Рішення

від 14.09.2010 по справі 4094-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республ іка Крим, 95003, м.Сімферополь, в ул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

14.09.2010 Справа №2-9/4094-2010

За позовом Прокурора міст а Феодосії, АР Крим, м. Феодосі я в інтересах держави в особі Феодосійської міської ра ди, АР Крим, м. Феодосія

До відповідача Державног о підприємства "Головний тер иторіальний науково-дослідн ий і проектний інститут "Крим НДІпроект", АР Крим, м. Сімферо поль

Про зміну умов договору оре нди землі

Суддя Н.С. Пєтухова

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - Фролова О .В., спец. юр. управл., дов. пост . № 02-29-1020 від 16.04.2010 року.

Від відповідача - не з' яв ився

За участю прокурора - Горн ая Е.В.

Суть спору: Прокурор міста Ф еодосії, АР Крим, м. Феодосія в інтересах держави в особі Феодосійської міської ради звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом, у як ому просить зобов' язати Дер жавне підприємство "Головний територіальний науково-досл ідний і проектний інститут "К римНДІпроект" змінити умови договору оренди землі, реєст раційний номер 040601900276 від 05.12.2006 рок у, укладеного між Державним п ідприємством "Головний терит оріальний науково-дослідний і проектний інститут "КримНД Іпроект" та Феодосійською мі ською радою, виклавши пункти Договору у наступній редакц ії:

1. «П. 1 - слова „зона «Пів нічно-Західна» №76" читати: „з 01. 01.2009 р. економіко-планувальна з она №15".

2. П. 5 - читати у наступно ї редакції: „ Нормативна грош ова оцінка земельних ділянок становить: з 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р. - 115 359,04 гривень, з 01.01.2010 р. - 122 165,22 гривень."

3. П. 9 - читати у наступно ї редакції: „Орендна плата за земельні ділянки

держа вної або комунальної власнос ті здійснюється орендарем по чинаючи з -

01.01.2009 р. по 31.12.2009 p., у грошовій формі із зазначенн ям 3 відсотків

нормативн ої грошової оцінки земельної ділянки та розміром 3 460,77 грн.

(Три тисячі чотириста шіс тдесят гривень 77 коп.) за рік, - 01. 01.2010 p., у грошовій формі із зазна ченням 3 відсотків нормативн ої грошової оцінки земельної ділянки та розміром 3 664,96 грн. (Т ри тисячі шістсот шістдесят чотири гривні 96 коп.) за рік."

4. П. 10 - читати у наступно ї редакції: „Обчислення розм іру орендної плати за

зе мельні ділянки державної або комунальної власності здійс нюється з

урахуванням ї х цільового призначення та к оефіцієнтів індексації, визн ачених

законодавством "

5. П. 12 абзац 2 - читати у на ступної редакції: зміни розм ірів земельного податку, під вищення цін тарифів, зміни ко ефіцієнтів індексації, визна чених законодавством

6. П. 33 читати у наступної редакції: „Зміна умов догово ру здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сто рін шляхом укладання додатко вих угод, які являються невід 'ємною частиною основного до говору. У разі недосягнення з годи щодо зміни умов договор у спір розв'язується у судово му порядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду "

7. Доповнити п. 43 у наступ ної редакції: „Право оренди з емельної ділянки може відчуж уватися, у тому числі продава тися на земельних торгах, а та кож передаватися у заставу, с падщину, вноситися до статут ного фонду власником земельн ої ділянки, крім випадків, виз начених законом".

8. Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договор у оренди землі від 05 грудня 2006 р . реєстраційний № 040601900276..

Прокурор та позивач у судов ому засіданні підтримали поз ивні вимоги.

Відповідач явку свого пред ставника у судове засідання не забезпечив. Про день слуха ння справи був сповіщений на лежним чином. Ухвала суду бул а направлена на його юридичн у адресу рекомендованою коре спонденцією. Причина не явки представника відповідача су ду не відома.

Справа розглядається по на явним у неї матеріалам, у відп овідності до ст. 75 ГПК України .

Розглянувши матеріали спр ави, а також додатково надані сторонами документи, заслух авши пояснення представника позивача, висновок прокурор у, суд -

В с т а н о в и в:

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Земель ного кодексу України, переда ча в оренду земельних діляно к, що перебувають у державній або комунальній власності, з дійснюється на підставі ріше ння відповідного органу вико навчої влади або органу місц евого самоврядування чи дого вору купівлі-продажу права о ренди земельної ділянки (у ра зі продажу права оренди) шлях ом укладення договору оренди земельної ділянки.

У чинність ст. 13 ЗУ “Про оренд у землі”, договір оренди земл і - це договір, за яким орендод авець зобов'язаний за плату п ередати орендареві земельну ділянку у володіння і корист ування на певний строк, а орен дар зобов'язаний використову вати земельну ділянку відпов ідно до умов договору та вимо г земельного законодавства.

Статтею 116 Земельного кодек су України визначено, що гром адяни і юридичні особи набув ають права власності і права користування земельними діл янками із земель державної а бо комунальної власності за рішеннями органів виконавчо ї влади або органів місцевог о самоврядування в межах їх п овноважень, визначених даним Кодексом.

Відповідно до п.1 ст. 93 Земель ного кодексу України право о ренди земельної ділянки - це з асноване на договорі строков е - платне володіння й користу вання земельною ділянкою, не обхідною орендареві для пров адження підприємницької й ін шої діяльності.

В силу ст. 124 Земельного кодек су України, передача в оренду земельних ділянок, які знахо дяться в державній або комун альній власності, здійснюєть ся на підставі рішення відпо відного органу виконавчої вл ади або органу місцевого сам оврядування шляхом укладенн я договору оренди земельної ділянки.

Статті 13,14 Конституції Украї ни вказують на особливий ста тус землі як об'єкту права вла сності українського народу і основного національного баг атства, яка перебуває під осо бливою охороною держави. Від імені українського народу п рава власника здійснюють орг ани державної влади та орган и місцевого самоврядування.

Згідно статті 12 Земельного кодексу України до повноваже нь сільських, селищних, міськ их рад у галузі земельних від носин на території сіл, селищ , міст належить здійснення ко нтролю за використанням та о хороною земель комунальної в ласності, додержанням земель ного та екологічного законод авства. Отже органи місцевог о самоврядування контролююч і дотримання учасниками земе льних правовідносин норм зем ельного законодавства, реалі зують повноваження держави у даній галузі.

Відповідно до пункту 12 Пере хідних положень Земельного к одексу України право розпоря дження землями комунальної в ласності належить сільським , селищним і міським радам, і п орушення норм земельного зак онодавства може призвести до порушення як прав та інтерес ів місцевої територіальної г ромади, так і держави в цілому .

Статтею 2 Закону України «Пр о плату за землю» передбачен о платне користування землею в Україні.

На підставі рішення 3 сесії 5 скликання Феодосійської мі ської ради від 26.05.2006 року № 73 Держ авному підприємству „Головн ий територіальний науково-до слідний і проектний інститут „Кримндіпроект" надано в оре нду земельну ділянку площею- 0,0208 га, розташовану за адресою :Автономна Республіка Крим, м .Феодосія, вул. Чкалова, 175-Б, зон а „Північно-Західна" оціночн ий район № 76, кадастровий номе р 0111600000000110341, для обслуговування г аражних боксів, про що укладе но відповідний договір оренд и землі (далі Договір) від 05.12.2006 р оку реєстраційний номер 040601900276 строком до 26.05.2016 року.

Відповідно до пункту 5 цього Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки ст аном на момент укладання дог овору оренди землі складала 27 435,67 гривень. Орендна плата згі дно з пункту 9 Договору мала вн оситися орендарем в грошовій формі розміром 1 920,50 гривень за рік, що складало 7 відсотків в ід нормативної грошової оцін ки земельної ділянки.

Пунктом 4.2 рішення 37 сесії 5 ск ликання Феодосійської міськ ої ради від 29.08.2008 року № 1698 «Про за твердження нормативної грош ової оцінки земель м. Феодосі я» затверджено нову норматив ну грошову оцінку земель міс та Феодосії, у відповідності зі статтею 18 Закону України « Про оцінку земель», з урахува нням даних економічної оцінк и земель, розроблену з метою е кономічного регулювання зем ельних відносин при укладанн і цивільно- правових угод, пер едбачених законодавством Ук раїни, визначення розмірів з емельного податку та є вихід ною базою для здійснення опе рацій з землею, відповідно до якої встановлено розмір зем ельного податку. Відповідно до «технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Феодосії» затвердж еної рішенням 37 сесії 5 склика ння Феодосійської міської ра ди від 29.08.2008 року № 1698, згідно якої з 01.01.2009 року замість «зон» заст осовуються «економіко- плану вальні зони». Пунктом 4.1 даног о рішення вказано на необхід ність укладання додаткових у год до договорів оренди земл і, з метою приведення їх у відп овідність до чинного законод авства.

Рішенням 41 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 28.11.2008 року № 1842 «Про введення ставок орендної плати за зем лю» встановлено розмір річно ї орендної плати згідно з Укр аїнським класифікатором ціл ьового використання землі - д ля інших видів використання що дорівнює 3 відсоткам норма тивної грошової оцінки.

Згідно зі статтею 18 Закону У країни «Про плату за землю» п латники, яких своєчасно не бу ло залучено до сплати земель ного податку, сплачують пода ток не більш як за два поперед ні роки. Перегляд нараховано го податку допускається не б ільш як за два попередні роки .

Умовами договорів оренди з емлі встановлено, що розмір о рендної плати переглядаєтьс я щорічно у випадку:«зміни ро змірів земельного податку, п ідвищення цін, тарифів, унасл ідок інфляції і в інших випад ках, передбачених законом».

Рішенням 46 сесії 4 скликання Феодосійської міської ради від 27.01.2006 року № 2633 «Про застосув ання нової форми договору ор енди землі» було рекомендова но застосовувати типову форм у договору, затверджену пост ановою Кабінету Міністрів Ук раїни від 03.03.2004 року № 220 «Про зат вердження Типового договору оренди землі», зі змінами та д оповненнями відповідно до чи нного законодавства.

Відповідно до норм Закону У країни «Про основи державної регуляторної політики у сфе рі господарської діяльності » всі вищезазначені рішення Феодосійської міської ради б ули опубліковані в місцевих засобах масової інформації, тим самим були доведені до ві дома орендаря.

Керуючись статтею 188 Господ арського кодексу України лис том від 11.05.2010 року № 02-30-26 Феодосій ською міською радою відповід ачу надіслана додаткова угод а від 12.04.2010 року до договору оре нди від 05.12.2006 року № 040601900276, відпові дно до якої позивач запропон ував відповідачу пункти спір ної додаткової угоди викласт и у наступній редакції:

«П. 1 - слова „зона «Північно-З ахідна» №76" читати: „з 01.01.2009 р. еко номіко-планувальна зона №15".

П. 5 - читати у наступної редак ції: „ Нормативна грошова оці нка земельних ділянок станов ить: з 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р. - 115 359,04 гривень , з 01.01.2010 р. - 122 165,22 гривень."

П. 9 - читати у наступної редак ції: „Орендна плата за земель ні ділянки

державної аб о комунальної власності здій снюється орендарем починаюч и з -

01.01.2009 р. по 31.12.2009 p., у грошов ій формі із зазначенням 3 відс отків

нормативної грош ової оцінки земельної ділянк и та розміром 3 460,77 грн.

(Три тисячі чотириста шістдесят гривень 77 коп.) за рік, - 01.01.2010 p., у гр ошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грош ової оцінки земельної ділянк и та розміром 3 664,96 грн. (Три тися чі шістсот шістдесят чотири гривні 96 коп.) за рік."

П. 10 - читати у наступної реда кції: „Обчислення розміру ор ендної плати за

земельн і ділянки державної або кому нальної власності здійснюєт ься з

урахуванням їх ціл ьового призначення та коефіц ієнтів індексації, визначени х

законодавством"

П. 12 абзац 2 - читати у наступно ї редакції: зміни розмірів зе мельного податку, підвищення цін тарифів, зміни коефіцієн тів індексації, визначених з аконодавством

П. 33 читати у наступної редак ції: „Зміна умов договору зді йснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шл яхом укладання додаткових уг од, які являються невід'ємною частиною основного договору . У разі недосягнення згоди що до зміни умов договору спір р озв'язується у судовому поря дку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду "

Доповнити п. 43 у наступної ре дакції: „Право оренди земель ної ділянки може відчужувати ся, у тому числі продаватися н а земельних торгах, а також пе редаватися у заставу, спадщи ну, вноситися до статутного ф онду власником земельної діл янки, крім випадків, визначен их законом".

Повідомленням про врученн я поштового відправлення від 12.05.2010 року підтверджується фак т отримання відповідачами 14.05 .2010 року зазначеного листа.

Однак ніяких дій з боку відп овідача для укладання додатк ової угоди прийнято не було.

Частиною 1 статті 73 Закону Ук раїни «Про місцеве самовряду вання в Україні» встановлено , що акти органів місцевого са моврядування прийняті в межа х власної компетенції, є обов 'язковими для виконання всім а розташованими на відповідн ій території органами викона вчої поради, об'єднаннями гро мадян, підприємствами, устан овами і організаціями, посад овцями, а також громадянами, я кі постійно проживають на ві дповідній території. Місцеві органи виконавчої влади, під приємства, установи і органі зації, а також громадяни несу ть встановлену законом відпо відальність перед органами м ісцевого самоврядування за з аподіяні місцевому самовряд уванню збитки їх діями або бе здіяльністю, а також в резуль таті невиконання рішень орга нів і посадових осіб місцево го самоврядування.

Пунктами 3, 4 ст. 11 Цивільного к одексу України визначено, що цивільні права і обов'язки мо жуть виникати безпосередньо з актів цивільного законода вства, цивільні права і обов'я зки виникають безпосередньо з актів органів державної вл ади, органів влади Автономно ї Республіки Крим або орг анів місцевого самоврядуван ня.

Зміни в земельному законод австві призвели до виникненн я нових прав та обов'язків уча сників земельних правовідно син, у зв'язку з чим укладені д оговори оренди землі підляга ють приведенню у відповідніс ть з чинним законодавством.

Відповідно до ст. 189 Господар ського кодексу України, ст. 632 Ц ивільного кодексу України сі на є істотною умовою договор у, у випадках, встановлених за коном застосовуються ціни, я кі встановлюються або регулю ються уповноваженим органом державної влади або органом місцевого самоврядування.

Частиною 4 ст. 188 Господарсько го кодексу України встановле но, що у випадку, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни д оговору, зацікавлена сторона має право передати спір на ро згляд суду.

Статтею 20 Господарського ко дексу України передбачено, щ о права та законні інтереси с уб'єктів господарювання захи щаються, в тому числі, шляхом з міни господарських правовід носин

Відповідно до ст. 652 Цивільно го кодексу України у разі іст отної зміни обставин, якими с торони керувалися при уклад енні договору, договір може б ути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором а бо не випливає із суті зобов' язання. Зміна обставин є істо тною, якщо вони змінилися нас тільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не укла ли б договір або уклали б йог о на інших умовах. Якщо сторо ни не досягли згоди щодо прив едення договору у відповідні сть з обставинами, які істотн о змінились, або щодо його роз ірвання, договір може бут и розірваний, а з підстав, в становлених частиною четве ртою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони.

Статтею 654 ЦК України визнач ено, що всі зміни в договір мож уть вноситися тільки в такій же формі, як і договір, який зм інюється.

В силу ст. 11 ГПК України підпр иємство чи організація, як і вважають за необхідне змі нити чи розірвати договір, на дсилають пропозиції про це д ругій стороні за договором. П ідприємство, організація, як і одержали пропозицію про зм іну чи розірвання договору, відповідають на неї не пізн іше 20 днів після одержання пр опозиції. Якщо підприємства і організації не досягли зго ди щодо зміни чи розірвання договору, а також у разі неоде ржання відповіді у встанов лений строк з урахуванням ч асу поштового обігу, заінтер есована сторона має право пе редати спір на вирішення гос подарського суду.

Стаття 188 Господарського ко дексу України встановлює та кий же порядок внесення змін в умови договору, а саме: змін а та розірвання господарськи х договорів в односторонньом у порядку не допускаються, як що інше не передбачено закон ом або договором. Сторона дог овору, яка вважає за необхідн е змінити або розірвати дого вір, повинна надіслати пропо зиції про це другій стороні з а договором. Сторона договор у, яка одержала пропозицію пр о зміну чи розірвання догово ру, у двадцятиденний строк пі сля одержання пропозиції пов ідомляє другу сторону про ре зультати її розгляду. У разі я кщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) догов ору або у разі неодержання ві дповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштовог о обігу, заінтересована стор она має право передати спір н а вирішення суду.

Позивач вважає, що підставо ю для внесення змін до догово ру є зміна законодавства щод о мінімального розміру оренд ної плати за землю, зміни суми нормативної грошової оцінки орендованої відповідачем зе мельної ділянки та її назви, зміни законодавства щодо п орядку розірвання договор у, права на відчужування пра ва оренди.

Дійсно, з 04 червня 2008 року набр ав чинності Закон України "Пр о внесення змін до деяких зак онодавчих актів України" №309- V I від 03.06.2008 року (який 04 червня 2008 ро ку опубліковано в газетах "Го лос України» N105, "Урядовий кур'є р" N101), яким внесені зміни до ста тті 21 Закону України "Про орен ду землі" (в редакції Закону ві д 02 жовтня 2003р. №1211 - VI.) Відповідно до цих змін частини 4 та 5 статт і 21 Закону України "Про оренду землі" викладені у новій реда кції, яка встановлює мінімал ьний та максимальний розмір орендної плати для земель не сільськогосподарського при значення - не менш трикратног о розміру земельного податку , що встановлюється Законом У країни "Про плату за землю", та не більш 12 % їх нормативної гро шової уцінки.

До цього, внесені в статтю 21 З акону України "Про оренду зем лі" зміни щодо розміру мініма льного та максимального розм іру орендної плати за землю н есільськогосподарського пр изначення пунктом 8 розділу II цього Закону України "Про Дер жавний бюджет України на 2008 рі к і про внесення змін до деяки х законодавчих актів України " №107-VI від 28 грудня 2007 року (який на брав чинності з 01 січня 2008 року ) визнані 22 травня 2008 року некон ституційними рішенням Конст итуційного Суду України у сп раві №10-рп/2008 та пунктом 1 розділ у II "Прикінцеві положення" Зак ону України "Про внесення змі н до деяких законодавчих акт ів України" №309-VI від: 03 червня 2008 р оку (який набрав чинності 04 че рвня 2008 року) такі зміни виключ ені.

Крім того, з 01 січня 2009 року рі шенням позивача №1698 від 29 серпн я 2008 року введена в дію інша нор мативна грошова оцінка земел ь міста Феодосії, ніж та, за як ою по договору між позивачем та відповідачем визначалася щорічна сума орендної плати . Це рішення прийнято у викона ння приписів частини 2 статті 18 Закону України "Про оцінку з емель" №1378-IV від 11 грудня 2003 року (з змінами на 29 серпня 2008 року - дат у прийняття рішення), якою вст ановлено, що нормативна грош ова оцінка земельних ділянок несільськогосподарського п ризначення проводиться не рі дше як один раз у 7 -10 років. До ць ого, нормативна грошова оцін ка земель в місті Феодосії бу ла проведена по рішенню місь кої ради №136 від 16 жовтня 1998 року , тобто 10 років назад до введен ня нової оцінки. Таке рішення міської ради про нову оцінку землі було оскаржено в судов ому порядку іншими особами (н е відповідачем), адміністрат ивна справа не розглянута.

Таким чином, через істотну з міну обставини, якими сторон и керувалися при укладенні д оговору, а саме, через зміну но рмативної грошової оцінки зе млі, позивач надіслав, а відпо відач отримав пропозицію про зміну умов договору збільше ння суми орендної плати, одна к відповідач не надав відпов іді на таку пропозицію. Умови договору оренди не виключаю ть можливість зміни суми оре ндної плати через зміну норм ативної грошової оцінки земл і. Ці обставини змінилися нас тільки, що якби сторони могли передбачити інший розмір но рмативної грошової оцінки зе млі, то вони б уклали договір н а інших умовах передбачили б ільшу суму орендної плати.

При цьому, в момент укладенн я договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане. Зміна обставин зу мовлена причинами, які заінт ересований орендодавець не м іг усунути після їх виникнен ня при всій турботливості та обачності, які від нього вима галися тому, що зобов'язані ор гану місцевого самоврядуван ня переглядати у певний стро к нормативну грошову оцінку землі встановлено законом. В иконання договору на колишні х умовах порушує співвідноше ння майнових інтересів сторі н і позбавляє орендодавця то го, на що він розраховував при укладенні договору - отрим ання орендної плати у розмір і, який не нижче встановленог о мінімального розміру оренд ної плата та нормативної гро шової оцінки землі. Із суті до говору не випливає, що ризик з міни обставин несе орендодав ець. Тобто одночасно є певні у мови, з якими закон - частина 2 с татті 652 Цивільного кодексу Ук раїни, пов'язує можливість зм іни договору за рішенням суд у.

При таких обставинах, позов ні вимоги позивача підлягают ь задоволенню, оскільки підт верджуються матеріалами спр ави.

Відповідно до ч.5 ст. 188 Господ арського кодексу України, як що судовим рішенням догові р змінено або розірвано, дог овір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чи нності даним рішенням.

Те саме убачається з норм Ци вільного кодексу України, у ч .3 ст.653 якого зазначено, що якщо договір змінюється або роз ривається у судовому порядку , зобов'язання змінюється або припиняється з моменту наб рання рішенням суду про зм іну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ст. 32 Господар ського процесуального кодек су України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на п ідставі яких господарський суд у визначеному законо м порядку встановлює наявні сть чи відсутність обстави н, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають зна чення для правильного виріше ння господарського спору.

Відповідно до ст.ст. 33,34 ГПК Ук раїни, кожна сторона повинна довести ті обставини, на я кі вона посилається як на під ставу своїх вимог і заперече нь. Докази подаються стор онами та іншими учасника ми судового процесу. Господа рський суд приймає тільки ті докази, які мають значен ня для справи. Обставини спра ви, які відповідно до законо давства повинні бути підтве рджені певними засобами до казування, не можуть підтв ерджуватись іншими засобами доказування.

Витрати по оплаті держмита і на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у відносяться на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни.

Рішення оформлене відпові дно до ст. 84 ГПК України і підпи сано 14.09.2010 р.

З огляду на викладене, керую чись ст.ст. 33, 34, 49, 82-84 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Змінити умови догово ру оренди земельної ділянки, реєстраційний номер 040601900276 від 05.12.2006 року, укладеного між Держ авним підприємством "Головни й територіальний науково-дос лідний і проектний інститут "КримНДІпроект" та Феодосійс ькою міською радою, виклавши пункти Договору у наступній редакції:

«Пункт 1 - слова „зона «Півні чно-Західна» №76" читати: „з 01.01.2009 р. економіко-планувальна зон а №15".

Пункт 5 - „ Нормативна грошов а оцінка земельних ділянок с тановить: з 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р. - 115 359,04 гр ивень, з 01.01.2010 р. - 122 165,22 гривень."

Пункт 9 - „Орендна плата за зе мельні ділянки державної або комунальної власності здійс нюється орендарем починаючи з - 01.01.2009 р. по 31.12.2009 p., у грошовій форм і із зазначенням 3 відсотків н ормативної грошової оцінки з емельної ділянки та розміром 3 460,77 грн. (Три тисячі чотириста шістдесят гривень 77 коп.) за рі к, - 01.01.2010 p., у грошовій формі із заз наченням 3 відсотків нормати вної грошової оцінки земельн ої ділянки та розміром 3 664,96 грн . (Три тисячі шістсот шістдеся т чотири гривні 96 коп.) за рік."

Пункт 10 - „Обчислення розмір у орендної плати за земельні ділянки державної або комун альної власності здійснюєть ся з урахуванням їх цільовог о призначення та коефіцієнті в індексації, визначених зак онодавством"

Пункт 12 абзац 2 - зміни розмір ів земельного податку, підви щення цін тарифів, зміни коеф іцієнтів індексації, визначе них законодавством

Пункт 33 „Зміна умов договор у здійснюється у письмовій ф ормі за взаємною згодою стор ін шляхом укладання додатков их угод, які являються невід'є мною частиною основного дого вору. У разі недосягнення зго ди щодо зміни умов договору с пір розв'язується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду "

Доповнити пунктом 43 у насту пної редакції: „Право оренди земельної ділянки може відч ужуватися, у тому числі прода ватися на земельних торгах, а також передаватися у застав у, спадщину, вноситися до стат утного фонду власником земел ьної ділянки, крім випадків, в изначених законом.»

3. Стягнути з Державног о підприємства "Головний тер иторіальний науково-дослідн ий і проектний інститут "Крим НДІпроект" (95000, м. Сімферополь, З алізничний район, вул. Р. Люкс ембург, 29, поточний рахунок ві дсутній, ЗКПО 02497884) на користь Де ржавного бюджету України (р/р 31115095700002, в банку одержувача: Упра вління держказначейства в АР Крим, МФО 824026, одержувач: Держбю джет, м. Сімферополь, ЄДРПОУ 34740 405) 85 грн. держмита.

Наказ видати після набранн я судовим рішенням законної чинності.

4. Стягнути з Державног о підприємства "Головний тер иторіальний науково-дослідн ий і проектний інститут "Крим НДІпроект" (95000, м. Сімферополь, З алізничний район, вул. Р. Люкс ембург, 29, поточний рахунок ві дсутній, ЗКПО 02497884) на користь Де ржавного бюджету м. Сімфероп оля (р/р 31218259700002, в банку одержувач а: Управління держказначейст ва в Автономної Республіки Крим, МФО 824026, одержувач: 22050000 Де ржбюджет м. Сімферополя, ЗКПО 34740405) 236 грн. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Наказ видати після набранн я судовим рішенням законної чинності.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Крим Петухова Н.С.