Рішення

від 24.08.2023 по справі 470/433/23

БЕРЕЗНЕГУВАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/470/88/23

Справа № 470/433/23

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 серпня 2023 року смт Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Орлової С.Ф.,

за участю секретаря судового засідання Саларьової І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до державного підприємства "Березнегуватське лісове господарство", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, універсальна товарна біржа "Віконт-Т", про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

ВСТАНОВИВ:

08 серпня 2023 року позивач звернувся до суду з відповідним позовом до відповідача у якому зазначив, що 14 серпня 1999 року через універсальну товарну біржу «Віконт-Т» між ними було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку зі всіма будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , житловою площею 27.8 кв.м. Маючи намір розпорядитися будинком він звернувся до нотаріуса, який роз`яснив, що договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на товарній біржі, не є правовстановлюючим документом, та запропонував звернутися до суду. Посилаючись на викладене вище, позивач просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1 і укладений з відповідачем 14 серпня 1999 року, зареєстрований Універсальною товарною біржею «Віконт -Т» за №1755.

Справу розглянуто у відповідності до частини 5 статті 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження буз повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи та наявні у ній докази суд доходить наступного.

З матеріалів справи убачається, що 14 серпня 1999 року між сторонами було укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна, зареєстрований того ж дня на Універсальній товарній біржі «Віконт - Т» в «Журналі реєстрації біржових угод» за № 1755, за яким позивач купив у відповідача житловий будинок за АДРЕСА_1 , житловою площею 27,8 кв.м., позначеного на плані літерою А, який складається з ґанку №1, сараїв -Б,В, погреба - Д, вбиральні - Г, споруд №2,8, огорожі № 3,4,5,6,7 (а.с.11). В подальшому, 19 серпня 1999 року, Березнегуватською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на вказаний житловий будинок, що підтверджується штампом на зворотному боці договору купівлі - продажу (а.с.12). 16 листопада 2009 року на підставі рішення ХХVIII сесії 5 скликання Березнегуватської селищної ради Березнегуватського району Миколаївської області від 14.10.2009 року за №17 позивачу було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1121 га, розташовану за адресою АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010948701134 ( а.с.13).

09 лютого 2023 року в.о. завідувача Березнегуватською державною нотаріальною конторою Миколаївської області позивачу було відмовлено у прийняті в якості правовстановлюючого документу на житловий будинок договору купівлі - продажу зареєстрованого Універсальною товарною біржею «Віконт - Т» 14 серпня 1999 року (а.с.7).

Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

За змістом ст. ст.128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Згідно ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. Відповідно реєстрація Березнегуватською філією Миколаївського міжміським бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на серпень 1999 року не суперечила чинному законодавству.

Відповідно до п. 5 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

З сторонами не заперечується, що покупець ОСОБА_1 повністю виконав умови договору купівлі-продажу житлового будинку, у передбаченому законом порядку угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася. Отже, позивач на підставі ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР і ст.49 Закону України «Про власність» набув право власності на будинок у порядку, що існував на час його придбання і правомірно володіє ним, в такому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, оскільки позивач придбав житловий будинок у порядку передбаченому діючим на той час законодавством, його позовні вимоги є законним та обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.12, 13, 258, 263-265 ЦПК України, суд,

УХВАЛ И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Державного підприємства «Березнегуватське лісове господарство», третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, універсальна товарна біржа «Віконт -Т» про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна, житлового будинку з надвірними будовами і спорудами, який складається з житлового будинку позначеного на плані літерою А, житловою площею 27,8 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1 , укладений 14 серпня 1999 року між Березнегуватським ДЕРЖЛІСГОСПОМ (Березнеговатским ГОСЛЕСХОЗом як зазначено у договорі) та ОСОБА_1 , зареєстрований на Універсальній Товарній біржі «Віконт -Т», в «Журналі реєстрації біржових угод» за №1755.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач:

ОСОБА_1 - адреса реєстрації місця проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач:

Державне підприємство «Березнегуватське лісове господарство» - індекс 56203, вул. Спартака буд. № 4 смт.Березнегувате Березнегуватського району Миколаївської області, ЄДРПОУ 05453953.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору : Універсальна товарна біржа «Віконт -Т» адреса місцезнаходження: вул.Потьомкінська№ 153 кв. № 68 м.Миколаїв, Миколаївська область.

Суддя С. Ф. Орлова

Повне рішення суду складене 24 серпня 2023 року.