Рішення

від 27.07.2023 по справі 911/1333/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

27.07.2023Справа № 911/1333/23За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕТА УКРАЇНА»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЕРМЕС 1996»

про стягнення 35 876,25 грн,

Суддя Я.А.Карабань

Без виклику представників сторін (судове засідання не проводилось).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕТА УКРАЇНА» (надалі - позивач) звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЕРМЕС 1996» (надалі-відповідач) про стягнення суми грошових коштів у розмірі 35 876,25 грн, з яких: 4 133, 00 грн відшкодування комунальних витрат, 10 548, 00 грн орендна плата та 21 195,25 грн експлуатаційний платіж.

Позовні вимоги, з посиланням ст.525, 526, 610 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України, мотивовані неналежним виконанням відповідачем свого зобов`язання за договором №303 оренди нежитлових приміщень від 05.03.2021 та за договором №365 оренди нежитлових приміщень від 01.04.2022, в частині повної та своєчасної оплати орендних платежів і комунальних витрат.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 02.05.2023 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕТА УКРАЇНА» передано за підсудністю до Господарського суду міста Києва.

18.05.2023 матеріали позову надійшли до Господарського суду міста Києва та за результатом автоматизованого розподілу 19.05.2023 передані судді Карабань Я.А.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.05.2023 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження в справі №911/1333/22, поставлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (без проведення судового засідання).

07.07.2023 від представника позивача надійшло письмове підтвердження, що ціна позову не змінилася та виписка банку за період з 05.03.2021 по 07.07.2023 про рух коштів між позивачем та відповідачем.

Відповідач у строк, встановлений ч. 1 ст. 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзиву на позов, тобто не скористався наданими йому процесуальними правами, передбаченим ст. 178 Господарського процесуального кодексу України.

Як убачається з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням відповідача є: 08132, Київська область, Києво-Святошинський район, місто Вишневе, вулиця Київська, будинок 4.

Ухвала Господарського суду міста Києва від 24.05.2023 направлялась судом на зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресу відповідача, проте, конверт повернувся з відміткою: "за закінченням терміну зберігання".

Відповідно до вимог частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Згідно з пунктами 3, 4, 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Порядок надання послуг поштового зв`язку, права та обов`язки операторів поштового зв`язку і користувачів послуг поштового зв`язку визначають Правила надання послуг поштового зв`язку, затверджені постановою Кабінету Міністрів України №270 від 05.03.2009 року (надалі - Правила), і які регулюють відносини між ними.

Поштові відправлення залежно від технології приймання, обробки, перевезення, доставки/вручення поділяються на такі категорії: прості, рекомендовані, без оголошеної цінності, з оголошеною цінністю. Рекомендовані поштові картки, листи та бандеролі з позначкою "Вручити особисто", рекомендовані листи з позначкою "Судова повістка" приймаються для пересилання лише з рекомендованим повідомленням про їх вручення (пункти 11, 17 Правил).

Пунктом 99 Правил визначено, що рекомендовані поштові відправлення (крім рекомендованих листів з позначкою Судова повістка), рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень, поштових переказів, адресовані фізичним особам, під час доставки за зазначеною адресою або під час видачі у приміщенні об`єкта поштового зв`язку вручаються адресату, а у разі його відсутності - будь-кому з повнолітніх членів сім`ї, який проживає разом з ним. У разі відсутності адресата або повнолітніх членів його сім`ї до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного реєстрованого поштового відправлення, поштового переказу, рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, поштового переказу.

Рекомендовані поштові відправлення з позначкою Судова повістка, адресовані юридичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються представнику юридичної особи, уповноваженому на одержання пошти, під розпис. У разі відсутності адресата за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв`язку робить позначку адресат відсутній за вказаною адресою, яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає його до суду (п. 992 Правил).

Відповідно до пунктів 116, 117 Правил у разі неможливості вручення одержувачам поштові відправлення зберігаються об`єктом поштового зв`язку місця призначення протягом одного місяця з дня їх надходження. Поштові відправлення повертаються об`єктом поштового зв`язку відправнику у разі, зокрема, закінчення встановленого строку зберігання.

Системний аналіз статей 120, 242 Господарського процесуального кодексу України, пунктів 11, 17, 99, 116, 117 Правил свідчить, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі (аналогічна позиція викладена у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.01.2020 у справі № 910/22873/17, від 14.08.2020 у справі № 904/2584/19 та від 19.12.2022 у справі № 910/1730/22).

Встановлений порядок надання послуг поштового зв`язку, доставки та вручення рекомендованих поштових відправлень, строк зберігання поштового відправлення забезпечує адресату можливість вжити заходів для отримання такого поштового відправлення та, відповідно, ознайомлення з судовим рішенням.

У постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24.12.2020 у справі № 902/1025/19 Верховний Суд звернув увагу на те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду (аналогічний висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).

Враховуючи викладене вище, судом було вжито усіх належних заходів, щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, відтак, останній вважається повідомленим про розгляд справи належним чином.

У даному випаду судом також враховано, що за приписами ч. 1 ст. 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений в праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.2 ст.2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч.1, 2 ст.3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України «Про доступ до судових рішень»).

Суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з процесуальними документами у справі №911/1333/23 в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

За відсутності відзиву від відповідача суд вирішує справу за наявними матеріалами на підставі ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

Беручи до уваги вище наведене та відсутність будь-яких клопотань сторін, у яких останні заперечували проти розгляду даної справи по суті, а також зважаючи на наявність в матеріалах справи всіх документів та доказів, необхідних для повного, всебічного та об`єктивного її розгляду і вирішення цього спору, суд дійшов висновку про можливість вирішення по суті наведеної справи, призначеної до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення/виклику представників сторін (без проведення судового засідання) за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ч.4 ст.240 Господарського процесуального кодексу України в разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

05.03.2021 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) було укладено договір №303 оренди нежитлових приміщень (надалі - договір-1), відповідно до п.2.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає у платне користування (в оренду) приміщення, розташування якого наведене в додатку № 2 до договору, що є невід`ємною частиною.

Так, за актом №1 приймання-передачі в орендне користування приміщення від 09.03.2021 до договору-1 позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (оренду) нежитлове приміщення (офіс) № 409, на четвертому поверсі нежитлової будівлі, розташованої за адресою: місто Київ, просп. Соборності (колишній проспект Возз`єднання), 19 (надалі - приміщення), що належить орендодавцю на праві приватної власності.

Згідно із додатком №1 до договору-1 сторонами погоджено: оплачувану площу 35,97 м.кв; день початку оренди - 09.03.2021; день закінчення оренди - 31.03.2022; балансову вартість приміщення на день підписання договору - 79 674,99 грн; мета оренди - розміщення офісу; ставка орендної плати, за 1 м.кв., з ПДВ 345, 00 грн; ставка експлуатаційних витрат за 1 м.к.в., з ПДВ 65, 00 грн, послуги пропускної системи, з ПДВ 700, 00 грн.

31.03.2022, у зв`язку з закінченням строку оренди, між позивачем та відповідачем підписано акт №1 приймання-передачі з орендного користування приміщення відповідно до договору-1.

01.04.2022 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) був укладений договір №365 оренди нежитлових приміщень (надалі - договір-2), відповідно до п.2.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає у платне користування (в оренду) приміщення, розташування якого наведене в додатку № 2 до договору, що є невід`ємною частиною.

Так, за актом №1 приймання-передачі в орендне користування приміщення від 09.03.2021 до договору-2 позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (оренду) нежитлове приміщення (офіс) № 409, на четвертому поверсі нежитлової будівлі, розташованої за адресою: місто Київ, просп. Соборності (колишній проспект Возз`єднання), 19 (надалі - приміщення), що належить орендодавцю на праві приватної власності.

Згідно із додатком №1 до договору-2 сторонами погоджено: оплачувану площу 35,97 м.кв; день початку оренди - 01.04.2022; день закінчення оренди - 31.03.2023; балансову вартість приміщення на день підписання договору - 79 674,99 грн; мета оренди - розміщення офісу; ставка орендної плати, за 1 м.кв., з ПДВ 345, 00 грн; ставка експлуатаційних витрат за 1 м.к.в., з ПДВ 65, 00 грн, гарантійний платіж, 12 410, 00 грн без ПДВ.

Укладені сторонами договори оренди 1 та 2 є аналогічними за своїм змістом.

За умовами п.4.1. договорів нарахування орендної плати починається від дня підписання акту №1 та припиняється в день підписання сторонами акту №2 (включно) або акту про звільнення приміщення. Не зважаючи на площу приміщень згідно із технічною документацією та правовстановлюючими документами, сторони підписанням цього договору домовились, що нарахування орендної плати та інших платежів за договором буде здійснюватись відповідно до оплачуваної площі приміщення, що наведено в додатку № 1 договору.

Орендна плата за умовами цього договору за один календарний місяць, розраховується за наступною формулою: Оп = Пп х Ос, де Оп - орендна плата в гривнях, що підлягає сплаті за розрахунковий період; Ос - ставка орендної плати за 1 кв.м. приміщень за місяць, наведена в додатку № 1 до договору; Пп - оплачувана площа приміщення, кв.м. згідно із додатком № 1 договору , яка складається з площі, визначеної БТІ х К, де К - коефіцієнт 1,1 за використання площ загального користування (п.4.2. договорів).

Відповідно до п. 4.3. договорів, до орендної плати за договором не входять платежі за фактично спожиті комунальні послуги, телекомунікаційні послуги, оплата послуг у зв`язку із утриманням об`єкту ("експлуатаційний платіж"), плата за землю, податок на нерухомість, інші платежі, пов`язані із використанням приміщень та об`єкту, які підлягають компенсації орендарем окремо як визначено в пп. 4.4, 4.5 договору.

Пунктами 4.4. договорів визначено, що експлуатаційний платіж сплачується орендарем орендодавцю у зв`язку із необхідністю утримання об`єкту, в т.ч. поточного догляду та ремонту загальних площ та місць загального користування (коридорів, холів, лобі, громадських вбиралень, сходових клітин, технічних, допоміжних приміщень, вхідних дверей до об`єкту, віконних фрамуг та віконного скла, зон розвантаження/завантаження, ліфтів, а також утримання в естетичному стані території навколо об`єкту), цілодобової охорони об`єкт), цілодобової охорони об`єкту, відео спостереження, підтримкою систем забезпечення в робочому стані, управління та адміністрування, витрати на протипожежну охорону, гучномовну систему, вивіз сміття, інші санітарні послуги, утримання та прибирання доріг та тротуарів навколо об`єкту, інші послуги, які на думку орендодавця будуть необхідними для функціонування об`єкту. Щоденне (поточне) прибирання та утримання приміщення не охоплюється експлуатаційним платежем і орендар самостійно, за власні кошти і на власний ризик забезпечує прибирання та утримання приміщення.

Розмір експлуатаційного платежу за один місяць визначається за один місяць визначається як сума в гривнях, яка обчислюється за такою формулою:

ЕП = Пп х Сер, де ЕП - експлуатаційний платіж, що підлягає сплаті орендарем за поточний місяць, грн з ПДВ; Пп - оплачувана площа приміщення, кв.м. згідно із додатком №1 договору, яка складається з площі, визначеної БТІ х К, де К - коефіцієнт 1,1 за використання площ загального користування; Сер - ставка експлуатаційних витрат за 1 кв.м. орендованої площі, вказана в додатку № 1 договору (п. 4.4.1. договорів).

У відповідності до п.4.4.2. договорів встановлено, що експлуатаційний платіж сплачується одночасно із сплатою орендної плати у встановлені для сплати орендної плати строки.

Відповідно до п.4.5. договорів під комунальними послугами в даному договорі розуміють послуги відповідних виробників/постачальників електроенергії й теплоенергії, водопостачання, каналізації. Плата за фактично спожиті комунальні послуги за своєю сутністю не є оплатою поставки послуг від орендодавця орендарю, а являє собою відшкодування (компенсацію) орендарем своєї частки в витратах орендодавця по сплаті відповідних комунальних послуг.

Пунктами 4.5.1. договорів визначено що, орендар компенсує орендодавцю витрати з оплати комунальних послуг на підставі відповідних рахунків. Порядок обчислення та сплати компенсації відповідних послуг/витрат визначається:

- за наявності лічильників (електроенергія, вода, тощо) - відповідно до їх показів та згідно з діючими тарифами;

- за відсутності лічильників (тепло) - розрахунковим методом пропорційно відповідних витрат до займаної наведеної в додатку 1 оплачуваної приміщень та згідно з діючими тарифами.

Аналогічно до компенсації витрат на опалення здійснюється компенсація плати на землю, податку на нерухомість та інших встановлених нормативно подібних податків, зборів та обов`язкових платежів тобто розрахунковим методом пропорційно відповідних витрат до займаної наведеної в додатку 1 оплачуваної приміщень та згідно з діючими ставками (п.4.5.3. договорів).

Зазначені в п.4.5. договору кошти сплачуються орендарем протягом 5 робочих днів з моменту отримання відповідного рахунку від орендодавця (п.4.5.4. договорів).

Пунктами 4.9. договорів встановлено, що якщо інше не передбачено цим договором та/або домовленістю сторін, орендна плата та інші платежі сплачуються орендарем щомісячно, авансом (передоплата), не пізніше 05 числа поточного місяця, за який проводиться оплата.

За умовами п.5.2.2. договорів орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, експлуатаційний платіж, гарантійний платіж, відшкодування комунальних витрат та інші передбачені цим договором платежі відповідно до умов даного договору.

Як убачається із матеріалів справи, 30.11.2022 позивачем на адресу відповідача направлялись спільні рахунки за вище наведеними договорами та акти наданих послуг до них, всього на загальну суму 35 903,25 грн, а саме:

- рахунок на оплату №188 від 25.02.2022 на суму 2 311, 00 грн (компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за березень 2022 року);

- рахунок на оплату №263 від 01.04.2022 на суму 2 697,75 грн (компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за квітень 2022 року).

- рахунок на оплату №356 від 06.05.2022 на суму 3 668,00 грн (компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за травень 2022 року, компенсація активної електроенергії за квітень 2022 року, компенсація послуг з опалення за березень 2022 року);

- рахунок на оплату №421 від 31.05.2022 на суму 3 526,00 грн (компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за червень 2022 року, компенсація активної електроенергії за травень 2022 року, компенсація послуг з опалення за минулі періоди (опалювальний сезон 2021-2022) в травні 2022 року);

- рахунок на оплату №252 від 30.06.2022 на суму 6 632,00 грн (оренда приміщень (офіс) у червні 2022 року, компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за липень 2022 року, компенсація активної електроенергії червень 2022 року, компенсація водопостачання за червень 2022 року);

- рахунок на оплату №512 від 29.07.2022 на суму 10 318,00 грн (оренда нежитлових приміщень (офіс) у липні 2022 року, компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за серпень 2022 року, компенсація активної електроенергії липень 2022 року);

- рахунок на оплату №564 від 07.09.2022 на суму 2 697,75 грн (компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за вересень 2022 року);

- рахунок на оплату №576 від 07.09.2022 на суму 249,00 грн (компенсація активної електроенергії за серпень 2022 року та компенсація водопостачання за серпень 2022 року);

- рахунок на оплату №635 від 05.10.2022 на суму 2 697,75 грн (компенсація експлуатаційних послуг (офіс) за жовтень 2022 року);

- рахунок на оплату №636 від 05.10.2022 на суму 1 106,00 грн (компенсація активної електроенергії за вересень 2022 року та компенсація опалення (авансовий платіж) у жовтні 2022 року);

- акт надання послуг №1081 від 31.07.2022 на суму 2 311, 00 грн;

- акт надання послуг №326 від 31.07.2022 на суму 3 668, 00 грн;

- акт надання послуг №496 від 31.07.2022 на суму 3 526,00 грн;

- акт надання послуг №658 від 31.07.2022 на суму 3 723,00 грн;

- акт надання послуг №659 від 31.07.2022 на суму 2 909,00 грн;

- акт надання послуг №753від 31.07.2022 на суму 6 825,00 грн;

- акт надання послуг №754 від 31.07.2022 на суму 3 493,00 грн;

- акт надання послуг №724 від 31.08.2022 на суму 2 946,75 грн;

- акт надання послуг №928 від 30.09.2022 на суму 2 724,75 грн;

- акт надання послуг №1030 від 31.10.2022 на суму 3 776,75 грн.

Позивач обґрунтовуючи позовні вимоги зазначає, що відповідач неналежним чином виконав взяті на себе зобов`язання з орендної плати, оплати експлуатаційного платежу та оплати відшкодування комунальних витрат (спожитих орендарем комунальних послуг) у період за березень по жовтень 2022 року, в зв`язку з чим за вказаний період у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 10 548, 00 грн, заборгованість зі сплати експлуатаційного платежу в розмірі 21 195,25 грн та 4 133,00 грн заборгованість зі сплати відшкодування комунальних витрат (спожитих орендарем комунальних послуг), всього загальний борг складає 33 876,25 грн.

23.12.2022 позивач, з метою досудового врегулювання спору, звертався до відповідача з претензією за вих.№33 від 19.12.2022 щодо погашення заборгованості у розмірі 33 876,25 грн за договором. Направлення претензії підтверджується описом вкладення до поштового відправлення №0212114238705 та фіскальним чеком АТ «Укрпошта» від 23.12.2022.

Відповіді на претензію матеріали справи не містять.

Спір у даній справі виник з підстав неналежного виконання відповідачем грошового зобов`язання за договором щодо повної та своєчасної оплати орендних платежів та компенсації витрат за комунальні послуги, з огляду на що позивач просить суд стягнути з відповідача 4 133, 00 грн заборгованості з відшкодування комунальних витрат, 10 548, 00 грн заборгованості з орендної плати та 21 195,25 грн заборгованості з експлуатаційних платежів.

Частинами 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Судом встановлено, що укладений між сторонами договір за своїм змістом та правовою природою є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 статті 283 Господарського України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна норма закріплена й у частині 1 статті 759 Цивільного кодексу України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Як установлено судом згідно актів приймання-передачі в орендне користування приміщення за договорами оренди нежитлових приміщень №303 від 05.03.2021 та №365 від 01.04.2022, відповідач у період з 09.03.2021 по 31.03.2022 та з 01.04.2022 по 31.10.2022 користувався нежитловим приміщенням офісу №409, загальною площею 35,97 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, просп. Соборності (колишній проспект Возз`єднання), 19.

Статтею 762 Цивільного кодексу України та статтею 286 Господарського кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до положень ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як установлено судом, відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату та інші платежі щомісячно, авансом (предоплата), не пізніше 05 числа поточного місяця, за який проводиться оплата. Оплати відшкодування комунальних витрат (спожитих орендарем комунальних послуг) за договором відповідач зобов`язувався сплачувати протягом 5 робочих днів з моменту отримання відповідного рахунку від позивача.

Згідно з рахунками на оплату та актами надання послуг, складеними позивачем, останнім надано послуги відповідачу за період з березня по жовтень 2022 року з оренди нежитлового приміщення на суму 10 548,00 грн, комунальні послуги на суму 4 160,00 грн та послуги із утримання об`єкту (експлуатаційний платіж) на суму 21 195,25 грн. Рахунки та акти направлялись на адресу відповідача, що підтверджується описами вкладення до поштових відправлень та фіскальними чеками АТ «Укрпошта» від 30.11.2022.

Судом встановлено, що претензією вих.№33 від 19.12.2022 позивач звертався до відповідача з вимогою про сплату заборгованості за договором.

Проте, доказів на підтвердження повної сплати відповідачем заборгованості з орендної плати, комунальних послуг, експлуатаційного платежу у вказаному вище розмірі, в тому числі станом на час розгляду справи в суді, матеріали справи не містять.

Згідно зі ст.628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна правова норма передбачена частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України.

Враховуючи викладене вище, а також приймаючи до уваги умови договору, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 10 548, 00 грн, з оплати за комунальні послуги в розмірі 4 133, 00 грн та зі сплати експлуатаційних платежів у розмірі 21 195,25 грн, що нараховані за загальний період з березня по жовтень 2022 року, є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню в заявленому позивачем розмірі.

Відповідно до ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно із ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до положень ст.2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, згідно положень ст.74 Господарського процесуального кодексу України. Згідно зі ст.79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

З огляду на наведені вище норми, враховуючи доведення позивачем своїх позовних вимог, а відповідачем не представлення суду більш вірогідних доказів, ніж ті, які надані позивачем, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача на користь позивача 4 133, 00 грн заборгованості з відшкодування комунальних витрат, 10 548, 00 грн заборгованості з орендної плати та 21 195,25 грн заборгованості з експлуатаційних платежів.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 233, 237 - 238, 240, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЕРМЕС 1996» (08132, Київська область, Києво-Святошинський район, місто Вишневе, вулиця Київська, будинок 4, ідентифікаційний код 23573052) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕТА УКРАЇНА» (03039, місто Київ, проспект Червонозоряний, будинок 119, офіс 410-А, ідентифікаційний код 35838598) 4 133 (чотири тисячі сто тридцять три) грн 00 коп. заборгованості з відшкодування комунальних витрат, 10 548 (десять тисяч п`ятсот сорок вісім) грн 00 коп. заборгованості з орендної плати, 21 195 (двадцять одну тисячу сто дев`яносто п`ять) грн 25 коп. заборгованості з експлуатаційних платежів та 2 684 (дві тисячі шістсот сорок вісім) грн 00 коп. судового збору.

3. Після набрання рішенням суду законної сили видати наказ.

4. Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст. 254, 256, 257 ГПК України.

Суддя Я.А.Карабань