Рішення

від 25.09.2007 по справі 10060-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

10060-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

25.09.2007Справа №2-5/10060-2007

За позовом – Виробничого підприємства «Ай-Петрі», с. Гресівський, м. Сімферополь.   

До відповідача - Фонду майна АРК, м. Сімферополь

Про спонукання до виконання певних дій.

                                                                                              Суддя Гаврилюк М. П.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача –  Кузьміна О.В., представник, дов.  від 25.06.2007р.

Від відповідача –   Хабібуліна Л.О., гол. спец. відділу, дов. № 01/3633 від 28.12.2006р.  

Сутність спору:

Позивач -  Виробниче підприємство «Ай-Петрі» звернувся до Господарського АР Крим з позовом, та просить суд зобов'язати  відповідача - Фонд майна АРК, м. Сімферополь укласти Договір оренди нерухомого майна -  нежилого приміщення, корисною площею 18 кв. м., що знаходиться у Сімферопольській загальноосвітній спеціальній школі – інтернаті № 1 для дітей з ЗПР за адресою: м. Сімферополь, вул. Гагаріна, 18, у редакції позивача, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач безпідставно ухиляється від укладення договору, оскільки Закон України «Про Державний бюджет України на 2007 рік», на який відповідач посилається як на підставу своєї відмови,  не можу бути підставою  для відмови в укладенні договору.

Відповідач  письмового відзиву на позов не представив.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав пояснення представників  сторін,  суд    -    

ВСТАНОВИВ

01 квітня 2001 року між Сімферопольською спецшколою – інтернатом для дітей  із затримкою психічного розвитку (Орендодавець) та Виробничим підприємством „Ай-Петрі” (Орендатор) був укладений Договір оренди приміщення, предметом якого є оренда нежилого приміщення по вул. Гагаріна, 18, загальною площею 18 кв. м., що складається з двох ізольованих кімнат для використання:

- кладове приміщення (1 кімната);

- розміщення відділу обліку (1кімната).

Пунктом 6.1 Договору передбачено, що даний Договір набирає чинності з моменту його підписання та діє протягом 5 років.

Відповідно до пункту 6.2 Договору якщо жодна зі сторін у строк 10 днів до закінчення даного Договору не заявить про намір його розірвати, даний Договір автоматично пролонговується на 3 роки.

Як підтверджується матеріалами справи, сторони добросовісно виконували умови Договору.

Листом від 01.11.2005 року виробниче підприємство «Ай-Петрі» звернулося з заявою до Фонду майна Автономної Республіки Крим з проханням укласти Договір оренди нежилого приміщення, корисною площею 18 кв. м., що знаходиться у Сімферопольській загальноосвітній спеціальній школі – інтернаті № 1 для дітей з ЗПР за адресою: м. Сімферополь, вул. Гагаріна, 18 та додало до вказаного листа всі необхідні документи.

Листом № 0809/11525 від 10.11.2005 року Фонд майна Автономної Республіки Крим, розглянувши заяву виробничого підприємства «Ай-Петрі», повідомив, що відповідно до Методики розрахунку, розподілу і порядку використання плати за оренду майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженій постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19.11.1998 № 274-2/98 (зі змінами та доповненнями), результати оцінки є дійсними протягом шести місяців з дня її здійснення, тому звіт про оцінку вартості вбудованих приміщень площею 24.2 кв. м., розташованих у першому поверсі будівлі учбового корпусу Республіканської учбової установи «Сімферопольська спеціалізована загальноосвітня школа – інтернат І-ІІ ступенів № 1», розташованих за адресою: м. Сімферополь, вул. Гагаріна, 18, необхідно актуалізувати і повторно надати у Фонд майна Автономної Республіки Крим.

Додатково Фонд майна Автономної Республіки Крим повідомив, що для розгляду питання про передачу в оренду вищевказаного майна, необхідно додатково надати Фонду майна Автономної Республіки Крим, як орендодавцю, пакет відповідно Переліку документів, які надаються орендодавцю для укладення Договору оренди цілісного майнового комплексу підприємства (організації), його структурного підрозділу, нерухомого ті іншого окремо індивідуально – визначеного майна, яке знаходиться на балансі підприємства (організації), господарського товариства і є державною власністю, затвердженому наказом Фонду державного майна України від 17.04.2001 № 649, зареєстрованому у Міністерства юстиції України 13.06.2001 під № 504/5695, а саме:

-  заяву про намір взяти в оренду нерухоме майно, що належить Автономної Республіці Крим;

-  проект Договору оренди;

-  розрахунок орендної плати;

- відповідне погодження вартості майна, що передається  в оренду (у разі, якщо  орендатор претендує  на оренду частини майна, вказаного у Звіті, то необхідно додатково надати висновок оцінника про вартість безпосередньо об'єкту оренди);

- бухгалтерську довідку про первісну, балансову і остаточну вартість об'єкту оренди на дату оренди;

- інформацію про корисну та загальну площу, об'ємах  або погонних мерах об'єкту оренди (адреса і повне найменування об'єкту оренди), про заплановані цілі використовування об'єкту оренди орендатором.

Крім того, відповідно до Постанови Верховної Ради АР Крим «Про питання керування майном, що належить Автономної Республіці Крим», від 15.09.2004 № 1051-4/04, при передачі в оренду майна, що належить Автономній Республіці Крим необхідно додатково погодження власника, яке проводиться шляхом оформлення відповідних протоколів контрольної комісії Верховної Ради АР Крим  з питань приватизації і Постійної комісії Верховної Ради АР Крим з економічної, бюджетно-фінансової і податкової політики. Таким чином, Фонд майна Автономної Республіки Крим пояснив, що позивачу  необхідно надати до Фонду вищевказаний пакет документів у трьох екземплярах.

Листом № 0115/2082 від 14.08.2006 року Міністерство освіти та науки Автономної Республіки Крим дало свою згоду на передачу в оренду нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим (вбудованих жилих приміщень площею 24,2 кв. м.), розташованих у будівлі учбового корпусу за адресою: м. Сімферополь, вул. Гагаріна, 18, що знаходиться на балансі Республіканського учбового закладу «Сімферопольська спеціальна загальноосвітня школа – інтернат І-ІІ ступенів №1 Міністерства освіти та науки Автономної Республіки Крим».

Виробниче підприємств «Ай-Петрі» сформувало пакет необхідних документів, вказаних у листі Фонду майна Автономної Республіки Крим  № 0809/11525 від 10.11.2005 року.

Крім того, на вимогу Фонду майна Автономної Республіки Крим була проведена повторна оцінка вартості майна, що передається  в оренду, сформований вказаний пакет документів та вдруге надісланий до Фонду майна Автономної Республіки Крим.

Таким чином, зібрав всі необхідні документи, позивач вдруге звернувся до Фонду майна АР Крим з заявою про укладення Договору оренди нежилого приміщення, корисною площею 18 кв. м., що знаходиться у Сімферопольській загальноосвітній спеціальній школі – інтернаті № 1 для дітей з ЗПР за адресою: м. Сімферополь, вул. Гагаріна, 18 та додало до вказаного листа всі необхідні документи.

31 січня 2007 року Фонд майна Автономної Республіки Крим надіслав позивачу лист № 02/290, у якому повідомив, що у відповідності зі статтею 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» передача в оренду державного і комунального майна здійснюється виключно на конкурсних умовах.  

Також вказаним листом Фонд майна Автономної Республіки Крим повідомив виробниче підприємство «Ай-Петрі, що інформація про проведення конкурсу і його умовах буде опублікована в Інформаційному бюлетені Фонду «Кримській газеті» і Інформаційному бюлетені Фонду державного майна України «Відомості приватизації».

Таким чином, вказаним листом Фонд майна Автономної Республіки Крим роз'яснив виробничому підприємству «Ай-Петрі» порядок проведення роботи по проведенню конкурсу на право укладення договору оренди нерухомого майна, що належить Автономної Республіці Крим.

Позивач просить суд зобов'язати Фонд майна АРК, м. Сімферополь  укласти Договір оренди нерухомого майна -  нежилого приміщення, корисною площею 18 кв. м., що знаходиться у Сімферопольській загальноосвітній спеціальній школі – інтернаті № 1 для дітей з ЗПР за адресою: м. Сімферополь, вул. Гагаріна, 18.

Суд вважає, що позовні вимоги Виробничого підприємства «Ай-Петрі» підлягають задоволенню, з огляду на наступне:  

Відповідно до п. 1 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України.

Згідно з п. 3 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орган, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані йому матеріали і протягом п'ятнадцяти  днів після їх надходження надсилає орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди.

Перелік підстав, за якими може бути відмовлено в укладенні договору оренди, передбачений   ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»  є вичерпним.

Ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» встановлено, що у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах.

Однак, слід звернути увагу на те, що спеціальним законом, який регулює правовідносини, пов'язані з передачею в оренду майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, є Закон України «Про оренду державного та комунального майна», який підлягає переважному застосуванню.

Законом України «Про державний бюджет України на 2007 рік» не були внесені відповідні зміни в Закон України «Про оренду державного та комунального майна».

Так, ч. 7 ст. 9 вказаного Закону передбачено, що за наявності заяв про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу (за умови відсутності заяви господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу) або заяв про оренду нерухомого майна (за умови відсутності заяви бюджетної організації) від двох або більше фізичних чи юридичних осіб орендар визначається орендодавцем на конкурсних засадах.

Отже, зазначеною нормою встановлений єдиний порядок, за наявністю якого Фонд майна АР Крим мав право відмовити позивачу в укладенні договору та провести конкурс на право оренди державного або комунального майна, - надходження заяв про оренду нерухомого майна від двох або більше фізичних або юридичних осіб. Проте, матеріали справи свідчать, що на момент звернення позивача до Фонду майна АР Крим будь-які заяви зі сторони третіх осіб на спірне майно були відсутні. Іншого суду не доведено.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача  є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 8 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.

Згідно зі ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші преддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо преддоговірного спору, вважається днем укладання відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Таким чином суд дійшов висновку, що Виробниче підприємство «Ай-Петрі» , надало повний пакет документів відповідно до Переліку документів, які надаються орендодавцеві для укладення договору оренди майна державної власності, затвердженого Наказу Фонду державного майна України  від 14.11.2005 № 2975, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 16.01.2006 під № 29/11903, у зв'язку з чим у Фонду майна АРК не має підстав для не укладення договору оренди.

Судові витрати відносяться на відповідача а підставі ст. 49  Господарського процесуального кодексу України.   

З огляду на викладене, керуючись  ст. ст. 49,  82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ  :

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати Фонд майна Автономної Республіки Крим (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17) укласти з Виробничим підприємством «Ай-Петрі», м. Сімферополь, вул. Гагаріна, 18 (ЗКПО 30939955) Договір оренди нерухомого майна -  нежилого приміщення, корисною площею 18 кв. м., що знаходиться у Сімферопольській загальноосвітній спеціальній школі – інтернаті № 1 для дітей з ЗПР за адресою: м. Сімферополь, вул. Гагаріна, 18,  на наступних умовах:

1. Предмет договору

          1.1. Орендодавець передає майно, що належить Автономній Республіці Крим – вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 24,2 кв. м, розташовані на першому поверсі навчального корпуса за адресою: м. Сімферополь, вул. Гагаріна, 18, що знаходяться на балансі Республіканського навчального закладу “Сімферопольська спеціальна загальноосвітня школа-інтернат І-ІІ ступенів № 1 Міністерства освіти і науки Автономної Республіки Крим” (надалі Майно), а Орендар приймає його у строкове платне користування за актом приймання - передачі (додаток 1). Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

1.2. Орендодавець, враховуючи що зазначене Майно знаходиться на балансі Республіканського навчального закладу “Сімферопольська спеціальна загальноосвітня школа-інтернат І-ІІ ступенів № 1 Мінінстерства освіти і науки Автономної Республіки Крим” (надалі - Балансоутримувач), доручає Балансоутримувачу підписати акт приймання - передачі майна, зазначеного в п. 1.1. (додаток 1).

1.3. Ринкова вартість об'єкта визначена згідно з висновком суб'єкта оціночної діяльності про вартість об'єкта, складеним на підставі вимог Методики оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.95 № 629    (зі змінами і доповненнями) та за станом на 28.02.2007 складає – 42010 грн.                     

2. Умови передачі та повернення орендованого Майна

2.1. Орендар вступає в строкове платне користування Майном на строк, зазначений у цьому договорі, з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі Майна.

          2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права  власності на це Майно. Власником цього  Майна залишається Автономна Республіка Крим, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

          2.3.   Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у Звіті про незалежну оцінку.

2.4. Орендоване Майно залишається на балансі Республіканського навчального закладу “Сімферопольська спеціальна загальноосвітня школа-інтернат І-ІІ ступенів № 1 Мінінстерства освіти і науки Автономної Республіки Крим”, із зазначенням, що це Майно передане в оренду.

2.5. Орендар зараховує це Майно за ринковою вартістю на забалансовий рахунок із зазначенням, що це Майно є орендованим.

2.6. У разі припинення дії цього договору орендоване Майно повертається Орендарем Балансоутримувачу. Орендар повертає Майно відповідно до порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю за цим договором.

Майно вважається повернутим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі.

2.7. У разі зміни юридичної адреси або реквізитів сторона, у якої сталися такі зміни, повідомляє про це іншу сторону у 3-денний термін.

3. Орендна плата

           3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду майна, що належить Автономній Республіці Крим (надалі - Методика) затвердженої постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим  від 19.11.98 № 274-2/98 (зі змінами і доповненнями). Базова орендна плата за базовий місяць оренди травень 2007 року  – 532,52 грн, у тому числі: 70% - 372,76 грн; 30% - 159,76 грн (додаток 3).  

          Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

           3.2. Орендна плата за оренду за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (травень 2007 року) на індекси інфляції по перший місяць оренди включно.

           3.3. Сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстатом України.

          3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених законодавством України.

3.5. Орендна плата перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, у розмірі:

30% орендної плати та ПДВ на повну суму - Балансоутримувачу – Республіканському навчальному закладу “Сімферопольська спеціальна загальноосвітня школа-інтернат І-ІІ ступенів № 1 Мінінстерства освіти і науки Автономної Республіки Крим” код за ЄДРПОУ 20714144, р/р 35414001001522. Банк отримувача – Управління Державного казначейства в Автономній Республіці Крим м. Сімферополь, МФО 824026, код платежу 22080400;

70% - Бюджет Автономної Республіки Крим. Банк отримувача Головне Управління Державного казначейства України в Автономній Республіці Крим, код за ЄДРПОУ 23896447, МФО 824026, р/р 33210870700001, код платежу 22080400;

  3.6. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до Балансоутримувача та Бюджету, підлягає зарахуванню у  рахунок наступних платежів.

            3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Балансоутримувача та Бюджету  у визначеному у п. 3.5 цього договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.           

3.8.  В орендну плату не включаються: оплата комунальних послуг, а також витрати

на утримання орендованого Майна.  

4. Використання амортизаційних відрахувань

4.1. Амортизаційні відрахування бюджетними установами не нараховуються. Балансоутримувачем нараховується знос.

5. Обов'язки і права Орендаря.

5.1.     Орендар зобов'язується:

5.1.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

        5.1.2. Своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонту орендованого Майна.

        5.1.3. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати орендоване Майно у порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки відповідно до вимог Правил пожежної безпеки України.

         5.1.4. Застрахувати орендоване Майно протягом місяця після укладення цього договору на весь термін його дії і на суму не меншу його ринкової  вартості, зазначену в   

п. 1.3 договору на користь Балансоутримувача в порядку визначеному чинним законодавством і надати Орендодавцю завірену печаткою Орендаря копію договору страхування і копію платіжного доручення страхового  внеску в п'ятиденний термін з моменту одержання договору страхування.  Ризик випадкової загибелі або пошкодження об'єкта Оренди несе Балансоутримувач.

          5.1.5. Нести повну відповідальність за дотримання правопорядку, правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки та санітарного стану в орендованому Майна.

          5.1.6. Своєчасно і в повному обсязі проводити розрахунки з Фондом і Балансоут-римувачем з орендної плати.

          5.1.7. Щомісяця до 12 числа, наступного за звітним, надавати Орендодавцю інформацію (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку) про перерахування орендної плати. Відповідальність за достовірність наданої інформації покладається на керівника та головного бухгалтера Орендаря.

5.1.8. Укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна і надання комунальних послуг Орендарю.

          5.1.9. У разі припинення або розірвання договору повернути Балансоутримувачу орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу. У разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря компенсувати Балансоутримувачу заподіяни збитки.

У разі закінчення (припинення) дії цього договору Орендар сплачує Балансоутримувачу та Фонду майна орендну плату до дати фактичної передачі Майна згідно з актом приймання-передачі, який надається Орендодавцю у 10-денний термін, після підписання.

            5.1.10. Забезпечити доступ до орендованого Майна працівників Балансоутримувача, відповідальних за дотримання режиму, правил пожежної безпеки, за роботу виробничо-технічних служб і охорони праці.

            5.1.11. Забезпечити доступ до орендованого Майна працівників Балансоутримувача та Орендодавця для необхідного огляду і перевірки використання орендованого Майна відповідно до умов цього договору.

          5.1.12. На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

          5.1.13. З метою забезпечення виконання зобов'язань Орендар вносить завдаток у розмірі 1598,0 грн, що є платежем за останні три місяці оренди. Завдаток перераховується до Бюджету та Балансоутримувачу в співвідношенні, визначеному в пункті 3.5 цього договору протягом 30 днів з моменту підписання договору. У цей же термін Орендар надсилає Орендодавцю копію платіжного доручення з відміткою банку про сплату. По закінченні основного строку дії договору оренди здійснюється перерахунок орендної плати за три останні місяці іх врахуванням індексу інфляції і внесенного Орендарем завдатку. У разі дострокового припинення цього договору оренди з вини Орендаря завдаток не повертається.

5.2. Орендар має право:

          5.2.1 Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

           5.2.2. Самостійно здійснювати діяльність у межах, визначених чинним законодавством України і цим договором.

          5.2.3. З письмового дозволу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого Майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює  підвищення його вартості.

           5.2.4. Передавати Майно в суборенду третім особам або надавати  інше право користування ним тільки за згодою Орендодавця, якщо інше не передбачено цим договором або чинним законодавством України.

6. Обов'язки і права Орендодавця

          6.1 Обов'язки Орендодавця

           6.1.1. Орендодавець зобов'язується передати при участі Балансоутримувача Орендарю Майно, відповідно до п. 1 цього договору.

           6.1.2. Не чинити дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього договору.

           6.1.3. У разі реорганізації Орендаря до припинення дії цього договору переукласти договір на таких же умовах з правонаступником Орендаря, якщо останній згоден стати Орендарем.

           6.2. Орендодавець має право:

          6.2.1. Контролювати наявність, стан, напрямки та ефективність використання переданого в оренду Майна.

          6.2.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору оренди або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або  неналежного виконання умов цього договору Орендарем.

          6.2.3. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря і Балансоутримувача.

           6.2.4. Здійснювати контроль за станом переданого в оренду Майна шляхом візуального обстеження і складання акта обстеження.

7. Відповідальність і вирішення спорів за договором

           7.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

          7.2. Спори, що виникають за цим договором оренди або у зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, передаються на розгляд до Господарського суду.

           7.3  У разі банкрутства Орендаря він відповідає за свої борги майном, що  належить йому на праві власності, відповідно до законодавства України.

           7.4. У випадку не внесення Орендарем орендної плати протягом трьох місяців договір вважається розірваним з моменту отримання Орендарем листа Орендодавця про відмову. повернення Майна здійснюється відповідно до п. 2.6 цього Договору.

8. Строк чинності , умови зміни та припинення  договору.

          8.1.  Договір діє 10 (Десять) років.

          8.2. Умови договору зберігають чинність протягом всього терміну його дії, також у випадку, коли після його укладення законодавством встановлені правила, що погіршують становище Орендаря.

          8.3. Зміни і доповнення, або розірвання договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються сторонами протягом 20 днів з дати їх надання і оформляються додатковими угодами до договору оренди. Однобічне відмовлення від виконання договору і додаткових угод до нього не допускається.

           8.4. Договір може бути розірвано за взаємною згодою і за вимогою однієї зі сторін за рішенням Господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

           8.5. У разі розірвання договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення - є власністю  Автономної Республіки Крим і компенсації не підлягають. Питання компенсації відповідно до вимог діючого законодавства.

8.6.  У разі відсутності  заяви однієї із сторін договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії або про зміну умов цього договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

8.7. Реорганізація Орендодавця чи Орендаря або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не є підставою для зміни умов або припинення дії цього договіру і він зберігає чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників).

            8.8. Чинність договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку дії, на який його було укладено;

- загибелі об'єкта оренди;

- достроково за згодою сторін або за рішенням Господарського суду;

-          банкрутства Орендаря;

-          і в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

           8.9. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регулюються  чинним законодавством України.

           8.10. Договір укладений у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу:

          Орендодавцю

          Орендарю

          Балансоутримувачу.

9. Юридичні адреси сторін:

          Орендодавець:  Фонд   державного    майна    Автономної    Республіки    Крим, 95015,   м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17. Код ЄДРПОУ 00036860.

          Орендар:  Виробниче підприємство „Ай-Петрі”, м. Сімферополь, смт. Гресівський, вул. Яблочкова, 2, кв. 17, код ЄДРПОУ 30939955.

10. Додатки.

    Додатки до цього договору є його невід'ємною і складовою частиною.

 До цього договору додаються:

- акт приймання - передачі майна в оренду (додаток 1);

- акт оцінки вартості об'єкту оренди (додаток 2);

- розрахунок орендної плати  (додаток 3).

3.          Стягнути з Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17 (ЗКПО 00036860) на користь  Виробничого підприємства «Ай-Петрі»,м. Сімферополь, вул. Гагаріна, 18 (ЗКПО 30939955) 85,00грн. державного мита та 118,00гшрн. Витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.  

         Наказ видати після набрання рішенням законної сили.  

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.