Рішення

від 18.08.2023 по справі 237/3435/23

МАР`ЇНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 237/3435/23

Провадження № 2/237/700/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.08.23 року м. Курахове

Мар`їнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Ліпчанського С.М.,

при секретарі - Бахтіярової Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Курахове Мар`їнського району Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Аграрне підприємство " Придніпровське" про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ "Аграрне підприємство " Придніпровське" про розірвання договору оренди землі.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 30.07.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ» було укладено Договір оренди землі, на підставі чого Відповідач фактично здійснює обробіток та використання земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 1422782300:02:000:0966, загальною площею 5,0200 га, що належить позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯД № 128652. Також, 03.08.2018 року між сторонами було укладено Договір оренди землі, щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 1422782300:02:000:0968, загальною площею 4,6900га, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, реєстраційний № 39, видане: 18.02.2018 року, крім того, 03.08.2018 року між сторонами було укладено Договір оренди землі, щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 1422782300:02:000:1684, загальною площею 2,4109га, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, реєстраційний № 40, видане: 18.02.2018 року.

Відповідно до укладеного договору Відповідач зобов`язався платити позивачу ОСОБА_1 орендну плату за земельну ділянку за кадастровим номером: 1422782300:02:000:0966 у розмірі- 10 952грн. 34 коп, за земельну ділянку за кадастровим номером: 1422782300:02:000:0968 у розмірі- 10 952грн. 34 коп, за земельну ділянку за кадастровим номером: 1422782300:02:000:1684 у розмірі- 5 271 грн. 84 коп.

Виплати, згідно з договорами, має здійснюватись з «01» вересня по «31» грудня звітного року. Однак у 2022 році ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ» не здійснило виплату орендної плати за договором.

У 2020 році позивач не отримала орендну плату у повному обсязі. ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО«ПРИДНІПРОВСЬКЕ» не здійснило виплату орендної плати за Договорами оренди землі повністю, а лише за Договором оренди землі від 03.08.2018 року щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 1422782300:02:000:1684 у сумі - 7 755 грн. 52 коп. Орендна плата по двом іншим Договорам, за оренду земельних ділянок за кадастровими номерами: 1422782300:02:000:0966 та 1422782300:02:000:0968, не була виплачена.

Аналогічна ситуація повторилася і у 2022 році. ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО«ПРИДНІПРОВСЬКЕ» не здійснило виплату орендної плати за договором за 2022 рік.

На звернення позивача ОСОБА_1 з проханням надати пояснення щодо причин несплати орендної плати за 2020 та 2022 роки не отримано ніякої відповіді, в зв`язку з чим позивач вимушена звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач у судове засідання не з`явилась, просила розглядати справу без її участі, на задоволенні позовних вимог наполягає.

Відповідач, у судове засідання не з`явився, надав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що орендна плата за 2020 та 2022 роки сплачена, що підтверджується доданими платіжними дорученнями, та відповідач вважає затримку у 2022 році разовою та випадковою.

У відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

13.06.2018 року в с. Сонцівка між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ» було укладено Договір оренди землі земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 1422782300:02:000:0966, загальною площею 5,0200 га.

Відповідно до копії Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯД № 128652 земельна ділянка сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 1422782300:02:000:0966, загальною площею 5,0200 га належить ОСОБА_1

03.08.2018 року в с. Сонцівка між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ» було укладено Договір оренди землі земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 1422782300:02:000:0968, загальною площею 4,6900га.

Згідно копії Свідоцтва про право на спадщину за законом, реєстраційний № 39, видане: 18.02.2018 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 1422782300:02:000:0968, загальною площею 4,6900га належить ОСОБА_1

03.08.2018 року в с. Сонцівка між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ» було укладено Договір оренди землі земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 1422782300:02:000:1684, загальною площею 2,4109 га.

Згідно копії Свідоцтва про право на спадщину за законом, реєстраційний № 40, видане: 18.02.2018 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 1422782300:02:000:1684, загальною площею 2,4109 га належить ОСОБА_1 .

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі від 30.07.2018 року щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 1422782300:02:000:0966, Відповідач зобов`язався платити ОСОБА_1 орендну плату у розмірі «6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки», що на дату укладення договору складало - 10 952грн. 34 коп. Відповідно до п. 9 Договору оренди землі 03.08.2018 року щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 1422782300:02:000:0968, Відповідач зобов`язався платити ОСОБА_1 орендну плату у розмірі «6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки», що на дату укладення договору складало - 10 952 грн. 34 коп.

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі від 03.08.2018 року щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 1422782300:02:000:1684, Відповідач зобов`язався платити мені ОСОБА_1 орендну плату у розмірі «6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки», що на дату укладення договору складало - 5 271 грн. 84 коп.

У ст. 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За ч. 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» - обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У договорі не зазначено умов щодо виплати або не виплати інфляційних втрати при виплаті орендної плати за договором.

За п. 11 Договорів оренди землі виплата орендної плати здійснюється з «01» вересня по «31» грудня звітного року.

Згідно ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» Орендодавець за договором оренди вправі вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Те ж саме право закріплено і в п. 28 відповідного Договору.

Згідно ст. 25 Закону України «Про оренду землі» Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Виходячи з наведених законодавчих норм є очевидним, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання ним орендної плати у встановленому розмірі.

Станом на момент звернення ОСОБА_1 не отримала орендної плати передбаченої Договором оренди землі за 2020 та 2022 роки.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме несплата орендної плати.

Таким чином, враховуючи, що відповідач не виконує належним чином свої зобов`язання, відповідно до умов кредитного договору, суд приходить до висновку, що вимоги позивача, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 4, 5, 12, 43, 49, 81, 175, 184, 263-265 ЦПК України, ст.. 41 Конституції України, ст. ст.6, 11, 13, 16, 526, 629, 651ЦК України, ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 ЗУ «Про оренду землі»,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ "Аграрне підприємство " Придніпровське" про розірвання договору оренди землізадовольнити.

Розірвати Договір оренди землі № б/н від 30.07.2018 року між ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО«ПРИДНІПРОВСЬКЕ»(ЄДРПОУ: 41102163) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 )щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 1422782300:02:000:0966, загальною площею 5,0200 га.

Розірвати Договір оренди землі № б/н від 03.08.2018 року між ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО«ПРИДНІПРОВСЬКЕ»(ЄДРПОУ: 41102163) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 )щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 1422782300:02:000:0968, загальною площею 4,6900 га.

Розірвати Договір оренди землі № б/н від 03.08.2018 року між ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО«ПРИДНІПРОВСЬКЕ»(ЄДРПОУ: 41102163) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 )щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 1422782300:02:000:1684, загальною площею 2,4109 га.

Скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44321596 від 29.11.2018 року, номер запису про інше речове право:29174855.

Скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44453644 від 06.12.2018 року, номер запису про інше речове право:29298967.

Скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43310741 від 03.10.2018 року, номер запису про інше речове право: 28200486.

Стягнути з ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО«ПРИДНІПРОВСЬКЕ»(ЄДРПОУ: 41102163) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) понесені нею судові витрати у розмірі 1073, 60 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. М. Ліпчанський

Дата документу 18.08.23 року