Рішення

від 01.08.2023 по справі 935/1316/21

КОРОСТИШІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Коростишівський районний суд Житомирської області

Справа № 935/1316/21

Провадження № 2/935/28/23

РІШЕННЯ

Іменем України

01 серпня 2023 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області у складі: головуючого - судді Василенка Р.О., зі секретарем - Криворучко Я.В., за участю позивача - ОСОБА_1 , розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Плай Плюс» про повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі і штрафних санкцій, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з вказаним позовом в обґрунтування якого вказала, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1822583600:11:000:0004, площею 6,4227 га. Між позивачем та ТОВ «Плай Плюс» було укладено договір оренди земельної ділянки від 05.02.2013 року терміном на 5 років, який додатковою угодою від 03.05.2016 року продовжено до 10 років. Вказує, що додатковою угодою від 14.09.2020 року, відомості про яку внесено до реєстру 20.10.2020 року, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1822583600:11:000:0004, яке виникло у відповідача за договором оренди землі від 05.02.2013 року припинено. Про наявність такої додаткової угоди та припинення договірних відносин станом на дату їх виникнення позивачу не було відомо.

Зазначає, що в договорі оренди від 05.02.2013 року сторони погодили, що орендна плата за користування земельної ділянкою складає не менше 5 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, що на момент укладення договору становило 2500 грн. на рік, з урахуванням індексації. Відповідач до 2020 року сплачував орендну плату, проте за 2020 рік кошти зі сплати орендної плати не виплатив, земельну ділянку не повернув, продовжує користуватися земельної ділянкою, в результаті чого виникла заборгованість. Просить суд стягнути відповідача на її користь заборгованість із виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2020, 2021 рік у розмірі 6569 грн., пеню у розмірі 233,27 грн., 3% річних у розмірі 53,00 грн., інфляційні витрати у розмірі 193,62 грн. та зобов`язати відповідача за актом приймання-передачі повернути їй земельну ділянку.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги щодо повернення земельної ділянки підтримала, в частині стягнення заборгованості просить стягнути орендну плати за 2020 рік до дати припинення договору. Вказала, що орендну плату від відповідача за користування земельною ділянкою за 2020 рік не отримала, земельну ділянку їй не повернули.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, шляхом розміщення оголошення на офіційному сайті суду, причина неявки суду невідома, будь-яких заяв чи клопотань на адресу суду не надходило. В відзиві заперечив щодо задоволення позовних вимог оскільки діючі договори оренди з ОСОБА_1 відсутні, тому вимоги з стягнення заборгованості та повернення земельної ділянки безпідставні.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши учасника, дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що відповідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1822583600:11:000:0004, площею 6,4227 га, її власником є ОСОБА_1 .

Відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1822583600:11:000:0004, площею 6,4227 га, слідує, що ТОВ «Плай Плюс» має право оренди земельної ділянки відповідно до договору б/н від 05.02.2013. Вказане право оренди зареєстровано в реєстрі 11.01.2014 року.

З копії договору оренди землі від 05.02.2013 року, який зареєстровано в реєстрі 11.01.2014 року, слідує, що ОСОБА_1 уклала договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,4227 га, що знаходиться на території Кропивнянської сільської ради, Коростишівського району, Житомирської області, з ТОВ «Плай Плюс» та в пункті 9 вказаного договору сторони погодили суму орендної плати, що становить не менше 5 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, що на момент укладення договору становить 2500 грн. на рік.

Пунктом 10 визначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно п. 11 вказаного договору орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року.

З відомостей Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 19.03.2021 №248933176, вбачається, що на земельну ділянку площею 6,4227 га, кадастровий номер 1822583600:11:000:0004, що розташована за адресою: Кропивнянська сільська рада, Житомирського району, Житомирської області, було зареєстроване речове право ТОВ «Плай Плюс» у виді права оренди земельної ділянки. Вказане речове право було припинено 19.10.2020 року на підставі додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 14.09.2020, відомості внесено до реєстру 26.10.2020, індексний номер рішення 54754690.

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.04.2021 року, слідує, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 6,4227 га, кадастровий номер 1822583600:11:000:0004, становить 95 575,91 грн.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, умов платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ч. 2 ст. 23 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

З огляду ст. 24 ЗУ "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати, що є одним із основних обов`язків орендаря.

Як зазначено в ст.409 ЦК України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 1 Договору оренди землі від 05.02.2013 року визначено, що орендна плата вноситься щорічно, тобто до 31 грудня кожного року.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Отже, саме відповідач у справі має доводити у суді відсутність своєї вини у невиконанні зобов`язання за договорами оренди з внесення орендної плати або ж довести факт виконання ним даного зобов`язання.

Відповідачем не надано суду будь-яких доказів про те, що ним вчинялися дії щодо внесення орендної плати за договором оренди за 2020 рік, в тому числі й після укладення додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 14.09.2020, відомості про яку внесено до реєстру 26.10.2020, індексний номер рішення 54754690, якою припинено речове право ТОВ «Плай Плюс» у виді права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1822583600:11:000:0004.

Будь-яких доказів, які б свідчили про намір такої сплати, зокрема листи, пропозиції, які надсилалися на адресу орендодавця щодо порядку сплати орендної плати чи неможливості її сплати, причин, матеріали справи не містять, в відзиві вказане жодним чином не обґрунтовано. Оскільки внесення орендної плати є грошовим зобов`язанням саме відповідача, саме він має докладати зусиль для його виконання та надати підтвердження виконання ним свого зобов`язання зі сплати орендної плати, тому вимоги позивача про стягнення заборгованості за оплату оренди землі підлягають частковому задоволенню, а саме за період з 01.01.2020 до 19.10.2020 року.

Водночас, досліджуючи матеріали справи, суд не погоджується розрахунком позивача про стягнення з заборгованості з орендної плати за укладеним договором за повний 2020 рік та 2021 рік з огляду на наступне.

Так, позивач зазначив, що сума заборгованості з орендної плати за 2020-2021 роки загалом складає 6569 грн. При цьому позивачем здійснено обрахунок інфляційних витрат, пені, три відсотка річних з розрахунку, що розмір заборгованості зі сплати оренди за довором складає 4778,00 грн. за 12 місяців 2020 року.

А враховуючи, що додатковою угодою б/н від 14.09.2020 речове право у виді оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1822583600:11:000:0004 було припинено 19.10.2020 року, тому вимоги про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати після вказаної дати за 2020 рік та за 2021 є безпідставними.

Тому в частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2020 рік суд дійшов до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити частково та стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди землі від 05.02.2013 року за користування земельною ділянкою у 2020 році у розмірі 3 982,30 грн., яка складається з наступних розрахунків:

95 575,91(нормативна оцінка земельної ділянки) х 5 % (розмір відсотків в якості оплати) = 4778, 80 (річний розмір орендної плати)

4778, 80 (річний розмір орендної плати): 12 (кількість місяців у році) х 10(кількість місяців до дати припинення оренди 19.10.2020) = 3982,3 грн. (сума заборгованості за 2020 рік, а саме до 19.10.2020 року).

Щодо стягнення пені, яка передбачена п. 14 договору оренди землі від 05.02.2013 року, внаслідок прострочення відповідачем виконання грошового зобов`язання, а також інфляційних витрат за весь час прострочення, трьох процентів річних від простроченої суми, у відповідності до ст. 625 ЦК України, з урахуванням того, що розмір заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельної ділянки складає 3982,3 грн., суд зазначає наступне.

Невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), є порушенням зобов`язання (ст. 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди (частина 1 ст. 611 ЦК).

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Пунктом 14 Договору оренди від 05.02.2013 року встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Враховуючи, що суд дійшов висновку про те, що у відповідача наявна заборгованість зі сплати орендної плати за 2020 рік, яка встановлена договором оренди, тому позивач має право на отримання від відповідача пені в розмірі, встановленому у договорі.

Відповідно до п. 11 договору оренди землі від 05.02.2013 року, орендна плата вноситься щорічно, але не пізніше 31 грудня кожного року. Тобто останнім днем строку внесення орендної плати є 31 грудня кожного року, а першим днем строку з якого розпочинається прострочення зобов`язання є 01 січня наступного року, тобто з 2021 року.

Розрахунок суми пені здійснюється в межах заявлених позовних вимог з 01.01.2021 до 17.05.2021 року (кінцева дата зазначена позивачем) згідно наступних розрахунків.

Сума заборгованості, яка враховується для розрахунку пені, інфляційних витрат за весь час прострочення, трьох процентів річних від простроченої суми за земельну ділянку з кадастровим номером 1822583600:11:000:0004, складає: 3982,3 грн.

Розмір пені розраховується за формулою:

Пеня = С х РП х Д/100%, де С - Сума заборгованості(3982,3 грн.), 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення Д - Кількість днів прострочення (за 2021 рік - 137 днів з 01.01.2021 по 17.05.2021 кінцева дата зазначена позивачем).

Розрахунок пені за земельну ділянку з кадастровим номером 1822583600:11:000:0004 за спірний період: (3982,3 х 2 УСД х 137/100 100%) = 194,42 грн.

Щодо позовних вимог про стягнення 3 % річних від суми боргу, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки суд дійшов висновку про те, що відповідачем порушені умови внесення орендної плати за період з 01.01.2020 до 19.10.2020 року, які встановлені договором оренди, тобто, боржник прострочив виконання грошового зобов`язання, позивач має право на отримання від відповідача трьох процентів річних від простроченої суми.

Розмір трьох відсотків річних розраховується за формулою:

Відсотки = Сума боргу х Процентна ставка / 100% / 365 днів х Д, де Сума боргу - Сума заборгованості (3982,3 грн.), ПС - процентна ставка 3% річних, Д - Кількість днів прострочення(137 днів з 01.01.2021 до 17.05.2021 кінцева дата зазначена позивачем).

Розрахунок 3% річних за земельну ділянку з кадастровим номером 1822583600:11:000:0004 за спірний період: 3982,3 х3%х137/100%/365= 44,84 грн.

Розмір інфляційних збитків за період з січня 2021 до травня 2021 (кінцева дата зазначена позивачем) розраховується за формулою:

Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ...... ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Останній період IIc (101,30 : 100) x (101,00 : 100) x (101,70 : 100) x (100,70 : 100) x (101,30 : 100) = 1.06142836

Інфляційні витрати: 3 982,30 x 1.06142836 - 3 982,30 = 244,63 грн.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди землі від 05.02.2013 року за земельну ділянку з кадастровим номером 1822583600:11:000:0004 у розмірі 3 982,30 грн.; пені за період з 01.01.2021 до 17.05.2021 у розмірі 194,42 грн.; 3 % річних за спірний період у розмірі 44,84 грн. та інфляційних втрат за спірний період у розмірі 244,63 грн., а загалом 4466 грн. 19 коп.

Щодо позовних вимог про повернення земельної ділянки.

Частиною першою ст. 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Укладений договір оренди землі від 05.02.2013 року не містить умов та порядку повернення земельної ділянки, водночас додатковою угодою б/н від 14.09.2020 речове право відповідача у виді оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1822583600:11:000:0004 було припинено 19.10.2020 року, проте в договорі оренди землі від 05.02.2013 року сторони погодили умови і строки передачі земельної ділянки в оренду. Так, пунктом 20 вказаного договору визначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється за актом приймання-передачі. Відповідач не надав суду доказів повернення земельної ділянки, ухвалу суду про витребування доказів від 30.06.2022 року, зокрема щодо надання додаткової угоди б/н від 14.09.2020 не виконали, будь-яких інших відомостей чи пояснень не надали, позивач вказує, що земельну ділянку їй не повернули та продовжують її використання, тому позовні вимоги в цій частині слід задовольнити повністю.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню 1816 грн. 00 коп. судового збору, від сплати яких був звільнений позивач при зверненні до суду.

На підставі викладеного вище та керуючись ст. ст. 2, 19, 76-81, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Плай Плюс", ЄДРПОУ: 37712187, місцезнаходження: вул. Шевченка, 11-А, с. Щигліївка, Житомирського району, Житомирської області, на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 05.02.2013 року у розмірі 3 982,30 грн., інфляційні витрати 244,63 грн., пеня 194,42 грн. та три відсотка річних 44,84 грн.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Плай Плюс" за актом приймання-передачі повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 6,4227 га, кадастровий номер 1822583600:11:000:0004, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В задоволенні іншої частини позовних вимог щодо стягнення орендної плати за договором оренди землі від 05.02.2013 року за 2021 рік, відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Плай Плюс", ЄДРПОУ: 37712187, місцезнаходження: вул. Шевченка, 11-А, с. Щигліївка, Житомирського району, Житомирської області, на користь держави судовий збір у розмірі 1816 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Плай Плюс", ЄДРПОУ: 37712187, місцезнаходження: вул. Шевченка, 11-А, с. Щигліївка, Житомирського району, Житомирської області.

Повне судове рішення складено 02.08.2023 року.

Суддя Роман ВАСИЛЕНКО