Рішення

від 07.09.2010 по справі 2886-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люк сембург/Речна, 29/11, к. 216

РІШЕННЯ

Іменем України

07.09.2010 Справа №2-19/2886-2010

За позовом - Фонду майна А Р Крим, м.Сімферополь АР Крим

До відповідача - Приватного підприємства «Офіс-Юг», м.Сім ферополь АР Крим

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору - Кримськ ого республіканського центр у обліку нерухомого майна, м.С імферополь АР Крим

про розірвання договору ор енди майна, повернення майна та стягнення 16 859,41 грн.

Суддя Мокрушин В.І.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача - Мельніков І .В. - гол. спеціаліст юр. відді лу, дов. №132-Д від 31.12.2009 р.;

Від відповідача - не з' яв ився

Від третьої особи - ОСОБ А_1 - гол.бух., дов. у справі

Суть спору: Позивач - Фонд майна АР Крим звернувся до го сподарського суду АР Крим з п озовом до відповідача - Прива тного підприємства «Офіс-Юг» , про розірвання договору оре нди окремо індивідуально виз начено майна № 20ф-10 від 27.09.2002 р., що належить АР Крим, розташован ого за адресою: м.Ялта, вул.Мос ковська, 3, яке знаходиться на балансі Кримського республі канського центру обліку неру хомого майна, укладеного між позивачем та відповідачем, п ро стягнення з відповідача д о бюджету АР Крим заборгован ості з орендної плати у розмі рі 15 038,33 грн. та пені у розмірі 1 821 ,08 грн., про зобов' язання відп овідача повернути Кримськом у республіканському центру о бліку нерухомого майна за ак том приймання-передачі оренд оване нерухоме майно, що нале жить АР Крим, розташоване за а дресою: м.Ялта, вул.Московська , 3. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач взяті на се бе зобов' язання за договоро м оперативної оренди окремо індивідуально визначено май на № 20ф-10 від 27.09.2002 р. щодо своєчасн ої сплати орендної плати не в иконує, орендну сплату за кор истування майном не сплачує, у зв' язку з чим позивач вима гає розірвання цього договор у, повернення майна та стягне ння заборгованості у сумі 16859,41 грн.

Представник позивача підт римав позовні вимоги та прос ив суд задовольнити позову у повному обсязі. Надав суду До відку з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб - підприємці в, з якої вбачається, що місцез находження відповідача: 695033, АР Крим, м.Сімферополь, пров.Ливе нський, 13.

Відповідач явку свого пред ставника у судове засідання не забезпечив, про причини не прибуття суд не сповістив. Пр о день, час та місце розгляду с прави був повідомлений належ ним чином.

Представник третьої особи у судовому засіданні позовн і вимоги підтримала у повном у обсязі, але письмові поясне ння по суті спору суду не нада ла.

Оскільки явка в судове засі дання згідно статті 22 Господа рського процесуального коде ксу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII і з змінами і доповненнями) - це право, а не обов' язок сторін , справа може розглядатись бе з їх участі, якщо нез' явленн я цих представників не переш коджає вирішенню спору.

Враховуючи те, що матеріали справи в достатній мірі хара ктеризують взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу за відсут ності представника відповід ача.

Відповідно до ст. 9, 10 Констит уції України, ст. 9 Європейсько ї хартії регіональних мов (ра тифікована Законом України в ід 15.05.2003 року № 802), ст. 3 Декларації прав національностей Україн и (від 01.11.1991 року № 1771), ст. 12 Закону У країни «Про судоустрій і ста тус суддів» (від 07.07.2010 року № 2453), с т. 18 Закону України «Про мови» (від 28.10.1989 року № 8312), ст. ст. 10, 12 Конст итуції Автономної Республік и Крим (Закон України від 23.12.1998 р оку № 350) та клопотанням предст авників позивача, вони давал и пояснення на російський мо ві.

Клопотань щодо фіксації су дового процесу технічними за собами відповідно до ст.81-1 Гос подарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненням и) сторонами не заявлялося.

Розгляд справи відкладавс я відповідно до ст.77 Господарс ького процесуального кодекс у України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із з мінами і доповненнями). Розгл янувши матеріали справи, зас лухавши пояснення представн ика позивача та третьої особ и, дослідивши наявні в матері алах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

27.09.2002 р. між Представництвом Ф онду майна в АР Крим (Орендода вець) та Приватним підприємс твом «Офіс - Юг» (Орендар) укла дено договір оперативної оре нди окремо індивідуально виз наченого майна № 20ф-10 (а.с.9-10).

Пунктом 1.1 Договору передба чено що, орендодавець переда є, а Орендар приймає в строков е платне користування нерухо ме майно - нежитлові приміщ ення № 1-1а, 1-2, загальною площею 33 ,3 кв.м., які розташовані на 1 пов ерсі, та знаходяться на балан сі Орендодавця, знаходяться за адресою: м.Ялта, вул.Московс ька, 3. Спеціальні характерист ики майна визначені в акті пр ийому - передачі. Вартість м айна визначена актом оцінки (Додаток № 2) на підставі експе ртної оцінки станом на 31.03.2002 р. т а відповідно до Методики роз рахунку та порядку використо вування сплати за оренду май на, належного АР Крим від 19.11.1998 р . № 274-2/98 із змінами, внесеними По становами Верховної Ради АР Крим від 18.03.1999 р. № 401-2/99, від 26.04.2000 р. №1077 -2/2000, від 19.06.2002 р. № 126-3/02 і становить 90159 ,86 грн. (п.1.2 Договору).

Згідно п.3.1 Договору Орендна плата визначається на підст аві Методики розрахунку та п орядку використання сплати з а оренду майна, належного АР К рим, затвердженої Верховної радою АР Крим. Базова ставка д ля розрахунку орендної плати на 01.09.2002 р. становить 400,13 грн. без у рахування ПДВ, 480,16 грн. з урахув анням ПДВ (Додаток № 4 до Догов ору оренди). Оплата орендних п латежів здійснюється щоміся ця, до 10 числа місяця, наступно го за звітним з урахуванням щ омісячного індексу інфляції : 30% - до бюджету АР Крим (отримув ач місцевий бюджет АРК), 70% - оре ндодавцю. Отримувач платежу є представництво Фонду майна АРК в м.Ялті. Після сплати Оре ндар зобов' язаний представ ити Орендодавцю на протязі 3-х днів копії платіжних докуме нтів по внесенню 30% суми до бюд жету АР Крим. Розмір орендної плати може бути переглянуто за вимогою однієї із сторін п ри зміні Методики її розраху нку, змінах централізованих цін та тарифів, з урахуванням індексу інфляції та в інших в ипадках, передбачених діючим законодавством України (п.3.2 Д оговору)

Відповідно до п.3.3 Договору з а кожен день прострочки внес ення орендної плати Орендар зобов' язаний сплатити Орен додавцю пеню в розмірі 0,5 % від с уми заборгованості (включаюч и день сплати).

Пунктом 5.2 Договору Орендар зобов' язався своєчасно та в повному обсязі вносити Оре ндодавцю орендну плату у від повідності з п.3.1 даного Догов ору, а також своєчасно провод ити перерахунок її розміру п ри збільшенні індексу інфляц ії - на величину такої зміни .

Пунктом 10.1 сторони погодили , що даний Договір укладено ст роком на один рік, і діє з 27.09.2002 р . по 01.10.2003 р. включно.

Згідно п.10.7 Договору за відсу тністю заяви однієї із сторі н про припинення або зміну да ного Договору після закінчен ня строку його дії на протязі одного місяця він вважаєтьс я продовженим на той же строк , на тих же умовах, які були пер едбачені даним Договором.

У виконання умов даного дог овору 27.09.2002 р. сторони підписали акт приймання - передачі ма йна в оренду (а.с.13).

26.01.2009 р. сторони підписали Дод аткову угоду до Договору оре нди нерухомого майна, що нале жить АР Крим, від 27.09.2002 р., відпові дно до умов якої сторони, у зв' язку з приведенням договору оренди у відповідність із чи нним законодавством, на підс таві змін і доповнень в метод ику розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду (суборенду) майна, що належить АР Крим, затверджен ої постановою Верховної ради АР Крим від 19.11.1998 р. № 274-2/98; у зв' яз ку з ліквідацією Представниц тва Фонду майна АРК у м.Ялта та передачею майна, розташован ого за адресою: м.Ялта, вул.Мос ковська, 3 на баланс Представн ицтва Фонду майна АРК у м.Алуш та, згідно акту приймання - п ередачі від 01.09.2005 р.; у зв' язку з ліквідацією Представництва Фонду майна АРК у м.Алушта та передачею майна, розташовано го за адресою: м.Ялта, вул.Моск овська, 3 на баланс Кримського республіканського центру об ліку нерухомого майна, згідн о акту приймання - передачі від 02.04.2007 р. було змінено Орендо давця на Фонд майна АРК. Також пункт 3.1 Договору викладено у наступній редакцій: Орендна плата визначається на підст аві Методики розрахунку, роз поділу та порядку використан ня плати за оренду (суборенду ) майна, що належить АР Крим., за твердженої Постановою Верхо вної ради АР Крим від 19.11.1998 р. № 274-2 /98 (зі змінами і доповненнями), і становить без ПДВ за перший м ісяць перерахунку:

- з 01.09.2005 р. по 20.06.2006 р. - 536,75 грн., у т.ч . 40% - 214,70 грн. до бюджету АРК, 10% - 53,67 гр н. Фонду майна АРК, 50% - 284,57 грн. - б алансоутримувачу - Предста вництву Фонду майна АРК у м.Ал ушта;

- з 02.04.2007 р. по 22.05.2007 р. - 625,36 грн., у т.ч . 50% - 312,68 грн. - до бюджету АРК, 50% - 312, 68 грн. - балансоутримувачу - К римському республіканськог о центру обліку нерухомого м айна;

- з 23.05.2007 р. - 771,77 грн., у т.ч. 70% - 540,24 грн . до бюджету АРК, 30% - 231,53 грн. - балан соутримувачу - Кримському ре спубліканського центру облі ку нерухомого майна;

- з 21.05.2008 р. - 1124,6 грн., у т.ч. 70% - 787,22 грн . до бюджету АРК, 30% - 337,38 грн. - балан соутримувачу - Кримському ре спубліканського центру облі ку нерухомого майна (а.с.15).

Орендна плата, перерахован а несвоєчасно, або не в повном у обсязі, підлягає індексаці ї і стягується на користь бал ансоутримувача та бюджету АР К, у співвідношенні, визначен ому розділом 1 цієї Додатково ї угоди, відповідно до чинног о законодавства, з урахуванн ям пені у розмірі подвійної о блікової ставки НБУ на дату н арахування пені від суми заб оргованості за кожний день п рострочення, включаючи день оплати (п.3.3 Додаткової угоди).

Пунктом 3.5 Додаткової угоди до Договору визначено, що оре ндна плата з 23.05.2007 р. перерахову ється Орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, насту пного за звітним, у розмірі:

П.3.5.1 договору - 30% орендної п лати та ПДВ на повну суму Орен дної плати - Балансоутримув ачу - Кримському республіка нському центру обліку нерухо мого майна - р/р260082455 в КД ВАТ «Р айффайзен банк аваль», МФО 324021, ОКПО 24405316.

П.3.5.2 договору - 70% орендної п лати - до бюджету АР Крим, код ЄДРПОУ23896447, банк отримувача - Головне управління Державно го казначейства України в АР Крим, р/р 33210870700001, МФО 824026, код платеж у 22080400.

Документально обґрунтован их відомостей щодо розірванн я або припинення Договору ор енди нерухомого майна, що нал ежить АР Крим, від 27.09.2002 р. та Дода ткової угоди до нього від 26.01.2009 р. суду не надано, з чого суд ро бить висновок про дію догово ру.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників позивача та трет ьої особи, оцінивши надані до кази у їх сукупності в порядк у ст.43 Господарського процесу ального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і допо вненнями), суд прийшов до висн овку про наявність підстав д ля часткового задоволення по зову з огляду на наступне.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України ( Закон України від 16.01.2003 р. № 435 із з мінами і доповненнями), зобов ' язанням є правовідношення , в якому одна сторона (боржник ) зобов' язана вчинити на кор исть другої сторони (кредито ра) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати посл угу, сплатити гроші тощо) або у триматись від певної дії, а кр едитор має право вимагати ві д боржника виконання його об ов' язку.

Відповідно до ст.525, 526 Цивільн ого кодексу України (Закон Ук раїни від 16.01.2003 р. № 435 із змінами і доповненнями) та положень ст атті 193 Господарського кодекс у України (Закон України від 16 .01.2003 р. № 436 із змінами та доповнен нями), зобов' язання повинні виконуватись належним чином згідно умов договору та вимо г діючого законодавства, а за відсутності таких вимог - в ідповідно до звичаїв діловог о обороту або інших вимог, що з вичайно ставляться. Одностор оння відмова від виконання з обов' язання або зміна його умов не допускається, якщо ін ше не встановлено договором чи законом.

Відповідно до статті 530 Циві льного кодексу України (Зако н України від 16.01.2003 р. № 435 із зміна ми і доповненнями) якщо у зобо в' язані встановлений строк (термін) його виконання, то во но підлягає виконанню у цей с трок (термін).

Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним нале жним чином (ст.599 Цивільного ко дексу України (Закон України від 16.01.2003 р. №435 із змінами і допов неннями).

Згідно ч.1 ст.612 Цивільного ко дексу України (Закон України від 16.01.2003 р. № 435 із змінами і допов неннями) боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зо бов'язання або не виконав йог о у строк, встановлений догов ором або законом.

Фонд майна АР Крим листом (в их.№ 08-09/5058 від 02.07.2009 р.) повідомив Пр иватне підприємство «Офіс - ю г» про необхідність термінов ого погашення заборгованост і, яка виникла внаслідок не ви конання відповідачем своїх з обов' язань за договором оре нди. А також повідомив про те, що у разі ухилення від своїх з обов' язань щодо погашення з аборгованості за договором о ренди, Фонд майна АРК повинен буде звернутись з позовом до суду про розірвання даного Д оговору оренди, стягненню за боргованості та пені у судов ому порядку (а.с.17).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач неналежн им чином виконував взяті на с ебе забов' язання щодо оренд ної сплати за користування м айном Орендодавця.

Так, відповідачем в порушен ня п.3.5, 3.5.1, 3.5.2 Додаткової угоди до Договору зобов' язання щодо оплати орендної плати за кор истування майном в строк до 12 числа місяця, наступного за з вітним виконувались не належ ним чином, що призвело до вини кнення заборгованості у сумі 15038,33 грн. Дана заборгованість п ідтверджується розрахунком орендної плати та пені стано м на 30.112009 р. за нерухоме майно, пе редане у оренду ПП «Офіс - Юг» (а.с.18-21).

Відповідно до п.8.2 Договору О рендодавець має право вимага ти дострокового розірвання Д оговору, у разі порушення йог о умов Орендарем.

Зміна, доповнення або розір вання даного Договору може м ати місце за погодженням сто рін. Внесені зміни або доповн ення розглядаються сторонам и на протязі 20 днів. Односторо ння відмова від виконання да ного Договору, зміни та допов нення до нього не допускаєть ся. Даний Договір може бути ро зірвано достроково за погодж енням сторін або за рішенням господарського суду у випад ках передбачених діючим зако нодавством України (п.10.3, 10.6 Дого вору).

Відповідно до ст.651 Цивільно го кодексу України (Закон Укр аїни від 16.01.2003 р. № 435 із змінами і д оповненнями) зміна або розір вання договору допускається лише за згодою сторін, якщо ін ше не встановлено договором або законом. Договір може бут и розірваний за рішенням суд у за вимогою однієї із сторін у разі суттєвого порушення д оговору другою стороною і в і нших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, позовні вимоги щодо ст ягнення з відповідача заборг ованості у сумі 15038,33грн. та розі рвання договору оперативної оренди окремо індивідуально визначеного майна № 20ф-10 від 27.09 .2002 р., додаткової угоди та дода тків до нього є обґрунтовани ми та підлягають задоволенню .

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивіль ного кодексу України (Закон У країни від 16.01.2003 р. № 435 із змінами і доповненнями) у разі припин ення договору найму наймач з обов' язаний негайно поверн ути наймодавцеві річ у стані , в якому вона була отримана, з урахуванням нормального зно су, або у стані, якій було обум овлено в договорі.

Згідно п.5.6 договору оренди О рендар зобов' язався при при пиненні або розірванні даног о Договору повернути на прот язі 10 днів Орендодавцю орендо ване майно в належному стані , не гіршому ніж на час передач і його у оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу .

Стаття 27 Закону України «Пр о оренду державного та комун ального майна» передбачає, щ о у разі розірвання договору оренди, закінчення строку йо го дії та відмови від його про довження або банкрутства оре ндаря він зобов' язаний пове рнути орендодавцеві об' єкт оренди.

Таким чином, позовні вимоги щодо повернення Кримському республіканському центру об ліку нерухомого майна, як бал ансоутримувачу, за актом при ймання - передачі орендован ого нерухомого майна, що нале жить АР Крим, розташованого з а адресою: м.Ялта, вул.Московсь ка, 3 обґрунтовані та підлягаю ть задоволенню.

Стосовно позовних вимог пр о стягнення пені за договоро м оперативної оренди окремо індивідуально визначеного м айна № 20ф-10 від 27.09.2002 р. у сумі 1821,08 гр н. суд зазначає наступне.

Позивачем наданий суду роз рхунок пені (а.с.20), відповідно д о якого пеня нарахована пози вачем на всю суму заборгован ості, проте відповідно до умо в договору відповідач повине н сплачувати за оренду кожен місяць, і саме на суму місячно ї заборгованості і повинна н араховуватися пеня, тому суд ом не приймається до уваги ро зрахунок пені, наданий позив ачем.

З урахуванням дати звернен ня позивача до суду, підлягає стягненню пеня з травня 2009 рок у.

Розрахунок пені здійснени й судом самостійно з урахува нням вимог ст.258 Цивільного ко дексу України (у редакції від 16.01.2003 р.), п.6 ст.232 Господарський ко декс України (у редакції від 16 .01.2003 р.), ст.3 Закону України «Про в ідповідальність за несвоєча сне виконання грошових зобов ґязень» (від 22.11.1996 року № 543 із змі нами та доповненнями) та скла дає 950,41 грн.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача щодо стягнення з ві дповідача заборгованості у с умі 15038,33 грн., розірвання догово ру оперативної оренди окремо індивідуально визначеного м айна № 20ф-10 від 27.09.2002 р., додаткової угоди та додатків до нього та вимоги щодо повернення Крим ському республіканському це нтру обліку нерухомого майна , як балансоутримувачу, за акт ом приймання - передачі оре ндованого нерухомого майна, що належить АР Крим, розташов аного за адресою: м.Ялта, вул.М осковська, 3 обґрунтовані, під тверджуються матеріалами сп рави та засновані на законі, т ому підлягають задоволенню.

В частині стягнення 1821,08 грн. п ені суд задовольняє позовні вимогу частково у розмірі 950,41 г рн.

Згідно ст.33 Господарського процесуального кодексу Укра їни (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінам и і доповненнями) кожна сторо на повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається я к на підставу своїх вимог і за перечень.

Доказів, яки б спростовувал и доводи позивача, відповіда чем суду не надано.

Судові витрати по сплаті де ржмита та витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу судом поклад аються на відповідача у поря дку ст.49 Господарського проце суального кодексу України (в ід 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і до повненнями).

У судовому засіданні прого лошено вступну та резолютивн у частину рішення.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.33, 49, 75, п. 5 ч. 1 ст.81, 82- 84 Господарського процесуаль ного кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповне ннями), суд -

ВИРІШИВ:

· Позов задовольнити частково.

· Розірвати договір о ренди нерухомого майна, що на лежить Автономній Республіц і Крим, розташовані за адресо ю: м.Ялта, вул.Московська, 3, що з находяться на балансі Кримсь кого республіканського цент ру обліку нерухомого майна, у кладений між Фондом майна Ав тономної Республіки Крим і П риватним підприємством «Офі с-Юг» (АР Крим, м.Сімферополь, п ров.Ливенський, 13; ідентифікац ійний код 30327802).

· Зобов' язати Приват не підприємство «Офіс-Юг» (АР Крим, м.Сімферополь, пров.Ливе нський, 13; ідентифікаційний ко д 30327802) повернути Кримському ре спубліканському центру облі ку нерухомого майна за актом приймання - передачі оренд оване нерухоме майно, що нале жить Автономній Республіці К рим, розташоване за адресою: м .Ялта, вул.Московська, 3.

· Стягнути з Приватно го підприємства «Офіс-Юг» (АР Крим, м.Сімферополь, пров.Ливе нський, 13; ідентифікаційний ко д 30327802) до бюджету Автономної Ре спубліки Крим (код ЄДРПОУ 23896447, р /р 33210870700001, банк отримувача - Гол овне управління державного казначейства України в Авто номній Республіці Крим, МФО 824 026, код платежу 22020400) заборговані сть з орендної плати у розмір і 15038,33 грн., пені у сумі 950,41 грн.

· В частини стягнення пені у розмірі 870,67 грн. у задово ленні позову відмовити.

· Стягнути з Приватно го підприємства «Офіс-Юг» (АР Крим, м.Сімферополь, пров.Ливе нський, 13; ідентифікаційний ко д 30327802) в дохід Державного бюдже ту України (р/р 31115095700002 в банку оде ржувача ГУ ДКУ в АРК м.Сімферо поль, МФО 824026, одержувач: Держбю джет м.Сімферополя, ЗКПО 34740405, ко д платежу 22090200) 321,11 грн. державног о мита.

· Стягнути з Приватно го підприємства «Офіс-Юг» (АР Крим, м.Сімферополь, пров.Ливе нський, 13; ідентифікаційний ко д 30327802) в дохід Державного бюдж ету України (р/р 31214264700002 в ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, одер жувач: Держбюджет м. Сімфероп оля, ЗКПО 34740405, код платежу 22050003) 223,81 грн. витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу.

· Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 13.09.2010 р.

Рішення направити:

· Фонду майна АР Крим, м .Сімферополь, вул. Севастопол ьська, 17;

· Кримському республі канському центру обліку неру хомого майна, м.Сімферополь, в ул.Р.Люксембург, 8;

· Приватному підприєм ству «Офіс-Юг», м.Сімферополь , провул. Ливенський, 13;

· Приватному підприєм ству «Офіс-Юг», м.Ялта, вул. Мос ковська 3.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Кр им Мок рушин В.І.