Рішення

від 25.07.2023 по справі 286/1287/23

ОВРУЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Овруцький районний суд Житомирської області

Справа № 286/1287/23

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 липня 2023 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Вачко В. І.

з секретарем Деменчук О. Г.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз», в якому просить розірвати договір оренди землі від 01.07.2019 року, укладений між ним та відповідачем, про передачу в оренду земельної ділянки площею 0,8087 га, кадастровий номер 1824286200:16:000:0375, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Покалівської сільської ради, розірвати договір оренди землі від 01.07.2019 року, укладений між ним та відповідачем про передачу в оренду земельної ділянки 0,9840 га, кадастровий номер 1824286200:19:000:0105, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Покалівської сільської ради, а також стягнути з відповідача на свою користь 5366,46 грн. орендної плати за 2020-2022 роки.

Позов мотивований тим, що відповідач з моменту укладення договору оренди землі не сплачує позивачу орендної плати, що є істотним порушенням договірних зобов`язань і є підставою для розірвання договору.

Відповідач відзиву на позов у встановлений судом строк не подав.

Будучи належно повідомленими, учасники справи в судове засідання не прибули. Позивач подав заяву, в якій просить здійснити розгляд справи без його участі, позов підтримує, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач про причини неявки не повідомив, клопотань не заявляв.

Враховуючи, що неявка учасників справи в судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті, у задоволення клопотання позивача, керуючись нормами ст.223 ЦПК України, суд здійснює розгляд справи за відсутності відповідача.

Відповідно до ст.ст.280, 281 ЦПК України суд здійснює заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.223 ЦПК України.

Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з свідоцтвами про право на спадщину за заповітом, посвідчених 07.08.2017 року приватним нотаріусом Овруцького районного нотаріального округу Житомирської області, зареєстрованих в реєстрі за № 1150, № 1151, та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.08.2017 року, позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,98 га, кадастровий номер 1824286200:19:000:0105, та площею 0,8087 га, кадастровий номер 1824286200:16:000:0375, розташованих на території Покалівської сільської ради Овруцького району Житомирської області.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 15.06.2022 року вбачається, що на підставі договорів оренди землі від 01.07.2019 року, зареєстрованих державним реєстратором Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області Дем`янчук Іриною Анатоліївною 26.08.2020 року, на підставі рішень про державну реєстрацію прав на їх обтяжень, індексний номер: 53815585 від 29.08.2020 року, номер запису про інше речове право: 37953024 індексний номер: 53815598 від 29.08.2020 року, номер запису про інше речове право: 37953035, позивач ОСОБА_1 , як орендодавець, передав відповідачу ТОВ „Благодійний союз", як орендарю, вказані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,98 га, кадастровий номер 1824286200:19:000:0105, та площею 0,8087 га, кадастровий номер 1824286200:16:000:0375, в строкове платне користування на 10 років, строком до 01.07.2029 року, з правом пролонгації, під виплату орендної плати, яка склала: за користування земельною ділянкою площею 0,98 га, кадастровий номер 1824286200:19:000:0105, - 1551,81 грн., за користування площею 0,8087 га, кадастровий номер 1824286200:16:000:0375, - 247,65 грн. (всього разом 1799,46 грн.).

Примірників договорів оренди землі, право оренди належних позивачу земельних ділянок за якими зареєстровано за відповідачем і які є предметом цього спору, сторонами суду не подано. Однак суд вважає що спірні договори оренди, укладені 01.07.2019 року між сторонами, все ж існують в письмовій формі, оскільки право оренди земельної ділянки на їх підставі було зареєстровано державним реєстратором і внесено в держаний реєстр, а обґрунтованих підстав не довіряти вчиненим реєстраційним діям у суду немає.

Згiдно з ч.1 ст.638 ЦК України договiр є укладеним, якщо сторони в належнiй формi досягли згоди з ycix iстотних умов договору. Iстотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, визначені законодавством як істотні.

Вiдповiдно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землi» iстотними умовами договору оренди землi є: об`єкт оренди (мiсце розташування та розмiр земельної дiлянки); строк дiї договору оренди; орендна плата iз зазначенням її розмiру, iндексацiї, форм плати, строків, порядку її внесення i перегляду та вiдповiдальностi за її несплату; умови використання та цiльове призначення земельної дiлянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови i строки передачi земельної дiлянки орендарю; умов повернення земельної дiлянки орендодавцевi; iснуючi обмеження (обтяження) щодо використання земельної дiлянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; вiдповiдальнiсть cтopiн; умови передачi у заставу та внесення до cтатутного фонду права оренди земельної дiлянки.

Згідно з ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря дотримання своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 2 ст.651 ЦК України встановлено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору.

Як стверджується наявними у матеріалах справи відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ДПС України про суми виплачених доходів ОСОБА_1 за станом на січень 2023 року, відповідачем було нараховано позивачу орендну плату за земельні паї в грудні 2020 року в сумі 1788,82 грн. та в грудні 2021 року в сумі 1788,82 року, нарахування орендної плати за земельні паї в 2022 році відсутнє. Проте, як вбачається з банківських виписок по картковому рахунку позивача, суми орендної плати за земельні паї у 2020-2022 роках йому фактично не виплачувалися. Таким чином, оскільки відповідачем не виконувались умови договорів оренди землі в частині сплати позивачу орендної плати за користування орендованими земельними ділянками, суд вважає за можливе розірвати договори оренди землі, укладені між сторонами, та стягнути з відповідача на користь позивача 5366,46 грн. орендної плати за 2020-2022 роки, а відтак задоволити позов повністю.

Ухвалою суду від 14.04.2023 року позивач звільнений від сплати судового збору.

Тому керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 223, 258, 259, 263-265, 273, 280, 281, 284, 287, 288, 354, п.3 розділу ХІІ Прикінцевих положень, п.15.5 п.15 п.1 розділу ХІІІ Перехідних положень, Цивільного процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задоволити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 01.07.2019 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» (код ЄДРПОУ 43051760), про передачу в строкове платне користування земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,98 га, кадастровий номер 1824286200:19:000:0105, розташованої на території Покалівської сільської ради, який зареєстровано державним реєстратором Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області Дем`янчук Іриною Анатоліївною 26.08.2020 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53815585 від 29.08.2020 року, номер запису про інше речове право: 37953024.

Розірвати договір оренди землі, укладений 01.07.2019 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» (код ЄДРПОУ 43051760), про передачу в строкове платне користування земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8087 га, кадастровий номер 1824286200:16:000:0375, розташованої на території Покалівської сільської ради, який зареєстровано державним реєстратором Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області Дем`янчук Іриною Анатоліївною 26.08.2020 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав на їх обтяжень, індексний номер: 53815598 від 29.08.2020 року, номер запису про інше речове право: 37953035.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз» (11132, Житомирська область, Коростенський (Овруцький) район, с.Покалів, вул.Шляхова, 105, код ЄДРПОУ 43051760) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) заборгованість по орендній платі в сумі 5366,46 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз» (11132, Житомирська область, Коростенський (Овруцький) район, с.Покалів, вул.Шляхова, 105, код ЄДРПОУ 43051760) на користь держави судовий збір в сумі 3220,80 грн.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Житомирського апеляційного суду або через Овруцький районний суд Житомирської області у строк протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду або якщо суд визнає причини пропуску строку поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Відповідач має право оскаржити заочне рішення, подавши заяву про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду або якщо суд визнає причини пропуску строку поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено 25.07.2023 року.

Суддя: В. І. Вачко