Рішення

від 24.08.2023 по справі 301/2697/23

ІРШАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 301/2697/23

2/301/744/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"24" серпня 2023 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області в особі головуючої судді Даруда І.А., при секретарі Сатін Н.М. розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги мотивує тим, що07 травня 2022 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 був укладений попередній договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки площею 0,1213 га (кадастровий номер: 2121983000:07:001:0057) , що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказаний житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 належить відповідачці ОСОБА_2 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.07.2017 року, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 0,1213 га (кадастровий номер: 2121983000:07:001:0057) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд , розташованої в АДРЕСА_1 згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 06.07.2015 року реєстраційною службою Іршавського райуправління юстиції.

07 травня 2022 року вони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку . Позивач, як покупець, сплатив обумовлені попереднім договором кошти за будинок та земельну ділянку , а продавець передала у власність вказане нерухоме майно.

На підтвердження вказаного договору відповідач надала розписку, в якій вказала, що отримала від позивачки кошти у розмірі 130 тис. гривень та вказала, що житловий будинок та земельна ділянка площею 0,1213 га переходять у власність ОСОБА_1 ..

З часу укладення договору купівлі-продажу, позивачка користується вказаною земельною ділянкою та будинком як власник.

Після укладання договору купівлі-продажу вказаних житлового будинку та земельної ділянки , позивачка звернулася нотаріальної контори з бажанням оформити все на своє ім`я, але їй повідомили, що для належного оформлення нерухомого майна необхідна присутність відповідачки з документами, які підтверджують право власності.

Однак, відповідачка відмовилася від укладення угоди в нотаріальному порядку в зв`язку з відсутністю у неї необхідних грошових коштів.

Вказаний договір купівлі -продажу від 07.05.2022 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повністю відповідає вимогам чинного законодавства. Однак, через ухилення відповідачки від нотаріального посвідчення договору, позивачка позбавлена можливості в повній мірі реалізовувати своє право власності, яке полягає у володінні, користуванні та розпорядженні приналежним майном.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала з мотивів, що викладені в позовній заяві, просила такі задовольнити, а справу розглянути у її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, однак подала суду заяву, в якій позовні вимоги визнала, не заперечувала щодо їх задоволення та просила справу розглянути за її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав:

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 07 травня 2022 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 був укладений попередній договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки площею 0,1213 га (кадастровий номер: 2121983000:07:001:0057), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11-12).

Вказаний житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 належить відповідачці ОСОБА_2 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.07.2017 року, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 0,1213 га (кадастровий номер: 2121983000:07:001:0057) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд , розташованої в АДРЕСА_1 згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 06.07.2015 року реєстраційною службою Іршавського райуправління юстиції (а.с.9-10).

07 травня 2022 року вони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку. Позивач, як покупець, сплатив обумовлені попереднім договором кошти за будинок та земельну ділянку, а продавець передала у власність вказане нерухоме майно.

На підтвердження вказаного договору відповідач надала розписку, в якій вказала, що отримала від позивачки кошти у розмірі 130 тис. гривень та вказала, що житловий будинок та земельна ділянка площею 0,1213 га переходять у власність ОСОБА_1 (а.с.8).

З часу укладення договору купівлі-продажу, позивачка користується вказаною земельною ділянкою та будинком як власник.

Після укладання договору купівлі-продажу вказаних житлового будинку та земельної ділянки , позивачка звернулася нотаріальної контори з бажанням оформити все на своє ім`я, але їй повідомили, що для належного оформлення нерухомого майна необхідна присутність відповідачки з документами, які підтверджують право власності.

Однак відповідачка відмовилася від укладення угоди в нотаріальному порядку в зв`язку з відсутністю у неї необхідних грошових коштів.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивачку можливості належним чином укласти правочин.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, земельна ділянка продавцем передана, а позивач, в свою чергу, земельну ділянку отримав та на власний розсуд користується та володіє нею.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 4, 12,19, 81, 82, 83, 175, 177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 238, 638 Цивільного кодексу України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 07.05.2022 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки площею 0,1213 га (кадастровий номер: 2121983000:07:001:0057), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,1213 га (кадастровий номер: 2121983000:07:001:0057), для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

На рішення може бути подана апеляція протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд Закарпатської області.

Суддя : І. А. Даруда