Рішення

від 25.08.2023 по справі 904/2144/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.08.2023м. ДніпроСправа № 904/2144/23

Господарський суд Дніпропетровської області

у складі судді Дупляка С.А.,

без повідомлення (виклику) учасників справи,

дослідивши у спрощеному позовному провадженні матеріали справи №904/2144/23

за позовом УПРАВЛІННЯ КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ МІСТА ВИКОНКОМУ КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (50101, Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, ПЛОЩА МОЛОДІЖНА, будинок 1; ідентифікаційний код 25522449)

до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "МЕДІКАЛ ЦЕНТР ВІСТА" (50074, Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, ВУЛИЦЯ СВЯТОГЕОРГІЇВСЬКА, будинок 8-А; ідентифікаційний код 41524315)

третя особа: КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО "КРИВОРІЗЬКА МІСЬКА ЛІКАРНЯ №1" КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (Україна, 50074, Дніпропетровська обл., місто Кривий Ріг, ВУЛИЦЯ СВЯТОГЕОРГІЇВСЬКА, будинок 8А; ідентифікаційний код 01986546)

про стягнення грошових коштів,

в с т а н о в и в:

1. ЗМІСТ ПОЗОВНИХ ВИМОГ ТА ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ

УПРАВЛІННЯ КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ МІСТА ВИКОНКОМУ КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (далі - позивач) звернулося до господарського суду з позовною заявою до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "МЕДІКАЛ ЦЕНТР ВІСТА" (далі - відповідач) про стягнення 457.917,17 грн орендної плати у зв`язку із неналежним виконанням договору оренди №332-12/VIІ-2/34 нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області.

Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи №904/2144/23 визначено суддю ДУПЛЯКА Степана Анатолійовича, що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.05.2023.

Ухвалою від 04.05.2023 позовну заяву залишено без руху. Позивачу запропоновано надати до господарського суду документи, які підтверджують відправлення іншим учасникам справи копії позовної заяви листом з описом вкладень.

Через відділ документообігу від позивача 14.06.2023 надійшла заява від 09.06.2023 за вих. №12/16/1119 про виконання вимог ухвали суду разом з документами, які підтверджують відправлення іншим учасникам справи копії позовної заяви від 02.01.2023 за вих. №12/16/2.

Ухвалою від 16.06.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без призначення судового засідання та без виклику учасників справи за наявними у ній матеріалами (в порядку письмового провадження).

Через відділ документального забезпечення 30.06.2023 від третьої особи надійшли письмові пояснення, у яких третя особа просить позов задовольнити у повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи, ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 16.06.2023 надсилалася відповідачу на адресу: Україна, 50074, Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, ВУЛИЦЯ СВЯТОГЕОРГІЇВСЬКА, будинок 8-А, за трек-номером 4930022756011.

Зазначена кореспонденція повернулась на адресу господарського суду без вручення адресату, зокрема, 14.07.2023 з відміткою пошти «за закінченням терміну зберігання».

Відповідно до частин третьої і сьомої статті 120 ГПК України, виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Порядок вручення судових рішень визначено у статті 242 ГПК України, за змістом частини 5 якої учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності в особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса відсутня.

Частиною одинадцятою статті 242 ГПК України передбачено, що у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Згідно з положеннями частини 6 статті 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення (пункт 3); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду (пункт 4); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси (пункт 5).

Порядок надання послуг поштового зв`язку, права та обов`язки операторів поштового зв`язку і користувачів послуг поштового зв`язку визначають Правила надання послуг поштового зв`язку, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 №270, і які регулюють відносини між ними.

Відповідно до пунктів 116, 117 Правил надання послуг поштового зв`язку, у разі неможливості вручення одержувачам поштові відправлення зберігаються об`єктом поштового зв`язку місця призначення протягом одного місяця з дня їх надходження.

Поштові відправлення повертаються об`єктом поштового зв`язку відправнику у разі, зокрема, з позначкою «відмова від отримання».

Верховний Суд в ухвалі від 11.08.2022 у справі № 916/514/21 зазначає, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, за відсутності відомостей у суду про наявність у такої сторони інших засобів зв`язку та/або адреси електронної пошти, необхідність зазначення яких у процесуальних документах передбачена статей 162, 165, 258, 263, 290, 295 ГПК України, і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі.

Встановлений порядок надання послуг поштового зв`язку, доставки та вручення рекомендованих поштових відправлень, строк зберігання поштового відправлення забезпечує адресату можливість вжити заходів для отримання такого поштового відправлення та, відповідно, ознайомлення з судовим рішенням.

Враховуючи відсутність в матеріалах справи підтверджень наявності порушень оператором поштового зв`язку вимог Правил надання послуг поштового зв`язку, господарський суд вважає, що факт неотримання відповідачем поштової кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, залежав від волевиявлення самого адресата, тобто мав суб`єктивний характер та є наслідком неотримання адресатом пошти під час доставки за вказаною адресою і незвернення самого одержувача кореспонденції до відділення пошти для отримання рекомендованого поштового відправлення.

Більш того, обов`язок суду повідомити учасників справи про дату, час і місце судового засідання є реалізацією однієї з основних засад (принципів) господарського судочинства - відкритості судового процесу. Невиконання (неналежне виконання) судом цього обов`язку призводить до порушення не лише права учасника справи бути повідомленим про дату, час і місце судового засідання, але й основних засад (принципів) господарського судочинства.

Розгляд справи є можливим лише у разі наявності у суду відомостей щодо належного повідомлення учасників справи та інших осіб про дату, час і місце судового засідання. Право бути належним чином повідомленим про дату, час і місце слухання справи не може бути формальним, оскільки протилежне не відповідає ідеї справедливого судового розгляду, яка включає основоположне право на змагальність провадження (подібний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 14.07.2021 у справі №918/1478/14, від 03.08.2022 у справі №909/595/21).

Виходячи зі змісту статей 120, 242 ГПК України, пунктів 11, 17, 99, 116, 117 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 №270 (далі - Правила №270), у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною (наявність такої адреси в ЄДР прирівнюється до повідомлення такої адреси стороною), і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі (аналогічний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 17.11.2021 у справі №908/1724/19, від 14.08.2020 у справі №904/2584/19 та від 13.01.2020 у справі №910/22873/17).

Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду (аналогічний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17, постановах Верховного Суду від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б, від 21.01.2021 у справі №910/16249/19, від 19.05.2021 у справі №910/16033/20, від 20.07.2021 у справі №916/1178/20).

Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) зазначав, що відсутнє порушення, якщо відповідач у цивільній справі відсутній, при цьому його не було знайдено за адресою, яку надали позивачі, а місце його перебування неможливо було встановити, незважаючи на зусилля національних органів влади, зокрема, розміщення оголошень у газетах та подання запитів до поліції (рішення у справі "Нун`єш Діаш проти Португалії" від 10.04.2003, заяви №69829/01, №2672/03).

Відповідно до статті 9 Закону "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" (далі - Закон "Про державну реєстрацію") відомості до ЄДР про юридичну особу, в тому числі щодо її місця знаходження, вносяться відповідно до інформації, наданої самою юридичною особою.

Вказане дає підстави вважати, що така адреса є актуальною, та саме на особу, місцезнаходження якої визначено конкретною адресою, покладено обов`язок перевіряти надходження поштової кореспонденції.

Суд звертає увагу, що відповідач є юридичною особою, на яку відповідно до статті 4, частини першої, пункту 10 частини другої статті 9 Закону "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" покладено обов`язок зазначати достовірні дані щодо власного місцезнаходження, які відповідно до статті 10 зазначеного Закону вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою. Для отримання поштових відправлень юридична особа повинна забезпечити створення умов доставки та вручення поштових відправлень відповідно до вимог Закону "Про поштовий зв`язок" та Правил №270 (аналогічна правова позиція висвітлена у постанові Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 01.03.2023 у cправі №910/18543/21).

Правильність адреси місця проживання відповідача підтверджується даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Господарський суд також бере до уваги і те, що ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 16.06.2023 та всі подальші ухвали були оприлюднені в Єдиному державному реєстрі судових рішень невідкладно.

Суд вважає за необхідне зазначити, що статтями 42, 43 ГПК України передбачено, що учасники справи мають право ознайомлюватися з матеріалами справи, робити з них витяги, копії, одержувати копії судових рішень; а також повинні добросовісно користуватися процесуальними правами.

Сторони мають цікавитися станом відомих їм судових проваджень.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (частина третя статті 13 ГПК України).

Згідно частини четвертої статті 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Вжиття заходів для прискорення процедури розгляду є обов`язком не тільки для держави, а й в осіб, які беруть участь у справі. Так, Європейський суд з прав людини в рішенні від 07.07.1989 у справі "Юніон Аліментаріа Сандерс С.А. проти Іспанії" зазначив, що заявник зобов`язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватись від використання прийомів, які пов`язані із зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання.

Так, суд встановив, що ухвала від 16.06.2023 вважається врученою відповідачу у день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, а саме 10.07.2023.

Відповідачу(ам) в ухвалі від 16.06.2023 встановлено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач(і) має(ють) право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 165 ГПК України, власні заяви чи клопотання, подання яких передбачене положеннями ГПК України, (у разі наявності), а також всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Відповідно до вимог ч. 5 ст. 165 ГПК України одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду копія відзиву та доданих до нього документів, в т.ч. заяв чи клопотань, відповідач(і) зобов`язаний(і) надіслати іншим учасникам справи, докази чого надати суду разом з відзивом (розрахунковий чек, опис вкладення до цінного листа).

Крім цього, відповідачу(ам) роз`яснено, що у разі ненадання відповідачем(ами) відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 9 ст. 165 ГПК України).

Отже, строк для подачі відзиву відповідачем тривав до 25.07.2023.

Станом на 25.08.2023 відзив відповідачем не надано.

Згідно з ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийняв рішення у справі.

З урахуванням режиму воєнного стану та можливості повітряної тривоги в місті Дніпрі у Господарському суді Дніпропетровської області встановлено особливий режим роботи й запроваджено відповідні організаційні заходи. Відтак, справу розглянуто у розумні строки, ураховуючи вищевказані обставини та факти.

Стислий виклад позиції позивача

Відповідачу було передано в оренду нерухоме майно на підставі договору. Відповідач лише частково погасив орендну плату, що і стало підставою звернення позивача до суду з даною позовною заявою.

Стислий виклад позиції відповідача

Відповідач відзив не надав.

Стислий виклад позиції третьої особи

Третьою особою підтримані позовні вимоги в повному обсязі.

2. ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

Предметом доказування у справі, відповідно до ч. 2 ст. 76 ГПК України, є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

У даному випадку до предмета доказування входять такі обставини: укладення договору; передачі майна в користування; користування майном; настання строку оплати; наявності/відсутності доказів повної/часткової оплати.

Суд встановив, що між Дніпровською обласною радою (орендодавець) та відповідачем (далі відповідач, орендар) Комунальним закладом «КРИВОРІЗЬКА МІСЬКА ЛІКАРНЯ №1» Дніпропетровської обласної ради (балансоутримувач) був укладений договір оренди №332-12/VII-2/34 нерухомого майна, що є спільною власністю територіальної громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області (далі - договір), відповідно до п. 1.1. договору з метою ефективного використання комунального майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно за адресою: 50007, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Святогеоргіївська, буд. 8а, далі об`єкт оренди, для провадження господарської діяльності з медичної практики.

Згідно з п. 1.2 договору він визначає взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об`єктом оренди.

Відповідно до п. 2.1 договору об`єктом оренди є: нерухоме маи?но - вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 565,1 кв.м (кімнати №№501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 51, 512, 513, 514 515, 516, 517, 518, 519,520, 521, 522, 523, 524, 525, 526, 527, 528, 529, 530, 531, 532, 533, 534, 535 536, 537, 538, 539, 540, 541, 542, 543, 544, 545, 546, 547, 548, 549, 550, 551, 552, 553 площею 533,9 кв.м та площа загального користування 31,2 кв.м), що розташовані на п`ятому поверсі нежиловоі? будівлі (літера Ю-5) за адресою: 50007, Дніпропетровська область, м. Кривии? Ріг, вул. Святогеоргіі?вська, буд. 8а, яке знаходиться на балансі комунального закладу «Криворізька міська лікарня №1» Дніпропетровськоі? обласноі? ради».

Вартість об?єкта оренди згідно із звітом про експертну оцінку нерухомого маи?на станом на 07 лютого 2018 року становить 2 701 383 грн 00 коп (п.2.2. договору).

Опис технічного стану об`єкта оренди на дату передачі и?ого орендареві, його склад зазначається в акті прии?мання-передачі об`єкта оренди, що є невід`ємною частиною цього Договору (додаток № 2) (п.2.3. договору).

Об`єкт оренди належить до спільноі? власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровськоі? області (п. 2.4. договору).

Відповідно до п. 3.1. договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється, згідно з чинним законодавством (розмір якої визначається за результатами конкурсу. Орендна плата за базовий місяць оренди згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору (додаток №1), становить 45.500,00 грн.

Згідно з пунктом 3.2. договору розмір орендноі? плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендноі? плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції у наступному місяці.

Нарахування податку на додану вартість на суму орендноі? плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством Украі?ни (п. 3.3. договору).

Розмір орендноі? плати може бути змінено на вимогу однієї? із сторін у разі зміни чинного законодавства, що регулює визначення розміру орендноі? плати, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством Украі?ни (п. 3.4. договору).

Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту прии?мання-передачі. Останнім днем сплати орендноі? плати є дата підписання сторонами та балансоутримувачем акту прии?мання-передачі при поверненні об`єкта оренди орендодавцеві (п. 3.5. договору).

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря (п. 3.6. договору).

Орендна плата перераховується орендарем щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним, на рахунок балансоутримувача в розмірі 100%, а балансоутримувач в свою чергу перераховує до загального фону обласного бюджету на рахунок Головного управління Державноі? казначеи?ськоі? служби у Дніпропетровській? області 70% від орендноі? плати (п. 3.7. Договору).

Балансоутримувач зобов`язаний здіи?снювати контроль за своєчасним надходженням орендноі? плати (п. 3.9. договору).

Згідно з п. 3.10. договору балансоутримувач зобов`язаний? щомісячно до 15 числа місяця наступного за звітним, надавати орендареві рахунок на сплату орендноі? плати.

Відповідно до п. 4.1. договору орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди у термів, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта прии?мання-передачі об`єкта оренди.

Орендар зобов`язаний? вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі (п. 5.2.2. договору).

Пунктом 5.2.10 договору передбачено, що орендар зобов`язаний письмово повідомляти орендодавця та балансоутримувача про зміну поштових, розрахунково-платіжних та інших реквізитів у 10-деннии? термін.

Згідно з п. 8.8. договору в разі невиконання орендарем своі?х зобов?язань за цим договором орендодавець та балансоутримувач вправі стягнути завдані и?ому збитки за рахунок маи?на та коштів орендаря у встановленому законодавством порядку.

Договір набирає чинності з моменту підписання и?ого сторонами і діє з 06 серпня 2018 року до 06 серпня 2038 року включно (п. 11.1. договору).

У разі порушення орендарем зобов?язань по сплаті орендноі? плати (відповідно п. 6.13. цього договору), договір оренди припиняється. При цьому орендодавець зобов`язаний письмово повідомити орендаря про припинення договору оренди. Датою припинення договору оренди є дата отримання орендарем повідомлення про припинення договору оренди. Орендар зобов`язаний протягом 10 днів після отримання повідомлення орендаря про припинення договору оренди передати об`єкт оренди орендодавцю за актом приймання- передачі (п. 11.2. договору).

Відповідно до п. 12.5 договір припиняється в разі: зокрема у випадку передбачених п.11.2. цього договору.

Договір підписаний сторонами та скріплений їх печатками.

Відповідно до додатку №1 до договору (розрахунок орендної плати) розмір базової місячної орендної плати становить за конкурсом 45.500, 00 грн (а.с. 21, том 1).

Орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення, за умовами договору оренди від 06 серпня 2018 року № 332-12/VII-2/34. Орендодавець і орендар погодилися, що стан об?єкта відображено у звіті про незалежну оцінку об?єкту і претензії? щодо властивостей? та/або недоліків об?єкту оренди по договору від 06 серпня 2018 року №332-12/VII-2/34 у сторін відсутні. Сторони погодили, що об`єкт оренди передано для здіи?снення медичної? практики, що підтверджується актом приймання-передачі в оренду вбудованих нежитлових приміщень загальною площею загальною площею 565,1 кв.м, що розташовані на п`ятому поверсі нежитловоі? будівлі (літера Ю-5) за адресою: 50007, Дніпропетровська область, м. Кривии? Ріг, вул. Святогеоргіі?вська, буд. 8а, яке знаходиться на балансі Комунального закладу «Криворізька міська лікарня №1» Дніпропетровськоі? обласноі? ради» від 06.08.2018. (а.с. 22, том 1).

22 лютого 2019 року Дніпропетровською обласною радого прийнято рішення №461-16/VII «Про деякі питання управління маи?ном, що належить до спільноі? власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровськоі? області». Відповідно до п. 1 рішення вирішено передати маи?но, що належить до спільноі? власності територіальних громад сіл, селиш, міст Дніпропетровськоі? області: 1.30. Юридичну особу - Комунальне підприємство «Криворізька міська лікарня №1» Дніпропетровськоі? обласноі? ради», розташовану за адресою: м. Кривий Ріг вул. Святогеоргіі?вська, 8А, та закріплене за нею на праві оперативного управління майно до комунальної власності територіальної? громади міста Кривого Рогу, за умови прийняття відповідного рішення Криворізькою міською радою згідно з чинним законодавством Украі?ни (а.с. 23, том 1).

На виконання рішення Дніпропетровськоі? обласноі? ради від 22 лютого 2019 року №461-16/VII «Про деякі питання управління маи?ном, що належить 20 спільноі? власності територіальних громад сіл. селищ, міст Дніпропетровськоі? області», 27.02.2019 Криворізькою міською радого було прийнято рішення №3582 «Про надання згоди на прийняття юридичних осіб комунальних закладів охорони здоров`я Дніпропетровськоі? обласноі? ради з маи?ном зі спільноі? власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровськоі? області до комунальної? власності територіальної? громади міста Кривого Рогу», відповідно до якого міська рада вирішила:

1 Надати згоду на прийняття юридичних осіб комунальних закладів здоров`я Дніпропетровськоі? обласноі? ради з маи?ном (додаток) зі спільноі? власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровськоі? області до комунальної? власності територіальної? громади міста Кривого Рогу.

2. Управлінням охорони здоров`я, комунальної? власності міста виконкому Криворізької міської ради спільно із зазначеними в додатку юридичними особами комунальними закладами охорони здоров`я забезпечити:

2.1. документальне оформлення і?х передачі з маи?ном до комунальної власності територіальної громади міста Кривого Рогу шляхом складання відповідних актів прии?мання-передачі;

2.2. ужити заходів щодо державноі? реєстрації права власності на прийняте маи?но за територіальною громадою міста Кривого Рогу в порядку, визначеному чинним законодавством.

3. Змінити наи?менування юридичних осіб - комунальних закладів охорони здоров`я згідно з додатком, засновником яких визначити Криворізьку міську раду, закріпити за ними на праві оперативного управління маи?но, прийняте до комунальної? власності територіальної? громади міста Кривого Рогу відповідно до актів прии?мання-передачі та підпорядкувати і?х управлінню охорони здоров`я виконкому Криворізької? міської?? ради (а.с. 32, 33, том 1)

У додатку 1 до рішення Криворізької? міської? ради від 27.02.2019 №3582 встановлено перелік юридичних осіб комунальних закладів охорони здоров`я Дніпропетровськоі? обласноі? ради з маи?ном, що приймається як територіальних громад сіл, селиш, міст Дніпропетровськоі? області до комунальної? власності територіальної? громади міста Кривого Рогу та назви яких змінюються.

До складу об`єкта передачі, зазначеного в переліку, входить, зокрема Комунальне підприємство «Криворізька міська лікарня № l »Дніпропетровськоі? обласноі? ради» (яке перейменоване у Комунальне підприємство «Криворізька міська лікарня №l» Криворізької? міської? ради) з маи?ном, розташоване за адресою: м. Кривии? Ріг, вул. Святогеоргіі?вська, 8а, що передається зі спільноі? власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровськоі? області до комунальної? власності територіальної? громади міста Кривого Рогу (а.с. 34,35, том 1).

Передача майна підтверджується актом прии?мання-передачі юридичноі? особи - комунального підприємства «Криворізька міська лікарня №l» Дніпропетровськоі? обласноі? ради з маи?ном зі спільноі? власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровськоі? області до комунальної? власності територіальної? громади міста Кривого Рогу від 22.05.2019 та довідкою про нерухоме майно, що пропонується до передачі станом на 01.04.2019 (а.с. 24-30, том 1).

Наказом Управління комунальної? власності міста виконкому Криворізької? міської? ради від 25.09.2019 року №16-ум наи?менування юридичноі? особи змінено на Комунальне підприємство «Криворізька міська лікарня №l» Криворізької міської ради (а.с. 31, том 1).

Позивач долучив до матеріалів справи лист-вимогу від про розірвання договору оренди від 06.08.2018 № 332-12/VII-2/34 та сплату заборгованості з орендної плати (а.с. 38, том 1). Доказів направлення вимоги позивач не надав.

В матеріалах справи також наявний розрахунок заборгованості КП «Криворізької міської лікарні №l» Криворізької міської ради з орендної плати за період з травня 2019 по лютий 2020 року станом на 08.07.2022 на загальну суму 457.917,17 грн (а.с. 39, том 1) та акт звірки взаємних розрахунків станом на 26.07.2022 на загальну суму 663.845,57 грн, який підписаний балансоутримувачем.

Оскільки заборгованість з орендної плати відповідачем у добровільному порядку не погашена, позивач звернувся до суду з даною позовною заявою.

3. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Предметом позову позивач визначив стягнення 457.917,17 грн орендної плати.

Згідно з нормами ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. ст. 625, 628, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України, ч. 1 ст. 173 ГК України).

Відповідно до ст. 638 ЦК України, яка кореспондується зі ст. 180 ГК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

В ч. 3 ст. 180 ГК України визначено, що при укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Оцінивши зміст договору, господарський суд встановив, що сторонами погоджено його істотні умови.

Договір підписаний уповноваженими особами та скріплено печатками.

Договір у встановленому порядку не оспорений; не розірваний; не визнаний недійсним.

Таким чином, укладений між сторонами договір є дійсним, укладеним належним чином та є обов`язковим для виконання сторонами.

Правовідносини оренди (найму) врегульовані положеннями ЦК України та ст.ст.283-291 ГК України.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Частинами 1 та 6 ст. 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди (найму).

Отже, двосторонній характер договору зумовлює взаємне виникнення у кожної зі сторін прав та обов`язків. Тобто, з укладенням такого договору орендодавець бере на себе обов`язок передати майно у користування і, водночас, орендар зобов`язується прийняти вказане майно та вчасно вносити за користування майном орендну плату.

Відповідно до п. 4.1 договору орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди у термів, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта прии?мання-передачі об`єкта оренди.

Орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду - нежитлове приміщення, за умовами договору оренди від 06 серпня 2018 року № 332-12/VII-2/34. Орендодавець і орендар погодилися, що стан об?єкту відображено у звіті про незалежну оцінку об?єкту і претензії? щодо властивостей? та/або недоліків об?єкту оренди по договору від 06 серпня 2018 року №332-12/VII-2/34 у сторін відсутні. Сторони погодили, що об`єкт оренди передано для здіи?снення медичної? практики, що підтверджується актом приймання-передачі в оренду вбудованих нежитлових приміщень загальною площею загальною площею 565,1 кв.м, що розташовані на п`ятому поверсі нежитловоі? будівлі (літера Ю-5) за адресою: 50007, Дніпропетровська область, м. Кривии? Ріг, вул. Святогеоргіі?вська, буд. 8а, яке знаходиться на балансі комунального закладу «Криворізька міська лікарня №1» Дніпропетровськоі? обласноі? ради» від 06.08.2018. (а.с. 22, том 1).

Отже, 06.08.2018 орендодавець виконав свій обов`язок з передачі майна в користування відповідача, а відповідач виконав свій обов`язок в частині приймання майна в оренду і одночасно з цим у відповідача виник обов`язок вчасно вносити за користування майном орендну плату.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно зі ст. 526 ЦК України, яка кореспондуються зі ст. 193 ГК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Згідно зі ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За змістом ст. ст. 610-612 ЦК України невиконання зобов`язання у погоджений сторонами в договорі строк є порушенням зобов`язання, що зумовлює застосування до боржника наслідків, установлених договором або законом.

Цивільно-правова відповідальність - це покладення на правопорушника встановлених законом негативних правових наслідків, які полягають у позбавленні його певних прав або в заміні невиконання обов`язку новим, або у приєднанні до невиконаного обов`язку нового додаткового обов`язку, що узгоджується з нормами ст. 610 ЦК України та ст. 216 ГК України.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України).

За визначенням ч. ч. 1, 4 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно пункту 3.2. договору розмір орендноі? плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендноі? плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції у наступному місяці.

Нарахування податку на додану вартість на суму орендноі? плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством Украі?ни (п. 3.3. договору).

Розмір орендноі? плати може бути змінено на вимогу однієї? із сторін у разі зміни чинного законодавства, що регулює визначення розміру орендноі? плати, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством Украі?ни (п. 3.4. договору).

Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту прии?мання-передачі. Останнім днем сплати орендноі? плати є дата підписання сторонами та балансоутримувачем акту прии?мання-передачі при поверненні об`єкта оренди орендодавцеві (п. 3.5. договору).

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря (п. 3.6. договору).

Орендна плата перераховується орендарем щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним, на рахунок балансоутримувача в розмірі 100%, а балансоутримувач в свою чергу перераховує до загального фону обласного бюджету на рахунок Головного управління Державноі? казначеи?ськоі? служби у Дніпропетровській області 70% від орендноі? плати (п. 3.7. Договору).

Балансоутримувач зобов`язаний здіи?снювати контроль за своєчасним надходженням орендноі? плати (п. 3.9. договору).

Згідно з п. 3.10. договору балансоутримувач зобов`язаний? щомісячно до 15 числа місяця наступного за звітним, надавати орендареві рахунок на сплату орендноі? плати.

Відповідно до п. 4.1. договору орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди у термів, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта прии?мання-передачі об`єкта оренди.

Орендар зобов`язаний? вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі (п. 5.2.2. договору).

Згідно з п. 8.8. договору в разі невиконання орендарем своі?х зобов?язань за цим договором орендодавець та балансоутримувач вправі стягнути завдані и?ому збитки за рахунок маи?на та коштів орендаря у встановленому законодавством порядку.

Відтак за розрахунком балансоутримувача КП «Криворізької міської лікарні №l» Криворізької міської ради заборгованість з орендної плати за період з травня 2019 по лютий 2020 року станом на 08.07.2022 на загальну суму 457.917,17 грн (а.с. 39, том 1).

Доказів внесення плати за користування майном в сумі 457.917,17 грн відповідач не надав.

Суд відзначає, що відповідач контррозрахунку заборгованості не надав, незгоди щодо правильності розрахунку у відзиві не висловив, вимогу не заперечив.

Згідно з приписами ч. 4 ст. 165 ГПК України якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 457.917,17 грн визнаються обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у заявленому розмірі згідно з неспростованим відповідачем розрахунком позивача, з яким погоджується господарський суд (такі висновки узгоджуються з позицією Великої Палати Верховного Суду, висловленою у постанові від 22.09.2020 у справі № 918/631/19 (п. 90).

Як зазначалось вище, позивач долучив до матеріалів справи лист-вимогу від про розірвання договору оренди від 06.08.2018 № 332-12/VII-2/34 та сплату заборгованості з орендної плати (а.с. 38, том 1). Доказів направлення вимоги позивач не надав.

Водночас позивач фактично звернувся до відповідача з вимогою про стягнення спірної заборгованості шляхом пред`явлення через суд даного позову у визначеній законом формі, а тому строк виконання відповідачем зобов`язання зі сплати орендних платежів у будь-якому є таким, що настав.

Судові витрати

Згідно зі ст. 129 ГПК України витрати зі сплаті судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73 - 79, 86, 129, 233, 238, 240, 241, 252 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "МЕДІКАЛ ЦЕНТР ВІСТА" (50074, Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, ВУЛИЦЯ СВЯТОГЕОРГІЇВСЬКА, будинок 8-А; ідентифікаційний код 41524315) на користь УПРАВЛІННЯ КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ МІСТА ВИКОНКОМУ КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (50101, Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, ПЛОЩА МОЛОДІЖНА, будинок 1; ідентифікаційний код 25522449) 457.917,17 грн (чотириста п`ятдесят сім тисяч дев`ятсот сімнадцять грн 17 коп.) орендної плати, 6.868,76 грн (шість тисяч вісімсот шістдесят вісім грн 76 к.) судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.А. Дупляк