Рішення

від 28.08.2023 по справі 384/163/23

ВІЛЬШАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ № 384/163/23

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ №пр. 2/384/80/2023

28 серпня 2023 року Вільшанський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Галицького В.В.,

зі секретарем судового засідання Лалаян А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в смт. Вільшанка Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Згода» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Вільшанського районного суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Згода» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати. Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем 17.03.2011 укладено договір оренди землі площею 3,5993 га, розташовану на території Вільшанської селищної ради Вільшанського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3524355100:03:000:0269. Вищевказана земельна ділянка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 15.07.2005 серії КР №017157. Між сторонами 21.12.2017 укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди землі. Пунктом 3.1. додаткової угоди сторони визначили, що договір оренди землі укладено строком з 05.04.2012 до 05.04.2052. Пунктом 4.1. сторони передбачили, що розмір орендної плати за цим договором становить 4925,60 грн., що відповідає 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 2.3. врегульовано, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 109457,80 грн.. При обчисленні орендної плати враховується коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі (п. 4.3. додаткової угоди). Орендар сплачує орендну плату орендодавцеві не пізніше 30 грудня поточного року (п. 4.4. додаткової угоди). Державна реєстрація права оренди відповідача у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведена 07.04.2018 (номер запису про інше речове право: 25724077). У зв`язку із несплатою відповідачем орендної плати з моменту укладення договору оренди землі, позивач вимушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав та законних інтересів. За період з 2012 року по 2022 рік відповідач не сплачував орендну плату за договором. Загальна сума заборгованості по орендній платі становить 38150,10 грн.. Позивач просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 38150,10 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 17.03.2011 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Згода» щодо земельної ділянки загальною площею 3,5993 га. на території Вільшанської селищної ради Вільшанського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3524355100:03:000:2006, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18192017. Достроково розірвати договір оренди землі від 17.03.2011, зареєстрований у відділі Держкомзему у Вільшанському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2012 за №352430004001148 (у редакції додаткової угоди від 21.12.2017), укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Згода» щодо земельної ділянки загальною площею 3,5993 га на території Вільшанської селищної ради Вільшанського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3524355100:03:000:0269, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25724077. Стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у справі.

Ухвалою Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 21 березня 2023 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено проведення підготовчого засідання.

16.05.2023 року до Вільшанського районного суду Кіровоградської області надійшов відзив на позов представника ТОВ «Згода», в якому просить відмовити позивачу в задоволенні позову повністю.

26.05.2023 року до Вільшанського районного суду Кіровоградської області від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якій зазначив, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, позивач не отримала належні їй на підставі договору оренди кошти, а сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

Ухвалою Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 25 липня 2023 року закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач та представники позивача в судове засідання не з`явилися. Представник позивача адвокат Науменко І.Ф. надіслав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просить їх задовольнити. Просить проводити судове засідання без участі позивача та його представника.

Представник ТОВ «Згода» в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, причина неявки суду невідома. У відзиві на позов просить відмовити позивачу в задоволенні позову повністю.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Згода» 17.03.2011 року уклали договір оренди землі (надалі договір) площею 3,60 га. ріллі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вільшанської селищної ради, Вільшанського району, Кіровоградської області. Договір укладено на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 41590,6 грн. Орендна плата вноситься з 01 серпня по 31 грудня. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 договору). Договір зареєстрований у відділі Деркомзему у Вільшанському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2012 року за №352430004001148 (а.с.25-30).

Вищевказана земельна ділянка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 15.07.2005 серії КР № 017157 (а.с.31-32).

Між сторонами 21.12.2017 укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди землі. Державна реєстрація права оренди відповідача у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведена 07.04.2018 (номер запису про інше речове право: 25724077), що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.11-12, 13-14).

Згідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі, у редакції чинній на момент укладання додаткової угоди до вказаного договору оренди землі, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Пунктом 3.1. додаткової угоди сторони визначили, що договір оренди землі укладено строком з 05.04.2012 до 05.04.2052.

Пунктом 4.1. сторони передбачили, що розмір орендної плати за цим договором становить 4925,60 грн., що відповідає 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 2.3. врегульовано, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 109457,80 грн. При обчисленні орендної плати враховується коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі (п.4.3. додаткової угоди).

Орендар сплачує орендну плату орендодавцеві не пізніше 30 грудня поточного року (п. 4.4. додаткової угоди).

Пунктом 7.4. додаткової угоди сторони передбачили, що орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою. Дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (п. 8.3. додаткової угоди).

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до ч.ч. 1-2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У відповідності до ч.ч. 1, 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У відповідності до п. д) ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі №912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі №6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого, договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

За період з 2012 року по 2022 рік відповідач не сплачував орендну плату за договором оренди землі, що підтверджується наступним розрахунком:

2012 рік - 73032,70 грн. * 3% = 2190,90 грн.;

2013 рік - 73032,70 грн. * 3% = 2190,90 грн.;

2014 рік - 73032,70 грн. * 3% = 2190,90 грн.;

2015 рік - 73032,70 грн. * 3% = 2190,90 грн.;

2016 рік - 73032,70 грн. * 3% = 2190,90 грн.;

2017 рік - 73032,70 грн. * 3% = 2190,90 грн.;

2018 рік - 109457,80 грн.* 4,5% = 4925,60 грн.;

2019 рік - 109457,80 грн. * 4,5% = 4925,60 грн.;

2020 рік - 109457,80 грн. * 4,5% = 4925,60 грн.;

2021 рік - 109457,80 грн. * 4,5% = 4925,60 грн.;

2022 рік - 117829,06 грн. * 4,5% = 5302,30 грн..

Таким чином, загальна сума заборгованості по орендній платі становить 38150 грн. 10 коп..

Виплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, систематичне невиконання якої є підставою для його розірвання, оскільки орендодавець не отримав того, на що він розраховував при укладенні договору.

З наданих стороною відповідача заяви позивачки про видачу за 10 років наперед орендної плати від 26.04.2016 року, видаткового касового ордеру від 13.05.2016 року, неможливо встановити факт сплати відповідачем на користь позивача орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 3524355100:03:000:0269, оскільки у вказаних заяві та видатковому касовому ордері мова йде про три земельні ділянки. Суду не надано чіткого розрахунку щодо кожної із них, що унеможливлює встановити чи дійсно в повному обсязі сплачена орендна плата за земельну ділянку кадастровий номер 3524355100:03:000:0269, а тому суд не приймає до уваги надане відповідачем заперечення, оскільки останнє не ґрунтується на належних та допустимих доказах (а.с.61, 62).

Враховуючи вищевказане, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, оскільки відповідач належним чином не виконував свої зобов`язання за договором оренди землі, не здійснював виплату орендної плати за 2012-2022 роки з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що свідчить про систематичність порушення ним умов договору, то суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову в повному обсязі.

Частиною першою ст. 141 ЦПК України, встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як вбачається з наданої квитанції, позивач за подання даного позову до суду, сплатила судовий збір в розмірі 2147 грн. 20 коп., що підлягає відшкодуванню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Згода» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Згода» (код ЄДРПОУ 23100419) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , 38150 (тридцять вісім тисяч сто п`ятдесят) грн. 10 коп. заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 17.03.2011 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Вільшанському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2012 за №352430004001148 (у редакції додаткової угоди від 21.12.2017), укладеним між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Згода» щодо земельної ділянки загальною площею 3,5993 га на території Вільшанської селищної ради Вільшанського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3524355100:03:000:0269, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25724077.

Достроково розірвати договір оренди землі від 17.03.2011, зареєстрований у відділі Держкомзему у Вільшанському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2012 за №352430004001148 (у редакції додаткової угоди від 21.12.2017), укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Згода» щодо земельної ділянки загальною площею 3,5993 га на території Вільшанської селищної ради Вільшанського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3524355100:03:000:0269, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25724077.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Згода» (код ЄДРПОУ 23100419) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 2147 грн. 20 коп..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повний текст рішення складено 04 вересня 2023 року.

Суддя: