильного дотримання процесуального алгоритму, що передбачений ГПК України.

Доводи представника відповідача про те, що договір про надання правничої допомоги укладено лише 30.05.2023 судом до уваги не приймається адже відповідач заявою №110 від 09.05.2023 просив відкласти підготовче засідання призначене на 10.05.2023 саме через неможливість взяти участь в засіданні адвоката.

Таким чином відповідач мав достатньо часу для підготовки відзиву на позовну заяву.

У зв`язку з наведеним клопотання про поновлення строку на подання відзиву судом відхиляється, а відзив судом до розгляду не приймається.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги заперечив та пояснив, що з метою виконання укладених договорів товариством укладено ряд договорів з метою будівництва сонячної електростанції. Проте у зв`язку із змінами в законодавстві відповідач не зміг розпочати будівельні роботи з встановлення сонячної електростанції. Поряд з цим представник відповідача зауважив, що користуватись спірними земельними ділянками товариство було позбавлене можливості, оскільки по них проходила лінія електропередач, яка заважала встановленню, відповідно до технічних умов, сонячної електростанції. Також представник відповідача не погодився з доводами прокурора, що ним виконано всі можливі та передбачені законодавством дії для спонукання компетентного органу пред`явити відповідний позов. Сільська рада не направляла на адресу товариства жодних звернень про прийняття рішень щодо розірвання договорів оренди чи сплати заборгованості. Крім того, звертає увагу суду на те, що договори оренди укладені 18.08.2021 а розрахунок заборгованості здійснено з грудня 2018. Просить суд в позові відмовити.

Прокурор доводи представника відповідача заперечив, вважає, що прокуратурою достатньо обґрунтовано причини звернення з позовом до суду. А розрахунок здійснено з 2018 року, оскільки між сторонами перед укладенням спірних договорів від 18.08.2021 існували договірні відносини. Крім того, це на його думку, не спростовує систематичну не сплату орендної плати.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора та представника відповідача, суд встановив наступне:

Рішенням Васильковецької сільської ради №726-8/VІІІ від 10.08.2021 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель та споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій, а саме:

- земельну ділянку площею 1,1000 га, кадастровий номер 6121684800:01:002:0041;

- земельну ділянку площею 1,2000 га, кадастровий номер 6121684800:01:002:0042;

- земельну ділянку площею 1,2500 га, кадастровий номер 6121684800:01:002:0043;

- земельну ділянку площею 1,2750 га, кадастровий номер 6121684800:01:002:0044;

- земельну ділянку площею 1,3150 га, кадастровий номер 6121684800:01:002:0045.

Рішенням Васильковецької сільської ради №727-8/VІІІ від 10.08.2021 затверджено Товариству з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" нормативно грошову оцінку земельних ділянок з кадастровими номерами 6121684800:01:002:0041, 6121684800:01:002:0042, 6121684800:01:002:0043, 6121684800:01:002:0044, 6121684800:01:002:0045 (п.п. 1, 2, 3, 4, 5 рішення).

Надано в оренду терміном на 20 років Товариству з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" земельні ділянки з кадастровими номерами 6121684800:01:002:0041, 6121684800:01:002:0042, 6121684800:01:002:0043, 6121684800:01:002:0044, 6121684800:01:002:0045 (п.п. 1.1., 2.1., 3.1., 4.1., 5.1. рішення).

Встановлено розмір орендної плати за використання земельних ділянок в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки (п.п. 1.2., 2.2., 3.2., 4.2., 5.2. рішення).

18.08.2021 між Васильковецькою сільською радою (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" (орендарем) укладено договір оренди землі №3, згідно п.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель та споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій за адресою Тернопільська область, Гусятинський район, Васильковецька сільська рада (за межами села Нижбірок).

В оренду передається земельна ділянка площею 1,1000 га (п.2 Договору).

Кадастровий номер земельної ділянки: 6121684800:01:002:0041 (п.4 Договору).

Пунктом 6 договору сторони обумовили, що його укладено на 20 років.

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 38 429,01 грн в рік (п.7 Договору).

Орендна плата сплачується рівними частками орендарем земельної ділянки за місцем знаходження земельної ділянки за податковий період, який дорівнює податковому місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем (звітного) податкового місяця (п.10 Договору).

Згідно п.15 договору земельна ділянка передається в оренду для реалізації проекту для будівництва фотовольтаїчної станції (станції із виробництва сонячної електроенергії).

Цільове призначення земельної ділянки для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель та споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій, код 14.01. (п.16 Договору).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у триденний строк після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі (п.19 договору).

Дія договору припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.30 договору).

Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації (п.38 Договору).

Актом приймання-передачі об`єкта оренди від 18.08.2021 Васильковецька сільська рада передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" прийняло в оренду земельну ділянку площею 1,1000 із кадастровим номером 6121684800:01:002:0041, яка знаходиться Тернопільська область, Гусятинський район, Васильковецька сільська рада (за межами села Нижбірок) для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель та споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій.

Також 18.08.2021 між Васильковецькою сільською радою (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" (орендарем) укладено договір оренди землі №4, згідно п.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель та споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій за адресою Тернопільська область, Гусятинський район, Васильковецька сільська рада (за межами села Нижбірок).

В оренду передається земельна ділянка площею 1,2000 га (п.2 Договору).

Кадастровий номер земельної ділянки: 6121684800:01:002:0042 (п.4 Договору).

Пунктом 6 договору сторони обумовили, що його укладено на 20 років.

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 41 922,55 грн в рік (п.7 Договору).

Орендна плата сплачується рівними частками орендарем земельної ділянки за місцем знаходження земельної ділянки за податковий період, який дорівнює податковому місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем (звітного) податкового місяця (п.10 Договору).

Згідно п.15 договору земельна ділянка передається в оренду для реалізації проекту для будівництва фотовольтаїчної станції (станції із виробництва сонячної електроенергії).

Цільове призначення земельної ділянки для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель та споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій, код 14.01. (п.16 Договору).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у триденний строк після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі (п.19 договору).

Дія договору припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.30 договору).

Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації (п.38 Договору).

Актом приймання-передачі об`єкта оренди від 18.08.2021 Васильковецька сільська рада передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" прийняло в оренду земельну ділянку площею 1,2000 із кадастровим номером 6121684800:01:002:0042, яка знаходиться Тернопільська область, Гусятинський район, Васильковецька сільська рада (за межами села Нижбірок) для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель та споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій.

Також 18.08.2021 між Васильковецькою сільською радою (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" (орендарем) укладено договір оренди землі №5, згідно п.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель та споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій за адресою Тернопільська область, Гусятинський район, Васильковецька сільська рада (за межами села Нижбірок).

В оренду передається земельна ділянка площею 1,2500 га (п.2 Договору).

Кадастровий номер земельної ділянки: 6121684800:01:002:0043 (п.4 Договору).

Пунктом 6 договору сторони обумовили, що його укладено на 20 років.

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 43 669,32 грн в рік (п.7 Договору).

Орендна плата сплачується рівними частками орендарем земельної ділянки за місцем знаходження земельної ділянки за податковий період, який дорівнює податковому місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем (звітного) податкового місяця (п.10 Договору).

Згідно п.15 договору земельна ділянка передається в оренду для реалізації проекту для будівництва фотовольтаїчної станції (станції із виробництва сонячної електроенергії).

Цільове призначення земельної ділянки для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель та споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій, код 14.01. (п.16 Договору).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у триденний строк після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі (п.19 договору).

Дія договору припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.30 договору).

Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації (п.38 Договору).

Актом приймання-передачі об`єкта оренди від 18.08.2021 Васильковецька сільська рада передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" прийняло в оренду земельну ділянку площею 1,2500 із кадастровим номером 6121684800:01:002:0043, яка знаходиться Тернопільська область, Гусятинський район, Васильковецька сільська рада (за межами села Нижбірок) для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель та споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій.

Також 18.08.2021 між Васильковецькою сільською радою (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" (орендарем) укладено договір оренди землі №6, згідно п.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель та споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій за адресою Тернопільська область, Гусятинський район, Васильковецька сільська рада (за межами села Нижбірок).

В оренду передається земельна ділянка площею 1,2750 га (п.2 Договору).

Кадастровий номер земельної ділянки: 6121684800:01:002:0044 (п.4 Договору).

Пунктом 6 договору сторони обумовили, що його укладено на 20 років.

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 44 542,71 грн в рік (п.7 Договору).

Орендна плата сплачується рівними частками орендарем земельної ділянки за місцем знаходження земельної ділянки за податковий період, який дорівнює податковому місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем (звітного) податкового місяця (п.10 Договору).

Згідно п.15 договору земельна ділянка передається в оренду для реалізації проекту для будівництва фотовольтаїчної станції (станції із виробництва сонячної електроенергії).

Цільове призначення земельної ділянки для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель та споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій, код 14.01. (п.16 Договору).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у триденний строк після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі (п.19 договору).

Дія договору припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.30 договору).

Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації (п.38 Договору).

Актом приймання-передачі об`єкта оренди від 18.08.2021 Васильковецька сільська рада передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" прийняло в оренду земельну ділянку площею 1,2750 із кадастровим номером 6121684800:01:002:0044, яка знаходиться Тернопільська область, Гусятинський район, Васильковецька сільська рада (за межами села Нижбірок) для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель та споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій.

Також 18.08.2021 між Васильковецькою сільською радою (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" (орендарем) укладено договір оренди землі №7, згідно п.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель та споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій за адресою Тернопільська область, Гусятинський район, Васильковецька сільська рада (за межами села Нижбірок).

В оренду передається земельна ділянка площею 1,3150 га (п.2 Договору).

Кадастровий номер земельної ділянки: 6121684800:01:002:0045 (п.4 Договору).

Пунктом 6 договору сторони обумовили, що його укладено на 20 років.

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 45 940,13 грн в рік (п.7 Договору).

Орендна плата сплачується рівними частками орендарем земельної ділянки за місцем знаходження земельної ділянки за податковий період, який дорівнює податковому місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем (звітного) податкового місяця (п.10 Договору).

Згідно п.15 договору земельна ділянка передається в оренду для реалізації проекту для будівництва фотовольтаїчної станції (станції із виробництва сонячної електроенергії).

Цільове призначення земельної ділянки для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель та споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій, код 14.01. (п.16 Договору).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у триденний строк після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі (п.19 договору).

Дія договору припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.30 договору).

Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації (п.38 Договору).

Актом приймання-передачі об`єкта оренди від 18.08.2021 Васильковецька сільська рада передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" прийняло в оренду земельну ділянку площею 1,3150 із кадастровим номером 6121684800:01:002:0045, яка знаходиться Тернопільська область, Гусятинський район, Васильковецька сільська рада (за межами села Нижбірок) для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель та споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій

Відповідно до витягу №270730549 від 16.08.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, земельна ділянка площею 1,1 га з кадастровим номером 6121684800:01:002:0041 зареєстрована на праві комунальної власності за Васильковецькою сільською радою, під номером запису про право власності 43512025.

Відповідно до витягу №270732179 від 16.08.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, земельна ділянка площею 1,2 га з кадастровим номером 6121684800:01:002:0042 зареєстрована на праві комунальної власності за Васильковецькою сільською радою, під номером запису про право власності 43512216.

Відповідно до витягу №270733396 від 16.08.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, земельна ділянка площею 1,25 га з кадастровим номером 6121684800:01:002:0043 зареєстрована на праві комунальної власності за Васильковецькою сільською радою, під номером запису про право власності 43512374.

Відповідно до витягу №270734608 від 16.08.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, земельна ділянка площею 1,275 га з кадастровим номером 6121684800:01:002:0044 зареєстрована на праві комунальної власності за Васильковецькою сільською радою, під номером запису про право власності 43512512.

Відповідно до витягу №270736079 від 16.08.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, земельна ділянка площею 1,315 га з кадастровим номером 6121684800:01:002:0045 зареєстрована на праві комунальної власності за Васильковецькою сільською радою, під номером запису про право власності 43512646.

Витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №271377552, №271378528, №271379339, №271380332 та №271381794 від 20.08.2021 підтверджено, що стосовно земельних ділянок з кадастровими номерами 6121684800:01:002:0041, 6121684800:01:002:0042, 6121684800:01:002:0043, 6121684800:01:002:0044 та 6121684800:01:002:0045 зареєстроване право оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" строком на 20 років на підставі договорів від 18.08.2021.

15.11.2022 комісією Васильковецької сільської ради було проведено обстеження земельних ділянок, які перебувають в оренді ТОВ "Медобори Технолоджі", за результатом якого складено акт, відповідно до якого земельні ділянки площею 1,100 га, 1,200 га, 1,2500 га, 1,2750 га та 1,3150 га не використовуються орендарем за цільовим призначенням, а саме відсутні об`єкти фотовольтаїчних електростанцій (станцій з виробництва електричної енергії), а самі земельні ділянки перебувають у занедбаному стані.

Аналогічний акт обстеження складено 25.01.2023.

У відповідь на звернення Чортківської окружної прокуратури №55/1-47вих-23 від 01.02.2023, Головним управлінням ДПС у Тернопільській області листом №799/5/19-00-04-01-06 від 09.02.2023 повідомлено, що станом на 09.02.2023 за ТОВ "Медобори Технолоджі" рахується податковий борг по орендній платі в сумі 613171,03 грн. Рішенням Тернопільського окружного адміністративного суду від 31.08.2021 по справі №500/4620/21 задоволено позов про стягнення з ТОВ "Медобори Технолоджі" податкового боргу в сумі 282 925,19 грн. Рішенням Тернопільського окружного адміністративного суду від 10.10.2022 по справі №500/2833/22 задоволено позов про стягнення з ТОВ "Медобори Технолоджі" податкового боргу в сумі 90 475,44 грн.

Із змісту рішення по справі 500/2833/22 вбачається, що заборгованість в сумі 90 475,44 грн у ТОВ "Медобори Технолоджі" виникла з орендної плати за землю за червень грудень 2021 року, який визначений відповідачем самостійно.

Вказане рішення Тернопільського окружного адміністративного суду станом на час розгляду даної справи не скасоване.

В порядку ч.4 ст.75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Підставою звернення прокурором з позовом до суду у справі №921/256/23 зазначено систематичну несплату орендарем орендної плати протягом строку дії договорів оренди землі від 18.08.2021, що в свою чергу є підставою для його розірвання.

Згідно листа Васильковецької сільської ради б/н та б/д за відповідачем станом на 01.01.2023 рахується заборгованість з орендної плати в сумі 593 511 грн (з врахуванням заборгованості по договору №2 від 17.12.2018, розірваного згідно рішення Васильковецької сільської ради №587-7/VІІІ від 25.06.2021).

А відтак, за твердженням прокурора має місце істотне порушення орендарем умов договорів щодо систематичного невнесення орендної плати за землю стало, що стало підставою для звернення до суду із даним позовом про їх припинення шляхом розірвання та повернення Васильковецькій сільській раді орендованих земельних ділянок.

З`ясувавши фактичні обставини, заслухавши прокурора, пояснення представника відповідача, оцінивши докази, суд прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення позову з огляду на таке.

Зазначаючи про те, що позивачем не здійснювались заходи щодо звернення до суду з позовом про розірвання договорів та повернення земельних ділянок площею 1,100 га, 1,200 га, 1,2500 га, 1,2750 га та 1,3150 Керівником Чортківської окружної прокуратури пред`явлено позов в інтересах держави, в особі Васильковецької сільської ради.

Статтею 4 ГПК України гарантовано право юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців, фізичних осіб, які не є підприємцями, державних органів, органів місцевого самоврядування на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. А також зазначено, що до господарського суду у справах, віднесених законом до його юрисдикції, мають право звертатися також особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.131-1 Конституції України прокуратура здійснює представництво інтересів держави в суді у виключних випадках і в порядку, що визначені законом.

Повноваження прокурора з виконання покладених на нього функцій щодо представництва інтересів громадянина або держави в суді регулюється ст. 23 Закону України "Про прокуратуру", частиною 3 якої передбачено, що прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу.

Частиною 3 статті 53 ГПК України передбачено, що у визначених законом випадках прокурор звертається до суду з позовною заявою, бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, провадження у якій відкрито за позовом іншої особи, до початку розгляду справи по суті, подає апеляційну, касаційну скаргу, заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами.

Згідно з рішенням Конституційного Суду України від 08.04.1999 у справі №1-1/99 (про представництво прокуратурою України інтересів держави в арбітражному суді), обираючи форму представництва прокурор визначає, в чому полягає порушення або загроза порушення інтересів держави чи громадянина, обґрунтовує необхідність їх захисту. Водночас інтереси держави можуть як збігатися, так і не збігатися з інтересами державних органів. Поняття "інтереси держави" є оціночним і у кожному конкретному випадку прокурор самостійно визначає, в чому саме відбулося або має відбутися порушення матеріальних або інших інтересів держави, обґрунтовує у позовній заяві необхідність їх захисту.

Випадками, за яких прокурор може здійснювати представництво інтересів держави в суді, є порушення або загроза порушення інтересів держави. Ключовим для застосування цієї норми є поняття "інтерес держави".

Поняття "орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах" означає орган, на який державою покладено обов`язок щодо здійснення конкретної діяльності у відповідних правовідносинах, спрямованої на захист інтересів держави.

Аналогічна позиція викладена в постановах Верховного Суду у справі №924/1237/17 від 20.09.2018, у справі №918/313/17 від 27.02.2018.

Наявність підстав для представництва має бути обґрунтована прокурором у суді. Прокурор здійснює представництво інтересів громадянина або держави в суді виключно після підтвердження судом підстав для представництва. Прокурор зобов`язаний попередньо, до звернення до суду, повідомити про це громадянина та його законного представника або відповідного суб`єкта владних повноважень. У разі підтвердження судом наявності підстав для представництва прокурор користується процесуальними повноваженнями відповідної сторони процесу (абзаци перший - третій частини четвертої статті цього ж Закону).

Відповідно до ч.3 ст.23 Закону України "Про прокуратуру" прокурор може представляти інтереси держави в суді лише у двох випадках: 1) якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює компетентний орган; 2) у разі відсутності такого органу.

Бездіяльність компетентного органу (нездійснення захисту інтересів держави) означає, що компетентний орган знав або повинен був знати про порушення інтересів держави, мав повноваження для захисту, але не звертався до суду з відповідним позовом у розумний строк.

Прокурор, звертаючись до суду з позовом, повинен обґрунтувати та довести бездіяльність компетентного органу.

Звертаючись до компетентного органу до подання позову в порядку, передбаченому статтею 23 Закону України "Про прокуратуру", прокурор фактично надає йому можливість відреагувати на стверджуване порушення інтересів держави, зокрема, шляхом призначення перевірки фактів порушення законодавства, виявлених прокурором, вчинення дій для виправлення ситуації, а саме подання позову або аргументованого повідомлення прокурора про відсутність такого порушення.

У ч.3 ст.16 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" зазначено, що матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, природні ресурси, що є у комунальній власності територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах, а також об`єкти їхньої спільної власності, що перебувають в управлінні районних і обласних рад.

Згідно ч.5 ст.16 вказаного Закону від імені та в інтересах територіальних громад права суб`єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

У ст.80 Земельного кодексу України також вказано, що суб`єктами права власності на землю є, зокрема, територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності.

Відповідно до ст.10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Стаття 4 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" закріплює основні принципи місцевого самоврядування, серед яких, зокрема, поєднання місцевих і державних інтересів.

Згідно зі ст.12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема:

а) розпорядження землями комунальної власності територіальних громад;

б) передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу;

в) надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Статтею 145 Конституції України передбачено, що права місцевого самоврядування захищаються з судовому порядку. Статтею 4 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" також вказано, що одним із принципів місцевого самоврядування є судовий захист прав місцевого самоврядування.

Виходячи з положень наведених норм законодавства, органом, уповноваженим здійснювати відповідні функції у спірних відносинах щодо розпорядження земельними ділянками комунальної власності з кадастровими номерами 6121684800:01:002:0041, 6121684800:01:002:0042, 6121684800:01:002:0043, 6121684800:01:002:0044 та 6121684800:01:002:0045 є Васильковецька сільська рада.

Водночас, позивачем не здійснювався захист інтересів держави у даному випадку.

Чортківська окружна прокуратура у листом №55/2-843вих-23 від 24.02.2023 повідомила Васильковецьку сільську раду про факт порушення земельного законодавства. Листом №55/2-1108вих23 від 10.03.2023 повторно повідомлено Васильковецьку сільську раду про факт порушення земельного законодавства, а також булла витребувана інформація про те, чи зверталася сільська рада до суду з відповідною позовною заявою.

Листами №134 від 28.08.2023 Васильковецька сільська рада повідомила, що у зв`язку з воєнним станом в Україні не зверталася до суду на предмет невиконання ТОВ "Меркурій Технолоджі". Листом №152 від 13.03.2023 Васильковецька сільська рада повідомила, що на черговій сесії питання розірвання укладених з ТОВ "Медобори Технолоджі" договорів не вирішувалося. Також зазначила, що сільська рада не зверталась та не має можливості самостійно звернутися до суду із позовною заявою до суду через введення військового стану та відсутністю внаслідок цього коштів для сплати судового збору.

Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 26.05.2020 по справі №913/166/19 зазначено, що невжиття компетентним органом жодних заходів протягом розумного строку після того, як цьому органу стало відомо або повинно було стати відомо про можливе порушення інтересів держави, має кваліфікуватися як бездіяльність відповідного органу. Розумність строку визначається судом з урахуванням того, чи потребували інтереси держави невідкладного захисту (зокрема, через закінчення перебігу позовної давності чи можливість подальшого відчуження майна, яке незаконно вибуло із власності держави), а також таких чинників, як: значимість порушення інтересів держави, можливість настання невідворотних негативних наслідків через бездіяльність компетентного органу, наявність об`єктивних причин, що перешкоджали такому зверненню тощо.

Таким чином, прокурору достатньо дотриматися порядку, передбаченого статтею 23 Закону України "Про прокуратуру", і якщо компетентний орган протягом розумного строку після отримання повідомлення самостійно не звернувся до суду з позовом в інтересах держави, то це є достатнім аргументом для підтвердження судом підстав для представництва. Якщо прокурору відомі причини такого не звернення, він обов`язково повинен зазначити їх в обґрунтуванні підстав для представництва, яке міститься в позові. Але якщо з відповіді зазначеного органу на звернення прокурора такі причини з`ясувати неможливо чи такої відповіді взагалі не отримано, то це не є підставою вважати звернення прокурора необґрунтованим.

Позивач, надаючи відповідь прокурору на його звернення, свою позицію обґрунтував відсутністю коштів на сплату судового збору, у зв`язку з чим самостійно звернутися з позовом не має можливості. Такі дії були оцінені прокурором як бездіяльність.

Як убачається з матеріалів справи, на виконання частин третьої - п`ятої статті 53 ГПК України і частин третьої, четвертої статті 23 Закону України "Про прокуратуру" прокурор при поданні позовної заяви обґрунтував неналежне, на його думку, здійснення захисту інтересів держави Васильковецькою сільською радою, яка не вжила заходів щодо розірвання спірних договорів оренди землі від 18.08.2021 та повернення орендованих земельних ділянок в судовому порядку, про що вона повідомила прокуратуру відповідними листами. Тобто прокурор навів підставу для представництва інтересів держави та підстави для звернення з позовом до суду.

За змістом ч.3 ст.30 ГПК України такі спори розглядаються господарськими судами за місцезнаходженням майна (земельної ділянки).

Поданими прокурором доказами, не запереченими у встановленому порядку відповідачем, доведено обґрунтованість заявлених вимог.

Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Цивільні права та обов`язки виникають, зокрема з договорів та інших правочинів (ст. 11 ЦК України).

За змістом ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Приписами ст.611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема у вигляді розірвання договору.

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

За ч.3 ст.653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

В листі № 01-06/1642/2011 від 24 листопада 2011 року "Про доповнення інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2011 N 01-06/249 "Про постанови Верховного Суду України, прийняті за результатами перегляду судових рішень господарських судів") Вищий господарський суд роз`яснив, що передбачене статтею 188 Господарського кодексу України, надсилання іншій стороні пропозицій про розірвання договору в разі виникнення такої необхідності є правом, а не обов`язком особи, яка добровільно, виходячи з власних інтересів, його використовує та може звернутися за захистом свого порушеного права шляхом подання позову до відповідача про розірвання договору (постанова від 19.09.2011 №22/110).

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 12.02.2019 у справі №914/2649/17.

Приписами ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.792 ЦК України, ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч.2 ст.792 ЦК України, ст.2 Закону України "Про оренду землі").

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, у тому числі, в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору (ст.32 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст.25 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов`язувався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування землею. Дане положення є істотною умовою будь-якого договору оренди землі (ст.15 Закону України "Про оренду землі").

Систематична несплата земельного податку або орендної плати згідно з п.п. "д" ч.1 ст.141 ЗК України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою, одним з видів якої є користування землею на умовах оренди.

Враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом "д" статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Аналогічна правова позиція викладена Верховним Судом у постановах від 13.02.2018 у справі №925/1074/17, від 10.01.2019 у справі №904/3953/17 та від 26.06.2018 у справі 909/815/16, від 30.03.2021 у справі №902/526/19.

Відповідно до ч.4 ст. 236 ГПК України, ч.6 ст.13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Згідно із ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 30 договорів оренди передбачена можливість припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. До таких обов`язків, належить зокрема своєчасне внесення орендарем плати за землю.

Однією з підстав розірвання договору за законом є істотне порушення стороною цього договору.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (абзац 2 частини 2 статті 651 ЦК України).

Тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору.

Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені вказаною нормою. Оціночне поняття істотності порушення договору законодавець розкриває за допомогою іншого оціночного поняття - "значної міри" позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Істотність порушення визначається виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. В такому випадку вина (як суб`єктивний чинник) сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі ч.2 ст.651 ЦК України.

Іншим критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. При цьому йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору.

Вирішальне значення для застосування зазначеного положення закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона.

За змістом ст.ст. 31, 32 Закону України "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі є одним із способів припинення цього договору.

Суд також приймає до уваги, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі.

Доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватись належними доказами, зокрема довідкою, виданою державною податковою інспекцією, про наявність (або відсутність) заборгованості із земельного податку та оренди землі.

Отже, частина перша статті 32 Закону України "Про оренду землі", пункт "д" статті 141 Земельного кодексу України та пункт 23 договорів від 12.04.2019 передбачають можливість розірвання договору оренди землі на вимогу однієї із сторін з рішенням суду у разі невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених умовами договору, що узгоджується з положеннями частини другої статті 651 Цивільного кодексу України щодо можливості розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін в інших випадках, встановлених договором або законом.

Судом з`ясовано, що орендар тривалий час систематично не вносить орендну плату за землю по спірних договорах, внаслідок чого місцевим бюджетом Васильковецької сільської ради недоотримано власне орендної плати за землю.

Також, рішеннями Тернопільського окружного адміністративного суду, що набрали законної сили встановлені факти існування у ТОВ "Медобри Технолоджі" заборгованості з орендної плати за землю, нарахованої на підставі поданих самим орендарем податкових декларацій.

У судових рішеннях по вказаних адміністративних справах судом встановлено, що у визначений законодавством строк вказане податкове зобов`язання по орендній платі не було сплачено, що і стало підставою для задоволення позовних вимог Головного управління ДПС у Тернопільській області заявлених до Товариства з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі" про стягнення податкового боргу з орендної плати за землю.

Даний факт підтверджений вищезгаданими рішеннями адміністративного суду, та вказує на систематичну, а не разову несплату орендарем орендної плати.

З огляду на те, що внаслідок порушення відповідачем умов договору, позивач (орендодавець) позбавлений можливості отримувати орендні платежі, на які він розраховував під час укладення цього договору, зазначені порушення є істотними, а відтак вимога про розірвання договору у зв`язку з невиконанням відповідачем (орендарем) свого обов`язку є доведеною та ґрунтується на приписах ст.ст. 25, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", п. "д" ч.1 ст.141 ЗК України, ст.651 ЦК України та п.30 договорів та матеріалах справи.

У відповідності до ч.1 ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами, зокрема, письмовими, речовими і електронними доказами (ч.2 ст.73 ГПК України).

Частиною 1 ст.74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приписами ст.79 ГПК України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Пунктами 1, 2 ст.86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 3, 4, 12-13, 20, 53, 73-80, 86, 91, 123, 129, 233, 236-240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,1 га, кадастровий номер 6121684800:01:002:0041, яка розташована за межами села Нижбірок Чортківського району Тернопільської області, укладений 18.08.2021 між Васильковецькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі", Тернопільська область, Чортківський район, смт. Гусятин, вул. Шкільна, 13 (код 403227930).

3.Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,2 га, кадастровий номер 6121684800:01:002:0042, яка розташована за межами села Нижбірок Чортківського району Тернопільської області, укладений 18.08.2021 між Васильковецькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі", Тернопільська область, Чортківський район, смт. Гусятин, вул. Шкільна, 13 (код 403227930).

4.Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,25 га, кадастровий номер 6121684800:01:002:0043, яка розташована за межами села Нижбірок Чортківського району Тернопільської області, укладений 18.08.2021 між Васильковецькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі", Тернопільська область, Чортківський район, смт. Гусятин, вул. Шкільна, 13 (код 403227930).

5.Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,275 га, кадастровий номер 6121684800:01:002:0044, яка розташована за межами села Нижбірок Чортківського району Тернопільської області, укладений 18.08.2021 між Васильковецькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі", Тернопільська область, Чортківський район, смт. Гусятин, вул. Шкільна, 13 (код 403227930).

6.Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,315 га, кадастровий номер 6121684800:01:002:0045, яка розташована за межами села Нижбірок Чортківського району Тернопільської області, укладений 18.08.2021 між Васильковецькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі", Тернопільська область, Чортківський район, смт. Гусятин, вул. Шкільна, 13 (код 403227930).

7.Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі", Тернопільська область, Чортківський район, смт. Гусятин, вул. Шкільна, 13 (код 403227930) повернути у володіння і користування Васильковецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області земельну ділянку з кадастровим номером 6121684800:01:002:0041 площею 1,1 га, яка розташована за межами села Нижбірок Васильковецької територіальної громади Чортківського району Тернопільської області.

8.Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі", Тернопільська область, Чортківський район, смт. Гусятин, вул. Шкільна, 13 (код 403227930) повернути у володіння і користування Васильковецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області земельну ділянку з кадастровим номером 6121684800:01:002:0042 площею 1,2 га, яка розташована за межами села Нижбірок Васильковецької територіальної громади Чортківського району Тернопільської області.

9.Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі", Тернопільська область, Чортківський район, смт. Гусятин, вул. Шкільна, 13 (код 403227930) повернути у володіння і користування Васильковецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області земельну ділянку з кадастровим номером 6121684800:01:002:0043 площею 1,25 га, яка розташована за межами села Нижбірок Васильковецької територіальної громади Чортківського району Тернопільської області.

10.Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі", Тернопільська область, Чортківський район, смт. Гусятин, вул. Шкільна, 13 (код 403227930) повернути у володіння і користування Васильковецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області земельну ділянку з кадастровим номером 6121684800:01:002:0044 площею 1,275 га, яка розташована за межами села Нижбірок Васильковецької територіальної громади Чортківського району Тернопільської області.

11.Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі", Тернопільська область, Чортківський район, смт. Гусятин, вул. Шкільна, 13 (код 403227930) повернути у володіння і користування Васильковецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області земельну ділянку з кадастровим номером 6121684800:01:002:0045 площею 1,315 га, яка розташована за межами села Нижбірок Васильковецької територіальної громади Чортківського району Тернопільської області.

12.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Медобори Технолоджі", Тернопільська область, Чортківський район, смт. Гусятин, вул. Шкільна, 13 (код 403227930) на користь Тернопільської обласної прокуратури, м.Тернопіль, вул. Листопадова, 4 (код 02910098) 26 840 (двадцять шість тисяч вісімсот сорок) грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Протягом двадцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення сторони вправі оскаржити його до Західного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення виготовлено 30 червня 2023 року.

СуддяЮ.О. Чопко