Рішення

від 24.07.2023 по справі 910/2842/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.07.2023Справа № 910/2842/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Щербакова С.О., розглянувши матеріали господарської справи

За позовом Комунального підприємства "Бессарабський ринок"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "СКАЙ ГРУПП УКРАЇНА"

про стягнення 877 426, 94 грн.

Без повідомлення (виклику) учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Бессарабський ринок" (далі-позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "СКАЙ ГРУПП УКРАЇНА" (далі-відповідач) про стягнення заборгованості у розмірі 877 426, 00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором № 2007 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 07.09.2015 (з урахуванням договорів про внесення змін).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.02.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Приймаючи до уваги малозначність справи в розумінні частини 5 статті 12 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи ціну позову та характер спірних правовідносин, судом вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, у зв`язку з чим надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, а позивачу - для подання відповіді на відзив.

Разом з тим, ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.04.2023 позовну заяву Комунального підприємства "Бессарабський ринок" - залишено без руху. Встановлено позивачу строк протягом п`яти днів з дня вручення даної ухвали для усунення недоліків позовної заяви, а саме надати суду: докази надіслання на юридичну адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "СКАЙ ГРУПП УКРАЇНА" (01024, м. Київ, вул. Басейна, 5-б) копії позовної заяви з усіма додатками поданими до суду.

06.06.2023 через відділ автоматизованого документообігу суду від Комунального підприємства "Бессарабський ринок" надійшла заява про усунення недоліків, відповідно до якої позивачем на виконання вимог ухвали суду від 28.04.2023 надано опис вкладення та фіскальний чек на підтвердження надіслання на юридичну адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "СКАЙ ГРУПП УКРАЇНА", а саме: 01024, м. Київ, вул. Басейна, 5-б копії позовної заяви з додатками. Також, у поданому клопотанні позивач просить суд поновити строк на усунення недоліків.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.06.2023 поновлено Комунальному підприємству "Бессарабський ринок" строк для подання заяви про усунення недоліків. Продовжено розгляд справи № 910/2842/23 за позовом Комунального підприємства "Бессарабський ринок" до Товариства з обмеженою відповідальністю "СКАЙ ГРУПП УКРАЇНА" про стягнення 877 426, 94 грн.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду від 07.06.2023 була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 01024, м. Київ, вул. Басейна, 5-б, проте до суду повернувся конверт з ухвалою суду з відміткою: «адресат відсутній за вказаною адресою».

Згідно зі ст. 232 Господарського процесуального кодексу України судовими рішеннями є: ухвали; рішення; постанови; судові накази. Процедурні питання, пов`язані з рухом справи в суді першої інстанції, клопотання та заяви осіб, які беруть участь у справі, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, зупинення або закриття провадження у справі, залишення заяви без розгляду, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом шляхом постановлення ухвал.

Пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Згідно з частиною першою статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного держаного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

За змістом пунктів 116, 117 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 №270, у разі невручення рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка" з поважних причин рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п`ять календарних днів з дня надходження листа до об`єкта поштового зв`язку місця призначення із зазначенням причин невручення. Поштові відправлення повертаються об`єктом поштового зв`язку відправнику у разі, зокрема, закінчення встановленого строку зберігання.

Отже, у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернено поштою у зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлявся належним чином.

При цьому, за змістом статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Частинами 1, 2 ст.3 Закону України «Про доступ до судових рішень» визначено, що для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч.1 ст.4 Закону України «Про доступ до судових рішень»).

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 11.12.2018 у справі № 921/6/18, від 21.03.2019 у справі № 916/2349/17, від 12.04.2021 у справі № 910/8197/19, від 09.12.2021 у справі № 911/3113/20 та від 19.12.2022 у справі № 910/1730/22.

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач мав право та дійсну можливість ознайомитись з ухвалою про відкриття провадження у справі від 07.06.2023 у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

07.09.2015 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "СКАЙ ГРУПП" (далі - орендар) та Комунальним підприємством "Бессарабський ринок" (далі - підприємство) укладено договір № 2007 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, відповідно до якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 11.06.2015 року № 637/1501 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі- об`єкт оренди), яке знаходиться за адресою: 01004, м. Київ, Бессарабська площа, 2 для розташування кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Відповідно до п. 2.1. договору, об`єктом оренди є: нежиле приміщення, загальною площею 153, 2 кв.м., згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину цього договору.

Пунктом 3.6. договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі.

За умовами п. 3.7. договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 07.09.2015 до 05.09.2018 року (п. 9.1. договору).

Додатком до договору №2007 від 07.09.2015 Товариством з обмеженою відповідальністю "СКАЙ ГРУПП" та Комунальним підприємством "Бессарабський ринок" погоджено розрахунок орендної плати по нежитловому приміщенню (споруди).

10.09.2015 Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Товариством з обмеженою відповідальністю "СКАЙ ГРУПП" та Комунальним підприємством "Бессарабський ринок" складено та підписано акт приймання-передачі нерухомого майна до договору № 2007 від 07.09.2015, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування згідно з договором оренди №2007 від 10.09.2015 приміщення, для розташування кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Бессарабський ринок", загальною площею 153, 2 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, Бессарабська площа, 2.

Крім того, 20.04.2016 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "СКАЙ ГРУПП" (орендар) та Комунальним підприємством "Бессарабський ринок" (підприємство) укладено договір № 1 про внесення змін до договору від 07.09.2015 № 2007 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, відповідно до якого сторони дійшли згоди пункти 1.1. та 3.1. викласти в наступній редакції:

Пункт 1.1. договору: «Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 11.06.2015 року № 637/1501 та протоколу засідання постійної комісії Київради з питань власності від 11.03.2016 № 10 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі- об`єкт оренди), яке знаходиться за адресою: 01004, м. Київ, Бессарабська площа, 2 для розташування кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи».

Пункт 3.1. договору: «Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280, рішення постійної комісії Київради з питань власності від 11.03.2016 № 10 і становить без ПДВ: 277, 27 грн за 1 кв.м., що в цілому складає (станом на 11.03.2016) 42477,61 грн на місяць».

30.10.2018 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "СКАЙ ГРУПП" (орендар) та Комунальним підприємством "Бессарабський ринок" (підприємство) укладено договір № 2007-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 07.09.2015 № 2007), відповідно до якої сторони вирішили внести зміни до договору, виклавши його в наступній редакції, зокрема:

Пункт 1.1. договору: «Орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 25.09.2018 року № 43/119 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі- об`єкт оренди), яке знаходиться за адресою: 01004, м. Київ, Бессарабська площа, 2 для розташування кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи».

Пункт 9.1. договору: «Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 30.10.2018 до 28.10.2021 року, але не більше ніж до початку проведення ремонтно-реставраційних робіт будівлі Бессарабського ринку або до прийяття Київською міською радою рішення щодо використання будівлі».

Додатком № 1.1. до договору №2007-1 від 30.10.2018 Товариством з обмеженою відповідальністю "СКАЙ ГРУПП" та Комунальним підприємством "Бессарабський ринок" погоджено розрахунок орендної плати по нежитловому приміщенню за адресою: м. Київ - 01024, Бессарабська площа, 2, станом на 10.12.2019.

26.12.2019 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "СКАЙ ГРУПП" (орендар) та Комунальним підприємством "Бессарабський ринок" (підприємство-балансоутримвач) укладено договір про внесення змін до договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 30.10.2018 № 2007-1, посвідчений приватним нотаріусом Київської міського нотаріального округу Бабенко В.В., зареєстрований в реєстрі за № 4516, відповідно до якого сторони домовилися внести зміни до договору, шляхом викладення його у новій редакції:

Пункт 1.1. договору: «Орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради № 43/119 від 25.09.2018 року, протоколу № 37/172 від 03.10.2019 року, передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - об`єкт оренди), яке знаходиться за адресою: 01004, м. Київ, Бессарабська площа, 2 для розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи».

Пункт 2.1. договору: «Об`єктом оренди є: нежитлові приміщення, загальною площею 153, 2 кв.м., на 2 поверсі, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину цього договору»

Пункт 3.1. договору: «Орендна плата визначена на підставі рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 03.10.2019, пункту 170 протоколу № 37/172 і становить без ПДВ за 1 кв.м орендованої площі 400, 55 грн (станом на 10.12.2019), що в цілому складає 61 364, 42 грн без ПДВ».

Пункт 3.5. договору: «Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою».

Пункт 3.6. договору: «Орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати державної реєстрації цього договору».

Пункт 3.7. договору: «Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця».

Пункт 9.1. договору: «Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 30.10.2018 до 28.10.2028 року, але не більше ніж до початку проведення ремонтно-реставраційних робіт будівлі Бессарабського ринку або до прийяття Київською міською радою рішення щодо використання будівлі».

11.08.2020 року між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "СКАЙ ГРУПП" (орендар) та Комунальним підприємством "Бессарабський ринок" (підприємство-балансоутримвач) укладено договір про внесення змін до договору про внесення змін до договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 30.10.2018 № 2007-1, відповідно до якого у зв`язку з передачею прав і зобов`язань, а також зважаючи на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "СКАЙ ГРУПП" на безоплатній основі (безкоштовно) відступило новому орендарю (Товариству з обмеженою відповідальністю "СКАЙ ГРУПП УКРАЇНА") повністю всі права та обов`язки орендаря по договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 26.12.2009 № 2007-1 - сторони вирішили викласти преамбулу та розділ 11 договору у новій редакції: Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) - орендодавець, Товариство з обмеженою відповідальністю "СКАЙ ГРУПП УКРАЇНА" - орендар та Комунальне підприємство "Бессарабський ринок" - підприємство-балансоутримвач.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що відповідач взяті на себе зобов`язання зі сплати орендної плати починаючи з лютого 2019 року належним чином не виконує, а саме за період з лютого 2019 по лютий 2023 відповідачу було нараховано орендну плату на загальну суму 1 437 360, 08 грн згідно долучених до позовної заяви рахунків на оплату, проте відповідач частково сплатив орендну плату за вказаний період у розмірі 559 933, 14 грн, що підтверджується оборотно-сальдовою відомістю по рахунку відповідача, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість в розмірі 877 426, 94 грн.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Так, згідно частини першої статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

У відповідності до положень ст.ст. 6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Так, згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права.

У відповідності до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором (ч. 2 ст. 193 Цивільного кодексу України).

Положеннями статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Як встановлено судом, Товариство з обмеженою відповідальністю "СКАЙ ГРУПП УКРАЇНА" на підставі договору № 2007 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 07.09.2015 (з урахуванням договорів про внесення змін) орендує нежитлове приміщення, для розташування кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Бессарабський ринок", загальною площею 153, 2 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, Бессарабська площа, 2, що також підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 10.09.2015 до договору № 2007 від 07.09.2015.

Відповідно до пункту 3.1. договору (в редакції договору про внесення змін від 26.12.2019 до договору № 2007-1 від 30.10.2018), орендна плата визначена на підставі рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 03.10.2019, пункту 170 протоколу № 37/172 і становить без ПДВ за 1 кв.м орендованої площі 400, 55 грн (станом на 10.12.2019), що в цілому складає 61 364, 42 грн без ПДВ».

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.5. договору (в редакції договору про внесення змін від 26.12.2019 до договору № 2007-1 від 30.10.2018).

Відповідно до п. 3.6. договору (в редакції договору про внесення змін від 26.12.2019 до договору № 2007-1 від 30.10.2018), орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати державної реєстрації цього договору.

Судом встановлено, що за період з лютого 2019 по лютий 2023 відповідачу було нараховано орендну плату на загальну суму 1 437 360, 08 грн згідно долучених до позовної заяви рахунків на оплату, проте відповідач частково сплатив орендну плату за вказаний період у розмірі 559 933, 14 грн, що підтверджується оборотно-сальдовою відомістю по рахунку відповідача, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість в розмірі 877 426, 94 грн., що також підтверджується детальними розрахунками заборгованості відповідача, наданими позивачем.

Згідно п. 3.7. договору (в редакції договору про внесення змін від 26.12.2019 до договору № 2007-1 від 30.10.2018), орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

При цьому, суд зазначає, що договором чітко визначено суму яка підлагає сплаті відповідачем кожного місяця та строк оплати орендної плати, тобто договір не містить прив`язки до моменту отримання відповідачем рахунку на оплату або підписання акту, як підставу для здійснення відповідачем оплати орендної плати.

Суд також зазначає, що рахунок або рахунок - фактура, що за своїми функціями є тотожними документами, за своїм призначенням не відповідають ознакам первинного документа, оскільки ними не фіксується будь - яка господарська операція, розпорядження або дозвіл на проведення господарської операції, а вони мають лише інформаційний характер. Рахунок є розрахунковим документом, який містить тільки платіжні реквізити, на які потрібно перерахувати кошти.

Ненадання рахунка - фактури, у контексті спірних правовідносин, не є відкладальною умовою у розумінні статті 212 Цивільного кодексу України та не є простроченням кредитора у розумінні статті 613 Цивільного кодексу України; тому наявність або відсутність рахунка - фактури не звільняє відповідача за первісним позовом від обов`язку сплатити грошові кошти за Договором (близька за змістом правова позиція викладена також у постановах Верховного Суду від 02.07.2019 у справі № 918/537/18, від 29.08.2019 у справі № 905/2245/17, від 26.02.2020 у справі № 915/400/18, від 29.04.2020 у справі № 915/641/19).

Отже, суд зазначає, що відповідач, в порушення вищезазначених норм Цивільного кодексу України, не здійснив сплату орендної плати за період з лютого 2019 року по лютий 2023 року в повному обсязі, тобто не виконав свої зобов`язання належним чином.

Згідно з ч. 1 ст. 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов`язання припиняється виконанням проведеним належним чином (стаття 599 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до беззаперечного висновку, що боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов`язання з оплати орендної плати у розмірі 877 426, 94 грн.

Частиною 1 ст. 614 Цивільного кодексу України визначено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. При цьому відсутність своєї вини відповідно до ч. 2 ст. 614 Цивільного кодексу України доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, оскільки відповідач не надав суду доказів належного виконання свого зобов`язання щодо оплати орендної плати за період з лютого 2019 по лютий 2023, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови договору № 2007 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 07.09.2015 (з урахуванням договорів про внесення змін), та положення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, а тому вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості підлягають задоволенню у розмірі 877 426, 94 грн.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва.

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства "Бессарабський ринок" - задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СКАЙ ГРУПП УКРАЇНА" (вул. Басейна, буд. 5-б, м. Київ, 01024, ідентифікаційний код - 43431647) на користь Комунального підприємства "Бессарабський ринок" (Бессарабська площа, 2, м. Київ, 01004, ідентифікаційний код - 05587984) 877 426 (вісімсот сімдесят сім тисяч чотириста двадцять шість) грн. 94 коп. - заборгованості та 13 161 (тринадцять тисяч сто шістдесят одну) грн. 41 коп. - судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Згідно з пунктом 17.5 розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду або через відповідний місцевий господарський суд.

Суддя С. О. Щербаков