Рішення

від 25.07.2023 по справі 916/1645/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" липня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/1645/23Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Бондар О.Р.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Солов`ян В.М.,

від відповідача: не з`явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Балтської міської ради Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ про розірвання договорів оренди землі та припинення зареєстрованих в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно прав оренди земельних ділянок.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.04.2023 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/1645/23, призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 23.05.2023 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 23.05.2023 р.: продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 26.07.2023 р.; оголошено перерву в підготовчому засіданні до 04.07.2023 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.07.2023 р. оголошено перерву в підготовчому засіданні до 11.07.2023 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.07.2023 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 25.07.2023 р.

Представник відповідача в засідання суду, в якому ухвалено рішення, з невідомих причин не з`явився, хоча про дату, час та місце його проведення повідомлений належним чином, що підтверджується розпискою представника.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 25.07.2023 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Балтська міська рада Одеської області (далі Міськрада) звернулась до Господарського суду Одеської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ (далі ТОВ ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ), в якій просить:

-розірвати договір оренди землі від 06.11.2018 р. № 276, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ, та припинити зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5120686300:01:001:0440 площею 32,7771 га;

-розірвати договір оренди землі від 06.11.2018 р. № 280, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ, та припинити зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5120684400:01:001:0815 площею 9,6842 га.

В обґрунтування позовних вимог Міськрада посилається, зокрема, на приписи ст.ст.188,193,286 ГК України, ст.ст.509,526,610,611,623,628,629,651,762 ЦК України, ст.ст.93,96,141,206 ЗК України, ст.ст.14,287 ПК України, ст.ст.1,2,13,15,21,24,31,32 Закону України ,,Про оренду землі, рішення Миколаївського окружного адміністративного суду від 20.11.2020 р. по справі № 400/4065/20, від 29.10.2021 р. по справі № 400/7093/21, витяги з Державного земельного кадастру про земельні ділянки, Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, умови договорів оренди землі від 06.11.2018 р. №№ 276, 280, розрахунки заборгованості з орендної плати станом на лютий 2023 р. та вказує на невиконання відповідачем умов названих вище договорів оренди землі в частині внесення орендної плати, внаслідок чого позивач, до якого від Головного управління Держгеокадастру в Одеській області перейшли права орендодавця, позбавлений в отриманні доходу від передання в оренду земельних ділянок, що призвело до значних втрат місцевого бюджету.

В ході підготовчого провадження Міськрадою додатково подано для долучення до матеріалів справи копію листа її Фінансового управління від 03.07.2023 р. № 85, згідно якого ТОВ ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ 09.11.2018 р. внесено 375808,50 грн орендної плати, 15.11.2018 р. 4356,50 грн, 29.11.2019 р. 26400,39 грн, 26.12.2019 р. 31680,38 грн, 29.01.2020 р. 10,00 грн, 13.01.2023 р. 108,63 грн.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, з огляду на що розгляд справи здійснено за наявними в матеріалах справи доказами.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши відповідність доводів позивача фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з такого.

06.11.2018 р. між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (Орендодавець) та ТОВ ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ (Орендар) укладено договір оренди землі № 276 (Договір № 276), згідно якого Орендодавець на підставі протоколу проведення земельних торгів за лотом № 1568 від 06.11.2018 № 6 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5120686300:01:001:0440, розташовану за адресою: Одеська область, Балтський район (за межами населених пунктів) (п.1.1 Договору № 276).

В оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 32,7771 га, у тому числі: 27,2628 га рілля, 5,5143 га пасовища, що розташована за адресою: Одеська область, Балтський район (за межами населених пунктів) (п.2.1 Договору № 276).

Кадастровий номер земельної ділянки: 5120686300:01:001:0440. Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення. Код використання згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): А.01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.2.2 Договору № 276).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного станом на 01.01.2018, складає 840619,97 грн та підлягає щорічній індексації (п.2.4 Договору № 276).

Договір укладено на строк 7 (сім) років (п.3.1 Договору № 276).

Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації відповідно до закону (п.3.2 Договору № 276).

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Балтської міської ради в УДКСУ у Балтському районі Одеської області у розмірі 36,89 (тридцять шість цілих вісімдесят дев`ять сотих) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2018, а саме: 310125,00 грн за 1 (один) рік, що зазначено у протоколі проведення земельних торгів за лотом № 1568 від 06.11.2018 № 6, та складає 25843,75 грн за один місяць (п.4.1 Договору № 276).

Орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою сплачується Орендарем протягом трьох банківських днів з дня підписання цього договору, за виключенням сплаченого гарантійного внеску у розмірі 3362,50 грн (п.4.2 Договору № 276).

Орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 28-го числа місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць (п.4.3 Договору № 276).

Орендодавець має право вимагати від Орендаря: …своєчасного та повного внесення орендної плати… (п.8.1.1 Договору № 276).

Обов`язки Орендаря: своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату (п.8.4.6 Договору № 276).

Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами (п.14.1 Договору № 276).

Земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди відповідно до закону (п.14.3 Договору № 276).

Крім того, 06.11.2018 р. між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (Орендодавець) та ТОВ ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ (Орендар) укладено договір оренди землі № 280 (Договір № 280), згідно якого Орендодавець на підставі протоколу проведення земельних торгів за лотом № 1866 від 06.11.2018 № 10 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5120684400:01:001:0815, розташовану за адресою: Одеська область, Балтський район (за межами населених пунктів) (п.1.1 Договору № 280).

В оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 9,6842 га, у тому числі: 6,9378 га рілля, 2,7464 га пасовища, що розташована за адресою: Одеська область, Балтський район (за межами населених пунктів) (п.2.1 Договору № 280).

Кадастровий номер земельної ділянки: 5120684400:01:001:0815. Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення. Код використання згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): А.01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.2.2 Договору № 280).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного станом на 01.01.2018, складає 248431,13 грн та підлягає щорічній індексації (п.2.4 Договору № 280).

Договір укладено на строк 7 (сім) років (п.3.1 Договору № 280).

Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації відповідно до закону (п.3.2 Договору № 280).

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Балтської міської ради в УДКСУ у Балтському районі Одеської області у розмірі 28,19 (двадцять вісім цілих дев`ятнадцять сотих) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2018, а саме: 70040,00 грн за 1 (один) рік, що зазначено у протоколі проведення земельних торгів за лотом № 1866 від 06.11.2018 № 10, та складає 5836,67 грн за один місяць (п.4.1 Договору № 280).

Орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою сплачується Орендарем протягом трьох банківських днів з дня підписання цього договору, за виключенням сплаченого гарантійного внеску у розмірі 994,00 грн (п.4.2 Договору № 280).

Орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 28-го числа місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць (п.4.3 Договору № 280).

Орендодавець має право вимагати від Орендаря: …своєчасного та повного внесення орендної плати… (п.8.1.1 Договору № 280).

Обов`язки Орендаря: своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату (п.8.4.6 Договору № 280).

Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами (п.14.1 Договору № 280).

Земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди відповідно до закону (п.14.3 Договору № 280).

Невід`ємними частинами Договорів №№ 276, 280 є: кадастровий план земельної ділянки; акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання; агрохімічний паспорт земельної ділянки.

Договори №№ 276, 280 підписано представниками та скріплено печатками контрагентів. Право оренди зареєстроване 13.11.2018 р. за №№ 28987778, 28988408 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що свідчить інформація з цього реєстру. Також з нього вбачається, що на теперішній час передані в оренду земельні ділянки знаходяться у комунальній власності Балтської об`єднаної територіальної громади в особі Міськради, до якої перейшли права та обов`язки орендодавця за Договорами №№ 276, 280.

Вказуючи на те, що ТОВ ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ систематично не сплачується орендна плата, Міськрада звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом у рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

В ст.792 ЦК України закріплено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату… Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Положеннями ст.13 Закону України ,,Про оренду землі від 06.10.1998 р. № 161-ХІV (із змінами) передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст.21 Закону України ,,Про оренду землі орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України)…

В абз.5 ч.1 ст.24 Закону України ,,Про оренду землі закріплено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати…

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмові Договори оренди землі.

На їх виконання ТОВ ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ отримало в оренду земельні ділянки з кадастровим номером 5120686300:01:001:0440 площею 32,7771 га та з кадастровим номером 5120684400:01:001:0815 площею 9,6842 га, в зв`язку з чим мало сплачувати орендну плату.

Як вбачається з наявних в матеріалах справи доказів (здійснених позивачем розрахунків заборгованості станом на лютий 2023 р., згідно яких відповідачем не сплачено 982054,33 грн орендної плати за Договором № 276 та 221791,98 грн орендної плати за Договором № 280; листа Фінансового управління Міськради від 03.07.2023 р. № 85, згідно якого ТОВ ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ за увесь час дії орендних угод до бюджету Балтської ТГ 09.11.2018 р. внесено 375808,50 грн орендної плати, 15.11.2018 р. 4356,50 грн, 29.11.2019 р. 26400,39 грн, 26.12.2019 р. 31680,38 грн, 29.01.2020 р. 10,00 грн, 13.01.2023 р. 108,63 грн; рішення Миколаївського окружного адміністративного суду від 20.11.2020 р. по справі № 400/4065/20, яким за позовом Головного управління ДПС в Одеській області стягнуто з ТОВ ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ податковий борг з орендної плати в сумі 126719,17 грн; рішення Миколаївського окружного адміністративного суду від 29.10.2021 р. по справі № 400/7093/21, яким за позовом Головного управління ДПС в Одеській області стягнуто з ТОВ ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ суму заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 316798,97 грн), Орендарем порушуються взяті на себе зобов`язання щодо сплати орендних платежів.

Загальні передумови для розірвання договору містяться в ч.2 ст.651 ЦК України, де встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 3 ст.31 Закону України ,,Про оренду землі передбачено, що …на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч.1 ст.32 Закону України ,,Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст.141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: …рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, у тому числі вимог пунктів 5.5, 8.4.5, 8.4.13, а також внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, несплати, несвоєчасної або неповної сплати орендарем орендної плати (п.11.3 Договорів №№ 276, 280).

З урахуванням наведеного, того, що ТОВ ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ протягом тривалого часу не виконує зобов`язання по перерахуванню орендної плати, чим порушує одну з істотних умов правочину та позбавляє Міськраду того, на що вона розраховує, передаючи майно в оренду, суд вважає цілком обґрунтованими позовні вимоги про розірвання Договорів №№ 276, 280 та припинення зареєстрованих в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ прав оренди земельних ділянок (кадастровий номер 5120686300:01:001:0440 площею 32,7771 га та кадастровий номер 5120684400:01:001:0815 площею 9,6842 га).

За правилами п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 06.11.2018 р. № 276, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ, та припинити зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Товариством з обмеженою відповідальністю ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5120686300:01:001:0440 площею 32,7771 га.

Розірвати договір оренди землі від 06.11.2018 р. № 280, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ, та припинити зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Товариством з обмеженою відповідальністю ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5120684400:01:001:0815 площею 9,6842 га.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ТЕХНО-МАГІСТРАЛЬ (54036, місто Миколаїв, вул. Очаківська, будинок 1А/1, код 36796638) на користь Балтської міської ради Одеської області (66101, Одеська обл., місто Балта (пн), вулиця Любомирська, будинок 193, код 04056954) 5368/п`ять тисяч триста шістдесят вісім/грн 00 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 02 серпня 2023 р.

Суддя Л.В. Лічман