Рішення

від 11.07.2023 по справі 718/1648/23

КІЦМАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №718/1648/23

Провадження №2/718/319/23

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.07.2023 року м. Кіцмань Чернівецька область

Кіцманський районний суд Чернівецької області у складі: головуючої судді Масюк Л.О., секретаря Храбара А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кіцмань цивільну справу № 718/1648/23 за позовною заявою ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) про визнання договору дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та відповідачів.

Позивачка ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності.

У позові вказує, що 20.01.2022 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,94 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка складається із двох земельних ділянок кадастровий номер 7322582000:01:001:0065, 7322582000:01:001:0094, розташованої на території Валявської сільської ради Кіцманського району, що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧВ №097599. За купівлю зазначеної земельної ділянки нею було сплачено останній грошові кошти в сумі 40000грн.

Посилається на те, що укласти договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не мали можливості, оскільки на той час в державі існував мораторій - заборона на відчуження земель сільськогосподарського призначення та у ОСОБА_2 були відсутні необхідні документи, що посвідчують особу та технічна документація на земельну ділянку.

Зазначає, що ОСОБА_2 отримала передані нею кошти, передала їй оригінал правовстановлюючого документу на земельну ділянку та зобов`язалася після виготовлення необхідних документів (зокрема довідки про присвоєння РНОКПП, перекладу на українську мову паспорта, відкриття в банку рахунку та оформлення технічної документації на земельну ділянку) оформити договір купівлі-продажу.. На підтвердження цих обставин ОСОБА_2 була складена письмова розписка від 20.01.2022р. в присутності свідка ОСОБА_4 , отже, між нею та ОСОБА_2 , фактично було досягнуто усіх істотних умов щодо укладення договору купівлі-продажу (предмету, ціни, порядку передачі майна, тощо), однак через відсутність необхідних документів договір не був оформлений нотаріально. 24.02.2022р. в Україні почалася війна та ОСОБА_2 терміново покинула межі України, отже договір купівлі-продажу нотаріально між ними не був укладений. Проте вона користується придбаною земельною ділянкою, володіє оригіналами правовстановлюючого документу на неї.

Враховуючи наведене, просить позов задовольнити, визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20.01.2022 року, укладений між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , предметом якого є земельна ділянка площею 1,94 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка складається із двох земельних ділянок кадастровий номер 7322582000:01:001:0065, 7322582000:01:001:0094, розташована на території с.Валява Чернівецького району Чернівецької області, що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧВ №097599 та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на земельну ділянку площею 1,94 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка складається із двох земельних ділянок кадастровий номер 7322582000:01:001:0065, 7322582000:01:001:0094, розташовану на території с.Валява Чернівецького р-ну Чернівецької області.

Заяви, клопотання учасників справи інші процесуальні дії у справі.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак подала заяву про розгляд справи за її відсутності. Позов підтримує в повному обсязі, не заперечує щодо винесення заочного рішення..

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з`явилася, будучи належним чином повідомленою через оголошення, яке розміщене на офіційному веб сайті Судова влада. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи від неї не надходило. Відзиву на позов відповідачка не подала.

Відповідно ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється у відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.

Статтею 280 ЦПК України передбачається, що у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, а також якщо відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

Фактичні обставини встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що відповідачка ОСОБА_2 фактично продала ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,94 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка складається із двох земельних ділянок кадастровий номер 7322582000:01:001:0065, 7322582000:01:001:0094, розташовану на території Валявської сільської ради Кіцманського району, яка належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧВ №097599 та отримала передані позивачкою ОСОБА_1 кошти, в сумі 40000 гривень, що підтверджується письмовою розпискою від 20.01.2022 року (а.с.8).

Згідно перекладу документа (паспорта) з російської мови на українську мову вбачається, що ОСОБА_2 є громадянкою Російської Федерації (а.с.9-10).

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧВ №097599 від 29.07.2008 року та Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-9919894042023 від 09.05.2023 року та № НВ-9919893672023 від 09.05.2023 року, власником земельної ділянки площею 1,94 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка складається із двох земельних ділянок кадастровий номер 7322582000:01:001:0065, 7322582000:01:001:0094, розташованої на території Валявської сільської ради Кіцманського району, є ОСОБА_2 (а.с.12-20).

Згідно Витягу №НВ-99200054882023 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки грошова оцінка площею 0,5839 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7322582000:01:001:0094, становить 8071,06 гривень (а.с.21).

Згідно Витягу №НВ-9919830512023 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки грошова оцінка площею 1,3617 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7322582000:01:001:0065, становить 75438,82 гривень (а.с.22).

Норми права, які застосував суд.

Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, у зв`язку з чим, за переконанням суду , будь-які дії третіх осіб, що обмежують повноту використання власником наданих йому законом повноважень володіння, користування і розпорядження приналежним йому майном є неправомірними .

При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ст.386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

За змістом статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, не заборонених законом.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як передбачено ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно зі ст.629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі- продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну суму грошей.

Згідно ст.218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Як визначено статтею 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Мотиви з яких виходив суд та оцінка суду.

Таким чином, враховуючи те, що позивачка ОСОБА_1 та власник вказаних вище земельних ділянок ОСОБА_2 домовилися щодо істотних умов договору щодо продажу землі, а саме щодо їх вартості, що підтверджується написаною власноруч ОСОБА_2 розпискою, та умов укладення договорів купівлі-продажу, то суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Враховуючи наведене, ст. 3, 13, 218, 220, 319, 321, 328, 392, 629, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 17, 18, 76-81, 141, 223, 259, 263, 264, 265 268, 280-284, 288, 289, 352, 354 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20.01.2022 року, укладений між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 предметом якого є земельна ділянка площею 1,94 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка складається із двох земельних ділянок кадастровий номер 7322582000:01:001:0065, 7322582000:01:001:0094, розташована на території с.Валява Чернівецького району Чернівецької області, що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧВ №097599.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на земельну ділянку площею 1,94 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка складається із двох земельних ділянок кадастровий номер 7322582000:01:001:0065, 7322582000:01:001:0094, розташовану на території с.Валява Чернівецького району Чернівецької області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про його перегляд, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення чи дня складання повного судового рішення.

Суддя Кіцманського

районного суду: Л.О.Масюк