Рішення

від 03.08.2023 по справі 507/1258/23

ЛЮБАШІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 507/1258/23

Провадження № 2/507/302/2023

Номер рядка звіту 29

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" серпня 2023 р. смт. Любашівка

Любашівський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді: Вужиловського О.В.,

за участю секретаря судового засідання Войковської І.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Подільського району Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі вказують, що згідно договору купівлі-продажу від 10.01.2022 року вони придбали у відповідача земельну ділянку кадастровий номер 5123355100:02:002:0101 площею 0.118 га із розташованим на ній житловим будинком з господарськими будівлями та вбудованим нежитловим приміщенням магазину (загальна площа 626.8 кв.м., житлова площа 30.9 кв.м.), які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 . Вони виконали всі вимоги, сплатили кошти за будинок та земельну ділянку, відповідач передав їм будинок та земельну ділянку, однак відповідач отримавши кошти до цього часу не з`являються до нотаріальної контори для оформлення договору купівлі продажу. Тому, позивач просять суд визнати за ними право власності за кожним на 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер 5123355100:02:002:0101 площею 0.118 га із розташованим на ній житловим будинком з господарськими будівлями та вбудованим нежитловим приміщенням магазину (загальна площа 626.8 кв.м., житлова площа 30.9 кв.м.), які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .

Позивачі надали суду заяву, в якій позов підтримали повністю і просили задовольнити його в повному обсязі.

Відповідач надав відзив на позов згідно якого позовні вимоги визнав в повному обсязі, заперечень не має.

Згідно з частиною 3статті 211 ЦПК Україниособа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2статті 247 ЦПК України, не здійснюється.

Відповідно до ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого судового провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований та повинен бути задоволеним виходячи з наступного.

Згідно свідоцтва про право власності від 07 травня 2014 року, індексний номер 21371766 видно, що ОСОБА_3 є власником житлового будинку з господарськими будівлями та вбудованим нежитловим приміщенням магазину (загальна площа 626.8 кв.м., житлова площа 30.9 кв.м.), які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 27).

З технічного паспорту на домоволодіння по АДРЕСА_1 , власником якого є ОСОБА_3 видно, що воно складається з житлового будинку з вбудованим приміщенням магазину, який позначено літерою «А,В», господарської будівлі, яку позначено літерою «Б», огорожі, яку позначено № 1-4, ганку, який позначено №І (загальна площа складає 626.8 кв.м., житлова площа 30.9 кв.м. (а.с. 20-25).

Із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку видно, що власником земельної кадастровий номер 5123355100:02:002:0101 площею 0.1180 га є ОСОБА_3 (а.с. 30).

З договору купівлі-продажу від 10 січня 2022 року видно, що відповідач ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 придбали земельну ділянку кадастровий номер 5123355100:02:002:0101 площею 0.118 га із розташованим на ній житловим будинком з господарськими будівлями та вбудованим нежитловим приміщенням магазину (загальна площа 626.8 кв.м., житлова площа 30.9 кв.м.), які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 16).

З розписки від 08.01.2022 року видно, що ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 та ОСОБА_2 кошти за продаж земельної ділянки кадастровий номер 5123355100:02:002:0101 площею 0.118 га із розташованим на ній житловим будинком з господарськими будівлями та вбудованим нежитловим приміщенням магазину (загальна площа 626.8 кв.м., житлова площа 30.9 кв.м.), які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 17).

З листів, адресованих ОСОБА_3 видно, що його неодноразово запрошували до нотаріальної контор для укладання купівлі-продажу будинку та посвідчення його нотаріально, однак відповідач не з`являвся до нотаріальної контори, що унеможливлює реалізацію прав позивачів на майно.

Вимоги про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним заявлені на підставі ч.2 ст.220 ЦК України та мотивовані домовленістю сторін щодо усіх істотних умов договору, повним виконанням договору зі сторони позивача, виконанням зі сторони відповідача та неможливістю його нотаріальної посвідчення через відсутність первинних документів про право власності.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Положенням ч. 1-2 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що сторони фактично уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, виконали його умови, у зв`язку із чим є підстави для визнання за позивачами права власності на земельну ділянку та житловий будинок з господарськими спорудами.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, ст.ст. 218, 331, 377, 392 ЦК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10 січня 2022 року земельної ділянки кадастровий номер 5123355100:02:002:0101 площею 0.118 га із розташованим на ній житловим будинком з господарськими будівлями та вбудованим нежитловим приміщенням магазину (загальна площа 626.8 кв.м., житлова площа 30.9 кв.м.), які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_3 як продавцем та ОСОБА_1 та ОСОБА_2 як покупцями.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності на 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та вбудованим нежитловим приміщенням магазину (загальна площа 626.8 кв.м., житлова площа 30.9 кв.м.), що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності на 1/2 частку земельної ділянки кадастровий номер 5123355100:02:002:0101 загальною площею 0.118 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право приватної власності на 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та вбудованим нежитловим приміщенням магазину (загальна площа 626.8 кв.м., житлова площа 30.9 кв.м.), що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право приватної власності на 1/2 частку земельної ділянки кадастровий номер 5123355100:02:002:0101 загальною площею 0.118 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 .

Апеляційнаскаргана рішення судуподається до Одеського апеляційного суду через Любашівський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня йогопроголошення.

Суддя: Вужиловський О.В.