Рішення

від 05.09.2023 по справі 708/778/23

ЧИГИРИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 708/778/23

Номер провадження № 2/708/192/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2023 року м. Чигирин

Чигиринський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Акулова Є.М.,

секретаря судових засідань Омельченко Ю.М.,

за участі: представника відповідача ТОВ"Зернова компанія "Хорс" Астахіной Е.В,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чигирині цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс", державного реєстратора Озюменко Олександри Вікторівни про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування запису про проведену державну реєстрацію права вчинену державним реєстратором,

ВСТАНОВИВ:

05.07.2023 року позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору оренди б/н від 31.12.2021 року недійсним та скасування запису про проведену державну реєстрацію. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 02.11.2015 року між орендодавцем ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та орендарем ТОВ "Агрофірма «Тіньки» (ЄДРПОУ 14183688) укладено Договір оренди землі №Б/Н, відповідно до умов якого (п.1.1.) Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного виробництва, кадастровий номер 7125487500:01:001:0814, площею 1,279 га., розташованої в адміністративних межах Трушівської сільської ради.

Строк дії договору визначено п.3.1., та складає 7 (сім) років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Крім того, Орендар має переважне право поновити його на новий строк, шляхом письмового повідомлення Орендодавця про намір продовжити його дію не пізніше ніж за 3 (три місяці до закінчення строку дії Договору.

Відповідно до п. 14.1. Договір набирає чинності після його підписання. Право оренди виникає з моменту його державної реєстрації.

Право оренди зареєстровано державним реєстратором виконавчого комітету Чигиринської міської ради, Черкаської області 11.08.2016 року ОСОБА_2 , номер запису про інше речове право 15900713.

Таким чином, вважає відповідно до умов договору та часу державної реєстрації, право оренди земельної ділянки виникло з 11.08.2016 року та діє включно до 11.08.2023 року.

В період дії договору між орендодавцем ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), орендарем ТОВ "Агрофірма «Тіньки" (ЄДРПОУ 14183688) та новим орендарем ТОВ "РАЙЗ-СХІД" (ЄДРПОУ 41104731) укладено Додаткову угоду № 2 від 01.01.2018 року про внесення змін до Договору оренди землі №Б/Н від 02.11.2011 року.

Цією Угодою новим орендарем стає ТОВ "РАЙЗ-СХІД", крім того, сторони погодили новий строк дії договору, а саме до 11.08.2023 року.

Таким чином, договір оренди між Орендодавцем ОСОБА_1 та новим Орендарем ТОВ "РАЙЗ-СХІД" укладений та набрав чинності і діє до 11.08.2023 року.

18.04.2023 року до ТОВ "РАЙЗ-СХІД" звернувся представник ТОВ «Зернова компанія «Хорс», щодо вивільнення земельних ділянок, в тому числі і земельної ділянки кадастровий номер 7125487500:01:001:0814, належної ОСОБА_1 .

Також на адресу товариства надійшло письмове повідомлення №34 від 18.04.2023 року яким ФОП ОСОБА_3 ,повідомив про проведення робіт щодо закріплення межових знаків та виділення земельних ділянок внатурі, оскільки право оренди ТОВ "РАЙЗ-СХІД" припинено державним реєстратором Озюменко О.В. та зареєстроване право оренди за новим орендарем ТОВ «Зернова компанія «Хорс», згідно договору оренди землі № Б/Н від 31.12.2021 року.

Позивач вважає, що під час укладення та реєстрації Договору оренди землі № Б/Н від 31.12.2021 року між орендодавцем ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та орендарем ТОВ «Зернова компанія «Хорс» (ЄДРПОУ 41220048) діяв попередній Договір оренди землі №Б/Н від 02.11.2015 року та Додаткова угода від 01.01.2018 року, укладені між орендодавцем ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та орендарем ТОВ "РАЙЗ-СХІД" (ЄДРПОУ 41104731), який не припинявся, не розривався і не був визнаний судом недійсним.

Тим самим, відповідачами було порушено право орендаря ТОВ "РАЙЗ-СХІД" на вільне користування орендованою земельною ділянкою кадастровий номер 7125487500:01:001:0814, площею 1,279 га., розташованої в адміністративних межах Трушівської сільської ради.

Тому просить визнати недійсним укладений договір оренди б/н від 31.12.2021 року між орендодавцем ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та орендарем ТОВ «Зернова компанія «Хорс» (ЄДРПОУ 41220048) щодо земельної ділянки, реєстраційний номер об"єкта нерухомого майна 999754671000, кадастровий номер 7125487500:01:001:0814, площею 1,279 га, місце розташування Трушівська сільська рада, Чигиринський район,Черкаська область. Скасувати запис про проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди зазначеногї земельної ділянки, вчинене державним реєстратором Озюмненко Олександрою Вікторівною, Ротмістрівська сільська рада,Черкаської області, номер запису 48863433, дата державної реєстрації 22.12.2022, індексний номер 65962595 від 28.12.2022, 15:12:33. та стягнути з ТОВ «Зернова компанія «Хорс» 2684,0 грн судових витрат.

Представник позивача ТОВ «РАЙЗ-СХІД» в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не подав. Відповіді на відзив відповідача від нього не надходило. Будь-яких заяв або клопотань на адресу суду від нього також не надходило.

Відповідач -1, ОСОБА_1 у судовому засіданні позов не визнала. Вказала, що має у власності дві земельні ділянки, однакової площі по 1,279 га, кадастрові номери яких закінчуються цифрами 13 та 14 відповідно й обидві знаходилися в оренді спочатку в ТОВ "Агрофірма «Тіньки", а потім новим орендарем ства ТОВ "РАЙЗ-СХІД".

Просила відмовити в задоволенні позову, оскільки припинені (сплив строку дії договору) її договірні відносини з ТОВ «РАЙЗ-СХІД» стосовно земельної ділянки кадастровий номер 7125487500:01:001:0814, площею 1,279 га, розташованої на території Трушівської сільської ради. І у зв"язку зі спливом строку дії попереднього договору оренди, заздалегідь, письмово повідомила орендаря, спрямувавши до ТОВ "РАЙЗ-СХІД" 11.06.2022 року лист-повідомлення, в якому заперечувала проти продовження Договору оренди землі 14-тої земельної ділянки, термін дії якого закінчувався 11.08.2022 року, на що ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не відреагував, додаткової угоди з пропозицією пролонгації дії договору до неї не надходило. А тому правомірно передала в оренду належнц їй земельну ділянку ТОВ ЗК ХОРС, уклавши відповідний договір. Інша, 13-та земельна діляка продовжує перебувати в оренді у позивача.

Представник Відповідача -2 ТОВ «ЗЕРНОВА КОМПАНІЯ «ХОРС» підтримала позицію висловлену Відповідачем -1, просила відмовити у задоволенні позову, зважаючи на доводи викладені у відзиві та обставини, які досліджувались в судовому засіданні., а саме спливу строку попеереднього договору оренди, перевіркою даних реєстру щодо його спливу. Також зазначила, що позивач надав джокази, які стосуються іншої земельної ділянки, а саме 13-тої, яка і так знаходиться в оренді у позивача.

Відповідач-3, - Державний реєстратор Озюменко О.В., Ротмістрівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, подала заяву про розгляд справи без її участі та вирішити спір на розсуд суду.

Заслухавши учасників справи, дослідивши надані сторонами письмові докази, судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини і суд дійшов висновку про недоведеність позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

За змістом статей 18, 20 цього Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Стаття 31 Закону України «Про оренду землі» регулює питання припинення договору оренди землі, а саме договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Згідно зі ст. 654 Цивільного кодексу зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом. Тобто враховуючи, що договір оренди землі укладається для отримання права оренди на ділянку, яке, у свою чергу, підлягає обов`язковій державній реєстрації (ст. 4 Закону від 01.07.04 р. № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»), для офіційного підтвердження факту внесення змін (укладення додаткової угоди) до основного договору оренди вносяться зміни до запису про таке речове право.

При зміні додатковою угодою не усіх, а лише тих відомостей, які прямо зазначені в Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ від 26.10.11 р. № 1141 (далі Порядок № 1141), така угода також підлягає державної реєстрації.

Після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов, передбачених ч.2 ст.14 Закону України "Про оренду землі", підписання договору оренди та його реєстрації він набуває чинності та може бути змінений лише за взаємною згодою сторін (ст. 792 ЦК України, ст.16,21,25 Закону України "Про оренду землі").

Судом встановлено, що Орендодавець ОСОБА_1 , має у власності дві земельні ділянки, однакової площі по 1,279 га, кадастрові номери яких закінчуються цифрами 13 та 14 відповідно й обидві знаходилися в оренді спочатку в ТОВ "Агрофірма «Тіньки", а потім новим орендарем став ТОВ "РАЙЗ-СХІД".

ОСОБА_4 земельна ділянка, кадастровий номер 7125487500:01:001:0814, площею 1,279 га, розташованої на території Трушівської сільської ради на підставі права власності, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 269661617 від 09.08.2021 року. В розділі Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права вказаної довідки, зазначено, що земельна ділянка перебуває в оренді у ТОВ «Райз-Схід» до 11.08.2022 року, номер запису про інше речове право 1501270 (а.с.37).

З пояснень позивачки встановлено, що вона заздалегідь, письмово повідомила орендаря, спрямувавши до ТОВ "РАЙЗ-СХІД" 11.06.2022 року лист-повідомлення, в якому заперечувала проти продовження Договору оренди землі 14-тої земельної ділянки, термін дії якого закінчувався 11.08.2022 року, на що ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не відреагував, додаткової угоди з пропозицією щодо пролонгації дії договору до неї не надходило ( ас 65-66).

Тим самим, договірні відносини ОСОБА_1 з ТОВ «РАЙЗ-СХІД» стосовно земельної ділянки кадастровий номер 7125487500:01:001:0814, площею 1,279 га, розташованої на території Трушівської сільської ради припинилися у зв"язку зі спливом строку дії попереднього договору оренди.

ОСОБА_1 передала в оренду належну їй земельну ділянку ТОВ ЗК "ХОРС", уклавши відповідний договір від 31.12.2021 року( ас 33-36). Зареєстровано вказаний договір 22.12.2022, що збігається із даними Реєстру ( ас 63-64), тобто після спливу дії попереднього договору оренди та періоду збору врожаю.

Інша, належна Льон, 13-та земельна діляка продовжує перебувати в оренді у позивача, про що свідчить дані Реєстру ( ас 60-62).

Посилання позивачем у позові, що оспорюваний Договір оренди зареєстровано державним реєстратором виконавчого комітету Чигиринської міської ради, Черкаської області Грицаєнко О.А., 11.08.2016 року, номер запису про інше речове право:15900713 та надану Інформаційну довідку з ДРРП від 15.08.2016 року за номером 65803684 (а.с.10) суд до уваги не приймає з огляду що довідка стосується іншої земельної ділянки належної ОСОБА_1 за кадастровий номер 7125487500:01:001:0813, спір щодо оренди якої відсутній.

Не заслуговує на увагу й документ позивача на підтвердження зміни сторони Договору оренди землі №Б/Н від 02.11.2015 року та нібито погодження нового строку дії цього Договору до 11.08.2023 року, укладено Додаткову угоду № 2 від 01.01.2018 року (про внесення змін до Договору оренди землі №Б/Н від 02.11.2011 року) (а.с. 9), позаяк за її змістом не можливо однозначно ідентифікувати до якої саме земельної ділянки орендодавця вона відноситься.

Крім того, в матеріалах справи відсутні дані на підтвердження державної реєстрації вказаної додаткової угоди, як того вимагає Закон.

Тим самим, строк основного Договору оренди землі не продовжено, строк дії його сплив і орендодавець скористався своїим правом та обрав собі нового орендаря.

Будь яких інших, заслуговуючих на увагу, доказів позивачем не надано.

Отже, укладення спірного Договору оренди землі Б/Н від 31.12.2021 року, державна реєстрація якого проведена 22.12.2022 року, номер запису про інше речове право 48863433, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 319124777, на переконання суду, не призвело до порушення прав та законних інтересів ТОВ "РАЙЗ-СХІД" .

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку про відмову за недоведеністю у задоволенні позовних вимог позивача, оскільки на момент державної реєстрації договору оренди землі №Б/Н від 31.12.2021 року орендодавець ОСОБА_1 не перебувала у договірних відносинах з позивачем.

Оскільки у задоволенні позову відмовлено, вимоги щодо стягнення судового збору задоволенню не підлягають.

Враховуючи вищенаведене, керуючись 4,10,12,76,81,263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Відмовити через недоведеність в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс", державного реєстратора Озюменко Олександри Вікторівни про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування запису про проведену державну реєстрацію права вчинену державним реєстратором.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Повний текст судового рішення буде складено протягом п`яти днів, до 11.09.2023 р.

Суддя Євген АКУЛОВ