Рішення

від 16.09.2010 по справі 8/213пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.09.10 С права № 8/213пн

За позовом Това риства з обмеженою відповіда льністю «ЛУГАНСЬКІ ТОВАРИ», м. Луганськ,

до Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_1, м. Луганськ, -

про стягнення 57 376 грн. 68 ко п. та звільнення орендованог о приміщення.

Суддя господарс ького суду Луганської област і Середа А.П.,

при секретарі судового зас ідання Рубан І.Є.,

в присутності представник ів сторін:

від позивача - Мартирос ян Л.С. - представник, - довір еність №б/н від 01.06.10 року;

від відповідача - предс тавник не з' явився, -

розглянувши матеріали спр ави, -

в с т а н о в и в:

суть спору: позивачем з аявлено вимоги про:

стягнення з відпові дача заборгованості з орендн ої плати за період з 01.01.10 року по 31.05.10 року у сумі 20000,00 грн., пені у су мі 23400,00 грн., а також компенсації витрат за комунальні послуг и за період з 01.11.09 року по 31.03.10 рок у у сумі 13976,68 грн., нарахованих н им з посиланням на неналежне виконання відповідачем умов договору №2 оренди нерухомог о майна, укладеного між сторо нами 01.01.09 року

усунення перешкод у к ористуванні майном шляхом ви селення відповідача з приміщ ення площею 400 кв.м., яке розташо ване на першому поверсі буді влі, що знаходиться за адресо ю: м. Луганськ, пл. Героїв Велик ої вітчизняної війни,7, орендо ваного ним на підставі вищен азваного договору оренди нер ухомого майна.

На підставі ст. 77 ГПК Украї ни розгляд справи було відкл адено з 25.08.10 року до 06.09.10 року та з 06.09.10 року до16.09.10 року - у зв' язк у з неявкою відповідача.

25.08.10 року позивач пода в заяву про зменшення позовн их вимог (вих. № б/н від 25.08.10 року), відповідно до якої відмовив ся від вимоги про усунення пе решкод у користуванні майном шляхом виселення відповідач а з приміщення площею 400 кв.м., я ке розташоване на першому по версі будівлі, що знаходитьс я за адресою: м. Луганськ, пл. Ге роїв Великої вітчизняної вій ни, 7, орендованого ним на підс таві вищеназваного договору оренди нерухомого майна.

Судом прийнято часткову в ідмову позивача від позову, о скільки вона узгоджується з приписами ст. 22 ГПК України і н е суперечить охоронюваним за коном інтересам позивача та інших осіб.

До початку судового засіда ння 16.09.10 року позивач под ав клопотання про відмову ві д здійснення фіксації судово го процесу технічними засоба ми, яке судом задоволено.

У судовому засіданні він по вністю підтримав свої позовн і вимоги (з урахуванням внесе них до них змін).

Відповідач своїм право м на подання відзиву на позов ну заяву та участь у судовому засіданні не скористався, хо ча належним чином був постав лений до відома про дату, час т а місце судового слухання, що підтверджується матеріалам и справи (а.с.1;42-43;47-48).

У позовній заяві вказано, щ о відповідач знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.2-5); ана логічні дані маються у довід ці адресного бюро (а.с.36) та дові дці з ЄДР (а.с.44-45).

Оператором поштового зв' язку повернуто до суду пошто ві відправлення, адресовані відповідачу, у т.ч. - ухвалу пр о порушення провадження у сп раві.

За таких обставин суд керує ться:

частиною 1 ст. 64 ГПК України, в силу якої ухвала про порушен ня провадження у справі надс илається сторонам за повідом леною ними господарському су ду поштовою адресою. У разі н енадання сторонами інформа ції щодо їх поштової адреси у хвала про відкриття провадже ння у справі надсилається за адресою місцезнаходження (м ісця проживання) сторін, що за значена у Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичн их осіб-підприємців. У разі ві дсутності сторін за такою ад ресою вважається, що ухвала п ро порушення провадження у с праві вручена їм належним чи ном;

підпунктом 3.6 пункту 3 роз' я снення Вищого арбітражного с уду України від 18.09.1997 року № 02-5/289 « Про деякі питання практики з астосування Господарського процесуального кодексу Укра їни» (з подальшими змінами), де зазначено, що особи, які берут ь участь у справі, вважаються повідомленими про час і місц е її розгляду судом, якщо ухва лу про порушення провадження у справі надіслано за поштов ою адресою, зазначеною у позо вній заяві.

Позивач не заперечив проти вирішення спору по суті за ві дсутності відповідача.

З урахуванням викладеног о, приймаючи до уваги обстави ни справи та наявні у ній дока зи, керуючись ст.4-3,ч.3 ст.22,ст.ст.32- 34,36,43 та 75 ГПК України, - суд вважає , що спір підлягає вирішенню п о суті у цьому судовому засід анні за відсутності відповід ача, - на підставі наявних у сп раві доказів.

І.Заслухавши позивача, до слідивши наявні докази, суд в становив наступні фактичні о бставини справи.

01.01.09 року між позивачем (орен додавець) та відповідачем (ор ендар) укладено договір №2 оре нди нерухомого майна, відпов ідно до якого орендодавець п ередає, а орендар приймає у ст рокове платне користування н ежитлове приміщення площею 4 00,0 кв.м, оціночною вартістю 140948 г рн., яке належить орендодавцю та знаходиться на І поверсі будівлі, розташованої у м. Луг анську, пл. Героїв Великої віт чизняної війни,7 (п.1.1) для викор истання під меблевий салон (п .1.4).

Орендар має право приступи ти до використання предмету оренди з моменту підписання цього договору та акту прийм ання-передачі (п.2.1); передача ма йна в оренду не тягне перехід до орендаря права власності на нього (п.2.2); після закінченн я терміну дії договору оренд и або у разі його достроковог о розірвання орендар зобов' язаний у 3-денний строк на під ставі акту приймання-передач і повернути приміщення оренд одавцю у належному стані, з ур ахуванням нормального зносу (п.2.3), при цьому обов' язок зі с кладання акту покладається н а сторону, яка передає об' єк т іншій стороні (п.2.4).

Орендна плата у розмірі 4000,00 г рн. на місяць повинна бути спл ачена орендарем щомісячно на поточний рахунок орендодавц я не пізніше 10-го числа поточн ого місяця (місяця оренди) (п.п .3.1-3.2). Розмір орендної плати мож е бути переглянуто за умов, ви значених п.3.4 договору.

Орендар зобов' язаний: сво єчасно та у повному обсязі сп лачувати орендну плату; щомі сячно відшкодовувати орендо давцю затрати на комунальні послуги згідно виставлених о рендодавцем рахунків впродо вж 3-х днів з моменту їх вручен ня (п.5.4).

У разі несвоєчасного перер ахування платежів з орендної плати орендар сплачує оренд одавцю пеню у розмірі 1,5% за ко жний день прострочення від с уми простроченого платежу (п .7.2).

Договір набирає чинності з моменту його підписання сто ронами та діє до 31.12.09 року включ но (п.8.1).

Зміни та доповнення до дого вору вносяться шляхом укладе ння додаткової угоди (п.8.3).

Взаємовідносини сторін, не врегульовані договором, рег улюються відповідно до чинно го законодавства України (п.9.6 ). (а.с.17-21).

Предмет оренди позивач пер едав відповідачу 01.01.09 року, що п ідтверджується актом прийма ння-передачі (а.с.22).

Позивач вважає, що договір є чинним до цього часу, оскільк и після закінчення терміну й ого дії він не висловив вимог у про звільнення приміщення, а орендар продовжує ним кори стуватися до цього часу.

На підтвердження суми борг у та факту його несплати пози вач надав до справи рахунки-ф актури про сплату вартості к омунальних послуг:

№236 від 30.11.09 року на суму 663,21 грн.;

№254 від 14.12.09 року на суму 2308,78 грн. ;

№258 від 21.12.09 року на суму 3687,86 грн. ;

№20 від 14.01.10 року на суму 1739,68 грн.;

№29 від 27.01.10 року на суму 1905,06 грн.;

№54 від 02.10 року на суму 2596,43 грн.;

№76 від 18.03.10 року на суму 1075,66 грн. (а.с.23-29), - а разом 13976,68 грн., кожен з я ких містить підпис уповноваж еної особи відповідача про о тримання; крім того, ці ж раху нки були спрямовані на адрес у орендаря поштою (а.с.30-31).

У зв' язку з несплатою борг у з орендної плати та за комун альні послуги орендодавець с прямував орендарю письмову вимогу про його сплату у 3-ден ний строк (вих. №12 від 28.05.10 року) (а .с.32-33), однак, відповідач не борг не сплатив.

Керуючись умовами п.7.2 догов ору позивач на суму боргу з ор ендної плати у розмірі 20000,00 грн . (4000,00 грн. х 5) за період з 11.01.10 року п о 28.05.10 року нарахував пеню у сум і 23400,00 грн.

Таким чином, він просить стя гнути з відповідача:

основний борг з орендної пл ати у сумі 20000,00 грн.;

пеню на цей борг у сумі 23400,00 гр н.;

борг за спожиті комунальні послуги за період з 01.11.09 року по 31.03.10 року у сумі 13976,68 грн., - а всьо го 57376,68 грн.

Відповідач позов не спрост ував та не оспорив.

ІІ. Заслухавши позивач а, оцінивши наявні у справі до кази, суд вважає, що позов підл ягає задоволенню у повному о бсязі (з урахуванням внесени х до нього змін) з наступних п ідстав.

Як сказано у ст.11 ЦКУ, цивіл ьні права та обов'язки виника ють з дій осіб, які встановлен і актами цивільного законода вства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків , між іншим, являються договор и та інші правочини.

Згідно ч. 1 ст. 202 ЦКУ правочин ом є дія особи, спрямована на набуття, зміну або

припин ення цивільних прав та обов'я зків.

Договором є домовле ність двох або більше сторін , спрямована на встановлення , зміну або припинення цивіль них прав та обов' язків ( част ина 1 ст. 626 ЦКУ); він є обов' язко вим для виконання сторонами (ст. 629 ЦКУ).

Правовідносини, що мають місце між сторонами, на лежать до орендних.

За договором найму (о ренди) наймодавець передає а бо зобов'язується передати н аймачеві майно у користуванн я за плату на певний термін (ча стина 1 ст.759 ЦКУ).

Згідно частині 1 статті 762 Ц КУ за користування майном, у т .ч. нерухомим, з наймача стягує ться плата, розмір якої встан овлюється договором найму.

Плата за користування май ном вноситься щомісячно, якщ о інше не встановлено догово ром (ч. 5 ст. 762 ЦКУ). Вона складаєт ься з плати за користування б удівлею та плати за користув ання земельною ділянкою (ст.797 ЦКУ).

Уклавши договір о ренди, сторони взяли на себе п евні зобов' язання.

Зобов'язанням є прав овідносини, в яких одна сторо на (боржник) зобов'язана вчини ти на користь іншої сторони (к редитора) певні дії (передати майно, виконати роботу, надат и послугу, сплатити гроші тощ о) або утриматися від певних д ій, а кредитор має право вимаг ати від боржника виконання його обов'язку (частина 1 ст.509 Ц КУ).

Закон - ст.525 ЦКУ - не п ередбачає права сторони на о дносторонню відмову від вико нання зобов'язань, при цьому г ідно ст.526 ЦКУ зобов'язання пов инно виконуватися належним ч ином відповідно до умов дого вору та вимог цього Кодексу, і нших актів цивільного законо давства.

Статтею 527 ЦКУ встанов лено, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кре дитор - прийняти виконання о собисто, якщо інше не встанов лено договором або законом, н е випливає із суті зобов'язан ня.

Як сказано у частині 1 ст. 530 ЦКУ, якщо у зобов' язанні встановлено строк (термін) йо го виконання, то воно підляга є виконанню у цей строк (термі н).

Строк виконання зобо в' язання сторони визначил и у п. 5.2 договору - до 30-го числ а місяця, який передує оплачу ваному, при цьому у договорі н е оговорено право суборендар я не вносити орендну плату у р азі ненадання орендарем рах унку.

Орендар зобов' язавс я після закінчення терміну д ії договору звільнити займан е приміщення та повернути йо го орендодавцю на підставі а кту приймання-передачі (п.2.3-2.4 д оговору), однак, не зробив цьог о та продовжив користуватися ним.

В силу ст. 764 Цивільного кодексу у разі, якщо наймач п родовжує користуватися май ном після закінчення строку договору найму, то, за відсутн ості заперечень наймодавця протягом одного місяця, дого вір вважається поновленим на строк, який був раніше встано влений договором.

Отже, позивач правомі рно вважає, що термін дії дого вору продовжений до 31.12.10 року, і орендар зобов' язаний вноси ти на його користь платежі, пе редбачені договором.

Згідно статті 610 ЦКУ поруше нням зобов'язання є його неви конання або виконання з пору шенням умов, визначених зм істом зобов'язання (неналеж не виконання), а пунктом 1 част ини 1 статті 611 ЦКУ передбачено правові наслідки порушення зобов'язання: у разі порушенн я зобов'язання настають прав ові наслідки, встановлені до говором або законом, зокрема : сплата неустойки, відшкодув ання збитків, припинення зоб ов'язання внаслідок односто ронньої відмови від зобов'яз ання, якщо це встановлено дог овором або законом, або розір вання договору.

Відповідно до части н 1 та 2 ст. 614 цього Кодексу особа , яка порушила зобов'язання, не се відповідальність за наявн ості її вини (умислу або не обережності), якщо інше не в становлено договором або зак оном. Особа є невинуватою, якщ о вона доведе, що вжила всіх за лежних від неї заходів щодо н алежного виконання зобов'яза ння. Відсутність своєї вини доводить особа, яка поруши ла зобов'язання.

Частиною 1 ст. 617 ЦКУ встанов лено, що особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за пор ушення зобов'язання, якщо вон а доведе, що це порушення ста лося внаслідок випадку або н епереборної сили.

Відповідач не довів суду на явність таких обставин.

З огляду на викладене, відпо відно до ч. 1 ст. 622 Цивільного ко дексу боржник, який сплатив неустойку і відшкодував зб итки, завдані порушенням зоб ов'язання, не звільняється в ід обов'язку виконати зобов'я зання в натурі, якщо інше не вс тановлено договором або зако ном. Боржник, який порушив з обов'язання, має відшкодува ти кредиторові завдані цим з битки. Розмір збитків, завд аних порушенням зобов'яза ння, доказується кредитором (ч. 1 та 2 ст.623 ЦКУ).

Якщо за порушення зо бов'язання встановлено неуст ойку, то вона підлягає стягн енню у повному розмірі, нез алежно від відшкодування зб итків. Договором може бути в становлено обов'язок відшко дувати збитки лише в тій част ині, в якій вони не покриті неу стойкою. Договором може бути встановлено стягнення неуст ойки без права на відшкодува ння збитків або можливість з а вибором кредитора стягненн я неустойки чи відшкодування збитків (ст. 624 ЦКУ).

Стаття 549 Кодексу визна чено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен пе редати кредиторові у разі по рушення боржником зобов' яз ання. Штрафом є неустойка, що о бчислюється у відсотках від суми невиконаного або ненале жно виконаного зобов' язанн я. Пенею є неустойка, що обчисл юється у відсотках від суми н есвоєчасно виконаного грошо вого зобов' язання за кожен день прострочення виконання .

За приписами с т.3 Закону України від 22.11.96 року №543/96-ВР «Про відповідальність за несвоєчасне виконання гр ошових зобов' язань» р озмір пені, передбачений ста ттею 1 цього Закону, обчислюєт ься від суми простроченого п латежу та не може перевищува ти подвійної облікової ставк и Національного банку Україн и, що діяла у період, за який сп лачується пеня.

Однак, згідно ч.2 ст. 551 ЦКУ розмір неустойки, встановле ний законом, може бути збільш ений у договорі, - чим і скорис талися сторони за цим спором : п.7.2 договору сторони встанов или розмір пені на рівні 1,5% від простроченої суми за кожен д ень прострочення.

Згідно ч.6 ст. 232 Господ арського кодексу України нар ахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобо в' язання, якщо інше не встан овлено законом або договором , припиняється через 6 місяців від дня, коли зобов' язання м ало бути виконано.

Пунктом 1 ч.2 ст. 258 Цивільного кодексу України встановлено скорочений - річний - термі н для стягнення пені.

Позивач при визначенні зая вленої до стягнення суми пен і дотримався усіх вищезгадан их вимог законодавства.

Отже, з матеріалів справи в бачається, що позивач належн им чином довів суду законніс ть та обґрунтованість своїх позовних вимог, а тому позов (з урахуванням внесених до ньо го змін) підлягає задоволенн ю у повному обсязі.

Щодо позовних вимог, від яки х позивач відмовився, провад ження у справі підлягає прип иненню на підставі п.4 ч.1 ст. 80 ГП К України.

Керуючись ст.ст. 44, 47-1 та 49 ГПК України, суд поклада є судові витрати, понесені по зивачем, відповідно до суми з адоволених позовних вимог на відповідача як на сторону, як а порушила умови договорів, в имоги чинного законодавства та з вини якої спір доведено д о суду; судові витрати (держав не мито та Ѕ частина витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу), по несені позивачем в частині п озовних вимог, від яких він ві дмовився, покладаються на нь ого, та відшкодуванню за раху нок відповідача не підлягают ь.

На підставі виклад еного, ст.ст.11,16,203, 509, 610, 611, 759,762,773,774, 782 та 783 Цивільного кодексу України, керуючись ст.4-3,32-34,43,44,47-1,49, п.4 ч.1 ст. 80, ст.ст.82,84 та 85 Господарського п роцесуального кодексу Укра їни, суд

в и р і ш и в :

1.Позов задовольни ти у повному обсязі.

2.Стягнути з Фізичної особ и-підприємця ОСОБА_1, ІН ФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційни й номер НОМЕР_1, який мешка є за адресою: АДРЕСА_1, - на к ористь Товариства з обмежено ю відповідальністю «Лугансь кі товари», ідентифікаційний код 13403702, яке знаходиться за адр есою: місто Луганськ, пл. Герої в Великої вітчизняної війни, 7, - заборгованість з орендної плати у сумі 20000 (двадцять тисяч ) грн. 00 коп., пеню у сумі 23400 (двадц ять три тисячі чотириста) грн . 00 коп., заборгованість за спож иті комунальні послуги у сум і 13976 (тринадцять тисяч дев' ят сот сімдесят шість) грн. 68 коп., а також судові витрати: держа вне мито у сумі 573 (п' ятсот сім десят три) грн. 77 коп. та витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу у сумі 118 (сто вісімнадцять) грн . 00 коп.; видати наказ після набр ання рішенням законної сили.

3.Провадження у справі щодо решти позовних вимог припини ти.

4.Решту судових витрат покла сти на позивача.

Відповідно до с т.85 ГПК України у судовому зас іданні 16.09.10 року оголошено тіл ьки вступну та резолютивну ч астини рішення.

Рішення згідно ст.84 Г ПК України набирає законної сили після закінчення десят иденного строку з дня його пі дписання.

Рішення може бу ти оскаржено до Донецького а пеляційного господарського суду у десятиденний термін з дня його підписання.

Рішення складено у повному обсязі та підписано - 20.09.2010 року.

Суддя А.П.Середа