Рішення

від 11.07.2023 по справі 610/21/23

БАЛАКЛІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

№ 610/21/23

№ 2/610/5/2023

11.07.2023 року

Балаклійський районний суд Харківської області у складі:

головуючого: Стригуненка В.М.

за участю

секретаря: Кучеренко Ю.М.,

розглянувши в місті Балаклія Харківської області у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Балаклія ХПП»</a>, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест», про стягнення заборгованості за договорами оренди,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 просить: стягнути з відповідача заборгованість за договорами оренди за 2022 рік у сумі 27450,58 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги зазначає, що між позивачем та третьою особою були укладені договори оренди земельних ділянок: 1) від 19.06.2012, зареєстрований 09.10.2012 за № 632020004002544; 2) від 08.02.2008, зареєстрований 20.12.2010 за № 04106850714; 3) від 08.02.2008, зареєстрований 30.12.2008 за № 040861300461.

25.12.2021 між відповідачем та третьою особою було укладено договір суборенди земельного масиву, у відповідності до якого у разі настання форс-мажорних обставин ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» доручає виконати зобов`язання сплатити на користь позивача орендну плату на договорами оренди землі, укладеними між позивачем та ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест», за земельні ділянки, що входять до земельного масиву в строк до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Позивач звернувся до ТОВ «Балаклія ХПП» із вимогою сплатити йому орендну плату за 2022 рік, але відповіді не отримав, тому змушений був звернутися до суду. Відтак, орендна плата за 2022 рік не виплачена, сума боргу складає 27450,58 грн та підлягає стягненню з відповідача.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, у якому вказав, що визнає обставини укладення договору суборенди земельного масиву від 25.12.2021 з ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест». Земельні ділянки з кадастровими номерами: 6320288000:04:000:0600, 6320288000:04:000:0007, 6320288000:04:000:0005, які належать позивачу, дійсно входять до складу земельного масиву, суборенда якого є предметом договору. Відповідач визнає той факт, що позивач звертався до нього з вимогою сплатити йому орендну плату за 2022 рік, але у зв`язку з неможливістю виконати в повному обсязі взяті на себе зобов`язання, відповідач здійснив лише часткову сплату в сумі 3000 грн. Настання форс-мажорних обставин 24.02.2022 є підставою для застосування п. 5.1 Договору щодо виплати орендної плати відповідачем, а саме сплати на користь позивача орендної плати за земельні ділянки, що входять до складу земельного масиву в строк до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Відтак відповідач підтверджує свої зобов`язання, що виникли з чинного договору суборенди земельного масиву від 25.12.2021, укладеного з ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест», а також повністю визнає позовні вимоги щодо заборгованості перед позивачем у сумі 27450,58 грн.

Позивач просив розглянути справу за його відсутності, позов повністю підтримав із наведених у ньому підстав.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином за місцем знаходження, про що свідчить отримання судової повістки, однак в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не надав, поважності неявки не убачається.

Тому суд ухвалив провести розгляд справи без участі відповідача, на підставі наявних у ній доказів і зважаючи на вжиті заходи для забезпечення участі вказаного відповідача у розгляді справи.

Третя особа у судове засідання не з`явилася, про час і місце судового засідання повідомлялася належним чином за місцем знаходження, однак на пошту за отриманням судової повістки, копії позову з доданими до нього документами і в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності не надала, поважності неявки не убачається.

Тому суд ухвалив провести розгляд справи без участі третьої особи.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлені обставини і визначені відповідні до них правовідносини.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію власності встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 653156, виданого 03.08.2011 Балаклійською РДА Харківської області, на праві приватної власності ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 5,9148 га із кадастровим номером 6320288000:04:000:0600.

19.06.2012 між ОСОБА_1 та ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,9148 га, грошова оцінка земельної ділянки становить 126190,49 грн. Договір було укладено на 5 років, починаючи з дня його реєстрації (п.п. 3.1 Договору). Відповідно до п.п. 4.1 за використання зазначеної у договорі земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю щорічно орендну плату в розмірі 3% від нормативної оцінки земельної ділянки. Орендна плата виплачується щорічно, не пізніше 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок.

Додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки від 30.10.2014 збільшено строк договору оренди на двадцять років до 2023 року включно; встановлено орендну плату в розмірі 5% від проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки; визначено нараховувати орендну плату з розрахунку 5% з 01.01.2014.

08.02.2008 між ОСОБА_2 та ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,7988 га, грошова оцінка земельної ділянки становить 58904,92 грн. Договір було укладено на 15 років, починаючи з дня його реєстрації (п.п. 3.1 Договору). Відповідно до п.п. 4.1 за використання зазначеної у договорі земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю щорічно орендну плату в розмірі 1,5% від грошової нормативної оцінки земельної ділянки. Орендна плата виплачується щорічно, не пізніше 01 березня наступного року, за який здійснюється розрахунок.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.07.2015 № 2-1309 ОСОБА_1 набув права власності на земельну ділянку площею 5,7988 га, кадастровий номер 6320288000:04:000:0005.

07.07.2015 було зареєстровано зазначену земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

08.07.2015 між ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» і ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, якою було збільшено строк договору оренди земельної ділянки на 20 років до 2035 року включно; встановлено орендну плату в розмірі 5% від проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки; визначено нараховувати орендну плату у розмірі 5% з дати підписання цієї угоди; здійснено заміну тексту в договорі із заміною орендодавця з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 та грошової нормативної оцінки з врахуванням індексації станом на 2015 рік, яка склала 157620,23 грн.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,0357, кадастровий номер 6320288000:04:000:0007 на підставі державного акту серії Р1 № 704613 від 22.10.2001.

08.02.2008 між ОСОБА_1 та ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,0357, кадастровий номер 6320288000:04:000:0007, грошова оцінка земельної ділянки становить 71862,53 грн. Договір було укладено на 15 років, починаючи з дня його реєстрації (п.п. 3.1 Договору). Відповідно до п.п. 4.1 за використання зазначеної у договорі земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю щорічно орендну плату в розмірі 3% від грошової нормативної оцінки земельної ділянки. Орендна плата виплачується щорічно, не пізніше 01 березня наступного року, за який здійснюється розрахунок.

Додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки від 30.10.2014 збільшено строк договору оренди земельної ділянки на 20 років до 2034 року, включно; встановлено орендну плату в розмірі 5% від проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки; нараховано орендну плату з розрахунку 5% з 01.01.2014.

У відповідності до договору суборенди земельного масиву від 25.12.2021 ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» передано ТОВ «Балаклія ХПП» у строкове платне користування земельний масив загальною площею 3870,2890 га. Земельні ділянки з кадастровими номерами 6320288000:04:000:0600, 6320288000:04:000:0007, 6320288000:04:000:0005 входять до складу земельного масиву. Договір укладено строком на 7 років до 31.12.2028, але не більше терміну дії договорів оренди земельних ділянок, що входять до складу земельного масиву.

Відповідно до умов цього договору у випадку настання форс-мажорних обставин, які призвели або потенційно можуть призвести до неможливості виконання зобов`язань орендаря перед орендодавцями щодо виплати орендної плати, орендар доручає на підставі цього договору ТОВ «Балаклія ХПП» виконання зобов`язання сплатити на користь кожного орендодавця орендну плату за договором оренди землі, укладеним між ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» та орендодавцями, за земельні ділянки, які входять до земельного масиву в строк до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок.

Торгово-промисловою палатою засвідчено настання форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили): військову агресію рф проти України, що стало підставою введення воєнного стану з 24.02.2022, строком на 30 діб, у подальшому продовжений до 18 серпня 2023 року включно.

Тому 20.03.2023 ОСОБА_1 у зв`язку із настанням форс-мажорних обставин та на підставі п. 5.1 Договору суборенди земельного масиву від 25.12.2021 звернувся до відповідача із листом-вимогою, у якій вимагає сплатити суму орендної плати, нарахованої, але не сплаченої за оренду належних йому земельних ділянок за 2022 рік в сумі 27450,58 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ч. 3 ст. 774 ЦК України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України(далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтями 526 і 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання по ньому має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 511 ЦК України зобов`язання не створює обов`язку для третьої особи. У випадках, встановлених договором, зобов`язання може породжувати для третьої особи права щодо боржника та (або) кредитора.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 636 ЦК України договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі. Виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата є однією з істотних умов договору оренди землі.

Частиною 4 статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України «Про оренду землі», внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

У відповідності до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

У відповідності до ч. 2-4 ст. 8 Закону України «Про оренду землі» умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд виходить з принципів судочинства про змагальність судового процесу та ухвалення рішення судом лише на підставі доказів, наданих сторонами.

Звертаючись до суду з позовом, позивач посилається на те, що він не отримав у повному обсязі орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022 рік за умовами, передбаченими п. 5.2 договору суборенди земельного масиву від 25.12.2021, а саме у випадку настання форс-мажорних обставин.

При цьому відповідач позовні вимоги визнав щодо заборгованості перед позивачем у сумі 27450,58 грн.

Відтак суд приходить до висновку що ОСОБА_1 не було сплачено орендну плату за 2022 рік у сумі 27450,58 грн..

Перевіривши на підставі досліджених у судовому засіданні доказів, на які позивач посилається в обґрунтування заявлених позовних вимог, суд приходить до висновку про їх доведеність, разом із тим, визнання позовних вимог відповідачем підтверджує доводи позивача.

Таким чином, суд приходить висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками в сумі 27450,58 гривень, що не сплачена за 2022.

Внаслідок задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача.

Оскільки відповідач визнав позов до початку розгляду справи по суті, то на підставі ч. 1 ст. 142 ЦПК України позивачу необхідно повернути з Державного бюджету України 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України,

у х в а л и в:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Балаклія ХПП»</a> на користь ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 27450 (двадцять сім тисяч чотириста п`ятдесят) грн 58 коп. в якості орендної плати за користування земельними ділянками за договорами оренди землі.

3.Повернути ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) з Державного бюджету України 536,80 грн судового збору, сплаченого при поданні позову за квитанцією № 0.0.3028043523.1 від 02.06.2023, видавши йому з матеріалів справи завірену копію з оригіналу вказаної квитанції.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Балаклія ХПП»</a> (ЄДРПОУ 41512053) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) 536,80 грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду через Балаклійський районний суду Харківської області шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , рнокпп НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Балаклія ХПП»</a>, 64207, Харківська область, Ізюмський район, м. Балаклія, вул. Центральна, б. 2, код ЄДРПОУ 41512053.

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест», 64225, Харківська область, Ізюмський район, с. Яковенкове, вул. Миру, б. 27, код ЄДРПОУ 32934058.

Головуючий В.М. Стригуненко