Рішення

від 11.07.2023 по справі 581/478/23

ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 581/478/23

Провадження № 2/581/158/23

Р І Ш Е Н Н Я

і ме не м Ук ра їн и

11 липня 2023 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені та інфляційного збільшення боргу,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У травні 2023 року представник позивача, адвокат Маківський В.В., в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 , будучи спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_3 , успадкувала земельну ділянку площею 2,8745 га, кадастровий номер: 5923285600:01:006:0077, яку ще за життя останній передав в оренду TOB «СК-АГРО», у зв`язку з чим укладено договір оренди 05 березня 2012 року. 29 серпня 2015 року укладено додаткову угоду №1 до вказаного договору, якою, окрім іншого, змінено строк дії договору, а саме збільшено до 11 років, та розмір орендної плати - збільшено до 7%, що становить 6263 грн 93 коп. Після переоформлення позивачкою земельної ділянки на своє ім`я, 25 січня 2021 року між нею та відповідачем укладено нову додаткову угоду, а фактично новий договір оренди, якою змінено розмір оредної плати до 10658 грн 00 коп, строк дії договору залишився попередній та станом на сьогоднішній день закінчився. Станом на день пред`явлення позову виникла заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, зокрема, за 2021 та 2022 роки, заборгованість складає станом на 23 травня 2023 року за 2021 рік 10658 грн 64 коп, за 2022 рік 10658 грн 64 коп. Зазначав, що згідно з п.4.6 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить за 2021 рік (за період з 31 грудня 2021 року по 23 травня 2023 року) 6070 грн 46 коп, за 2022 рік (за період з 31 грудня 2022 року по 23 травня 2023 року) 2102 грн 53 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, розмір якого за 2021 рік становить 3271 грн 98 коп, за 2022 рік 344 грн 73 коп. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивачки просив суд стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 та 2022 роки у розмірі 33106 грн 98 коп, з яких: 10658 грн 64 коп орендна плата за 2021 рік, 10658 грн 64 коп орендна плата за 2022 рік, 6070 грн 46 коп пені за 2021 рік, 2102 грн 53 коп пені за 2022 рік, 3271 грн 98 коп інфляційного збільшення боргу (індексу інфляції за весь час прострочення сплати орендної плати за 2021 рік на підставі ч.2 ст.625 ЦК України, 344 грн 73 коп інфляційного збільшення боргу (індексу інфляції за весь час прострочення сплати орендної плати за 2022 рік на підставі ч.2 ст.625 ЦК України), а також понесені нею витрати по сплаті судового збору.

Позиція позивача, представника позивача, представника відповідача по даній справі

Представник відповідача ОСОБА_4 23 червня 2023 року у поданному до суду відзиві на позов, заперечуючи проти позову в повному обсязі, зазначала про те, що загальний розмір орендної плати за договором оренди, що підлягав виплаті орендарем становив 31319 грн 65 коп, а розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договорами оренди становить 21671 грн 65 коп, що на 13983 грн 98 коп більше. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умови договорів оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами. Зазначала про те, що унесена орендна плата за попередні роки в більшому розмірі є фактичною переплатою за договорами, тому заборгованість відповідача перед позивачем на сьогоднішній день відсутня. Щодо обчислення орендної плати з урахуванням індексації, зазначила, що договором від 05 березня 2012 року передбачено виплату орендної плати з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, але дані обставини спростовані, оскільки коефіцієнти індексації сільськогосподарських угідь за періоди 2020-2021 роки складають 1.0. Щодо вимоги про стягнення пені за порушення строків виплати орендної плати, зазначила, що розрахунок пені не відповідає дійсності, взагалі не зрозуміло звідки позивач брав суми для розрахунку пені, а тому даний розрахунок є безпідставним та таким, що не підлягає задоволенню. Щодо усної домовленості про підвищення орендної плати зазначила, що ніякої домовленості з позивачем досягнуто не було, а його доводи є безпідставними та такими, що не повинні братися до уваги судом. Щодо вимоги сплати податків зазначила, що формулювання позовної вимоги «з урахуванням податків і зборів» є такою, що протирічить механізму нарахування і сплати ПДФО та військового збору відповідачем як податковим агентом, а у випадку примусового стягнення такої заборгованості органами ДВС призведе до подвійного оподаткування такого доходу, тобто, стягнення орендної плати за рішенням суду може бути виключно без урахування врахованих до такої суми податків і зборів.

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 29 травня 2023 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. 27 червня 2023 року ухвалою судді Липоводолинського районного суду Сумської області відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача ОСОБА_4 про розгляд справи за правилами загального позовного провадження. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 11 липня 2023 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Саї Липоводолинського району Сумської області, є громадянкою України (а.с.5,6).

29 серпня 2015 року між ОСОБА_5 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 05 березня 2012 року, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 11 років (до 05 березня 2023 року) та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 6263 грн 93 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 3,0760 га: у тому числі рілля 2,8745 га (кадастровий номер: 5923285600:01:009:0139), сіножаті 0,2015 га (кадастровий номер: 5923285600:01:006:0077) (п.2,6,9 додаткової угоди) (а.с.10).

Рішенням державного реєстратора Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 11 листопада 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,8745 га (кадастровий номер: 5923285600:01:006:0077), індексний номер 17112727, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_5 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 05 березня 2012 року та додаткової угоди № 1 до договору оренди землі від 29 серпня 2015 року (а.с.8).

ОСОБА_1 22 січня 2021 року отримала у спадщину за заповітом ОСОБА_3 земельну ділянку площею 2,8745 га, кадастровий номер: 5923285600:01:006:0077, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, зареєстровано в реєстрі № 28 (а.с.7).

25 січня 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 00447 від 05 березня 2012 року, на підставі якого ОСОБА_1 передала зазначеному товариству в користування строком на 11 років (до 05 березня 2023 року) земельну ділянку загальною площею 2,875 га (з них, рілля 2,875 га) (кадастровий номер: 5923285600:01:006:0077). Згідно з п. 4.1.-4.6. орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 10658 грн 64 коп, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється без урахування індексації, у тому числі без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги (індексу інфляції), без урахування індексації нормативної грошової оцінки тощо; орендна плата вноситься один раз на рік до 30 грудня за поточний рік користування земельною ділянкою; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, відомостями та іншими документами; розмір орендної плати переглядається за домовленістю сторін; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.11-12).

Земельна ділянка загальною площею 2,8745 га (кадастровий номер: 5923285600:01:006:0077), 22 січня 2021 року зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_1 на підставі: свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 28 від 22 січня 2021 року; рішенням державного реєстратора Липоводолинської районної державної нотаріальної контори, Роменського районного натаріального округу Сумської області від 22 січня 2021 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,8745 га (кадастровий номер: 5923285600:01:006:0077), індексний номер 66674957, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 05 березня 2012 року та додаткової угоди № 1 до договору оренди землі від 29 серпня 2015 року (а.с.13-14,41-43).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у 2021 та 2022 роках на підставі відповідної договору оренди землі (з додатковою угодою) без урахуванням індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати та на підставі ст. 625 ЦК України індексу інфляції за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2021 та 2022 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивачки в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинен бути діюча додаткова угода до договору оренди земельної ділянки (п.4.1., 4.2. 4.3., 4.4 діючої між сторонами спору додаткової угоди до договору оренди землі від 25 січня 2021 року). Пункт 4.1. додаткової угоди від 25 січня 2021 року передбачає те, що орендна плата складає 10658 грн 64 коп, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пункті 4.2. додаткової угоди до договору оренди землі від 25 січня 2021 року сторони погодили, що обчислення розміру орендної здійснюється без урахування індексації, у тому числі без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги (індексу інфляції), без урахування індексації нормативної грошової оцінки тощо. Сторонами в укладеному та діючій угоді до договору оренди землі від 25 січня 2021 року не обумовили порядку перегляду за домовленістю сторін розміру орендної плати, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельної ділянки (п. 4.1.-4.5., 12.1 додаткової угоди). Згідно з пунктом 12.1. договору оренди зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивачка у період із 2015 року до 2020 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не зверталася, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі ьа додаткової угоди між сторонами спору відповідач у порушення п. 4.1., 4.2. 4.3., 4.4 укладеного правочину повно та своєчасно до 31 грудня 2021 року та до 31 грудня 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік в сумі 10658 грн 54 коп (без урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), та за 2022 рік в сумі 10658 грн 54 коп (без урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). Саме цей правильно обрахований позивачкою договірний розмір орендної плати без урахування індексів інфляції за 2021 та 2022 роки, на думку суду, підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належною їй земельною ділянкою, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав. Тому позов у цій вимозі є обґрунтований та відповідно підлягає задоволенню.

2. Пунктом 4.6. додаткової угоди до договору оренди землі від 25 січня 2021 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки, в яких використовувалася земельна ділянка, на користь позивачки з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивачки на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування її земельною ділянкою протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, позивачка навела суду методологічно правильний й обгрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2021 рік, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2021 року і по 23 травня 2023 року та з 31 грудня 2022 року і по 23 травня 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в судовому порядку, з 31 грудня 2021 року і по 23 травня 2023 року, є сума в розмірі 6070 грн 46 коп за невиплату орендної плати за 2021 рік період прострочення: 31.12.2021 - 23.05.2023, сума заборгованості = 10658.64 грн., розрахунок пені = (10658.64 * 2 *9.0 * 1)/(365* 100) + (10658.64 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (10658.64 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (10658.64 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (10658.64 * 2 *25.0 * 143)/(365* 100) = 6070.46 грн). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 23 травня 2023 року дорівнює 2102 грн 53 коп (період прострочення: 31.12.2022 - 23.05.2023, сума заборгованості = 10658.64 грн, розрахунок пені = (10658.64 * 2 *25.0 * 1)/(365* 100) + (10658.64 * 2 *25.0 * 143)/(365* 100) = 2102.53 грн). Тому позов у цій вимозі є також обгрунтованим і відповідно підлягає задоволенню в повному обсязі.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17.

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік по орендованій земельній ділянці площею 2,8745 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2021 рік індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 30 квітня 2023 року дорівнює 3271 грн 98 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 30.04.2023 року, сума заборгованості = 10658.64 грн, сукупний індекс інфляції = 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) = 1.30697897; інфляційне нарахування = 10658.64 * 1.30697897 -10658.64 = 3271.98 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 3271 грн 98 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки.

Також у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік по орендованій земельній ділянці площею 2,8745 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 30 квітня 2023 року в розмірі 344 грн 73 коп (за нижченаведеними розрахунками: період прострочення: 31.12.2022 30.04.2023 року, сума заборгованості = 10658.64 грн, сукупний індекс інфляції = 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) = 1.03234240; інфляційне нарахування = 10658.64 * 1.03234240 -10658.64 = 344.73 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі за 2022 рік в розмірі 344 грн 73 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки (а.с.15-17).

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи повне задоволення заявленого позову, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивачки 1073 грн 60 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при її зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтведження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені та інфляційного збільшення боргу у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 та 2022 роки у розмірі 33106 (тридцять три тисячі сто шість) гривень 98 (дев`яносто вісім) копійок, з яких: 10658 (десять тисяч шістсот п`ятдесят вісім) гривні 64 (шістдесят чотири) копійки орендної плати за 2021 рік (без урахування індексів інфляції), 10658 (десять тисяч шістсот п`ятдесят вісім) гривні 64 (шістдесят чотири) копійки орендної плати за 2022 рік (без урахування індексів інфляції), 6070 (шість тисяч сімдесят) гривень 46 (сорок шість) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 2102 (дві тисячі сто дві) гривні 53 (п`ятдесят три) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 3271 (три тисячі двісті сімдесят одна) гривень 98 (дев`яносто вісім) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 344 (триста сорок чотири) гривень 73 (сімдесят три) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження: вул. Першотравнева, буд № 1, с. Суха Грунь, Роменський район Сумська область, код ЄДРПОУ 33976979).

Повне рішення суду складено 11 липня 2023 року.

Суддя Д. В. Бутенко