Рішення

від 31.08.2023 по справі 181/975/22

МЕЖІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 181/975/22

Провадження № 2/181/101/23

"31" серпня 2023 р. смт. Межова

Межівський районний суд Дніпропетровської області

в складі: головуючого судді Філь О.Є.

з участю секретаря судового засідання Острянин В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Богданівське-М»</a>, про стягнення орендної плати та повернення земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 , через представника ОСОБА_2 , 02 грудня 2022 року звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Богданівське-М»</a>, про стягнення орендної плати та повернення земельної ділянки, вказавши на підтвердження своїх вимог, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 . За життя він склав заповіт, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна є ОСОБА_1 . Після його смерті він в установленому законом порядку прийняв спадщину у вигляді земельної ділянки площею 4.2760 га, яка розташована на території Демуринської селищної ради Синельниківського (Межівського) району Дніпропетровської області в межах згідно за планом переданої спадкоємцеві для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1222655400:01:002:0435. ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4.2760 га, кадастровий номер 1222655400:01:002:0435 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

За життя ОСОБА_3 уклав договір оренди земельної ділянки № 14 від 01 березня 2012 року з товариством з обмеженою відповідальністю «Богданівське-М» та передав в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку, яка знаходиться на території Демуринської селищної ради Синельниківського (Межівського) району Дніпропетровської області площею 4.2760 га, кадастровий номер: 1222655400:01:002:0435. Орендна плата встановлена у розмірі 2997,15 грн. за рік. Орендна плата виплачується щороку до 01 січня наступного року. Орендна плата за оренду земельного паю за 2018-2022 року не виплачена. Сума орендної плати за період 2019-2022 року становить 56 700,00 грн.

Також позивач зазначає, що відповідно до п. 16 Договору «у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, а також інфляційні втрати, починаючи з 01.01.2019 року та три відсотки річних. Таким чином з орендаря необхідно стягнути суму орендної плати в сумі 56 700,00 грн., інфляційні витрати в сумі 15356,50 грн., та 3% річних в сумі 5675,00 грн.. Від стягнення пені він відмовляється.

Державна реєстрація укладення Договору оренди земельної ділянки відбулася 23 березня 2012 року. Строк дії договору закінчився 23 березня 2022 року. Відповідно до п. 41 Договору «Дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено».

Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з виплати орендної плати та штрафних санкцій в сумі 77 731,50 грн., зобов`язати відповідача повернути земельну ділянку площею 4.2760 га, кадастровий номер 1222655400:01:002:0435 та стягнути з відповідача на свою користь судовий збір у розмірі 1984,80 грн., сплачений ним при подачі позовної заяви.

02 грудня 2020 року згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вищезазначену справу було передано до провадження головуючому судді Філь О.Є.

06 грудня 2020 року ухвалою судді відкрито провадження у справі, надано відповідачу 15 - денний строк на подання відзиву на позов з дня вручення ухвали про відкриття провадження та призначено підготовче засідання на 05 січня 2021 року.

05 січня 2023 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду на 19 січня 2023 року.

19 січня 2023 року ухвалено заочне рішення по справі.

14 березня 2023 року ухвалою суду заяву ТОВ «БОГДАНІВСЬКЕ-М» про перегляд заочного рішення задоволено. Заочне рішення від 19 січня 2023 року скасовано, по справі призначено підготовче засідання на 13 квітня 2023 року.

13 квітня 2023 року підготовче засідання відкладено на 11 травня 2023 року.

11 травня 2023 року підготовче засідання відкладено на 25 травня 2023 року.

25 травня 2023 року підготовче засідання відкладено на 20 червня 2023 року.

20 червня 2023 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду на 04 липня 2023 року.

04 липня 2023 року розгляд справи відкладено на 20 липня 2023 року.

20 липня 2023 року розгляд справи відкладено на 31 серпня 2023 року.

У судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, останній надав суду заяву, в якій просить розглянути справу без його участі. На задоволенні позовних вимог наполягає у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Поважність причини неявки до суду не надано. Відзив не подано.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що вимоги позивача обгрунтовані і підлягають задоволенню за наступними підставами.

Суд встановив, що відповідно Договору оренди земельної ділянки № 14 від 01 березня 2012 року, укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Богданівське-М», Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку, яка знаходиться на території Демуринської селищної ради Синельниківського (Межівського) району Дніпропетровської області площею 4.2760 га, кадастровий номер 122265540:01:002:0435 для сільськогосподарського використання (а.с.22-24).

Земельна ділянка була передана по Акту приймання-передачі від 01 березня 2012 року (а.с.25).

Відповідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.09.2022 року спадкоємцем зазначеного в заповіті майна гр. ОСОБА_3 , 1944 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є гр. ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина складається з земельної ділянки, що розташована на території Демуринської селищної ради Синельниківського (Межівського) району Дніпропетровської області, загальним розміром 4,2760 га, в межах, згідно з планом, переданої спадкодавцеві для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 122265540:01:002:0435 (а.с.28-29).

Відповідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 311243464 від 29.09.2022 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,276 га, кадастровий номер 122265540:01:002:0435 (а.с.30).

ТОВ «Богданівське-М» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку з орендною платою орендодавцю ОСОБА_3 в сумі 2997,15 грн. на рік, але з 2018 року по 2022 рік не сплачує орендну плату.

Відповідно довідки № 9 від 14.01.2020 року, виданої ТОВ «Богданівське-М», орендна плата за оренду земельного паю за 2018, 2019 року ОСОБА_3 нарахована в сумі 37 800,00 грн. Станом на 14.01.2020 року орендна плата йому не виплачена (а.с.26). Тобто, ТОВ «Богданівське-М» визнало факт заборгованості по сплаті орендної плати за 2018-2019 роки в сумі 37 800,00 грн., але до часу звернення до суду орендна плата не сплачена. Якщо за два роки розмір не виплаченої орендної плати дорівнює 37 800,00 грн., то за один рік вона становить 18 900,00 грн.

Орендна плата за користування земельною ділянко не виплачена також і за 2020-2021 роки, сума якої становить 37 800,00 грн.

Загальна сума заборгованості по сплаті орендної плати ТОВ «Богданівське-М» становить 56 700,00 грн за три роки, починаючи з 01.01.2019 року по 01.01.2022 рік.

Також позивач зазначає, що відповідно до п. 16 Договору «у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, а також інфляційні втрати, починаючи з 01.01.2019 року та три відсотки річних. Таким чином з орендаря необхідно стягнути суму орендної плати в сумі 56 700,00 грн., інфляційні витрати в сумі 15356,50 грн., та 3% річних в сумі 5675,00 грн.. Від стягнення пені він відмовляється.

Державна реєстрація укладення Договору оренди земельної ділянки відбулася 23 березня 2012 року. Строк дії договору закінчився 23 березня 2022 року. Відповідно до п. 41 Договору «Дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено».

Відповідно до п. 16 Договору «у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, а також інфляційні втрати, починаючи з 01.01.2019 року та три відсотки річних. Таким чином з орендаря необхідно стягнути суму орендної плати в сумі 56 700,00 грн., інфляційні витрати в сумі 15356,50 грн., та 3% річних в сумі 5675,00 грн.. Від стягнення пені він відмовляється.

Зі змісту ст. 3 ЦПК України вбачається, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

Відповідно до статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно частини 1 статті 15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об`єкта оренди, умови та строки передачі землі, умови повернення, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін.

Відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставо держателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з ч.1 ст.93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 законні, обгрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а саме судовий збір в розмірі 1984,80 грн.

На підставі викладенного, керуючись ст.ст. 93, 124, 141 ЗК України, ст. 11, 625, 626, 638, 651, 792 ЦК України, керуючись ст.ст. 13, 19, 81, 175, 177, 263-265, 282 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Богданівське-М»</a>, код ЄДРПОУ 33702568, юридична адреса: 52931, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с.Богданівка, вул. Центральна, 4, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , заборгованість з виплати орендної плати та штрафних санкцій в сумі 77 731,50 грн. (сімдесят сім тисяч сімсот тридцять одна грн. 50 коп.), з яких: - 56 700,00 грн. - орендна плата; - 5675,00 грн. - 3% річних; - 15 356,50 грн. - втрата від інфляції.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Богданівське-М»</a>, код ЄДРПОУ 33702568, юридична адреса: 52931, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с.Богданівка, вул. Центральна, 4, повернути новому власнику - ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,2760 га, кадастровий номер 1222655400:01:002:0435, яка розташована на території Межівської (Демуринської) селищної ради Синельниківського (Межівського) району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та відноситься до земель сільськогосподарського призначення.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Богданівське-М»</a> (код ЄДРПОУ 33702568) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) сплачений ним судовий збір у сумі 1984,80 грн. (одна тисяча дев`ятсот вісімдесят чотири грн. 80 коп.).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційні скарги можуть бути подані протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Богданівське-М»</a>, ЄДРПОУ 33702568, знаходиться за адресою: 52931, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с.Богданівка, вул. Центральна, 4.

Дата складання повного тексту рішення 31 серпня 2023 року.

Суддя: О. Є. Філь