Рішення

від 18.07.2023 по справі 746/82/23

СРІБНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 746/82/23

2/746/34/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" липня 2023 р.

смт Срібне

Срібнянський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді - Ходіч В.М.,

з участю секретаря - Сакун Н.П.,

позивача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача СТОВ «Батьківщина» - адвоката Карпенка В.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Срібне справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Батьківщина» про розірвання договору оренди земельної ділянки -

В С Т А Н О В И В :

У березні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Батьківщина» про розірвання договору оренди земельної ділянки посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7425182300:03:001:0174 площею 2,6128 га, що розташована на території Срібнянської селищної ради Чернігівської області за межами с.Горобіївка.

17.01.2019 між ним та відповідачем укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки на строк 10 років, який зареєстровано 24.01.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сторонами підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки. Відповідно до умов договору оренди орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 13642,31 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою та сплачується у строк до 31 грудня. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів індексації.

Проте, орендна плата за 2020 рік була сплачена 15 січня 2021 року, а орендна плата за 2021-2022 роки була виплачена лише після його вимоги до відповідача від 24.01.2023 року про виплату орендної плати за 2021 та 2022 роки, з урахуванням індексів індексації та розірвання договору оренди земельної ділянки, але у призначенні платежу до виплат було зазначено, що орендна плата за 2022 рік., тому позивач вважає, що відповідач істотно порушував умови договору, систематично не сплачував орендну плату за користування належною йому земельною ділянкою та просить розірвати договір оренди земельної ділянки.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні заявлені вимоги підтримав посилаючись на обставини викладені у позові та просить позов задовольнити.

Представник відповідача СТОВ «Батьківщина» - адвокат Карпенко В.К. у судовому засідані позов не визнав та просить відмовити у його задоволенні з посиланням на отримання ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі, за умовами договору п.28 відповідачем виконано, сам договір оренди передбачає внесення орендної плати до 31 грудня без визначення періоду, а тому, на думку відповідача, договір виконано у строк і орендар виконав всі умови.

Заслухавши позивача, представника відповідача, дослідивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що копією Державного акту на право приватної власності на землю серії ЧН № 123892 підтверджується, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7425182300:03:001:0174 площею 2,61 га з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в с.Горобіївка Горобіївської сільської ради Срібнянського району Чернігівської області (а.с.6).

17.01.2019 між ОСОБА_1 (орендодавець) та СТОВ «Батьківщина» (орендар) укладено Договір оренди земльної ділянки, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на землях Срібнянської селищної ради за межами населеного пункту с.Горобіївка - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2.61 га, кадастровий номер: 7425182300:03:001:0174 строком на 10 (десять) років (а.с.7). Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права право оренди зазначеної земельної ділянки зареєстровано 28.01.2019, індексний номер 45232008 (а.с.11).

Так, згідно п.9 орендна плата вноситься орендарем у розмірі 13 відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за рік, що виражено в грошовому еквіваленті та складає 13642,31 грн.

Орендна плата вноситься у такі строки до 31 грудня (п.7 Договір).

Пунктом 28 Договору передбачене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п.39 договору, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (а.с.7-8).

24.01.2019 між позивачем та відповідачем підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с.8).

Відповідно до листа-повідомлення від 24.01.2023 ОСОБА_1 просить СТОВ «Батьківщина» сплатити йому орендну плату за 2021 рік в розмірі 13642,31 грн., індексацію орендної плати за 2021 рік в розмірі 1366,32; орендну плату за 2022 рік в розмірі 13642,31 грн., індексацію орендної плати за 2022 рік в розмірі 3629,30; 1502,53 грн. пені за несвоєчасне виконання зобов`язань та розірвати договір оренди земельної ділянки (а.с.9). Отримання зазначеного листа представником відповідача не заперечується.

Згідно платіжної інструкції №13293 від 18 грудня 2020 року ТОВ «Батьківщина» перерахувало ОСОБА_1 12 968,00 виплати орендної плати за землю 2020 рік (а.с.66).

Згідно платіжного доручення №1362 та №1363 від 27 січня 2023 року ТОВ «Батьківщина» перерахувало ОСОБА_1 13 311,00 виплати орендної плати за 2022 рік та 13 176,79 виплати орендної плати за 2022 рік відповідно (а.с.58).

Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Положеннями ст.ст.55, 124 Конституції України та ст.13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, передбачено, що кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом, зокрема таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.

За ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.1 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 3 ч.1 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Згідно ч.3, 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п.д) ч.1 ст.141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Статтею 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Згідно ч.1, 3 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною першою статті 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що СТОВ «Батьківщина» не виплачувало ОСОБА_1 у період за 2021-2022 роки орендну плату за користування земельними ділянками, на підставі укладеного між ними договору оренди земельної ділянки від 17.01.2019, що підтверджується платіжними дорученнями. Відповідачем сам факт несплати орендної плати в спірний період не заперечується.

Матеріали справи не містять даних про вчинення дій з боку відповідача для належного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати у строки, передбачені п.9 та п.11 договору оренди земельної ділянки.

Згідно зі ст.ст.13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Отже, оскільки законодавець визначає однією з істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так як СТОВ «Батьківщина» не сплачувало орендну плату два роки поспіль, то в даному випадку наявна систематична несплата, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди.

Посилання відповідача на отримання ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі і на внесення орендної плати до 31 грудня без визначення періоду за умовами договору, не заслуговують на увагу та є безпідставними, оскільки вказане не звільняє відповідача від обов`язку виконувати умови договору оренди землі в частині сплати погодженого розміру орендної плати за рік, що виражено в грошовому еквіваленті та складає 13642,31 гривень, відповідно до умов договору.

Враховуючи вищезазначене, суд приходить до висновку про необхідність розірвання договору оренди від 17.01.2019, укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ «Батьківщина» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7425182300:03:001:0174 площею 2,61 га.

Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як вбачається з матеріалів справи, при поданні позовної заяви ОСОБА_1 сплачено судовий збір в розмірі 1073 грн. 60 коп., у зв`язку із задоволенням позовних вимог ці витрати, відповідно до ст.141 ЦПК України, підлягають стягненню зі СТОВ «Батьківщина».

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.76-89, 141, 258-268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Батьківщина» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити повністю.

Розірвати укладений 17 січня 2019 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Батьківщина» договір оренди земельної ділянки площею 2,61 га кадастровий номер 7425182300:03:001:0174, зареєстрований державним реєстратором Логошою Т.В. Срібнянської селищної ради Срібнянського району Чернігівської області 24 січня 2019 року, номер запису про інше речове право: 30021156.

Стягнути з СТОВ «Батьківщина» (ЄДРПОУ 30875436) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) 1073,60 грн. сплаченого ним при подачі заяви судового збору.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення; якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 ЦПК України.

Суддя В.М. Ходіч