Рішення

від 12.09.2023 по справі 344/8032/23

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 344/8032/23

Провадження № 2/344/2157/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

05 вересня 2023 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Татарінової О.А.,

за участю секретаря Кондратів Х.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Івано-Франківська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «М ГРУП ХОТКЕВИЧА» про визнання договорів купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому недійсними та стягнення коштів в порядку реституції,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області з позовом до Приватного підприємства «М Груп Хоткевича», про визнання договорів купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому недійсними та стягнення коштів в порядку реституції. Позовні вимоги мотивовано тим, що 18 серпня 2020 року між Приватним підприємством «М Груп Хоткевича» та ОСОБА_1 , укладено Договір купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18.05.2020 № 20-3/1К-42 та Договір купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18.05.2020 № 20-4/1К-43. Згідно пункту 1.1. Договору № 20-3/1К-42, Продавець зобов`язується передати у власність Покупцю об`єкт нерухомого майна, що буде створений в майбутньому, описаний у п. 1.2 даного договору, а Покупець зобов`язується прийняти Об`єкт та оплатити його вартість відповідно до умов даного Договору. Відповідно до п. 1.2. Договору № 20-3/1К-42, за даним Договором у власність Покупця передається наступне нерухоме майно, в подальшому названий «Об`єкт», що знаходиться в житловому будинку з вбудованими закладами громадського призначення в АДРЕСА_1 ) у відповідності до наведеного опису: нежитлове приміщення, номер- 42, поверх- 1, площа м.кв. - 24. Згідно п.1.3. Договору № 20-3/1К-42 Об`єкт повинен відповідати всім необхідним вимогам і в ньому повинен бути виконаний обсяг робіт відповідно до наступного переліку: оздоблення і утеплення фасаду будинку; оздоблення зовнішніх стін приміщення зі скла; встановлення зовнішніх мереж; встановлення зовнішніх алюмінієвих вікон з енергозберігаючим склопакетом та встановлення вхідних дверей; встановлення у нежитловому приміщенні лічильника для електроенергії; встановлення загальної системи обігріву; стяжка; встановлення електропроводки до лічильника потужністю 5 кВт.; штукатурка стін; будівництво і облаштування місць загального користування. Відповідно до п.2.1. Договору № 20-3/1К-42, загальна вартість Об`єкту на момент укладення Договору № 20-3/1К-42 становить суму у розмірі гривневого еквіваленту 36 000,00 доларів 00 центів США, за курсом купівлі доларів в АТ «Комерційний Банк «Приватбанк» на день оплати. Відповідно до п.2.1.1. Договору № 20-3/1К-42. Загальна вартість Об`єкту розрахована, виходячи із вартості одного квадратного метра нежитлового приміщення, що є частиною Об`єкту у розмірі гривневого еквіваленту 1 500 ( одна тисяча п`ятсот ) доларів 00 центів США за курсом купівлі доларів в АТ «Комерційний Банк «ПриватБанк» на день оплати. Відповідно до п.2.2. Договору № 20-3/1К-42 Покупець сплачує вартість об`єкту у національній валюті України у вигляді внесків відповідно до графіку, а саме 18.05.2020 року. На виконання умов Договору № 20-3/1К-42, 18.05.2020 року ОСОБА_1 було повністю оплачено грошовий внесок, а саме суму у гривневому еквіваленті 36 000,00 доларів 00 центів США, за курсом купівлі доларів в АТ «Комерційний Банк «Приватбанк», що підтверджується довідкою виданою ПП «М Груп Хоткевича» № 20-3/1К-42 від 18.05.2020.

Таким чином ОСОБА_2 18.05.2020 року повністю виконала своє зобов`язання по Договору№ 20-3/1К-42.

Відповідно до п.1.5. Договору№ 20-4/1К-42, Планове закінчення будівництва та введення в експлуатацію Комплексу, в якому знаходиться вказаний у п.1.2. Договору № 20-3/1К-42 Об`єкт - кінець 2023 року. Згідно пункту 1.1. Договору № 20-4/1К-43, Продавець зобов`язується передати у власність Покупцю об`єкт нерухомого майна, що буде створений в майбутньому, описаний у п. 1.2 даного договору, а Покупець зобов`язується прийняти Об`єкт та оплатити його вартість відповідно до умов даного Договору. Відповідно до п. 1.2. Договору № 20-4/1К-43, за даним Договором у власність Покупця передається наступне нерухоме майно, в подальшому названий «Об`єкт», що знаходиться в житловому будинку з вбудованими закладами громадського призначення в АДРЕСА_1 ) у відповідності до наведеного опису: нежитлове приміщення, номер - 43, поверх - 1, площа м.кв. - 25. Згідно п.1.3. Договору № 20-4/1К-43 Об`єкт повинен відповідати всім необхідним вимогам і в ньому повинен бути виконаний обсяг робіт відповідно до наступного переліку: оздоблення і утеплення фасаду будинку; оздоблення зовнішніх стін приміщення зі скла; встановлення зовнішніх мереж; встановлення зовнішніх алюмінієвих вікон з енергозберігаючим склопакетом та встановлення вхідних дверей; встановлення у нежитловому приміщенні лічильника для електроенергії; встановлення загальної системи обігріву; стяжка; встановлення електропроводки до лічильника потужністю 5 кВт; штукатурка стін; будівництво і облаштування місць загального користування. Відповідно до п.2.1. Договору № 20-4/1К-43, загальна вартість Об`єкту на момент укладення Договору № 20-3/1К-42 становить суму у розмірі гривневого еквіваленту 37 500 доларів 00 центів США, за курсом купівлі доларів в АТ «Комерційний Банк «Приватбанк» на день оплати. Відповідно до п.2.1.1. Договору № 20-4/1К-43, загальна вартість Об`єкту розрахована, виходячи із вартості одного квадратного метра нежитлового приміщення, що є частиною Об`єкту у розмірі гривневого еквіваленту 1 500 доларів 00 центів США за курсом купівлі доларів в АТ «Комерційний Банк «ПриватБанк» на день оплати. Відповідно до п.2.2. Договору № 20-4/1К-43 Покупець сплачує вартість об`єкту у національній валюті України у вигляді внесків відповідно до графіку, а саме 18.05.2020 року. На виконання умов Договору № 20-4/1К-43, 18.05.2020 року ОСОБА_1 було повністю сплачено грошовий внесок, а саме суму у гривневому еквіваленті 37500,00 доларів 00 центів США, за курсом купівлі доларів в АТ «Комерційний Банк «Приватбанк», що підтверджується довідкою виданою ПП «М Груп Хоткевича» № 20-4/1К-43 від 18.05.2020.

Таким чином ОСОБА_3 18.05.2020 року повністю виконано свої зобов`язання по Договору №20-4/1К-43.

Відповідно до п.1.5. Договору №20-4/1К-43, Планове закінчення будівництва та введення в експлуатацію Комплексу, в якому знаходиться вказаний у п.1.2. Договору № 20-4/1К-43 Об`єкт - кінець 2023 року. При укладенні Договорів № 20-4/1К-43, № 20-3/1К-42, Продавець запевняв позивача, що для будівництва Комплексу, в якому буде розташовані Об`єкти, наявні всі необхідні дозвільні документи, в тому числі наявний дозвіл на виконання будівельних робіт.

Позивачем зазначається, що з часу укладення Договору, вона неодноразово навідувалася та телефонувала до продавця для отримання інформації про стан будівництва, на що їй продавець відповідав, що проводяться будівельні роботи.

Однак, у січні 2022 року прибувши на земельну ділянку де мало б здійснюватися будівництво Об`єкту, вона побачила, що жодних будівельних робіт Відповідачем не здійснено, будь-які будівельні роботи не ведуться, що свідчить про відсутність зі сторони Відповідача будь-яких дій, спрямованих на належне виконання ним умов Договорів № 20-4/1К-43, № 20-3/1К-42.

Так, на адвокатський запит від 25.01.2022 року № 04, Управлінням з питань державного архітектурно-будівельного контролю Івано-Франківської міської ради, листом від 02.02.2022 року № 14/32-18/95 повідомлено, що згідно з даними реєстру будівельної діяльності порталу єдиної державної електронної системи у сфері будівництва відсутня інформація про видачу дозволу на виконання будівельних робіт за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 2610100000:08:010:0436 .

Таким чином, ПП «М Груп Хоткевича» не маючи дозволу на виконання будівельних робіт, за відсутності якого відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», не можливе здійснення будівельних робіт, ввівши її в оману, що такий дозвіл наявний, та не маючи на те правових підстав уклало зі позивачем Договори купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому № 20-4/1К-43, № 20-3/1К-42.

Таким чином, Договори № 20-4/1К-43, № 20-3/1К-42, купівлі продажу майна, що буде створено у майбутньому були укладені відповідачем без відповідного дозволу (ліцензії) фактично шляхом введення позивача в оману, оскільки при укладенні Договорів № 20-4/1К-43, № 20-3/1К-42 ПП «М Груп Хоткевича» не вказало, що у нього відсутній дозвіл на виконання будівельних робіт, цим самим ПП «М Груп Хоткевича» при укладенні оспорюванихДоговорів № 20-4/1К-43, № 20-3/1К-42 діяло проти інтересів ОСОБА_4 , так як відповідач замовчував існування обставин, які могли перешкодити вчиненню правочину, цим самим відповідач застосував обман, а правочини заздалегідь не були спрямовані на реальне настання правових наслідків, які обумовлені ними, що вказує на недійсність Договорів № 20-4/1К-43, № 20-3/1К-42.

Позивачем зазначається, що оскільки, на виконання Договорів купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому № 20-3/1К-42,№ 20-4/1К-43 ОСОБА_1 повністю сплачено вартість Об`єктів у розмірі 36000 доларів США за Договором № 20-3/1К-42, та 37500 доларів США за Договором № 20-4/1К-43 виходячи зі змісту ч. 1 ст.216 та ст. 1212 ЦК України, дані суми підлягають поверненню, шляхом стягнення з відповідача коштів, сплачених за недійсними Договорами купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому № 20-3/1К-42, № 20-4/1К-43, тобто приведення сторін правочину до стану, що існував на момент вчинення недійсних правочинів, яким ПП «М Груп Хоткевича» заподіяв майнову шкоду ОСОБА_1 . Враховуючи наведене, просить суд визнати недійсним Договір купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому № 20-3/1К-42 від 18.05.2020 укладений між ПП «М Груп Хоткевича» та ОСОБА_1 та стягнути з ПП «М Груп Хоткевича» на користь ОСОБА_1 кошти у сумі 1 316 469,60 грн.; визнати недійсним Договір купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому № 20-4/1К-43 від 18.05.2020 укладений між ПП « М Груп Хоткевича» та ОСОБА_3 та стягнути з ПП «М Груп Хоткевича» на користь ОСОБА_1 , кошти у сумі 1 371 322,50 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити з підстав, викладених у позові, проти заочного розгляду справи не заперечила.

Відповідач Приватне підприємство «М Груп Хоткевича» явку уповноваженого представника в судове засідання повторно не забезпечило, про дату та час судових засідань повідомлялося належним чином за зареєстрованою юридичною адресою. Відзиву на позов від Відповідача не надходило.

Оскільки Відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового розгляду, про причини свої неявки в судове засідання не повідомив, а представник Позивача не заперечив проти заочного розгляду справи, Суд на підставі ст. 280 ЦПК України на місці ухвалив про заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

18 травня 2020 року між Приватним підприємством «М Груп Хоткевича» (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) укладено Договір купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18 травня 2020 року № 20-3/1К-42 (а.с.7-10).

Згідно пункту 1.1. Договору купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18 травня 2020 року № 20-3/1К-42 Продавець зобов`язується передати у власність Покупцю об`єкт нерухомого майна, що буде створений в майбутньому, описаний у п. 1.2 даного договору, а Покупець зобов`язується прийняти Об`єкт та оплатити його вартість відповідно до умов даного Договору.

Відповідно до п. 1.2. Договору купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18 травня 2020 року № 20-3/1К-42 у власність Покупця передається наступне нерухоме майно, в подальшому названий «Об`єкт», що знаходиться в житловому будинку з вбудованими закладами громадського призначення в АДРЕСА_1 ) у відповідності до наведеного опису: нежитлове приміщення, номер - 42, поверх - 1, площа м.кв. - 24.

Згідно п.1.3. Договору купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18 травня 2020 року № 20-3/1К-42 Об`єкт повинен відповідати всім необхідним вимогам і в ньому повинен бути виконаний обсяг робіт відповідно до наступного переліку:

Оздоблення і утеплення фасаду будинку

Оздоблення зовнішніх стін приміщення зі скла

Встановлення зовнішніх мереж

Встановлення зовнішніх алюмінієвих вікон з енергозберігаючим склопакетом та встановлення вхідних дверей

Встановлення у нежитловому приміщенні лічильника для електроенергії

Встановлення загальної системи обігріву

Стяжка

Встановлення електропроводки до лічильника потужністю 5 кВт

Штукатурка стін

Будівництво і облаштування місць загального користування

Відповідно до п.2.1. Договору купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18 травня 2020 року № 20-3/1К-42 загальна вартість Об`єкту на момент укладення Договору становить суму у розмірі гривневого еквіваленту 36 000 (тридцять шість тисяч) доларів 00 центів США, за курсом купівлі доларів в АТ «Комерційний Банк «Приватбанк» на день оплати.

Відповідно до п.2.1.1. Договору купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18 травня 2020 року № 20-3/1К-42 загальна вартість Об`єкту розрахована, виходячи із вартості одного квадратного метра нежитлового приміщення, що є частиною Об`єкту у розмірі гривневого еквіваленту 1 500 (одна тисяча сімсот) доларів 00 центів США за курсом купівлі доларів в АТ «Комерційний Банк «Приват Банк» на день оплати.

Відповідно до п.2.2. Договору купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18 травня 2020 року № 20-3/1К-42 Покупець сплачує вартість об`єкту у національній валюті України у вигляді внесків відповідно до графіку, а саме 18.05.2020 року.

На виконання умов Договору купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18 травня 2020 року № 20-3/1К-42 було повною мірою оплачено грошовий внесок, а саме суму у гривневому еквіваленті 36 000 доларів 00 центів США, за курсом купівлі доларів в АТ «Комерційний Банк «Приватбанк», що підтверджується Довідкою ПП «М Груп Хоткевича» № 20-3/1К-42 від 18.05.2020 року (а.с.12).

Відповідно до п.1.5. Договору купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18 травня 2020 року № 20-3/1К-42 планове закінчення будівництва та введення в експлуатацію Комплексу, в якому знаходиться вказаний у п.1.2. Об`єкт - кінець 2023 року.

Також, 18 травня 2020 року між Приватним підприємством «М Груп Хоткевича» (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) укладено Договір купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18 травня 2020 року № 20-4/1К-43 (а.с.13-16).

Згідно пункту 1.1. Договору купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18 травня 2020 року № 20-4/1К-43 Продавець зобов`язується передати у власність Покупцю об`єкт нерухомого майна, що буде створений в майбутньому, описаний у п. 1.2 даного договору, а Покупець зобов`язується прийняти Об`єкт та оплатити його вартість відповідно до умов даного Договору.

Відповідно до п. 1.2. Договору купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18 травня 2020 року № 20-4/1К-43 у власність Покупця передається наступне нерухоме майно, в подальшому названий «Об`єкт», що знаходиться в житловому будинку з вбудованими закладами громадського призначення в АДРЕСА_1 ) у відповідності до наведеного опису: нежитлове приміщення, номер - 43, поверх - 1, площа м.кв. - 25.

Згідно п.1.3. Договору купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18 травня 2020 року № 20-4/1К-43 Об`єкт повинен відповідати всім необхідним вимогам і в ньому повинен бути виконаний обсяг робіт відповідно до наступного переліку:

Оздоблення і утеплення фасаду будинку

Оздоблення зовнішніх стін приміщення зі скла

Встановлення зовнішніх мереж

Встановлення зовнішніх алюмінієвих вікон з енергозберігаючим склопакетом та встановлення вхідних дверей

Встановлення у нежитловому приміщенні лічильника для електроенергії

Встановлення загальної системи обігріву

Стяжка

Встановлення електропроводки до лічильника потужністю 5 кВт

Штукатурка стін

Будівництво і облаштування місць загального користування

Відповідно до п.2.1. Договору купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18 травня 2020 року № 20-4/1К-43 загальна вартість Об`єкту на момент укладення Договору становить суму у розмірі гривневого еквіваленту 37 500 (тридцять сім тисяч п`ятсот) доларів 00 центів США, за курсом купівлі доларів в АТ «Комерційний Банк «Приватбанк» на день оплати.

Відповідно до п.2.1.1. Договору купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18 травня 2020 року № 20-4/1К-43 загальна вартість Об`єкту розрахована, виходячи із вартості одного квадратного метра нежитлового приміщення, що є частиною Об`єкту у розмірі гривневого еквіваленту 1 500 (одна тисяча сімсот) доларів 00 центів США за курсом купівлі доларів в АТ «Комерційний Банк «Приват Банк» на день оплати.

Відповідно до п.2.2. Договору купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18 травня 2020 року № 20-4/1К-43 Покупець сплачує вартість об`єкту у національній валюті України у вигляді внесків відповідно до графіку, а саме 18.05.2020 року.

На виконання умов Договору купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18 травня 2020 року № 20-4/1К-43 було повною мірою оплачено грошовий внесок, а саме суму у гривневому еквіваленті 37 500 доларів 00 центів США, за курсом купівлі доларів в АТ «Комерційний Банк «Приватбанк», що підтверджується Довідкою ПП «М Груп Хоткевича» № 20-4/1К-43 від 18.05.2020 року (а.с.18).

Відповідно до п.1.5. Договору купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18 травня 2020 року № 20-4/1К-43 планове закінчення будівництва та введення в експлуатацію Комплексу, в якому знаходиться вказаний у п.1.2. Об`єкт - кінець 2023 року.

Як зазначено у позовній заяві, при укладенні Договорів купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому від 18 травня 2020 року № 20-4/1К-43 та № 20-3/1К-42 Продавцем було запевнено ОСОБА_1 (Покупця), що для будівництва Комплексу, в якому будуть розташовані Об`єкти, наявні всі необхідні дозвільні документи, в тому числі наявний дозвіл на виконання будівельних робіт .

Однак, у січні 2022 року, прибувши на земельну ділянку, де мало б здійснюватися будівництво Об`єктів, Позивач, як про це йдеться в позовній заяві, виявила, що жодних будівельних робіт Відповідачем не здійснено, будь-які будівельні роботи не ведуться, що, на її думку, свідчить про відсутність зі сторони Відповідача будь-яких дій, спрямованих на належне виконання ним умов Договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» право на виконання підготовчих робіт (якщо вони не були виконані раніше згідно з повідомленням про початок виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт на об`єктах будівництва, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками або підлягають оцінці впливу на довкілля згідно із Законом України «Про оцінку впливу на довкілля», підключення об`єкта будівництва до інженерних мереж та споруд надається замовнику та генеральному підряднику чи підряднику (якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) після отримання дозволу на виконання будівельних робіт.

Згідно з ч. 2 ст. 37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності дозвіл на виконання будівельних робіт видається органами державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви.

На адвокатський запит від 25.01.2022 року № 04 Управлінням з питань державного архітектурно-будівельного контролю Івано-Франківської міської радилистом від 02.02.2022 року № 14/32-18/95 (а.с.22) повідомлено, що згідно з даними реєстру будівельної діяльності порталу єдиної державної електронної системи у сфері будівництва відсутня інформація про видачу дозволу на виконання будівельних робіт за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер 2610100000:08:010:0436.

Таким чином, як зазначено Позивачем у позовній заяві, ПП «М Груп Хоткевича», не маючи дозволу на виконання будівельних робіт, за відсутності якого відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» неможливе здійснення будівельних робіт, ввівши її в оману, що такий дозвіл наявний, та не маючи на те правових підстав, уклало з ОСОБА_1 .. Договіри купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому № 20-4/1К-43 та № 20-3/1К-42 від 18 травня 2020 року.

Посилаючись на вказані обставини, Позивач звернулася до суду за захистом порушених прав з даним цивільним позовом.

Так, частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (частина 1 статті 655 Цивільного кодексу України ).

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, визначено статтею 203 Цивільного кодексу України .

Так, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно зі статтею 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Підстави недійсності правочину визначено статтею 215 ЦК України.

Так, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до статті 230 ЦК України якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (частина перша статті 229 цього Кодексу), такий правочин визнається судом недійсним.

Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування.

Сторона, яка застосувала обман, зобов`язана відшкодувати другій стороні збитки у подвійному розмірі та моральну шкоду, що завдані у зв`язку з вчиненням цього правочину.

Як зазначено Позивачем у позовній заяві, договори купівлі продажу майна, що буде створено у майбутньому були укладені Відповідачем без відповідного дозволу (ліцензії) фактично шляхом введення Позивача в оману, оскільки при укладенні договору ПП «М Груп Хоткевича» не вказало, що у нього відсутній дозвіл на виконання будівельних робіт, цим самим ПП «М Груп Хоткевича» при укладенні оскаржуваних договорів купівлі-продажу діяло проти інтересів ОСОБА_1 , так як Відповідач замовчував існування обставин, які могли перешкодити вчиненню правочину, цим самим Відповідач застосував обман, а сам правочин заздалегідь не був спрямований на реальне настання правових наслідків, які обумовлені ним, що вказує на недійсність Договорів № 20-4/1К-43 та № 20-3/1К-42 від 18 травня 2020 року.

Доказів, які б спростовували вищевикладені твердження Позивача, Відповідачем суду не надано, і Судом таких обставин не встановлено.

Враховуючи зазначене, суд приходить до висновку, що Позивачем доведено факт введення Відповідачем Позивача в оману при укладенні оскаржуваних Договорів купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому № 20-4/1К-43 та № 20-3/1К-42 від 18 травня 2020 року, укладених між ПП «М Груп Хоткевича» та ОСОБА_1 , у зв`язку з чим існують передбачені ст.230 ЦК України підстави для визнання даних договів недійсними.

Відповідно до ч. 1 ст.216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Реституція - поновлення порушених майнових прав, приведення їх до стану, що існував на момент вчинення дії, якою заподіяно шкоди, тобто повернення або відновлення матеріальних цінностей у натурі - тих же самих, або подібних, або речей такої самої вартості. Якщо їх неможливо повернути у натурі, то відшкодовується їх вартість у грошах.

Визначена ч. 1 ст. 216 ЦК України реституція полягає у поверненні сторонами недійсного правочину одна одній всього отриманого за таким правочином, а також у відшкодуванні вартості користування отриманої за таким договором майном.

Крім того, відповідно до постанови Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 року по справі №629/4628/16-ц відповідно до частин першої та другої статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала (див. висновок, сформульований Верховним Судом України у постанові від 2 березня 2016 року у справі № 6-3090цс15).

Обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.

Оскільки в матеріалах справи містяться підтвердження того, що на виконання зобов`язання за Договорами купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому № 20-4/1К-43 та № 20-3/1К-42 від 18 травня 2020 року ОСОБА_1 було сплачено продавцю ПП «М Груп Хоткевича» грошові кошти в сумі 36 000 доларів США та 37 500 доларів США у гривневому еквіваленті за курсом купівлі доларів в АТ «КБ «Приватбанк», дані кошти у зв`язку з визнанням даних договорів недійсними, підлягають стягненню з ПП «М Груп Хоткевича» на користь ОСОБА_1 (в еквіваленті до встановленого курсу національної валюти відносно долару США станом на час звернення до суду) в сумі 1 316 469 (один мільйон триста шістнадцять тисяч чотириста шістдесят дев`ять) гривень 60 копійок згідно Договору купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому № 20-3/1К-42 від 18.05.2020 року, а також 1 371 322 (один мільйон триста сімдесят одну тисячу триста двадцять дві) гривні 50 копійок згідно Договору купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому № 20-4/1К-43 від 18.05.2020 року.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладене, Суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги є підставними та підлягають задоволенню.

Судовий збір слід розподілити у відповідності до статті 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, відповідно до ст. 203, 205, 215, 509, 526, 625, 629, 651, 653 ЦК України, керуючись ст.ст. 89, 263-265, 273, 280-283, 354-355 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «М ГРУП ХОТКЕВИЧА» про визнання договорів купівлі-продажу майна, що буде створене у майбутньому недійсними та стягнення коштів в порядку реституції задовольнити.

Визнати недійсним Договір купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому № 20-3/1К-42 від 18.05.2020 року, укладений між ПП «М Груп Хоткевича» та ОСОБА_1 .

Стягнути з Приватного підприємства «М Груп Хоткевича», місцезнаходження: м.Івано-Франківськ, вул.Вовчинецька,, 207, код ЄДРПОУ 42468037, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , грошові кошти, сплачені за Договором купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому № 20-3/1К-42 від 18.05.2020 року, в сумі 1 316 469 (один мільйон триста шістнадцять тисяч чотириста шістдесят дев`ять) гривень 60 копійок.

Визнати недійсним Договір купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому № 20-4/1К-43 від 18.05.2020 року, укладений між ПП «М Груп Хоткевича» та ОСОБА_1 .

Стягнути з Приватного підприємства «М Груп Хоткевича», місцезнаходження: м.Івано-Франківськ, вул.Вовчинецька,, 207, код ЄДРПОУ 42468037, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , грошові кошти, сплачені за Договором купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому № 20-4/1К-43 від 18.05.2020 року, в сумі 1 371 322 (один мільйон триста сімдесят одну тисячу триста двадцять дві) гривні 50 копійок.

Стягнути з Приватного підприємства «М Груп Хоткевича», місцезнаходження: м.Івано-Франківськ, вул.Вовчинецька,, 207, код ЄДРПОУ 42468037, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , витрати по сплаті судового збору у розмірі 15 567 гривень 20 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте Івано-Франківським міським судом за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського Апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Приватне підприємство «М Груп Хоткевича», місцезнаходження: м.Івано-Франківськ, вул.Вовчинецька,, 207, код ЄДРПОУ 42468037.

Суддя: Татарінова О.А.

Повний текст рішення складено 12 вересня 2023 року