Рішення

від 22.08.2023 по справі 369/5072/22

КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 369/5072/22

Провадження № 2/369/1550/23

РІШЕННЯ

Іменем України

22.08.2023 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі: головуючого судді Янченка А.В., за участю секретаря судового засідання Безкоровайної Л.М., представника позивача Ковальової Л.Ф. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 369/5072/22 за позовом ОСОБА_2 до Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , третя особа без права самостійних вимог на предмет спору: приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвська Наталя Валеріївна про усунення перешкод в володінні, користуванні, розпорядженні земельною ділянкою, шляхом визнання недійсними і скасування рішень Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області від 10.09.2021 року № 494.2/18, 494.2/19, 494.2/20, 494.2/21, скасування присвоєння кадастрових номерів земельних ділянок 3222482001:01:008:0348, 3222482001:01:008:0349, 3222482001:01:008:0273, 3222482001:01:008:0327 та виключення даних про ці земельні ділянки із Державного земельного кадастру, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 07.10.2021 № 820, № 821, № 822, № 823, скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на земельні ділянки кадастрові номери 3222482001:01:008:0348, 3222482001:01:008:0349, 3222482001:01:008:0273, 3222482001:01:008:0327 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і припинення усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо вказаних земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

В червні 2022 року позивач ОСОБА_2 звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом про усунення перешкод в володінні, користуванні, розпорядженні земельною ділянкою, згідно якого просив суд визнати недійсними і скасувати рішення Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області від 10.09.2021 року № 494.2/18, 494.2/19, 494.2/20, 494.2/21, скасувати присвоєння кадастрових номерів земельних ділянок 3222482001:01:008:0348, 3222482001:01:008:0349, 3222482001:01:008:0273, 3222482001:01:008:0327 та виключення даних про ці земельні ділянки із Державного земельного кадастру, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 07.10.2021 № 820, № 821, № 822, № 823, скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на земельні ділянки кадастрові номери 3222482001:01:008:0348, 3222482001:01:008:0349, 3222482001:01:008:0273, 3222482001:01:008:0327 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і припинення усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстровані щодо вказаних земельних ділянок.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу рішенням Гореницької сільської ради Києво Святошинського району Київської області № 29/23 від 23.10.2001 р. була надана земельна ділянка площею 0,1225 га в АДРЕСА_1 для будівництва житлового будинку і господарських споруд. 20.12.2001 р. на підставі вказаного рішення позивач отримав Державний акт на право приватної власності на землю серія III-КВ № 085372. Державний акт був зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1384.

Після цього позивач придбав у свою власність ще 5 суміжних земельних ділянок.

31.10.2001 р. за договором купівлі продажу № 1-1474 позивач купив земельну ділянку площею 0,1225 га у ОСОБА_8 в АДРЕСА_2 .

11.09.2002 р. ОСОБА_2 його тесть ОСОБА_9 за договором дарування № 4583 подарував земельну ділянку площею 0,126 га АДРЕСА_3 .

11.09.2002 р. ОСОБА_2 його теща ОСОБА_10 за договором дарування № 4580 подарувала земельну ділянку площею 0,126 га АДРЕСА_2 .

11.09.2002 р. ОСОБА_2 його матір ОСОБА_11 за договором дарування № 4589 подарувала земельну ділянку площею 0,1225 га АДРЕСА_2 .

11.09.2002 р. ОСОБА_2 його дружина ОСОБА_12 за договором дарування № 4586 подарувала земельну ділянку площею 0,1225 га АДРЕСА_2 .

Після придбання позивачем вищевказаних земельних ділянок Києво-Святошинський районний відділ земельних ресурсів вніс відповідні записи до належного позивачу Державного акту III-КВ № 085372 від 20.12.2001 р., визначив площу належної йому земельної ділянки в розмірі 0,742 га і визначив нові межі земельної ділянки, Земельна ділянка 0,7420 га була виділена в натурі у межах площ (на місцевості), закріплена межовими знаками, що відповідно підтверджується планом меж земельної ділянки.

Щоб здійснити державну реєстрацію земельної ділянки та отримати кадастровий номер, за заявою позивача Київською обласною філією Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» була розроблена технічна документація з землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка є основою для отримання кадастрового номера.

18.10.2021 р. позивач звернувся до Головного управління Держгеокадастру щодо реєстрації належної позивачу земельної ділянки в Державному земельному кадастрі з присвоєнням кадастрового номеру. Рішенням державного кадастрового реєстратора відділу в Ямпільському районі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області Королюк Р.С. № РВ-0502211932021 від 26.10.2021 р. позивачу було відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру, з таких підстав:

електронний документ не відповідає установленим вимогам, про що зазначено у протоколі проведення перевірки електронного документа;

невідповідність поданих документів законодавству, а саме Закону України «Про внесення змін до ЗКУ та інших законодавчих актів щодо удосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин №1423 ЗУ «Про державний земельний кадастр» ст.24 п.6.

розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини.

В протоколі проведення перевірки електронного документу від 26.10.2021 р. №ПП-0501550752021 у висновку щодо перевірки електронного документу зазначено, знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини. Перетин належної позивачу земельної ділянки загальною площею 0,742 га з ділянкою 3222482001:01:008:0348; Площа співпадає на 16.241., з ділянкою 3222482001:01:008:0327; Площа співпадає на 16.329, з ділянкою 3222482001:01:008:0349; Площа співпадає на 32.8551., з ділянкою 3222482001:01:008:0273; Площа співпадає на 32.7346.

Згідно з даними, які містяться у відкритому доступі на сайті https://map.land.gov.ua «Публічна кадастрова карта України», земельні ділянки з кадастровими номерами 3222482001:01:008:0348; 3222482001:01:008:0327; 3222482001:01:008:0349; 3222482001:01:008:0273, були зареєстровані в Державному земельному кадастрі в період з 20.08.2021р. по 26.08.2021 р.

Позивач стверджує, що станом на день формування у Державному земельному кадастрі земельних ділянок кадастрові номери: 3222482001:01:008:0348; 3222482001:01:008:0327; 3222482001:01:008:0349; 3222482001:01:008:0273 вказані земельні ділянки не були вільними, вони були вже сформовані і перебували у власності позивача, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю № III-КВ № 085372, технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розробленою Київською обласною філією Державного підприємством «Центр державного земельного кадастру», рішенням державного кадастрового реєстратора відділу в Ямпільському районі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області Королюк Р.С. № РВ-0502211932021 від 26.10.2021 р., висновком експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи від 18.02.2022 р. № 2-18/22.

10 вересня 2021 року, після формування цих земельних ділянок в Державному земельному кадастрі, відповідач 1 Білогородська сільська рада Бучанського району Київської області незаконно за рахунок земельної ділянки площею 0,742 га , яка перебуває у власності позивача, передав у власність відповідачам ОСОБА_7 ОСОБА_6 ОСОБА_4 , ОСОБА_5 земельні ділянки кадастрові номери: 3222482001:01:008:0348; 3222482001:01:008:0327; 3222482001:01:008:0349; 3222482001:01:008:0273.

10.09.2021 р. Рішенням Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області № 494.2/18 був затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,2441 га кадастровий номер 3222482001:01:008:0349 у власність громадянки України ОСОБА_7 для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Гореничі Бучанського району (раніше Києво-Святошинський район) Київській області.

10.09.2021 р. Рішенням Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області № 494.2/20 був затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,2442 га кадастровий номер 3222482001:01:008:0348 у власність громадянки України ОСОБА_6 для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Гореничі Бучанського району Київській області.

10.09.2021 р. Рішенням Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області № 494.2/19 був затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,1212 га кадастровий номер 3222482001:01:008:0327 у власність громадянина України ОСОБА_4 для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Гореничі Бучанського району Київській області.

10.09.2021 р. Рішенням Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області № 494.2/21 був затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,2441 га кадастровий номер 3222482001:01:008:0273 у власність громадянина України ОСОБА_5 для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Гореничі Бучанського району Київській області.

Передача у власність відповідачам зазначених земельних ділянок відбулася, у тому числі за рахунок земельної ділянки, яка перебуває у власності позивача, що порушує його права, зокрема та унеможливлює отримання позивачем правовстановлюючих документів про реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, унеможливлює володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою 0,7420 га.

Позивач вважає недійсними і такими, що підлягають скасуванню рішення Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області від 10 вересня 2021 року № 494.2/18, № 494.2/19, № 494.2/20, № 494.2/21 про надання у власність відповідачам ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 земельних ділянок з кадастровими номерами 3222482001:01:008:0348; 3222482001:01:008:0327; 3222482001:01:008:0349; 3222482001:01:008:0273, які розташовані за адресою Київська область, Бучанський район, с. Гореничі, оскільки ці рішення порушують його право власності щодо володіння, користування, розпорядження належною мені на праві власності земельною ділянкою площею 0,7420 га та прийняті з порушенням вимог ст. 155 ЗК України, ч.1 ст. 21, ч.1 ст. 393 ЦК України.

07.10.2021 р. всі вищевказані земельні ділянки кадастрові номери 3222482001:01:008:0348, № 3222482001:01:008:0349, № 3222482001:01:008:0273 № 3222482001:01:008:0327 були відчужені за договорами купівлі продажу № 822, № 820, №823, № 821 на користь відповідача 2 ОСОБА_3 .

07.10.2021 р. за договором купівлі-продажу продавець ОСОБА_4 , від імені якого на підставі довіреності від 20.05.2021 р. № 1049 діяв ОСОБА_13 передав у власність покупця ОСОБА_3 , від імені якого на підставі довіреності від 29.09.2021 р. № 3562 діяв ОСОБА_14 земельну ділянку загальною площею 0,1212 га, що знаходиться в селі Гореничі Бучанського району Київські області кадастровий номер 3222482001:01:008:0327. Вказаний договір був посвідчений 07.10.2021 р. приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н.В. за реєстровим № 822.

07.10.2021 р. за договором купівлі-продажу продавець ОСОБА_5 , від імені якого на підставі довіреності від 20.05.2021 р. № 1045 діяв ОСОБА_13 передав у власність покупця ОСОБА_3 , від імені якого на підставі довіреності від 29.09.2021 р. № 3562 діяв ОСОБА_14 земельну ділянку загальною площею 0,2441 га, що знаходиться в селі Гореничі Бучанського району Київські області кадастровий номер 3222482001:01:008:0273. Вказаний договір був посвідчений 07.10.2021 р. приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н.В. за реєстровим № 820.

07.10.2021 р. за договором купівлі-продажу продавець ОСОБА_7 , від імені якої на підставі довіреності від 20.05.2021 р. № 397 діяв ОСОБА_13 передав у власність покупця ОСОБА_3 , від імені якого на підставі довіреності від 29.09.2021 р. № 3562 діяв ОСОБА_14 земельну ділянку загальною площею 0,2441 га, що знаходиться в селі Гореничі Бучанського району Київські області кадастровий номер 3222482001:01:008:0349. Вказаний договір був посвідчений 07.10.2021 р. приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н.В. за реєстровим № 823.

07.10.2021 р. за договором купівлі-продажу продавець ОСОБА_6 , від імені якої на підставі довіреності від 20.05.2021 р. № 1044 діяв ОСОБА_13 передав у власність покупця ОСОБА_3 , від імені якого на підставі довіреності від 29.09.2021 р. № 3562 діяв ОСОБА_14 земельну ділянку загальною площею 0,2442 га, що знаходиться в селі Гореничі Бучанського району Київські області кадастровий номер 3222482001:01:008:0348. Вказаний договір був посвідчений 07.10.2021 р. приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н.В. за реєстровим № 821.

В подальшому всі ці земельні ділянки з кадастровими номерами № 3222482001:01:008:0349 площею 0,2441 га, № 3222482001:01:008:0348 площею 0,2442 га, № 3222482001:01:008:0327 площею 0,1212 га, № 3222482001:01:008:0273 площею 0,2441 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Гореничі Бучанського району Київській області були зареєстровані на ім`я відвідача ОСОБА_3 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Всі вищевказані договори купівлі-продажу позивач вважає недійсними на підставі ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України, оскільки державна реєстрація права власності земельних ділянок та укладення договорів купівлі-продажу цих земельних ділянок відбулась із порушенням вимог земельного та цивільного законодавства.

07.02.2022 р. за заявою представника позивача адвоката Ковальової Л.Ф. судовим експертом Дощечкіним О.І. була проведена земельно-технічна експертиза.

Згідно з висновком судового експерта Дощечкіна О.І. за результатами проведення земельно-технічної експертизи від 18.02.2022 р. № 2-18/22 встановлено накладання земельних ділянок з кадастровими номерами 3222482001:01:008:0348, 3222482001:01:008:0327, 3222482001:01:008:0349 та 3222482001:01:008:0273 на земельну ділянку загальною площею 0.7420 га по АДРЕСА_1 , яка на підставі рішення Гореницької сільської ради Києво- Святошинського району Київської області № 29/23 та державного акту серії III- КВ № 085372 належить на праві власності ОСОБА_2 , а саме:

- земельна ділянка з кадастровим номером 3222482001:01:008:0348 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0.2442 га, що була сформована в Державному земельному кадастрі 09.08.2021 року проектом землеустрою щодо відведення земельних ділянок і належить на праві власності з 07.10.2021 року ОСОБА_3 накладається на земельну ділянку загальною площею 0.7420 га, яка належить на праві власності ОСОБА_2 . Площа накладання становить 0.1205 га (16.24% від площі 0.7420 га);

- земельна ділянка з кадастровим номером 3222482001:01:008:0273 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0.2441 га, що була сформована в Державному земельному кадастрі 09.08.2021 року проектом землеустрою щодо відведення земельних ділянок і належить на праві власності з 07.10.2021 року ОСОБА_3 накладається на земельну ділянку загальною площею 0.7420 га, яка належить на праві власності ОСОБА_2 . Площа накладання становить 0.2429 га (32.73% від площі 0.7420 га);

- земельна ділянка з кадастровим номером 3222482001:01:008:0349 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0.2441 га, що була сформована в Державному земельному кадастрі 09.08.2021 року проектом землеустрою щодо відведення земельних ділянок і належить на праві власності з 07.10.2021 року ОСОБА_3 накладається на земельну ділянку загальною площею 0.7420 га, яка належить на праві власності ОСОБА_2 . Площа накладання становить 0.2438 га (32.85% від площі 0.7420 га);

- земельна ділянка з кадастровим номером 3222482001:01:008:0327 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0.1212 га, що була сформована в Державному земельному кадастрі 09.08.2021 року проектом землеустрою щодо відведення земельних ділянок і належить на праві власності з 07.10.2021 року ОСОБА_3 накладається на земельну ділянку загальною площею 0.7420 га, яка належить на праві власності ОСОБА_2 . Площа накладання становить 0.1211 га (16.32% від площі 0.7420 га).

Позивач вважає, що формування земельних ділянок кадастрові номери: 3222482001:01:008:0348; 3222482001:01:008:0327; 3222482001:01:008:0349; 3222482001:01:008:0273, реєстрація їх в Державному земельному кадастрі з присвоєнням кадастрових номерів є незаконною і підлягає скасуванню оскільки станом на день формування у Державному земельному кадастрі земельних ділянок кадастрові номери: 3222482001:01:008:0348; 3222482001:01:008:0327; 3222482001:01:008:0349; 3222482001:01:008:0273 вказані земельні ділянки не були вільними, вони були вже сформовані і перебували у його власності.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 27.06.2022 року відкрито загальне позовне провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Витребувано від Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області (08140, Київська область, Бучанський район, с. Білогородка, вул. Володимирська, буд. 33) оригінали або належним чином засвідчені копії рішень Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області від 10.09.2021 року № 494.2/1/18, № 494.2/19, № 494.2/20, № 494.2/21 щодо передачі земельних ділянок кадастрові номери 3222482001:01:008:0348; 3222482001:01:008:0327; 3222482001:01:008:0349; 3222482001:01:008:0273 у власність громадян ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 .

Витребувано від приватного нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвської Наталі Валеріївни завірені належним чином матеріали нотаріальних справ, щодо посвідчення договорів купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерами 3222482001:01:008:0348; 3222482001:01:008:0327; 3222482001:01:008:0349; 3222482001:01:008:0273, які були вчинені 07.10.2021 року за реєстровими номерами № 820, № 821, № 822, № 823, право власності на які зареєстровано за ОСОБА_3

16.08.2022 року року від відповідача 1 Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області надійшли належним чином засвідчені копії рішень Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області від 10.09.2021 року № 494.2/1/18, № 494.2/19, № 494.2/20, № 494.2/21 щодо передачі земельних ділянок кадастрові номери 3222482001:01:008:0348; 3222482001:01:008:0327; 3222482001:01:008:0349; 3222482001:01:008:0273 у власність громадян ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 .

Ухвалою суду від 25.04.2023 року закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до судового розгляду, в порядку ч. 5 ст. 102 ЦПК України викликано у судове засідання судового експерта Дощечкіна Олександра Івановича (03067, м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, буд. 5-Г, офіс 35), яким складено висновок експерта від 18.02.2022 року № 2-18/22, для надання усних пояснень щодо висновку експертизи.

19.05.2023 року від третьої особи без права самостійних вимог на предмет спору приватного нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвської Наталі Валеріївни надійшла заява про розгляд справи без її участі.

У судовому засідання 22.08.2023 року представник позивача позовні вимоги підтримала, просила задовольнити позов. 22.08.2023 року до суду від представника позивача надійшла заява про подальший розгляд без її участі.

У судове засідання 22.08.2023 року інші учасники не з`явились. Про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило. Відзиви на позов та пояснення щодо позову до суду не надходили.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику)учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. ч. 4, 5 ст. 268 Цивільного процесуального кодексу України).

Заслухавши думку представника позивача та пояснення судового експерта Дощечкіна Олександра Івановича, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлений позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Згідно з ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Перелік способів захисту порушених прав визначає ст. 16 Цивільного кодексу України. Цей перелік не є вичерпним, і суд може захистити порушені права чи інтереси і в інший спосіб, який встановлений договором або законом.

Вказана норма кореспондується із ст. 152 Земельного кодексу України, відповідно до якої власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Також відповідно до ст. 21 Цивільного кодексу України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Частиною 3 ст. 152 Земельного кодексу України передбачено, що захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється, в тому числі, шляхом визнання угоди недійсною, визнання недійсними рішень органів місцевого самоврядування та шляхом застосування інших, передбачених законом способів.

Статтею 155 Земельного кодексу України проголошено, що у разі видання органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права щодо володіння, користування чи розпорядження належною особі земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

За ст. 319 Цивільного кодексу України при здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Судом встановлено, що позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія III-КВ № 085372 від 20.12.2001 р., виданому на підставі рішення Гореницької сільської ради Києво- Святошинського району Київської області № 29/23 від 23.10.2001 р., належить земельна ділянка загальною площею 0,7420 га, що розміщена на території АДРЕСА_1 . Державний акт зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1384.

Право власності позивача на земельну ділянку загальною площею 0,7420 га виникло:

на підставі рішення Гореницької сільської ради Києво Святошинського району Київської області № 29/23 від 23.10.2001 р. яким ОСОБА_2 в приватну власність була надана земельна ділянка площею 0,1225 га в АДРЕСА_1 для будівництва житлового будинку;

на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 31.10.2001 р. № 1-1974, площею 0,1225 га, укладеному між позивачем та ОСОБА_8 ,

на підставі договору дарування земельної ділянки площею 0,1225 га від 11.09.2002 р. № 4589 укладеному між позивачем та ОСОБА_11 ,

на підставі договору дарування земельної ділянки площею 0,1225 га від 11.09.2002 р. № 4586 укладеному між позивачем та ОСОБА_12 ,

на підставі договору дарування земельної ділянки площею 0,126 га від 11.09.2002 р. № 4580 укладеному між позивачем та ОСОБА_10 ,

на підставі договору дарування земельної ділянки площею 0,126 га від 11.09.2002 р. № 4583 укладеному між позивачем та ОСОБА_9 .

У зв`язку зі зміною розмірів земельної ділянки в державний акт на право приватної власності на землю виданий громадянину України ОСОБА_2 серія III-КВ № 085372 були внесені зміни щодо загального розміру земельної ділянки 0,7420 га і плану зовнішніх меж земельної ділянки.

Земельна ділянка 0,7420 га була виділена в натурі у межах площ (на місцевості), закріплена межовими знаками, що відповідно підтверджується планом меж земельної ділянки.

Щоб здійснити державну реєстрацію земельної ділянки та отримати кадастровий номер, за заявою позивача Київською обласною філією Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» була розроблена технічна документація з землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка є основою для отримання кадастрового номера.

18.10.2021 р. позивач звернувся до Головного управління Держгеокадастру щодо реєстрації належної позивачу земельної ділянки в Державному земельному кадастрі з присвоєнням кадастрового номеру.

Рішенням державного кадастрового реєстратора відділу в Ямпільському районі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області Королюк Р.С. № РВ-0502211932021 від 26.10.2021 р. позивачу було відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру, з таких підстав:

електронний документ не відповідає установленим вимогам, про що зазначено у протоколі проведення перевірки електронного документа;

невідповідність поданих документів законодавству, а саме Закону України «Про внесення змін до ЗКУ та інших законодавчих актів щодо удосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин №1423 ЗУ «Про державний земельний кадастр» ст.24 п.6.

розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини.

В протоколі проведення перевірки електронного документу від 26.10.2021 р. №ПП-0501550752021 у висновку щодо перевірки електронного документу зазначено, знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини. Перетин належної позивачу земельної ділянки загальною площею 0,742 га з ділянкою 3222482001:01:008:0348; Площа співпадає на 16.241., з ділянкою 3222482001:01:008:0327; Площа співпадає на 16.329., з ділянкою 3222482001:01:008:0349; Площа співпадає на 32.8551., з ділянкою 3222482001:01:008:0273; Площа співпадає на 32.7346.

Згідно з даними, які містяться у відкритому доступі на сайті https://map.land.gov.ua «Публічна кадастрова карта України», земельні ділянки з кадастровими номерами 3222482001:01:008:0348; 3222482001:01:008:0327; 3222482001:01:008:0349; 3222482001:01:008:0273, були зареєстровані в Державному земельному кадастрі наступним чином:

20.08.2021 р. державним кадастровим реєстратором ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області Кульшовою Н.М. в Державний земельний кадастр були внесені відомості щодо реєстрації земельної ділянки кадастровий номер 3222482001:01:008:0273 площею 0,2441 га для будівництва та обслуговування житлового будинку.

25.08.2021 р. державним кадастровим реєстратором ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області Сліденко А.М. в Державний земельний кадастр були внесені відомості щодо реєстрації земельної ділянки кадастровий номер 3222482001:01:008:0348 площею 0,2442 га для будівництва та обслуговування житлового будинку.

25.08.2021 р. державним кадастровим реєстратором ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області Тищенко М.В. в Державний земельний кадастр були внесені відомості щодо реєстрації земельної ділянки кадастровий номер 3222482001:01:008:0327 площею 0,1212 га для будівництва та обслуговування житлового будинку.

26.08.2021 р. державним кадастровим реєстратором ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області Кришталь Н.М. в Державний земельний кадастр були внесені відомості щодо реєстрації земельної ділянки кадастровий номер 3222482001:01:008:0349 площею 0,2441 га для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Вказані відомості підтверджуються роздруківкою інформації з сайту https://map.land.gov.ua Публічна кадастрова карта України, щодо формування земельних ділянок кадастрові номери 3222482001:01:008:0348; 3222482001:01:008:0327; 3222482001:01:008:0349; 3222482001:01:008:0273.

Відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами 3222482001:01:008:0348; 3222482001:01:008:0327; 3222482001:01:008:0349; 3222482001:01:008:0273 були внесені до Державного земельного кадастру на підставі розроблених ТОВ «Елітзем» (ЄДРПОУ 43356111) проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність відповідачу 3, відповідачу 4, відповідачу 5, відповідачу 6.

Вказані проекти землеустрою буди прийняті рішеннями Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області від 10.09.2021 р. № 494.2/18 , № 494.2/19, № 494.2/20, № 494.2/21 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок відповідачу 3, відповідачу 4, відповідачу 5, відповідачу 6.

10.09.2021 р. Рішенням Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області № 494.2/18 був затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,2441 га кадастровий номер 3222482001:01:008:0349 у власність громадянки України ОСОБА_7 для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Гореничі Бучанського району (раніше Києво-Святошинський район) Київській області.

10.09.2021 р. Рішенням Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області № 494.2/20 був затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,2442 га кадастровий номер 3222482001:01:008:0348 у власність громадянки України ОСОБА_6 для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Гореничі Бучанського району Київській області.

10.09.2021 р. Рішенням Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області № 494.2/19 був затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,1212 га кадастровий номер 3222482001:01:008:0327 у власність громадянина України ОСОБА_4 для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Гореничі Бучанського району Київській області.

10.09.2021 р. Рішенням Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області № 494.2/21 був затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,2441 га кадастровий номер 3222482001:01:008:0273 у власність громадянина України ОСОБА_5 для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Гореничі Бучанського району Київській області.

Судом встановлено, що державний акт на право власності на земельну ділянку належну позивачу було видано раніше, ніж державні акти на земельні ділянки за кадастровим номерами 3222482001:01:008:0348; 3222482001:01:008:0327; 3222482001:01:008:0349; 3222482001:01:008:0273, які були видані відповідачу 3, відповідачу 4, відповідачу 5, відповідачу 6.

На момент видачі державних актів на право власності на земельні ділянки належні третьому, четвертому, п`ятому, шостому відповідачам, рішення органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування щодо припинення права власності в зазначених частинах на земельної ділянки, що належить позивачу не приймалось.

У зв`язку з розробкою та прийняттям Білгородською сільською радою Бучанського району Київської області рішень від 10.09.2021 р. № 494.2/18, № 494.2/20, № 494.2/19, № 494.2/21 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення у власність земельних ділянок кадастровий номер 3222482001:01:008:0348, кадастровий номер 3222482001:01:008:0349, кадастровий номер 3222482001:01:008:0327 кадастровий номер 3222482001:01:008:0273 права позивача були порушені, оскільки вказані земельні ділянки накладаються на земельну ділянку позивача.

Судом досліджено письмовий доказ висновок експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 2-18/22 від 18.02.2022 року (судовий експерт Дощечкін О.І.) встановлено накладання земельних ділянок з кадастровими номерами 3222482001:01:008:0348, 3222482001:01:008:0327, 3222482001:01:008:0349 та 3222482001:01:008:0273 на земельну ділянку загальною площею 0.7420 га по АДРЕСА_1 , яка на підставі рішення Гореницької сільської ради Києво- Святошинського району Київської області № 29/23 та державного акту серії III- КВ № 085372 належить на праві власності ОСОБА_2 , а саме:

- земельна ділянка з кадастровим номером 3222482001:01:008:0348 накладається на земельну ділянку загальною площею 0.7420 га, яка належить на праві власності ОСОБА_2 . Площа накладання становить 0.1205 га (16.24% від площі 0.7420 га);

- земельна ділянка з кадастровим номером 3222482001:01:008:0273 накладається на земельну ділянку загальною площею 0.7420 га, яка належить на праві власності ОСОБА_2 . Площа накладання становить 0.2429 га (32.73% від площі 0.7420 га);

- земельна ділянка з кадастровим номером 3222482001:01:008:0349 накладається на земельну ділянку загальною площею 0.7420 га, яка належить на праві власності ОСОБА_2 . Площа накладання становить 0.2438 га (32.85% від площі 0.7420 га);

- земельна ділянка з кадастровим номером 3222482001:01:008:0327 накладається на земельну ділянку загальною площею 0.7420 га, яка належить на праві власності ОСОБА_2 . Площа накладання становить 0.1211 га (16.32% від площі 0.7420 га).

Допитаний в судовому засіданні 22.08.2023 року судовий експерт Дощечкін О.І. підтвердив висновки, викладені ним у Висновку експерта від 18.02.2022р. № 2-18/22 і пояснив, що саме на земельну ділянку позивача ОСОБА_2 , 0,7420 га, яка знаходиться у його власності з 2001 року, були накладені земельні ділянки сформовані і зареєстровані в земельному кадастрі в серпні 2021 року кадастрові номери 3222482001:01:008:0348, 3222482001:01:008:0327, 3222482001:01:008:0349 та 3222482001:01:008:0273.

Оцінюючи письмовий доказ - висновок судового експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 2-18/22 від 18.02.2022 року судом встановлено повнота відповідей на поставлені питання та їх відповідність іншим фактичним даним, що зазначені в підставах позову; узгодженість між дослідницькою частиною та підсумковим висновком експертизи; обґрунтованість експертного висновку та його узгодженість з іншими матеріалами справи, що підтверджує підстави позову позивача по справі.

Висновками атестованих судових експертів можуть встановлюватися дані, які є доказом у цивільному процесі. Так, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані у тому числі можуть встановлюватися висновками експертів (частина 1, 2 статті 76 ЦПК України).

07.10.2021 р., після реєстрації права власності на земельні ділянки належні третьому, четвертому, п`ятому, шостому відповідачу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, всі вищевказані земельні ділянки кадастрові номери 3222482001:01:008:0348, № 3222482001:01:008:0349, № 3222482001:01:008:0273 № 3222482001:01:008:0327 були відчужені відповідачами три, чотири, п`ять, шість за договорами купівлі продажу № 822, № 820, №823, № 821 на користь відповідача 2 ОСОБА_3 .

07.10.2021 р. за договором купівлі-продажу продавець ОСОБА_4 , від імені якого на підставі довіреності від 20.05.2021 р. № 1049 діяв ОСОБА_13 передав у власність покупця ОСОБА_3 , від імені якого на підставі довіреності від 29.09.2021 р. № 3562 діяв ОСОБА_14 земельну ділянку загальною площею 0,1212 га, що знаходиться в селі Гореничі Бучанського району Київські області кадастровий номер 3222482001:01:008:0327. Вказаний договір був посвідчений 07.10.2021 р. приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н.В. за реєстровим № 822.

07.10.2021 р. за договором купівлі-продажу продавець ОСОБА_5 , від імені якого на підставі довіреності від 20.05.2021 р. № 1045 діяв ОСОБА_13 передав у власність покупця ОСОБА_3 , від імені якого на підставі довіреності від 29.09.2021 р. № 3562 діяв ОСОБА_14 земельну ділянку загальною площею 0,2441 га, що знаходиться в селі Гореничі Бучанського району Київські області кадастровий номер 3222482001:01:008:0273. Вказаний договір був посвідчений 07.10.2021 р. приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н.В. за реєстровим № 820.

07.10.2021 р. за договором купівлі-продажу продавець ОСОБА_7 , від імені якої на підставі довіреності від 20.05.2021 р. № 397 діяв ОСОБА_13 передав у власність покупця ОСОБА_3 , від імені якого на підставі довіреності від 29.09.2021 р. № 3562 діяв ОСОБА_14 земельну ділянку загальною площею 0,2441 га, що знаходиться в селі Гореничі Бучанського району Київські області кадастровий номер 3222482001:01:008:0349. Вказаний договір був посвідчений 07.10.2021 р. приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н.В. за реєстровим № 823.

07.10.2021 р. за договором купівлі-продажу продавець ОСОБА_6 , від імені якої на підставі довіреності від 20.05.2021 р. № 1044 діяв ОСОБА_13 передав у власність покупця ОСОБА_3 , від імені якого на підставі довіреності від 29.09.2021 р. № 3562 діяв ОСОБА_14 земельну ділянку загальною площею 0,2442 га, що знаходиться в селі Гореничі Бучанського району Київські області кадастровий номер 3222482001:01:008:0348. Вказаний договір був посвідчений 07.10.2021 р. приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н.В. за реєстровим № 821.

Суд вважає вищевказані вказані договори купівлі-продажу земельних ділянок № 822 , № 820 , №823, № 821 недійсними на підставі ч.1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України оскільки державна реєстрація права власності земельних ділянок та укладення договорів купівлі-продажу цих земельних ділянок відбулась із порушенням вимог земельного та цивільного законодавства.

Вказані договори купівлі продажу земельних ділянок кадастрові номери 3222482001:01:008:0348, № 3222482001:01:008:0349, № 3222482001:01:008:0273 № 3222482001:01:008:0327 в порушення вимог ст. 658 ЦК України були укладені продавцями ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , які не були власниками цього майна.

Відповідно до ст. 658 ЦК України право продажу майна, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові майна.

Це положення законодавства означає, що приймати рішення про відчуження майна (визначати його правову долю) має право лише його власник, оскільки за договором купівлі-продажу продавець зобов`язаний передати покупцеві не лише саме майно, а й право власності на нього. Тільки за такої умови у покупця може виникнути відповідне право. Продавець не може передати покупцеві те, на що він сам не має права.

Станом на день укладання договорів купівлі-продажу 07.10.2021 р. позивач ОСОБА_2 , був власником земельної ділянки 0,742 га по АДРЕСА_1 на підставі державного акту серії III-КВ№ 085372 від 20.12.2001 р.

Таким чином, оскільки позивач правомірно набув право власності на земельну ділянку, яке в подальшому порушено, внаслідок накладення на земельну ділянку позивача земельних ділянок третього, четвертого, п`ятого, шостого відповідачів, то позов про усунення перешкод в володінні, користуванні, розпорядженні земельною ділянкою шляхом визнання недійсними і скасування рішень Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області від 10.09.2021 р. № 494.2/18, 494.2/19, 494.2/20, 494.2/21, скасування присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам 3222482001:01:008:0348, № 3222482001:01:008:0349, № 3222482001:01:008:0273 №, 3222482001:01:008:0327 та виключення даних про ці земельні ділянки із Державного земельного кадастру, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 07 жовтня 2021 р. №820, №821, № 822, №823, скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на земельні ділянки кадастрові номери 3222482001:01:008:0348, № 3222482001:01:008:0349, № 3222482001:01:008:0273 №, 3222482001:01:008:0327 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і припинення усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо вказаних земельних ділянок підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, власності виникає на підставах, не заборонених законом, і вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 2 ст. 90 ЗК України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Як вбачається із ст. 153 ЗК України, власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 155 ЗК України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

У відповідності до частин другої, п`ятої статті158 ЗК України, виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Частинами першою, другою статті 152 ЗК України, передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Право власності належить до основоположних прав людини, втілення яких у життя становить підвалини справедливості суспільного ладу. Захист зазначеного права гарантовано статтею першою Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Як передбачено цією міжнародно-правовою нормою, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном, і ніхто не може бути позбавлений власного майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Відповідно до практики Європейського суду з прав людини втручання в це право повинно мати законні підстави й мету, а також бути пропорційним публічному інтересу.

Особи, котрі зазнають порушення права мирного володіння майном, як і інших визначених Конвенцією прав, відповідно до статті 13 цього міжнародно-правового акта повинні бути забезпечені можливістю ефективного засобу юридичного захисту в національному органі.

На рівні національного законодавства гарантії захисту права власності закріплені у статті 41 Конституції України, за змістом якої кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю за винятком обмежень, установлених законом.

Зазначений принцип відображено й конкретизовано в частині першій статті 321 ЦК України, згідно з якою право власності є непорушним, і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Одним із способів захисту права власності є гарантована статтею 391 цього Кодексу можливість власника вимагати усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном.

Підставою подання позову у справі є спричинення порушення трьох складових права власності, визначеної частиною першою статті 317 ЦК України, - права володіння, користування і розпорядження своїм майном.

За змістом статті 391 ЦК України та статті 155 ЗК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Така позиція була висловлена Верховним судом у постанові від 11.07.2018 року по справі № 362/7124/13-ц.

У постанові від 14.04.2020 року у справі №233/4679/18-ц Верховний суд зазначає наступне: «Встановивши тотожні обставини Верховний суд у аналогічній справі погодився з висновками судів першої та апеляційної інстанцій про наявність порушених прав ОСОБА_1, оскільки «він як на підставу своїх вимог надав суду докази того, що земельна ділянка, кадастровий номер 1422483000:19:000:0147, площею 10,61 га, що належить на праві власності ОСОБА_2, фактично накладається на належну йому на праві власності земельну ділянку кадастровий номер 1422483000:11:000:0149, площею 6,67 га. Установивши порушення речових прав ОСОБА_1 на земельну ділянку, суд першої інстанції, з яким погодився й суд апеляційної інстанції, дійшов правильного висновку про визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку та скасування державної реєстрації за ОСОБА_2, оскільки земельна ділянка, що належить ОСОБА_2 є земельною ділянкою, яка у системі координат накладається на належну ОСОБА_1 на праві власності земельну ділянку, яку він отримав значно раніше, ніж ОСОБА_3» .

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку вважається законним, належним та окремим способом поновлення порушених прав у судовому порядку.

Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд України в свій постанові від 01.07.2015 року у справі №6-319цс15.

Оскільки за предметом таких правочинів є земельні ділянки, які накладаються на земельну ділянку позивача, право власності на яку не припинено, не вилучено, а відтак, обґрунтованим є висновок про незаконність виданих актів на право власності на земельні ділянки за кадастровими номерами № 3222482001:01:008:0349, № 3222482001:01:008:0348, № 3222482001:01:008:0327, № 3222482001:01:008:0273.

Таким чином, оскільки позивач правомірно набув право власності на земельну ділянку, яке в подальшому порушено, внаслідок накладення на земельну ділянку позивача земельної ділянки третього, четвертого, п`ятого та шостого відповідачів, то позов про усунення перешкод в володінні, користуванні, розпорядженні земельною ділянкою шляхом:

Визнання недійсними і скасування рішень Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області від 10.09.2021 р. № 494.2/18, 494.2/19, 494.2/20, 494.2/21;

Скасування присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам 3222482001:01:008:0348, № 3222482001:01:008:0349, № 3222482001:01:008:0273 №, 3222482001:01:008:0327 та виключення даних про ці земельні ділянки із Державного земельного кадастру.

Визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 07 жовтня 2021 р. №820, №821, № 822, №823.

Скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на земельні ділянки кадастрові номери 3222482001:01:008:0348, № 3222482001:01:008:0349, № 3222482001:01:008:0273 №, 3222482001:01:008:0327 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і припинення усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо вказаних земельних ділянок підлягає задоволенню.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

За змістом статей 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з частинами першою, другою, п`ятою статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Згідно з положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Право власності особи може бути захищено лише у випадку його існування та у разі його порушення, оспорювання чи невизнання.

Тлумачення наведених норм цивільного законодавства дає підстави для висновку про те, що в разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження майном, що перебуває у приватній власності, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі звернутися до суду за захистом свого майнового права, зокрема з позовом про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні власністю шляхом виселення (негаторний позов).

При цьому, власник, за правилами цієї статті, може вимагати усунення всяких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Підставою для подання такого позову є вчинення третьою особою перешкод власнику, посилання позивача на належне йому право користування і розпорядження майном, а також факти, що підтверджують дії відповідачів у створенні позивачу перешкод щодо здійснення ним цих правомочностей.

При цьому для задоволення вимог власника достатньо встановити факт об`єктивно існуючих перешкод у здійсненні власником своїх правомочностей.

Таким чином, право власності як абсолютне право має захищатися лише при доведенні самого факту порушення.

Вказане узгоджується з висновками Верховного Суду у постанові від 17.04.2019 р. у справі № 523/4591/16-ц та від 16.02.2021 р. у справі №127/33179/19.

На основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки засновані на законі, є обґрунтованими та знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду.

Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

На основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки засновані на законі, є обґрунтованими та знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду.

Витрати по сплаті судового збору у розмірі 15 750,80 грн відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідачів.

Керуючись ст. ст. 141, 258-259, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , третя особа без права самостійних вимог на предмет спору: приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвська Наталя Валеріївна про усунення перешкод в володінні, користуванні, розпорядженні земельною ділянкою, шляхом визнання недійсними і скасування рішень Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області від 10.09.2021 року № 494.2/18, 494.2/19, 494.2/20, 494.2/21, скасування присвоєння кадастрових номерів земельних ділянок 3222482001:01:008:0348, 3222482001:01:008:0349, 3222482001:01:008:0273, 3222482001:01:008:0327 та виключення даних про ці земельні ділянки із Державного земельного кадастру, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 07.10.2021 № 820, № 821, № 822, № 823, скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на земельні ділянки кадастрові номери 3222482001:01:008:0348, 3222482001:01:008:0349, 3222482001:01:008:0273, 3222482001:01:008:0327 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і припинення усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо вказаних земельних ділянок, задовольнити повністю.

Визнати недійсними і скасувати рішення Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області від 10.09.2021 р. про передачу у приватну власність 4 земельних ділянок, а саме:

Рішення № 494.2/18 щодо відведення земельної ділянки площею 0,2441 га кадастровий номер 3222482001:01:008:0349 у власність громадянки України ОСОБА_7 для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Гореничі Бучанського району Київській області;

Рішення № 494.2/20 щодо відведення земельної ділянки площею 0,2442 га кадастровий номер 3222482001:01:008:0348 у власність громадянки України ОСОБА_6 для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Гореничі Бучанського району Київській області;

Рішення № 494.2/19 щодо відведення земельної ділянки площею 0,1212 га кадастровий номер 3222482001:01:008:0327 у власність громадянина України ОСОБА_4 для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Гореничі Бучанського району Київській області;

Рішення № 494.2/21 щодо відведення земельної ділянки площею 0,2441 га кадастровий номер 3222482001:01:008:0273 у власність громадянина України ОСОБА_5 для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Гореничі Бучанського району Київській області.

Скасувати реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельних ділянок з кадастровими номерами 3222482001:01:008:0349 площею 0,2441 га, № 3222482001:01:008:0348 площею 0,2442 га, № 3222482001:01:008:0327 площею 0,1212 га, № 3222482001:01:008:0273 площею 0,1212 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Гореничі Бучанського району Київській області та виключити данні про ці земельні ділянки із Державного земельного кадастру.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу № 822 від 07.10.2021 р., земельної ділянки загальною площею 0,1212 га, що знаходиться в селі Гореничі Бучанського району Київські області кадастровий номер 3222482001:01:008:0327, укладений між продавцем ОСОБА_4 , і покупцем ОСОБА_3 , посвідчений 07.10.2021 р. приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н.В. та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу реєстровий номер № 820 від 07.10.2021 р., земельної ділянки загальною площею 0,2441 га, що знаходиться в селі Гореничі Бучанського району Київські області кадастровий номер 3222482001:01:008:0273, укладений між продавцем ОСОБА_5 , і покупцем ОСОБА_3 , посвідчений 07.10.2021 р. приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н.В. та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу реєстровий номер № 823 від 07.10.2021 р., земельної ділянки загальною площею 0,2441 га, що знаходиться в селі Гореничі Бучанського району Київські області кадастровий номер 3222482001:01:008:0349, укладений між продавцем ОСОБА_7 , і покупцем ОСОБА_3 , посвідчений 07.10.2021 р. приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н.В. та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу реєстровий номер № 821 від 07.10.2021 р., земельної ділянки загальною площею 0,2442 га, що знаходиться в селі Гореничі Бучанського району Київські області кадастровий номер 3222482001:01:008:0348, укладений між продавцем ОСОБА_6 , і покупцем ОСОБА_3 , посвідчений 07.10.2021 р. приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н.В. та скасувати його державну реєстрацію.

Скасувати державну реєстрацію права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами № 3222482001:01:008:0349 площею 0,2441 га, № 3222482001:01:008:0348 площею 0,2442 га, № 3222482001:01:008:0327 площею 0,1212 га, № 3222482001:01:008:0273 площею 0,2441 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Гореничі Бучанського району Київській області на ім`я відвідача ОСОБА_3 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і припинити усі речові права, їх обтяження, зареєстровані щодо вказаних земельних ділянок.

Стягнути з Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області (08140, Київська обл., Бучанський район, с. Білогородка, вул. Володимирська, буд. 33; ідентифікаційний код 04358477) на користь ОСОБА_2 ( АДРЕСА_6 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) 2 625 (дві тисячі шістсот двадцять п`ять гривень) 13 коп. судового збору за подання позовної заяви.

Стягнути з ОСОБА_3 ( АДРЕСА_7 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_2 ( АДРЕСА_6 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) 2 625 (дві тисячі шістсот двадцять п`ять гривень) 13 коп. судового збору за подання позовної заяви.

Стягнути з ОСОБА_4 ( АДРЕСА_8 ; РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь ОСОБА_2 ( АДРЕСА_6 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) 2 625 (дві тисячі шістсот двадцять п`ять гривень) 13 коп. судового збору за подання позовної заяви.

Стягнути з ОСОБА_5 ( АДРЕСА_8 ; РНОКПП НОМЕР_4 ) на користь ОСОБА_2 ( АДРЕСА_6 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) 2 625 (дві тисячі шістсот двадцять п`ять гривень) 13 коп. судового збору за подання позовної заяви.

Стягнути з ОСОБА_6 ( АДРЕСА_9 ; РНОКПП НОМЕР_5 ) на користь ОСОБА_2 ( АДРЕСА_6 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) 2 625 (дві тисячі шістсот двадцять п`ять гривень) 13 коп. судового збору за подання позовної заяви.

Стягнути з ОСОБА_7 ( АДРЕСА_10 ; РНОКПП НОМЕР_6 ) на користь ОСОБА_2 ( АДРЕСА_6 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) 2 625 (дві тисячі шістсот двадцять п`ять гривень) 13 коп. судового збору за подання позовної заяви.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду або через Києво-Святошинський районний суд Київської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено: 28.08.2023 року.

Суддя А.В. Янченко