Рішення

від 07.09.2023 по справі 748/2828/23

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження №2/748/573/23 Єдиний унікальний № 748/2828/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"07" вересня 2023 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Олещенко В.І.,

за участю секретаря судового засідання Гофрик К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧЕРНИШ-АГРО" про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В:

11 липня 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з ТОВ "ЧЕРНИШ-АГРО" на його користь заборгованість з орендної плати за договором оренди землі №14 від 29.08.2020 року в розмірі 11 047,22 грн; стягнути з ТОВ "ЧЕРНИШ-АГРО" на його користь заборгованість з орендної плати за договором оренди землі №15 від 29.08.2020 року в розмірі 1 620,80 грн; стягнути з відповідача на його користь сплачений судовий збір у сумі 1 073,60 грн.

Свої вимоги мотивує тим, що він є власником земельної ділянки площею 2,4235 га, кадастровий номер 7425589500:03:000:0072, та земельної ділянки площею 0,9061 га, кадастровий номер 7425589500:06:000:3072, які розташовані на території Чернишської сільської ради. Між позивачем та ТОВ "ЧЕРНИШ-АГРО" укладено договори оренди землі № 14 та № 15, на вищевказані земельні ділянки. Згідно умов договору орендар вносить орендну плату один раз на рік. Орендна плата за поточни рік виплачується не пізніше 31 грудня поточного року щорічно. Так як орендарем орендна плата за 2021 та 2022 рік не виплачена, тому заборгованість відповідача за обома Договорами складає 12 668,02 гривень, а тому позивач просить примусово стягнути з відповідача суму заборгованості по орендній платі за землю.

Ухвалою суду від 12 липня 2023 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

У встановлений судом строк відповідач відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подав, в зв`язку з чим згідно ч. 5ст. 279 ЦПК України, справа розглянута у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ч. 2ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши обставини справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,4235 га, кадастровий номер 7425589500:03:000:0072, та земельної ділянки площею 0,9061 га, кадастровий номер 7425589500:06:000:3072, які розташовані на території Черниської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області (а.с.9-14).

29 серпня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ "ЧЕРНИШ-АГРО" укладено Договір оренди землі № 14, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку з кадастровим номером 7425589500:03:000:0072, яка знаходиться на території Черниської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області. (а.с. 15-18). 29 серпня 2020 року позивачем та відповідачем підписаний акт приймання-передачі цієї земельної ділянки (а.с. 19).

Також, 29 серпня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ "ЧЕРНИШ-АГРО" укладено Договір оренди землі № 15, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку з кадастровим номером 7425589500:06:000:3072, яка знаходиться на території Черниської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області. (а.с. 20-24). 29 серпня 2020 року позивачем та відповідачем підписаний акт приймання-передачі цієї земельної ділянки (а.с. 25).

Пунктом 4.1. договору оренди землі № 14 від 29.08.2020 року встановлено орендну плату за земельну ділянку площею 2,4235 га у розмірі 5523,61 грн. за один календарний рік.

Пунктом 4.1. договору оренди землі № 15 від 29.08.2020 року встановлено орендну плату за земельну ділянку площею 0,9061 га у розмірі 810,40 грн. за один календарний рік.

Відповідно до розрахунку, наведеного позивачем в позовній заяві, орендна плата за 2021 рік та за 2022 рік за обома Договорами відповідачем не виплачена, у зв`язкку з чим утворилась заборгованість на загальну суму 12 668,02 грн : за договором № 14 - 11 047,22 грн (5523,61 грн + 5523,61 грн); за договором № 15 - 1620,80 грн (810,40 грн +810,40 грн).

Зі змісту ст. 3 ЦПК України вбачається, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

Відповідно до статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Так, спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно частини 1 статті 15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об`єкта оренди, умови та строки передачі землі, умови повернення, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін.

Відповідно дост. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннямистатті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

1 червня 2023 року ТОВ "ЧЕРНИШ-АГРО" було направлено лист-претензію про вимогу про виконання своїх зобов`язань за Договорами оренди землі № 14 від 29.08.2020 року та № 15 від 29.08.2020 року. Лист-претензію ТОВ "ЧЕРНИШ-АГРО" отримало 03.06.2023 року, що підтверджується копією рекомндованого повідомлення. (а.с. 27,28)

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимогвідповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 525 ЦК України закріплено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст.ст.610,611 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання.

ТОВ "ЧЕРНИШ-АГРО" не надало жодного доказу на підтвердження виконання обов`язку в частині виплати ОСОБА_1 орендної плати за 2021 рік та 2022 рік, загальний розмір якої за договорами становить 12668,02 грн.

Таким чином, позовні вимоги законні, обгрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1073,60 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76, 141, 258, 263-265, 279, 354-355 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 610, 611 ЦК України, ст. 13, 21, 24 ЗУ «Про оренду землі», суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ,ззареєстрованого заадресою: АДРЕСА_1 ,до Товаристваз обмеженоювідповідальністю "ЧЕРНИШ-АГРО",код ЄДРПОУ39470491,місцезнаходження:Чернігівська область,Чернігівський район,с.Черниш,вул.Перемоги,1А,про стягненняорендної платиза користуванняземельною ділянкою - задовольнити.

Стягнути з Товариства зобмеженою відповідальністю"ЧЕРНИШ-АГРО"заборгованість по орендній платі за землю по Договору №14 від 29 серпня 2020 року на користь ОСОБА_1 в сумі 11 047 (одинадцять тисяч сорок сім) грн 22 коп.

Стягнути з Товариства зобмеженою відповідальністю"ЧЕРНИШ-АГРО"заборгованість по орендній платі за землю по Дговору №15 від 29 серпня 2020 року на користь ОСОБА_1 в сумі 1620 (одна тисяча шістсот двадцять) грн 80 коп.

Стягнути з Товариства зобмеженою відповідальністю"ЧЕРНИШ-АГРО"на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені за подання позовної заяви в сумі 1073 (одна тисяча сімдесят три) гривні 60 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В.І. Олещенко