Рішення

від 05.07.2023 по справі 910/14968/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

05.07.2023Справа № 910/14968/22 (910/9066/23)

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Арагон"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича

про визнання недійсними договорів, зняття заборон, припинення записів про іпотеку та скасування рішень

В межах справи № 910/14968/22

За заявою ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент"

про банкрутство

Суддя Чеберяк П.П.

Представники сторін:

Від позивача Теплюк В.С. - представник

Від відповідача не з`явилися

Тертя особа Юдін М.А.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

В провадженні Господарського суду м. Києва перебуває справа № 910/14968/22 за заявою ОСОБА_1 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" на стадії процедури розпорядження майном, введеної ухвалою Господарського суду м. Києва від 08.02.2023.

08.06.2023 до Господарського суду м. Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Арагон" про визнання недійсними договорів, зняття заборон, припинення записів про іпотеку та скасування рішень.

Згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 08.06.2023 матеріали справи № 910/14968/22 (910/9066/23) передано на розгляд судді Чеберяку П.П.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 13.06.2023 прийнято позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Арагон" про визнання недійсними договорів, зняття заборон, припинення записів про іпотеку та скасування рішень до розгляду в межах справи № 910/14968/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент". Залучено приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача. Постановлено позовну заяву розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, судове засідання призначено на 26.06.2023.

23.06.2023 до Господарського суду м. Києва надійшли заяви позивача про зміну підстав позову.

23.06.2023 до Господарського суду м. Києва надійшли заяви відповідача про відкликання довіреносте, а також заява про визнання позову.

26.06.2023 до Господарського суду м. Києва надійшло клопотання ОСОБА_2 про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача.

У судовому засіданні 26.06.2023 представник позивача подав заяву про залишення позову без розгляду в частині позовних вимог про визнання недійсним договору про відступлення права вимоги № 15/07.2020 від 15.07.2020, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Арагон".

У судовому засіданні 26.06.2023 оголошено перерву до 03.07.2023.

03.07.2023 до Господарського суду м. Києва надійшли клопотання ОСОБА_2 про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 03.07.2023 відмовлено в задоволенні клопотань ОСОБА_2 про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача.

Протокольною ухвалою від 03.07.2023 прийнято до розгляду заяву позивача про зміну підстав позову.

Крім того, протокольною ухвалою від 03.07.2023 залишено без розгляду клопотання відповідача про залишення позову без розгляду, а також відзив на позовну заяву, подані за підписом адвоката Оплачка В.О., оскільки згідно наявної в матеріалах справи заяви, поданої директором Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Арагон", повідомлено про відкликання всіх виданих до 22.05.2023 довіреностей та доручень на представництво та захист інтересів Товариства, а також відмову від договорів про надання правової (правничої) допомоги, адвокатських та/або юридичних послуг зі всіма відповідними надавачами таких послуг, включаючи адвоката Оплачка В.О.

Також у судовому засіданні 03.07.2023 оголошено перерву до 05.07.2023.

У судовому засіданні 05.07.2023 позивач надав пояснення по суті позову та підтримав його в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши докази, суд

ВСТАНОВИВ:

15.07.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" (іпотекодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Арагон" (іпотекодержатель, відповідач) був укладений договір іпотеки майнових прав (далі - договір іпотеки - 1), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. та зареєстрований в реєстрі за № 576 з метою часткового забезпечення вимог відповідача за договором про відступлення права вимоги 15/07.2020 від 15.07.2020.

Згідно п. 1.2 договору іпотеки -1, предметом іпотеки за цим договором є майнові права на закріпленні за позивачем наступні об`єкти інвестування:

- нежитлове приміщення № 213 (двісті тринадцять), загальною площею 543,50 (п`ятсот сорок три цілих п`ятдесят сотих) кв.м., що знаходиться в будинку № 1 (один) 1 (першої) секції на 1-2 (першому - другому) поверсі в Об`єкті будівництва за будівельною адресою: між вулицею Микільсько-Слобідською та Броварським проспектом в Дніпровському районі міста Києва, технічні характеристики якого зазначені в Договорі 218/Ф від 04.03.2020 про будівництво житлових будинків за адресою: між вулицею Микільсько-Слобідською та Броварським проспектом в Дніпровському районі міста Києва , укладеного між ТОВ «Укрбуд Девелопмент» та ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд», код ЄДРПОУ 23527052, що після завершення будівництва стає окремим майном;

- нежитлове приміщення № 213 (двісті тринадцять), загальною площею 545,40 (п`ятсот сорок п`ять цілих сорок сотих) кв.м., що знаходиться в будинку № 2 (два) 1 (першої) секції на 1-2 (першому другому) поверсі в Об`єкті будівництва за будівельною адресою: між вулицею Микільсько-Слобідською та Броварським проспектом в Дніпровському районі міста Києва , технічні характеристики якого зазначені в Договорі 218/Ф від 04.03.2020 про будівництво житлових будинків за адресою: між вулицею Микільсько-Слобідською та Броварським проспектом в Дніпровському районі міста Києва , укладеного між ТОВ «Укрбуд Девелопмент» та ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд», код ЄДРПОУ 23527052, що після завершення будівництва стає окремим майном;

- нежитлове приміщення № 214 (двісті чотирнадцять), загальною площею 128,20 (сто двадцять вісім цілих двадцять сотих) кв.м., що знаходиться в будинку № 2 (два) 1 (першої) секції на 1 (першому) поверсі в Об`єкті будівництва за будівельною адресою: між вулицею Микільсько-Слобідською та Броварським проспектом в Дніпровському районі міста Києва , технічні характеристики якого зазначені в Договорі 218/Ф від 04.03.2020 про будівництво житлових будинків за адресою: між вулицею Микільсько-Слобідською та Броварським проспектом в Дніпровському районі міста Києва , укладеного між ТОВ «Укрбуд Девелопмент» та ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд», код ЄДРПОУ 23527052, що після завершення будівництва стає окремим майном;

- нежитлове приміщення № 215 (двісті п`ятнадцять), загальною площею 50,10 (п`ятдесят цілих десять сотих) кв.м., що знаходиться в будинку № 2 (два) 1 (першої) секції на 1 (першому) поверсі в Об`єкті будівництва за будівельною адресою: між вулицею Микільсько-Слобідською та Броварським проспектом в Дніпровському районі міста Києва , технічні характеристики якого зазначені в Договорі 218/Ф від 04.03.2020 про будівництво житлових будинків за адресою: між вулицею Микільсько-Слобідською та Броварським проспектом в Дніпровському районі міста Києва , укладеного між ТОВ «Укрбуд Девелопмент» та ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд», код ЄДРПОУ 23527052, що після завершення будівництва стає окремим майном.

Крім того, 17.07.2020 між позивачем (іпотекодавець) та відповідачем (іпотекодержатель) був укладений договір іпотеки майнових прав (далі - договір іпотеки - 2), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. та зареєстрований в реєстрі за № 590 з метою часткового забезпечення вимог відповідача за договором про відступлення права вимоги № 15/07.2020 від 15.07.2020.

Згідно п. 1.2 договору іпотеки -2, предметом іпотеки за цим договором є майнові права на закріпленні за позивачем наступні об`єкти інвестування, які розташовані за адресою: « Урочище Гончари Кожум`яки на вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, вул. Дегтярній у Подільському районі міста Києва »:

- нежитлове приміщення № 1 (номер один), загальною площею 130,67 (сто тридцять цілих шістдесят сім сотих) кв.м, що знаходиться на - 1 (мінус першому) поверсі будинку 17 (сімнадцять);

- нежитлове приміщення № 2 (номер два), загальною площею 53,76 (п`ятдесят три цілих сімдесят шість сотих) кв.м, що знаходиться на - 1 (мінус першому) поверсі будинку 17 (сімнадцять);

- нежитлове приміщення № 1 (номер один), загальною площею 236,41 (двісті тридцять шість цілих сорок одна сота) кв.м, що знаходиться на 1 ( першому) поверсі будинку 17 (сімнадцять);

- нежитлове приміщення № 1 (номер один), загальною площею 111,47 (сто одинадцять цілих сорок сім сотих) кв.м, що знаходиться на - 1 (мінус першому) поверсі будинку 18 (вісімнадцять);

- нежитлове приміщення № 2 (номер два), загальною площею 115,65 (сто п`ятнадцять цілих шістдесят п`ять сотих) кв.м, що знаходиться на - 1 (мінус першому) поверсі будинку 18 (вісімнадцять);

- нежитлове приміщення № 3 (номер три), загальною площею 169,06 (сто шістдесят дев`ять цілих шість сотих) кв.м, що знаходиться на 1 (першому) поверсі будинку 18 (вісімнадцять);

- нежитлове приміщення № 4 (номер чотири), загальною площею 189,01 (сто вісімдесят дев`ять цілих одна сота) кв.м, що знаходиться на 1 (першому) поверсі будинку 18 (вісімнадцять);

- нежитлове приміщення № 1 (номер один), загальною площею 353,12 (триста п`ятдесят три цілих дванадцять сотих) кв.м, що знаходиться на 1 (першому) поверсі будинку 19 (дев`ятнадцять);

- нежитлове приміщення № 2 (номер два), загальною площею 57,79 (п`ятдесят сім цілих сімдесят дев`ять сотих) кв.м, що знаходиться на 1 (першому) поверсі будинку 19 (дев`ятнадцять);

- нежитлове приміщення № 1 (номер один), загальною площею 308,52 (триста вісім цілих п`ятдесят дві сотих) кв.м, що знаходиться на 1 (першому) поверсі будинку 20 (двадцять);

- нежитлове приміщення № 2 (номер два), загальною площею 213,97 (двісті тринадцять цілих дев`яносто сім сотих) кв.м, що знаходиться на 1 (першому) поверсі будинку 20 (двадцять).

Вказані будинки розташовані на земельних ділянках, розташованих за адресою: Урочище Гончари Кожум`яки в межах вулиць Кожум`яцької, Дегтярної та Гончарної у Подільському районі міста Києва площею 3 204 кв.м (кадастровий номер 8000000000:85:381:0161), площею 14 981 кв.м. (кадастровий номер 8000000000:85:381:0162), площею 4 479 кв.м. (кадастровий номер 8000000000:85:381:0163), площею 1 637 кв.м. (кадастровий номер 8000000000:85:381:0164).

Як вбачається зі змісту оспорюваних правочинів від імені позивача діяв Добролежа Ігор Миколайович на підставі довіреності від 18.12.2019. Однак, як зазначає позивач, жодної довіреності на ім`я Добролежи І.М. він не видавав, у тому числі довіреності від 18.12.2019 та про її існування йому було не відомо.

Вказані обставини, за переконанням позивача, свідчить про відсутність волевиявлення останнього на виникнення (набуття) відповідних цивільних прав та обов`язків за цими договорами, що є підставою для визнання їх недійсними у відповідності до ч.3 ст. 203 ЦК України.

За змістом статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 16 Цивільного кодексу України).

Згідно із частинами першою та другою статті 4 Господарського процесуального кодексу України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до частини першої статті 5 Господарського процесуального кодексу України, здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Аналіз наведених норм свідчить про те, що підставою та необхідною умовою для звернення особи до суду із відповідним позовом є наявність порушеного права та охоронюваного законом інтересу особи - позивача у справі і таке звернення здійснюється особою, котрій це право належить, і саме з метою його захисту.

Згідно з пунктом 2 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України визнання правочину недійсним є способом захисту цивільних прав та інтересів.

Відповідно до частини 3 статті 215 Цивільного кодексу України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Зазначеною нормою передбачено можливість оскарження правочину як стороною договору, так і зацікавленою особою, яка не є стороною правочину.

Чинне законодавство прямо не визначає кола осіб, які можуть бути позивачами у справах, пов`язаних з визнанням правочинів недійсними, а тому, виходячи з вимог статті 16 Цивільного кодексу України, статті 4 Господарського процесуального кодексу України крім учасників правочину (сторін за договором), а в передбачених законом випадках - прокурора, державних та інших органів, позивачем у справі може бути будь-яке підприємство, установа, організація, а також фізична особа, чиї права та охоронювані законом інтереси порушує цей правочин.

Тобто у разі, якщо договір оскаржує особа, яка не є стороною цього договору, така особа, звертаючись з відповідним позовом до суду, має навести обґрунтування, в чому полягає порушення її прав та охоронюваних законом інтересів цим правочином.

Згідно з частиною 1 статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недотримання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою ст. 203 Цивільного кодексу України.

Зі змісту оскаржуваних правочинів вбачається, що від імені Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" правочини підписані Добролежою І.М. , який діяв на підставі довіреності від 18.12.2019 та від імені Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Арагон" Решетуном М.В., який діяв на підставі статуту, рішення № 07/05/19 від 07.05.2019 та рішення № 15/07 від 15.07.2020.

В свою чергу, як вбачається з матеріалів справи, в рамках кримінального провадження № 62021000000000300 від 19.04.2021, досудове розслідування у якому здійснюється Державним бюро розслідувань, було призначено судову почеркознавчу експертизу, предметом дослідження якої були оспорювані правочини.

Відповідно до висновку експерта Державного науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України від 28.02.2023 за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи № СЕ-19-23/472-ПЧ, підписи від імені Добролежи І.М. в графі «Представник за Довіреністю» договору іпотеки майнових прав від 15.07.2020 та договору іпотеки майнових прав від 17.07.2020, укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Арагон" виконані не Добролежею Ігорем Миколайовичем , а іншою особою.

Також до матеріалів справи долучено копію листа Державного бюро розслідувань про надання дозволу на розголошення отриманих даних досудового розслідування у кримінальному провадженні № 62021000000000300 від 19.04.2021 для використання в якості доказів у судових спорах господарської та цивільної юрисдикції.

Відповідно до частин першої, другої статті 101 ГПК України учасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення.

Порядок проведення експертизи та складення висновків експерта за результатами проведеної експертизи визначається відповідно до чинного законодавства України про проведення судових експертиз.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про судову експертизу» судова експертиза - це дослідження на основі спеціальних знань у галузі науки, техніки, мистецтва, ремесла тощо об`єктів, явищ і процесів з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду.

Верховний Суд у своїх постановах неодноразово викладав позицію з питання доказового значення висновку експерта, який було складено в межах провадження з іншої справи.

За змістом статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Так, висновок судової експертизи, яку було проведено в межах провадження з іншої справи, в тому числі цивільної, кримінальної, адміністративної, оцінюється господарським судом у вирішенні господарського спору на загальних підставах як доказ зі справи, за умови, що цей висновок містить відповіді на питання, які виникають у такому спорі, і поданий до господарського суду в належним чином засвідченій копії. Той факт, що висновки судових експертиз, проведених у межах провадження з іншої справи, оцінюються на загальних підставах як доказ зі справи, не вказує на неможливість брати до уваги їх зміст та оцінювати в сукупності з іншими доказами у справі. Крім того, для можливості оцінки такого висновку основним є те, чи він містить відповіді на питання, які стосуються предмета спору. Відповідна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 26.04.2018 зі справи № 910/8091/17, від 02.05.2018 зі справи № 911/190/17, від 26.10.2018 зі справи № 910/1775/18, від 27.11.2018 зі справи № 916/3388/15, від 06.02.2020 зі справи № 913/274/19, від 08.07.2021 зі справи № 910/21300/17.

Відповідач у поданій до суду заяві від 23.06.2023 підтримав в повному обсязі доводи позивача та заявив про визнання позову в порядку статті 191 ГПК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно до ч. 1, ч. 2 та ч. 3 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ст. 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти: правочини між юридичними особами; правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу; правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу; інші правочини, щодо яких законом встановлена письмова форма.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Недійсність правочину зумовлюється наявністю дефектів його елементів: дефекти (незаконність) змісту правочину; дефекти (недотримання) форми; дефекти суб`єктного складу; дефекти волі - невідповідність волі та волевиявлення.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 29.04.2020 у справі № 676/3122/18.

Таким чином, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, оскільки, з урахуванням висновку судової почеркознавчої експертизи, встановлено відсутність волевиявлення позивача на укладання оспорюваних правочинів, вказані обставини є підставою для визнання їх недійсними.

Частиною 1 статті 216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю

Статтею 236 ЦК України встановлено, що правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до правових висновків, наведених у постанові Верховного Суду від 16.09.2020 у справі № 352/1021/19, під захистом права розуміється застосування державою примусу, спрямоване на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин і забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною, внаслідок чого відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб`єкта, компенсація витрат, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Спосіб захисту права чи інтересу може бути визначено як вираз змісту (суті) міри державного примусу, за допомогою якого відбувається досягнення бажаного для особи результату, право чи інтерес якої порушені, правового результату.

При цьому спосіб захисту втілює безпосередню мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту (позивач), вважаючи, що у такий спосіб буде припинено порушення (чи оспорювання) його прав, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Надаючи правову оцінку належності обраного зацікавленою особою способу захисту, судам необхідно зважати і на його ефективність з точки зору статті 13 Конвенції. Так, у рішенні від 15 листопада 1996 року у справі "Чахал проти Об`єднаного Королівства" Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) наголосив, що зазначена норма гарантує на національному рівні ефективні правові засоби для здійснення прав і свобод, передбачених Конвенцією, незалежно від того, яким чином вони виражені у правовій системі тієї чи іншої країни. Суть цієї статті зводиться до вимоги надати людині такі міри правового захисту на національному рівні, що дали би змогу компетентному державному органові розглядати по суті скарги на порушення положень Конвенції та надавати відповідний судовий захист, хоча держави-учасниці Конвенції мають певну свободу розсуду щодо того, яким чином вони забезпечують при цьому виконання своїх зобов`язань.

Таким чином, належний спосіб захисту, виходячи із застосування спеціальної норми права, повинен забезпечити ефективне використання цієї норми у її практичному застосуванні - гарантувати особі спосіб відновлення порушеного права або можливість отримання нею відповідного відшкодування.

У постанові від 23.06.2020 у справі № 906/516/19 Верховний Суд вказав, що засіб юридичного захисту має бути ефективним, як на практиці, так і за законом. У рішенні від 31.07.2003 у справі "Дорани проти Ірландії" ЄСПЛ зазначив, що поняття "ефективний засіб" передбачає не лише запобігання порушенню або припиненню порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права. Так, обов`язковим є практичне застосування ефективного механізму захисту. Протилежний підхід суперечитиме принципу верховенства права.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (аналогічні за змістом висновки викладено, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16 та від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц).

Відповідно до положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (п. 1 ч. 1 ст. 2); обтяження - це заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, або такі, що виникли з правочину (п. 5 ч. 1 ст. 2); речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації (ч. 2 ст. 3).

Із аналізу наведених положень випливає, що обтяження нерухомого майна іпотекою передбачає заборону або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном та виникає з моменту внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту такого обтяження.

Аналогічна правова позиція викладена Верховним Судом у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду у постанові від 06.08.2021 у справі № 910/20607/17.

З огляду на викладені обставини, суд дійшов висновку щодо наявності правових підстав для задоволення похідних позовних вимог в частині зняття заборони на нерухоме майно, припинення записів про іпотеку, а також скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексні номери: 54002386 та 54002575, згідно яких відповідач, на підставі оспорюваних правочинів, набув у власність нежитлові приміщення, загальною площею 545,5 кв.м та 543,50 кв.м. у м. Києві по вул. Микільсько-Слобідська, 3-Б та відповідно 3-А, приміщення 213.

Згідно ч.1-4 ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним договір іпотеки майнових прав від 15.07.2020, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. та зареєстрований в реєстрі за № 576.

3. Визнати недійсним договір іпотеки майнових прав від 17.07.2020, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. та зареєстрований в реєстрі за № 590.

4. Зняти заборони на нерухоме майно та припинити записи про іпотеку:

- 37407642 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53223162 від 21.07.2020, особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (03039, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 17, офіс 3/1, код ЄДРПОУ 32920218), а саме: майнові права на нежитлове приміщення №1 (номер один), загальною площею 130,67 (сто тридцять цілих шістдесят сім сотих) кв.м., що знаходиться на -1 (мінус першому) поверсі будинку 17 (сімнадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва, накладену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. по договору іпотеки майнових прав від 17.07.2020, зареєстрований в реєстрі за № 590, додаткові дані - заборона відчуження, посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. 17.07.2020, зареєстрована в реєстрі за № 591;

- 37408842 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53225245 від 21.07.2020, особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (03039, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 17, офіс 3/1, код ЄДРПОУ 32920218), а саме: майнові права на нежитлове приміщення № 2 (номер два), загальною площею 53,76 (п`ятдесят три цілих сімдесят шість сотих) кв. м., що знаходиться на -1 (мінус першому) поверсі в будинку 17 (сімнадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва, накладену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. по договору іпотеки майнових прав від 17.07.2020, зареєстрований в реєстрі за № 590, додаткові дані - заборона відчуження, посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. 17.07.2020, зареєстрована в реєстрі за № 592;

- 37410939 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53227488 від 21.07.2020, особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (03039, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 17, офіс 3/1, код ЄДРПОУ 32920218) а саме: майнові права на нежитлове приміщення №1 (номер один), загальною площею 236,41 (двісті тридцять шість цілих сорок одна сотих) кв.м., що знаходиться на 1 (першому) поверсі будинку 17 (сімнадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва, накладену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. по договору іпотеки майнових прав від 17.07.2020, зареєстрований в реєстрі за № 590, додаткові дані - заборона відчуження, посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. 17.07.2020, зареєстрована в реєстрі за № 593;

- 37412289 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53228869 від 21.07.2020, особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (03039, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 17, офіс 3/1, код ЄДРПОУ 32920218) а саме: майнові права на нежитлове приміщення №1 (номер один), загальною площею 111,47 (сто одинадцять цілих сорок сім сотих) кв.м., що знаходиться на -1 (мінус першому) поверсі в будинку 18 (вісімнадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва, накладену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. по договору іпотеки майнових прав від 17.07.2020, зареєстрований в реєстрі за № 590, додаткові дані - заборона відчуження, посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. 17.07.2020, зареєстрована в реєстрі за № 594;

- 37414017 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53230449 від 21.07.2020, особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (03039, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 17, офіс 3/1, код ЄДРПОУ 32920218) а саме: майнові права на нежитлове приміщення №2 (номер два), загальною площею 115,65 (сто п`ятнадцять цілих шістдесят п`ять сотих) кв.м., що знаходиться на -1 (мінус першому) поверсі в будинку 18 (вісімнадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва, накладену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. по договору іпотеки майнових прав від 17.07.2020, зареєстрований в реєстрі за № 590, додаткові дані - заборона відчуження, посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. 17.07.2020, зареєстрована в реєстрі за № 595;

- 37416746 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53233271 від 21.07.2020, особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (03039, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 17, офіс 3/1, код ЄДРПОУ 32920218) а саме: майнові права на нежитлове приміщення № 3 (номер три), загальною площею 169,06 (сто шістдесят дев`ять цілих шість сотих) кв.м., що знаходиться на 1 (першому) поверсі в будинку 18 (вісімнадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва, накладену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. по договору іпотеки майнових прав від 17.07.2020, зареєстрований в реєстрі за № 590, додаткові дані - заборона відчуження, посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. 17.07.2020, зареєстрована в реєстрі за № 596;

- 37417421 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53234525 від 21.07.2020, особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (03039, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 17, офіс 3/1, код ЄДРПОУ 32920218) а саме: майнові права на нежитлове приміщення №4 (номер чотири), загальною площею 189,01 (сто вісімдесят дев`ять цілих одна сотих) кв.м., що знаходиться на 1 (першому) поверсі в будинку 18 (вісімнадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва, накладену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. по Договору іпотеки майнових прав від 17.07.2020, зареєстрований в реєстрі за № 590, додаткові дані - заборона відчуження, посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. 17.07.2020, зареєстрована в реєстрі за № 597;

- 37418162 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53235249 від 21.07.2020, особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (03039, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 17, офіс 3/1, код ЄДРПОУ 32920218) а саме: майнові права на нежитлове приміщення №1 (номер один), загальною площею 353,12 (триста п`ятдесят три цілих дванадцять сотих) кв.м., що знаходиться на 1 (першому) поверсі в будинку 19 (дев`ятнадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва, накладену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. по договору іпотеки майнових прав від 17.07.2020, зареєстрований в реєстрі за № 590, додаткові дані - заборона відчуження, посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. 17.07.2020, зареєстрована в реєстрі за № 598;

- 37418391 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53235449 від 21.07.2020, особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (03039, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 17, офіс 3/1, код ЄДРПОУ 32920218) а саме: майнові права на нежитлове приміщення №2 (два), загальною площею 57,79 (п`ятдесят сім цілих сімдесят дев`ять сотих) кв.м., що знаходиться на 1 (першому) поверсі в будинку 19 (дев`ятнадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва, накладену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. по договору іпотеки майнових прав від 17.07.2020, зареєстрований в реєстрі за № 590, додаткові дані - заборона відчуження, посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. 17.07.2020, зареєстрована в реєстрі за № 599;

- 37418546 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53235634 від 21.07.2020, особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (03039, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 17, офіс 3/1, код ЄДРПОУ 32920218) а саме: майнові права на нежитлове приміщення №1 (номер один), загальною площею 308,52 (триста вісім цілих п`ятдесят дві сотих) кв.м., що знаходиться на 1 (першому) поверсі в будинку 20 (двадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва, накладену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. по договору іпотеки майнових прав від 17.07.2020, зареєстрований в реєстрі за № 590, додаткові дані - заборона відчуження, посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. 17.07.2020, зареєстрована в реєстрі за № 600;

- 37418704 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53235800 від 21.07.2020, особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (03039, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 17, офіс 3/1, код ЄДРПОУ 32920218) а саме: майнові права на нежитлове приміщення № 2 (номер два), загальною площею 213,97 (двісті тринадцять цілих дев`яносто сім сотих) кв. м., що знаходиться на 1 (першому) поверсі в будинку 20 (двадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва, накладену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. по договору іпотеки майнових прав від 17.07.2020, зареєстрований в реєстрі за № 590, додаткові дані - заборона відчуження, посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. 17.07.2020, зареєстрована в реєстрі за № 601;

- 37343822 від 15.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53153832 від 16.07.2020, особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (03039, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 17, офіс 3/1, код ЄДРПОУ 32920218), а саме: майнові права на нежитлове приміщення № 214 (двісті чотирнадцять), загальною площею 128,20 (сто двадцять вісім цілих двадцять сотих) кв.м., що знаходиться в будинку №2 (два) 1 (першої) секції на 1 (першому) поверсі в об`єкті будівництва за будівельною адресою: між вулицею Микільсько-Слобідською та Броварським проспектом в Дніпровському районі м. Києва, накладену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. по договору іпотеки майнових прав від 15.07.2020, зареєстрований в реєстрі за № 576, додаткові дані - заборона відчуження, посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. 15.07.2020, зареєстрована в реєстрі за № 579;

- 37344886 від 15.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53154893 від 16.07.2020, особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (03039, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 17, офіс 3/1, код ЄДРПОУ 32920218), а саме: майнові права на нежитлове приміщення № 215 (двісті п`ятнадцять), загальною площею 50,10 п`ятдесят цілих десять сотих) кв.м., що знаходиться в будинку №2 (два) 1 (першої) секції на 1 (першому) поверсі в об`єкті будівництва за будівельною адресою: між вулицею Микільсько-Слобідською та Броварським проспектом в Дніпровському районі м. Києва , накладену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. по договору іпотеки майнових прав від 15.07.2020, зареєстрований в реєстрі за № 576, додаткові дані - заборона відчуження, посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. 15.07.2020, зареєстрована в реєстрі за № 580;

- 38125550 від 15.07.2020, який перенесено із запису: 37340289, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 54002386 від 11.09.2020, особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (03039, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 17, офіс 3/1, код ЄДРПОУ 32920218), а саме: нежитлове приміщення № 213 (двісті тринадцять), загальною площею 543,50 (п`ятсот сорок три цілих п`ятдесят сотих) кв.м., що знаходиться в будинку №1 (один) 1 (першої) секції на 1-2 (першому-другому) поверсі в об`єкті будівництва за будівельною адресою: між вулицею Микільсько-Слобідською та Броварським проспектом в Дніпровському районі м. Києва, накладену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. по договору іпотеки майнових прав від 15.07.2020, зареєстрований в реєстрі за № 576, додаткові дані - заборона відчуження, посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. 15.07.2020, зареєстрована в реєстрі за № 577;

- 38125809 від 15.07.2020, який перенесено із запису: 37343089, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 54002575 від 11.09.2020, особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (03039, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 17, офіс 3/1, код ЄДРПОУ 32920218), а саме: нежитлове приміщення № 213 (двісті тринадцять), загальною площею 545,40 (п`ятсот сорок п`ять цілих сорок сотих) кв.м., що знаходиться в будинку №1 (один) 1 (першої) секції на 1-2 (першому-другому) поверсі в об`єкті будівництва за будівельною адресою: між вулицею Микільсько-Слобідською та Броварським проспектом в Дніпровському районі м. Києва, накладену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. по договору іпотеки майнових прав від 15.07.2020, зареєстрований в реєстрі за № 576, додаткові дані - заборона відчуження, посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. 15.07.2020, зареєстрована в реєстрі за № 578;

- 37406324 (спеціальний розділ) від 17.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53222145 від 21.07.2020 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесений на підставі договору іпотеки, серія та номер: 590, виданий 17.07.2020, видавник: Юдін М.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, Іпотекодержатель / Обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон», код ЄДРПОУ: 42014911, щодо майнових прав на нежитлове приміщення № 1 (номер один), загальною площею 130,67 (сто тридцять цілих шістдесят сім сотих) кв.м., що знаходиться на -1 (мінус першому) поверсі будинку 17 (сімнадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва;

- 37408497 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53224837 від 21.07.2020 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесений на підставі договору іпотеки, серія та номер: 590, виданий 17.07.2020, видавник: Юдін М.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, Іпотекодержатель / Обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон», код ЄДРПОУ: 42014911, щодо майнових прав на нежитлове приміщення № 2 (номер два), загальною площею 53,76 (п`ятдесят три цілих сімдесят шість сотих) кв.м., що знаходиться на -1 (мінус першому) поверсі в будинку 17 (сімнадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва ;

- 37410605 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53227097 від 21.07.2020 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесений на підставі договору іпотеки, серія та номер: 590, виданий 17.07.2020, видавник: Юдін М.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, Іпотекодержатель / Обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон», код ЄДРПОУ: 42014911, щодо майнових прав на нежитлове приміщення №1 (номер один), загальною площею 236,41 (двісті тридцять шість цілих сорок одна сотих) кв.м., що знаходиться на 1 (першому) поверсі будинку 17 (сімнадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва;

- 37411662 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53228241 від 21.07.2020 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесений на підставі договору іпотеки, серія та номер: 590, виданий 17.07.2020, видавник: Юдін М.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, Іпотекодержатель / Обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон», код ЄДРПОУ: 42014911, щодо майнових прав на нежитлове приміщення № 1 (номер один), загальною площею 111,47 (сто одинадцять цілих сорок сім сотих) кв.м., що знаходиться на -1 (мінус першому) поверсі в будинку 18 (вісімнадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва;

- 37413288 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53229935 від 21.07.2020 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесений на підставі договору іпотеки, серія та номер: 590, виданий 17.07.2020, видавник: Юдін М.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, Іпотекодержатель / Обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон», код ЄДРПОУ: 42014911, щодо майнових прав на нежитлове приміщення № 2 (номер два), загальною площею 115,65 (сто п`ятнадцять цілих шістдесят п`ять сотих) кв.м., що знаходиться на -1 (мінус першому) поверсі в будинку 18 (вісімнадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва;

- 37415876 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53232653 від 21.07.2020 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесений на підставі договору іпотеки, серія та номер: 590, виданий 17.07.2020, видавник: Юдін М.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, Іпотекодержатель / Обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон», код ЄДРПОУ: 42014911, щодо майнових прав на нежитлове приміщення № 3 (номер три), загальною площею 169,06 (сто шістдесят дев`ять цілих шість сотих) кв.м., що знаходиться на 1 (першому) поверсі в будинку 18 (вісімнадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва;

- 37417186 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53234213 від 21.07.2020 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесений на підставі договору іпотеки, серія та номер: 590, виданий 17.07.2020, видавник: Юдін М.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, Іпотекодержатель / Обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон», код ЄДРПОУ: 42014911, щодо майнових прав на нежитлове приміщення № 4 (номер чотири), загальною площею 189,01 (сто вісімдесят дев`ять цілих одна сотих) кв. м., що знаходиться на 1 (першому) поверсі в будинку 18 (вісімнадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва;

- 37418092 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53235174 від 21.07.2020 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесений на підставі договору іротеки, серія та номер: 590, виданий 17.07.2020, видавник: Юдін М.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, Іпотекодержатель / Обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон», код ЄДРПОУ: 42014911, щодо майнових прав на нежитлове приміщення № 1 (номер один), загальною площею 553,12 (триста п`ятдесят три цілих дванадцять сотих) кв. м., що знаходиться на 1 (першому) поверсі в будинку 19 (дев`ятнадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва;

- 37418288 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53235356 від 21.07.2020 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесений на підставі договору іпотеки, серія та номер: 590, виданий 17.07.2020, видавник: Юдін М.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, Іпотекодержатель / Обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон», код ЄДРПОУ: 42014911, щодо майнових прав на нежитлове приміщення № 2 (два), загальною площею 57,79 (п`ятдесят сім цілих сімдесят дев`ять сотих) кв.м., що знаходиться на 1 (першому) поверсі в будинку 9 (дев`ятнадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва;

- 37418461 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53235530 від 21.07.2020 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесений на підставі договору іпотеки, серія та номер: 590, виданий 17.07.2020, видавник: Юдін М.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, Іпотекодержатель / Обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон», код ЄДРПОУ: 42014911, щодо майнових прав на нежитлове приміщення №1 (номер один), загальною площею 308,52 (триста вісім цілих п`ятдесят дві сотих) кв. м., що знаходиться на 1 (першому) поверсі в будинку 20 (двадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва;

- 37418642 (спеціальний розділ) від 21.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53235718 від 21.07.2020 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, в несений на підставі договору іпотеки, серія та номер: 590, виданий 17.07.2020, видавник: Юдін М.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, Іпотекодержатель / Обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон», код ЄДРПОУ: 42014911, щодо майнових прав на нежитлове приміщення №2 (номер два), загальною площею 213,97 (двісті тринадцять цілих дев`яносто сім сотих) кв.м., що знаходиться на 1 (першому) поверсі в будинку 20 (двадцять) за будівельною адресою: Урочище Гончари-Кожум`яки по вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум`яцькій, Дігтярній у Подільському районі м. Києва;

- 37344645 від 15.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53154089 від 16.07.2020 в Єдиному Державному реєстрі речових на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесений на підставі договору іпотеки майнових прав від 15.07.2020, зареєстрований в реєстрі за № 576, видавник: Юдін М.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, Іпотекодержатель / Обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон», код ЄДРПОУ: 42014911, щодо майнових прав на нежитлове приміщення № 214 (двісті чотирнадцять), загальною площею 128,20 (сто двадцять вісім цілих двадцять сотих) кв.м., що знаходиться в будинку № 2 (два) 1 (першої) секції на 1 (першому) поверсі в об`єкті будівництва за будівельною адресою: між вулицею Микільсько-Слобідською та Броварським проспектом в Дніпровському районі м. Києва ;

- 37345129 від 15.07.2020, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію трав та їх обтяжень, індексний номер: 53155196 від 16.07.2020 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесений на підставі Договору іпотеки майнових прав від 15.07.2020 року, зареєстрований в реєстрі за № 576, видавник: Юдін М.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, Іпотекодержатель / Обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон», код ЄДРПОУ: 42014911, щодо майнових прав на нежитлове приміщення № 215 (двісті п`ятнадцять), загальною площею 50,10 (п`ятдесят цілих десять сотих) кв.м., що знаходиться в будинку № 2 (два) 1 (першої) секції на 1 (першому) поверсі в об`єкті будівництва за будівельною адресою: між вулицею Микільсько-Слобідською та Броварським проспектом в Дніпровському районі м. Києва ;

- 38125542 від 15.07.2020, який перенесено із запису: 37342249, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 54002386 від 11.09.2020 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесений на підставі договору іпотеки майнових прав від 15.07.2020, зареєстрований в реєстрі за № 576, видавник: Юдін М.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, Іпотекодержатель / Обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон», код ЄДРПОУ: 42014911, щодо майнових прав на нежитлове приміщення № 213 (двісті тринадцять), загальною площею 543,50 (п`ятсот сорок три цілих п`ятдесят сотих) кв.м., що знаходиться в будинку №1 (один) 1 (першої) секції на 1-2 (першому-другому) поверсі в об`єкті будівництва за будівельною адресою: між вулицею Микільсько-Слобідською та Броварським проспектом в Дніпровському районі м. Києва ;

- 38125752 від 15.07.2020, який перенесено із запису: 37343511, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 54002575 від 11.09.2020 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесений на підставі Договору іпотеки майнових прав від 15.07.2020, зареєстрований в реєстрі за № 576, видавник: Юдін М.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, Іпотекодержатель / Обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон», код ЄДРПОУ: 42014911, щодо майнових трав на нежитлове приміщення № 213 (двісті тринадцять), загальною площею 545,40 (п`ятсот сорок п`ять цілих сорок сотих) кв.м., що знаходиться в будинку №2 (два) 1 (першої) секції на 1-2 (першому-другому) поверсі в об`єкті будівництва за будівельною адресою: між вулицею Микільсько-Слобідською та Броварським проспектом в Дніпровському районі м. Києва.

5. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, (з відкриттям розділу), індексний номер: 54002386 від 11.09.2020, номер відомостей про речове право: 38125537, винесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального скруту Юдіним М.А. про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон», код ЄДРПОУ 42014911 права власності на нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення 213, загальною площею (кв.м): 543.5, розташоване за адресою: м. Київ, вулиця Микільсько-Слобідська, будинок 3-А , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2165270880000 із одночасним закриттям розділу в Державному реєстрі прав відносно об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером 2165270880000.

6. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, (з відкриттям розділу), індексний номер: 54002575 від 11.09.2020, номер відомостей про речове право: 38125708, винесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон», код ЄДРПОУ 42014911 права власності на нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення 213, загальною площею (кв.м): 545.5, розташоване за адресою: м. Київ, вулиця Микільсько-Слобідська, будинок 3-Б, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2165282480000 із одночасним закриттям розділу в Державному реєстрі прав відносно об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером 2165282480000.

7. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Арагон" (03057, м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, 1, прим. 1028/3; ідентифікаційний код 42014911) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" (03039, м. Київ, пр.-т. Голосіївський, 17, оф. 3/1; ідентифікаційний код 32920218) судовий збір в розмірі 18 788 (вісімнадцять тисяч сімсот вісімдесят вісім) грн. 00 коп.

8. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

9. Копію рішення направити сторонам та розпоряднику майна боржника.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 24.07.2023.

Суддя П.П. Чеберяк