Рішення

від 09.08.2023 по справі 359/4850/22

БОРИСПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 359/4850/22

Провадження №2/359/431/2023

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.08.2023 року м. Бориспіль

Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Чирки С.С.,

при секретарі Дьяченку В.В.

за участю

представника позивача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Універсалагротрейд»</a>, третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-холдинг МС» про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування запису та стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом вимоги якого обґрунтовує тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом з 23 листопада 2013 року він є власником земельної ділянки з кадастровим номером 3220886200:06:002:0107, площею 2,4001, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, Ревненська сільська рада.

Вказану земельну ділянку позивач успадкував від своєї баби, ОСОБА_2 , яка ще за час свого життя, а саме 28 грудня 2009 року уклала з ТОВ «Універсалагротрейд» договір оренди вищевказаної земельної ділянки. З 28 грудня 2009 року по 30 вересня 2016 року вказана земельна ділянка фактично перебувала в оренді ТОВ «Універсалагротрейд».

Успадкувавши дану земельну ділянку позивач 1 жовтня 2016 рок уклав з ТОВ «Агро-Холдинг МС» договір оренди земельної ділянки. В період часу з 1 жовтня 2016 року по 1 січня 2020 року земельна ділянка з кадастровим номером 3220886200:06:002:0107, площею 2,4001, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за адресою: київська область, Бориспільський район, Ревненська сільська рада перебувала в оренді ТОВ «Агро-Холдинг МС».

Проте, на підставі угоди про дострокове розірвання договору від 1 січня 2020 року укладеної між позивачем та ТОВ «Агро-Холдинг МС» вищевказана земельна ділянка з 1 січня 2020 року знову перебуває в оренді ТОВ «Універсалагротрейд», тобто було відновлено дію договору оренди землі, укладеного між покійною ОСОБА_2 та ТОВ «Універсалагротрейд» від 28 грудня 2009 року.

Однак, в порушення вищевказаного договору оренди земельної ділянки від 28 грудня 2009 року ТОВ «Універсалагротрейд» неналежним чином виконує умови договору та не сплачує орендну плату.

Тому ОСОБА_1 просить суд розірвати договір оренди землі від 28 грудня 2009 року, серія та номер б/н, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Універсалагротрейд»; правочин про зміну сторони в договорі б/н від 28 грудня 2009 року, виданий 18 грудня 2012 року між ТОВ «Універсаагротрейд» та ОСОБА_1 , зареєстрований державним реєстратором Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області Геращенком В.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 6 липня 2020 року, індексний номер 52984703, номер запису про інше речове право 37186531 від 1 липня 2020 року відносно земельної ділянки з кадастровим номером 3220886200:06:002:0107, площею 2,4001, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за адресою: київська область, Бориспільський район, Ревненська сільська рада; скасувати в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки; стягнути з ТОВ «Універсалагротрейд» на користь позивача заборгованість по орендній платі згідно вищевказаного договору за 2020, 2021 та 2022 роки в розмірі 5280 гривень 23 копійки; стягнути з ТОВ «Універсалагротрейд» на користь ОСОБА_1 пеню за невнесення орендної плати у строки визначені договором оренди за період часу з 1 грудня 2020 року по 3 серпня 2022 року в розмірі 12273 гривні 10 копійок, 3% річних від простроченої суми заборгованості у зв`язку з несвоєчасною оплатою за оренду за період часу з 1 грудня 2020 року по 3 серпня 2022 року в розмірі 101 гривні 16 копійок та інфляційні нарахування від простроченої суми заборгованості за період часу з грудня 2020 року по червень 2022 року в розмірі 719 гривень 92 копійки.

Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 4 серпня 2022 року (а.с.90) було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 14 березня 2023 року (а.с.186) було закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала та наполягала на його задоволенні.

Представник відповідача в судових засіданнях заперечував проти задоволення позовних вимог. В ході розгляду справи ОСОБА_3 подав відзив на позовну заяву (а.с.121-123), в якому заперечував проти задоволення позову, обґрунтовуючи це тим, що між позивачем та відповідачем дійсно існували договірні відносини щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220886200:06:002:0107, проте строк дії договору оренди закінчився 22 грудня 2021 року, з цього часу відповідач не користувався вищевказаною земельною ділянкою. Представник відповідача зазначає, що ТОВ «Універсалагротрейд» не створював та не створює жодних перешкод ОСОБА_1 щодо виключення записів про речове право оренди, яке закінчилося у відповідача ще 22 грудня 2021 року. Також ОСОБА_3 зазначає, що позивачем надані невірні розрахунки щодо стягнення заборгованості з оплати орендної плати, а також заперечує щодо стягнення орендної плати за 2022 рік, оскільки договір оренди на той час вже не діяв.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, до суду подав заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с.108-109).

Заслухавши думку представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що 28 грудня 2009 року ОСОБА_2 уклала з ТОВ «Універсалагротрейд» договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220886200:06:002:0107, площею 2,4001, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за адресою: київська область, Бориспільський район, Ревненська сільська рада (а.с.21).

ОСОБА_1 є власником вищевказаної земельної ділянки, яку останній успадкував після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Дана обставина підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23 листопада 2013 року, зареєстрованого в реєстрі за №1-1840 (а.с.25) та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.26).

Договір оренди земельної ділянки укладений 28 грудня 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Універсалагротрейд» було зареєстровано в управлінні Держкомзему у Бориспільському районі 22 грудня 2011 року, про що вчинено запис №322088004001555 (а.с.23).

У зв`язку зі смертю ОСОБА_2 права та обов`язки за вищевказаним договором перейшли до ОСОБА_1 . Дана обставина підтверджується копією правочину від 18 грудня 2012 року про заміну сторони в договорі №б/н від 28 грудня 2009 року (а.с.201).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №231122285 від 5 листопада 2020 року (а.с.33) вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 3220886200:06:002:0107, площею 2,4001, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за адресою: київська область, Бориспільський район, Ревненська сільська рада перебуває в оренді в ТОВ «Універсалагротрейд» на підставі договору оренди землі від 28 грудня 2009 року та акту приймання-передачі від 28 грудня 2009 року.

Відповідно до ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Проте, чинним цивільним законодавством не передбачено розірвання договорів, які припинені.

Вищезазначений договір оренди земельної ділянки припинений 22 грудня 2021 року у зв`язку із закінченням строку на який його було укладено, а тому у задоволенні позовних вимог в частині розірвання цього договору слід відмовити.

За ч.1 ст.20 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» заява на проведення реєстраційних дій подається заявником у паперовій формі, а у випадках, передбачених законодавством, - в електронній формі разом з оригіналами документів, необхідних для проведення реєстраційних дій, чи їх копіями, засвідченими державними органами, органами місцевого самоврядування (якщо оригінали таких документів відповідно до законодавства залишаються у справах державних органів, органів місцевого самоврядування).

З огляду на це, суд приходить до висновку, що власник земельної ділянки вправі сам звернутися до державного реєстратора із заявою про скасування запису про державну реєстрацію права оренди і у задоволенні позовних вимог в частині скасування запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно слід відмовити.

Згідно п.9 та п.11 типового договору оренди від 28 грудня 2009 року укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Універсалагротрейд» орендна плата вноситься у формі та розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або в натуральній формі за погодженням сторін. Орендна плата вноситься у строк не пізніше 01 грудня наступного за датою укладення року (а.с.21).

З відповіді Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області №29-10-0.332-4925/2-22 від 21 жовтня 2022 року вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 3220886200:06:002:0107 станом на 1 січня 2020 року та на 1 січня 2022 року становила 35 119 гривень 10 копійок (а.с.124-125).

Саме цей розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки суд бере до уваги, а не розмір встановлений позивачем, який зазначений в свідоцтві про право на спадщину за законом від 23 листопада 2013 року, оскільки він проводився відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно - правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 3220886200:06:002:0107 становить 1053 гривень 57 копійок.

1 лютого 2021 року відповідач сплатив цю суму позивачу, як орендну плату за 2020 рік, що підтверджується сумою переказу за операцією №120714399375 від 1 лютого 2021 року (а.с.24) та визнається сторонами, а тому у задоволенні вимог про стягнення заборгованості за орендну плату за цей період слід відмовити.

Згідно положень ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановленихстаттею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, що врегульовано ст. 526 ЦК України.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За правилами ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.1ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).

З огляду на вищевикладене, відповідач порушив виконання грошового зобов`язання, а саме не вчасно сплатив грошові кошти за оренду земельної ділянки за 2020 рік у строк до 1 грудня 2020 року у розмірі 1053 гривень 57 копійок.

Разом з цим, на підставі ч.2 ст.625 ЦК України з відповідача на користь позивача слід стягнути за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання 3% річних в розмірі 5 гривень 28 копійок (1053,57*3%/365*(30+31) за період часу з 1 грудня 2020 року по 1 лютого 2021 року та інфляційні витрати в розмірі 23 гривні 28 копійок ( 1053,57 х 1,0221)/ 100% - 1053,57) за цей самий період.

Згідно п.14 вищенаведеного договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с.21).

Статтею 256 ЦК України передбачено, що позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог: про стягнення неустойки (штрафу, пені).

За правилами ч.1 ст.264 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Згідно ч.4 ст.267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

З врахуванням обставин справи, строк позовної давності для позивача щодо стягнення пені за невчасну сплату орендної плати за 2020 рік почав рахуватися з 2 грудня 2020 року, а звернувся він до суду лише 3 серпня 2022 року, тобто понад строк встановлений п.1 ч.2 ст.258 ЦК України.

З огляду на вищевикладене, у задоволенні позовних вимог щодо стягнення пені за несвоєчасне виконання зобов`язань щодо сплати орендної плати відповідачем за 2020 рік слід відмовити, оскільки останнім заявлено клопотання про застосування строку позовної давності.

Орендну плату за 2021 рік позивач сплатив лише 1 листопада 2022 року, що підтверджується документом на переказ готівки в гривні №3376605182 виданим ТОВ «Новапей» (а.с.205), а ОСОБА_1 було виплачено 13 листопада 2022 року згідно листа ТОВ «Новапей» №22-11/2022/18/8 від 22 листопада 2022 року (а.с.149).

На підставі ч.2 ст.625 ЦК України з відповідача на користь позивача слід стягнути за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання 3% річних в розмірі 29 гривень 27 копійок (1053,57*3%/365*(336) за період часу з 1 грудня 2021 року по 1 листопада 2022 року та інфляційні витрати в розмірі 269 гривень 72 копійки (1053,57 ? 125,598%) / 100% - 1053,57 за цей самий період.

На підставі п.14 зазначеного договору оренди за цей же період з відповідача на користь позивача необхідно стягнути пеню в розмірі 353 гривні 8 копійок.

В задоволенні позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди за 2022 рік слід відмовити, оскільки він втратив чинність 22 грудня 2021 року.

Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при зверненні до суду з цим позовом був сплачений судовий збір в розмірі 2977 гривень 20 копійок, а саме 1984 гривні 80 копійок за позовні вимоги немайнового характеру(а.с.4) та 992 гривні 40 копійок (а.с.3) за позовні вимоги майнового характеру виходячи з ціни позову.

В задоволенні позовних вимог немайнового характеру судом відмовлено, а тому понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в цій частині відшкодуванню не підлягають.

Пред`явлені позивачем вимоги майнового характеру задоволені на 3,71% (681,35 : 18374,41 х 100%).

З огляду на це суд вважає, що з ТОВ «Універсалагротрейд» на користь позивача належить стягнути витрати на оплату судового збору в розмірі 36 гривень 80 копійок (992,40 : 100% х 3,71%).

Керуючись п.2 ч.1, ч.3 ст.258, абз.1 ч.6 ст.259, ст.ст.263-265, ч.6 ст.268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Універсалагротрейд », третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-холдинг МС» про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування запису та стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Універсалагротрейд»</a>, ЄДРПОУ 33102237, юридична адреса: м. Київ, вул. Щорса,29 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 пеню в розмірі 353,8 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Універсалагротрейд»</a>, ЄДРПОУ 33102237, юридична адреса: м. Київ, вул. Щорса,29 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 3% річних в розмірі 34,55 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Універсалагротрейд»</a>, ЄДРПОУ 33102237, юридична адреса: м. Київ, вул. Щорса,29 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 інфляційні нарахування в розмірі 293 грн.

В задоволенні позовних вимог в іншій частині відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Універсалагротрейд»</a>, ЄДРПОУ 33102237, юридична адреса: м. Київ, вул. Щорса,29 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 судовий збір в розмірі 36,8 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 21.08.2023 року.

Суддя Чирка С.С.