Рішення

від 06.07.2023 по справі 581/489/23

ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 581/489/23

Провадження № 2/581/164/23

Р І Ш Е Н Н Я

і ме не м Ук ра їн и

06 липня 2023 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський Райснаб» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У травні 2023 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що він є власником земельної ділянки загальною площею 2,6542 га (кадастровий номер: 5923284400:01:001:0045), яку 18 вересня 2012 року строком на десять років позивач передав в оренду відповідачу ТОВ «Липоводолинський Райснаб», про що уклав відповідний договір оренди землі. У наступному 22 липня 2017 року до договору оренди землі укладено додаткову угоду, якою внесені зміни до діючого договору, а саме: продовжено термін дії договору до 10 років (до 18 вересня 2022 року), орендна плата за користування землею визначена в розмірі 8933 грн 06 коп, що становить 8 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У зв`язку з тим, що строк дії договору закінчився 18 вересня 2022 року, земельна ділянка повернута відповідачем в 2023 році та здана позивачем в лютому місяці 2023 року в оренду ТОВ «ФГ «Обрій». Крім того, за увесь період дії договору оренди включно по 2020 рік відповідачем щороку один раз на рік сплачувалась орендна плата, при цьому з періодичним збільшенням суми, тому він вважав, що збільшення розміру орендної плати відбувалось за рахунок індексації орендної плати при нарахуванні, як це передбачено п. 10 договору оренди від 18 вересня 2012 року, проти чого він не заперечував. Оскільки, строк дії договору закінчувався 18 вересня 2022 року, відповідачем по справі наприкінці 2020 року запропоновано йому поновити договір на новий строк, на що він відмовився. У зв`язку з тим, що він відмовився від підписання договору відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив йому орендної плати за користування земельною ділянкою як за 2021 рік у розмірі 15712 грн 72 коп, так і за 2022 рік у розмірі 19892 грн 81 коп. Із метою вирішення спору у позасудовому порядку позивач у лютому місяці 2023 року направив заяву відповідачу з вимогою сплатити орендну плату за 2021-2022 роки відповідно до умов договору та додаткової угоди з урахуванням індексації, проте на час звернення до суду відповіді на його вимогу він так і не отримав, як і не отримав орендну плату за ці роки. Однак натомість він отримав листа від відповідача, який відповідач називає актом звірки № 1003 від 08 березня 2023 року, у якому зазначено нібито товариством за період дії договору здійснена переплата по оренді, де наводиться якийсь незрозумілий розрахунок, з чим він не погодився та направив свої заперечення відповідачу. Також зазначав, що згідно з п.14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка за період з 31 грудня 2021 року по 29 травня 2023 року становить 9078 грн 08 коп, за період з 31 грудня 2022 року по 29 травня 2023 року становить 4087 грн 56 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми, які становлять: 4823 грн 47 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 643 грн 38 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 665 грн 10 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 245 грн 26 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 та 2022 роки у розмірі 55148 грн 38 коп, з яких 15712 грн 72 коп заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік, 19892 грн 81 коп заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 9078 грн 08 коп пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік, 4087 грн 56 коп пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік, 4823 грн 47 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 643 грн 38 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 665 грн 10 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 245 грн 26 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, а також понесені ним витрати по сплаті судового збору.

Позиція позивача, представника відповідача по даній справі

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до неї документами, які були направлені за адресою реєстрації місцезнаходження, отримав 13 червня 2023 року. В установлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 02 червня 2023 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 06 липня 2023 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Подільки Липоводолинського району Сумської області, є громадянином України (а.с.6).

ОСОБА_1 у травні 2012 року отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 425309, виданий 28 травня 2012 року, відповідно до якого на підставі рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 24 грудня 2010 року, позивач набув право власності на земельну ділянку площею 2,6542 га (кадастровий номер: 5923284400:01:001:0045), яка розташована на території Подільківської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7).

18 вересня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Липоводолинський Райснаб» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_1 передав зазначеному товариству в користування строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 2,6542 га (з них, рілля 2,6542 га). Згідно з п. 9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 2980 грн 07 коп; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року, в якому використовується земельна ділянка; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та іншими документами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.8-9).

22 липня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Липоводолинський Райснаб» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 17 липня 2012 року, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 10 років (до 18 вересня 2022 року) та встановлено розмір орендної плати, який становить 8 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 8933 грн 06 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 2,6542 га: у тому числі рілля 2,6542 га (кадастровий номер: 5923284400:01:001:0045) (п.2.1,2.2,3.1,4.1 додаткової угоди) (а.с.10).

Земельна ділянка загальною площею 2,6542 га (кадастровий номер: 5923284400:01:001:0045), 28 липня 2017 року зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 на підставі: Державного акту від 28 травня 2012 року серії ЯК № 425309; рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» В`язівської сільської ради Сумської області від 28 липня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «Липоводолинський Райснаб» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,6542 га (кадастровий номер: 5923284400:01:001:0045), номер запису про інше речове право - 21639957, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «Липоводолинський Райснаб» додаткової угоди від 22 липня 2017 року до договору оренди землі від 18 вересня 2012 року; 13 лютого 2023 року речове право припинено (а.с.54-56).

Згідно із відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 03 березня 2023 року ОСОБА_1 у 2021-2022 роках орендна плата ТОВ «Липоводолинський Райснаб» нараховувалася та сплачувалася у значно більшому розмірі ніж це передбачено договором оренди землі від 18 вересня 2012 року та додаткової угоди до договору оренди землі від 22 липня 2017 року, проте у матеріалах справи наявні дані, які підтверджують право власності позивача на іншу земельну ділянку, яка передана в оренду саме ТОВ «Липоводолинський Райснаб», а тому відсутні достовірні відомості про те, що орендна плата нараховувалася та сплачувалася відповідачем саме за користування земельною ділянкою площею 2,6542 га (кадастровий номер: 5923284400:01:001:0045) (а.с.19-21).

Згідно із виписки по надходженням по карткам/рахункам НОМЕР_1 ( НОМЕР_2 ) і додатковим рахункам по договору SAMDNWFC00032855740, відкритих в АТ КБ «Приватбанк» за період з 01 січня 2020 року по 02 березня 2023 року ОСОБА_1 платежі від відповідача надходили (перераховувалися), але відомості про те, що орендна плата надходила від відповідача саме за земельну ділянку площею 2,6542 га (кадастровий номер: 5923284400:01:001:0045) відсутні, так як у матеріалах справи наявні дані, які підтверджують наявність у позивача права власності на іншу земельну ділянку, яка передана в оренду саме ТОВ «Липоводолинський Райснаб» (а.с.22).

20 лютого 2023 року ОСОБА_1 надіслав по засобам поштового зв`язку директору ТОВ «Липоводолинський Райснаб» заяву з вимогою негайного виконання ТОВ «Липоводолинський Райснаб» своїх договірних зобов`язань щодо виплати йому орендну плату за 2021-2022 роки із урахуванням індексації відповідно до укладеного договору оренди, додаткової угоди до договору оренди та повідомленням про те, що у разі невиконання останнім своїх договірних зобов`язань з виплати орендної плати, позивач має намір стягнути заборгованість за оренду землі у судовому порядку. Відповідь на надісланий лист від керівника ТОВ «Липоводолинський Райснаб» у матеріалах справи відсутня (а.с.23,24).

Із тексту листа ТОВ «Липоводолинський Райснаб», надісланого ОСОБА_1 від 08 березня 2023 року № 1003, товариство за період дії договору ОСОБА_1 переплатило орендну плату на суму 26216 грн 99 коп, яка буде зарахована в рахунок орендної плати за 2022 рік. Не погоджуючись із викладеним ОСОБА_1 надіслав відповідь, в якій виклав свої заперечення та просив сплатити заборгованість по орендній платі за 2021-2022 роки з урахуванням індексації, навівши власний розрахунок боргу по орендній платі за 2015-2022 роки із урахуванням індексів інфляції (а.с.25,26,27).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у 2021 та 2022 роках на підставі відповідно договору оренди землі (з додатковою угодою) з урахуванням індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст. 625 ЦК України індексу інфляції та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2021 та 2022 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивача, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинен бути діючий договір оренди земельної ділянки, додаткова угода до нього (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 18 вересня 2012 року, п.3.1, 4.1 додаткової угоди до цього договору від 22 липня 2017 року). Пункт 4.1 додаткової угоди від 22 липня 2017 року передбачає те, що орендна плата складає 8933 грн 06 коп, що становить 8 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пункті 10 договору оренди землі від 18 вересня 2012 року сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами в укладеному та діючому договорі оренди землі від 18 вересня 2012 року не обумовили порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельних ділянок (п. 9-17,36 договору). Згідно з пунктом 36 договору оренди зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивач у період з 2015 року до 2020 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не звертався, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення п.9,11 укладеного правочину повно та своєчасно до 30 грудня 2021 року та до 30 грудня 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік в сумі 12410 грн. 99 коп., а не помилково обрахованого розміру орендної плати заявленої у позові - 15712 грн. 72 коп. (із урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивача обраховану за формулою: сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 11281.15 (проіндексована орендна плата за 2020 рік) * 1.10015334 (сукупний індекс інфляції за 2021 рік)= 12410.99 грн. (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), та за 2022 рік в сумі 15712 грн 72 коп, а не помилково обрахованого розміру орендної плати заявленої у позові - 19892 грн 81 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивача обраховану за формулою: сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 12410.99 (проіндексована орендна плата за 20210 рік) * 1.26603244 (сукупний індекс інфляції за 2022 рік)= 15712,72 грн. (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). Саме ці правильно обраховані судом договірні розміри орендної плати із урахуванням індексів інфляції за 2021 та 2022 роки, на думку суду, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належною йому земельною ділянкою, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав. Тому позов у цій вимозі є частково обґрунтований та відповідно підлягає частковому задоволенню.

2. Пунктом 14 договору оренди землі від 18 вересня 2012 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки, в яких використовувалася земельна ділянка, на користь позивача з ТОВ «Липоводолинський Райснаб» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування його земельною ділянкою протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, позивач навів суду методологічно правильний й обґрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2021 рік без використання в ньому неправильно визначених (завищених) розмірів орендної плати за 2021-2022 роки, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2021 року і по 29 травня 2023 року та з 31 грудня 2022 року і по 29 травня 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в судовому порядку, з 31 грудня 2021 року і по 29 травня 2023 року, є сума в розмірі 7170 грн 49 коп за невиплату орендної плати за 2021 рік (період прострочення: 31.12.2021 - 29.05.2023, сума заборгованості = 12410,99 грн., розрахунок пені = (12410.99 * 2 *9.0 * 1)/(365* 100) + (12410.99 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (12410.99 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (12410.99 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (12410.99 * 2 *25.0 * 149)/(365* 100). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 29 травня 2023 року дорівнює 3228.64 грн (період прострочення: 31.12.2022 - 29.05.2023, сума заборгованості = 15712,72 грн., розрахунок пені = (15712.72 * 2 *25.0 * 1)/(365* 100) + (15712.72 * 2 *25.0 * 149)/(365* 100) (а.с.28-33). Тому позов у цій вимозі є також частково обґрунтованим і відповідно підлягає частковому задоволенню.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17.

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік по орендованій земельній ділянці площею 2,6542 га на користь позивача з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2021 рік індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 30 квітня 2023 року, який дорівнює 3809 грн 91 коп, а не правильно обрахований розмір орендної плати, як заявлено в позові у сумі 4823,47 грн. (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 30.04.2023 року, сума заборгованості = 12410.99 грн., сукупний індекс інфляції = 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) = 1.30697897; інфляційне нарахування = 12410.99 * 1.30697897 -12410.99 = 3809.91 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 3809 грн 91 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року і по 29 травня 2023 року на суму боргу по орендній платі 12410,99 грн. в розмірі 525 грн 34 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 21.12.2021 - 29.05.2023, сума заборгованості = 12410,99 грн., кількість днів прострочення = 515, сума санкції = 12410.99*3/100/365*1 + 12410.99*3/100/365*365 + 12410.99*3/100/365*149 = 525.34 грн.).

Також у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік по орендованій земельній ділянці площею 2,6542 на користь позивача з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 30 квітня 2023 року в розмірі 508 грн 19 коп (за нижченаведеними розрахунками: період прострочення: 31.12.2022 30.04.2023 року, сума заборгованості = 15712,72 грн., сукупний індекс інфляції = 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) = 1.03234240; інфляційне нарахування = 15712.72 * 1.03234240 -15712.72 = 508.19 грн.). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі за 2022 рік в розмірі 508 грн 19 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 29 травня 2023 року на суму боргу по орендній платі 15712 грн 72 коп у розмірі 193 грн 72 коп (період прострочення: 31.12.2022 - 29.05.2023, сума заборгованості = 15712,72 грн., кількість днів прострочення = 150, сума санкції = 15712.72*3/100/365*1 + 15712.72*3/100/365*149 = 193.72 грн). На думку суду, із урахуванням методологічно правильно наведених позивачем розрахунків (без використання правильно обрахованих розмірів орендної плати за 2021-2022 роки) інфляційних втрат та 3 % річних, які слід стягнути з відповідача, заявлений позов в цій частині також підлягає частковому задоволенню, оскільки є частково обґрунтованім відповідними розрахунками та неправильно визначеними показниками (а.с.29-43).

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи часткове задоволення заявленого позову на 79 %, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 848 грн 14 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при його зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтвердження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити частково позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський Райснаб» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський Райснаб» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 та 2022 роки у розмірі 43560 (сорок три тисячі п`ятсот шістдесят) гривень 06 (шість) копійок, з яких: 12410 (дванадцять тисяч чотириста десять) гривень 99 (дев`яносто дев`ять) копійки орендної плати за 2021 рік (із урахування індексів інфляції), 15712 (п`ятнадцять тисяч сімсот дванадцять) гривень 72 (сімдесят дві) копійки орендної плати за 2022 рік (із урахування індексів інфляції), 7170 (сім тисяч сто сімдесят) гривень 49 (сорок дев`ять) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 3228 (три тисячі двісті двадцять вісім) гривень 64 (шістдесят чотири) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 3809 (три тисячі вісімсот дев`ять) гривень 91 (дев`яносто одна) копійка інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 508 (п`ятсот вісім) гривень 19 (дев`ятнадцять) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 525 (п`ятсот двадцять п`ять) гривень 34 (тридцять чотири) копійки 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 193 (сто дев`яносто три) гривні 72 (сімдесят дві) копійки 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський Райснаб» на користь ОСОБА_1 848 грн 14 коп повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_3 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський Райснаб» (місцезнаходження: вул. Паркова, буд № 1, с. Подільки, Роменський район Сумська область, код ЄДРПОУ 31622989).

Повне рішення суду складено 06 липня 2023 року.

Суддя Д. В. Бутенко